公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，公司收益为人民币33,887千元，2023年同期为人民币62,074千元；毛利为人民币27,393千元，2023年同期为人民币35,073千元；毛利率为80.8%，2023年同期为56.5%；期内溢利为人民币3,307千元，2023年同期为人民币15,703千元；纯利率为9.8%，2023年同期为25.3%；每股基本及摊薄盈利为人民币0.04元，2023年同期为人民币0.20元[8] - 2024年上半年公司收益和期内溢利相比去年同期分别减少约45.4%及78.9%[11] - 截至2024年6月30日止六个月总收益约3390万元，较2023年同期减少45.4%；销售成本约650万元，较2023年同期减少75.9%[23][25] - 毛利从2023年上半年约3510万元降至2024年上半年约2740万元，降幅约21.9%，毛利率从约56.5%增至约80.8%[26] - 投资物业估值亏损从2023年上半年约1040万元增至2024年上半年约2050万元，增加约1010万元[27] - 行政开支在2023年和2024年上半年分别约为370万元和380万元，维持稳定[28] - 所得税开支从2023年上半年开支约460万元转为2024年上半年抵免约50万元，实际税率从约22.6%降至约17.1%[29] - 期内溢利从2023年上半年约1570万元降至2024年上半年约330万元，降幅约78.9%，纯利率从约25.3%降至约9.8%[30] - 现金及现金等价物从2023年末约7440万元降至2024年6月末约4400万元，主要因所得税及股息付款分别约810万元及约1850万元[31] - 2024年6月末有一般银行融资2.33亿元，由约8.292亿元投资物业作抵押，2023年末无[34] - 资本开支从2023年上半年约2080万元降至2024年上半年约60万元[36] - 员工数量从2023年末39名降至2024年6月末38名，员工成本从2023年上半年约210万元增至2024年上半年约220万元，增幅约6.5%[41] - 截至2024年6月30日止六个月，公司收益为33,887千元，较2023年同期的62,074千元下降45.41%[65] - 2024年上半年毛利为27,393千元，2023年同期为35,073千元，同比下降21.89%[65] - 2024年上半年经营溢利为2,891千元，较2023年同期的20,676千元下降86.02%[65] - 2024年上半年期内溢利为3,307千元，2023年同期为15,703千元，同比下降78.94%[65] - 2024年上半年基本及摊薄每股盈利为0.04元，2023年同期为0.20元，同比下降80%[65] - 截至2024年6月30日，非流动资产总额为1,031,845千元，较2023年12月31日的1,052,422千元下降1.96%[67] - 截至2024年6月30日，流动资产总额为47,330千元，较2023年12月31日的77,762千元下降39.13%[67] - 截至2024年6月30日，流动负债总额为55,162千元，较2023年12月31日的84,349千元下降34.60%[67] - 2024年上半年经营活动所用现金净额为11,436千元，2023年同期所得现金净额为1,897千元[70] - 2024年上半年现金及现金等价物减少净额为30,413千元，2023年同期为34,882千元[70] - 2024年来自客户合约的收益为人民币1,644,000元，2023年为人民币29,609,000元[78] - 2024年销售已竣工物业收益为0元，2023年为人民币28,195,000元[78] - 2024年其他收益为人民币1,644,000元，2023年为人民币1,414,000元[78] - 2024年物业租赁收益为人民币32,243,000元，2023年为人民币32,465,000元[78] - 2024年总收益为人民币33,887,000元，2023年为人民币62,074,000元[78] - 截至2024年6月30日止六个月收益为1644千元，2023年同期为29609千元；2023年来自一名物业开发客户的收益占集团收益约45%，2024年无客户占集团收益10%以上[80] - 2024年其他净收入总计38千元，2023年为111千元；其中银行存款利息收入2024年为69千元，2023年为115千元[84] - 2024年除税前溢利扣除折旧及摊销274千元，2023年为168千元[85] - 2024年综合损益及其他全面收益表中所得税实际税项（抵免）/开支为 - 483千元，2023年为4576千元[85][86] - 截至2024年6月30日止六个月每股基本盈利按归属母公司普通股权益持有人溢利3307000元及已发行普通股80000000股加权平均数计算，2023年同期溢利为15703000元[87] - 2024年6月30日投资物业公平值净亏损20465000元，递延税项5116000元；2023年同期公平值净亏损10387000元，递延税项2597000元[89] - 截至2024年6月30日止六个月应占联营公司亏损为67000元，2023年同期为397000元[90] - 2024年6月30日其他应收款项及预付款项总计1062千元，2023年12月31日为1495千元[91] - 2024年6月30日土地增值税为751千元，2023年12月31日为1134千元[92] - 2024年6月30日其他应付款项及应计费用为16,233千元，2023年12月31日为18,970千元[94] - 2024年6月30日合约负债（物业管理服务）为611千元，2023年12月31日为1,472千元[95] - 