公司基本信息 - 公司于2019年12月5日在联交所上市，股份代号为2231[1] - 公司执行董事会成员包括陈思铭先生（主席）、刘华锡先生（副主席）等，韦妙嫦女士于2024年6月30日离任[3] - 公司独立非执行董事为马清楠先生、梁翔先生、胡伟亮先生[3] - 公司审核委员会主席为胡伟亮先生，成员有马清楠先生、梁翔先生[3] - 公司薪酬委员会主席为梁翔先生，成员有马清楠先生、胡伟亮先生、刘华锡先生[3] - 公司提名委员会主席为马清楠先生，成员有梁翔先生、胡伟亮先生、刘华锡先生[4] - 2024年中期业绩公告日期为2024年8月30日[5] - 2024年7月15日起罗兵咸永道辞任核数师，德博会计师事务所有限公