2024年6月30日期初预收款为116,339千元，期内结转至收益(31,402)千元，期内收款8,078千元，期末为93,015千元；2023年12月31日期初为121,494千元，期内结转至收益(65,076)千元，期内收款59,921千元，期末为116,339千元[98] - 截至2024年6月30日止六个月不建议派发中期股息，2023年同期亦无；2024年支付过往财政年度末期股息18,400千元，每股0.23元，2023年为16,000千元，每股0.20元[99] - 2024年6月30日未计提拨备的未偿还资本承担已订约为752千元，2023年12月31日已授权但未订约为824千元[100] - 2024年6月30日本集团为客户提供的按揭贷款担保为97,474千元，2023年12月31日为103,369千元[102] 交易中心业务线数据关键指标变化 - 交易中心建筑面积约74,204.7平方米，其中约71,817.5平方米持作出租，约2,387.2平方米持作自有办公室[12] - 交易中心土地使用权将于2046年11月15日届满[12] - 于2024年6月30日，交易中心价值为人民币829.2百万元，2023年12月31日为人民币845.7百万元[12] - 2024年6月30日交易中心有626名租户，2023年12月31日为617名[13] - 2024年上半年交易中心一至三楼及地库每平方米平均月租金分别为373.4元、193.6元、65.0元、17.1元，2023年分别为372.2元、193.4元、72.3元、17.1元[14] - 截至2024年6月30日交易中心可出租面积25,528.80平方米，已出租面积占比98.64%；2023年12月31日可出租面积25,230.9平方米，已出租面积占比98.11%[15] 科创园业务线数据关键指标变化 - 2018年12月公司以6350万元中标科创园土地，2024年6月30日科创园公平值约1.82亿元，2023年12月31日为1.859亿元[16] - 2024年6月30日科创园引进企业13家，2023年12月31日为14家[17] - 2024年上半年科创园厂房、宿舍、地库每平方米平均月租金分别为15.5元、21.5元、20.9元，2023年分别为15.5元、23.6元、20.9元[18] - 截至2024年6月30日科创园可出租面积39,231.02平方米，已出租面积占比68.3%；2023年12月31日可出租面积37,877.82平方米，已出租面积占比64.8%[19] 工量刃具产业创新服务综合体业务数据 - 工量刃具产业创新服务综合体集聚16家科技创新服务机构[20] 电商平台业务数据 - 电商平台独立站完成1650.61万次曝光，实现13.33万次点击率，海外社媒粉丝近1.5万个，获取询盘300 + 个，寄出样品单20余单[22] 全球发售所得款项相关情况 - 公司全球发售所得款项净额约5210万元，自上市至2024年6月末已动用约4230万元[42] - 截至2024年6月30日，全球发售所得款项净额用途中，为设立及建设科创园提供资金占比70%，金额36441千元；拨付三楼发展占比20%，金额10412千元；一般营运资金及其他用途占比10%，金额5205千元[43] - 截至2024年6月30日，全球发售所得款项净额未动用余额约9700000元，预计2024年12月前用于三楼进一步发展[43] - 公司预计所得款项使用计划不会发生变动[44] 公司股本及股东情况 - 2024年6月30日，公司股本中内资股60000000股，占比75%；H股20000000股，占比25%[45] - 截至2024年6月30日，温岭市市场集团有限公司等多家股东持有58,200,000股内资股(L)，于相关类别股份之概约股权百分比为97.00%，于公司总股本之概约股权百分比为72.75%[50][51][53][54] - 嘉兴元泰股权投资合伙企业（有限合伙）和香港雷根投资中心有限公司持有5,980,000股H股(L)，于相关类别股份之概约股权百分比为29.90%，于公司总股本之概约股权百分比为7.48%[54] - 浙江钱江摩托股份有限公司持有3,275,813股H股(L)，于相关类别股份之概约股权百分比为16.38%，于公司总股本之概约股权百分比为4.09%[54] - 截至2024年6月30日，公司已发行股份总数80,000,000股，由60,000,000股内资股及20,000,000股H股组成[57] - 万邦德（杭州）投资管理有限公司持有1,605,151股H股，占相关类别股份约8.03%，占公司总股本约2.01%[56] - 温岭龙溪企业管理中心（有限合伙）持有1,266,000股H股，占相关类别股份约6.33%，占公司总股本约1.58%[56] - 新界泵业（浙江）有限公司持有1,266,000股H股，占相关类别股份约6.33%，占公司总股本约1.58%[56] - 新界泵业（香港）有限公司持有1,266,000股H股，占相关类别股份约6.33%，占公司总股本约1.58%[56] - 浙江中马传动股份有限公司持有1,097,395股H股，占相关类别股份约5.49%，占公司总股本约1.37%[56] - 韩轶持有1,024,500股H股，占相关类别股份约5.12%，占公司总股本约1.28%[56] - 市场开发服务中心等多方一致行动，在公司股东大会上行使或控制行使投票权的72.75%[58] 公司治理相关情况 - 董事会不建议派发截至2024年6月30日止六个月的中期股息（2023年：无）[48] - 控股股东、董事及监事及其紧密联系人无在与集团业务构成竞争业务中的权益[48] - 董事会包括两名执行董事、三名非执行董事及三名独立非执行董事[48] - 公司采纳联交所证券上市规则附录C1第2部所载企业管治守则，但主席及行政总裁由潘海鸿先生兼任[48][49] - 截至2024年6月30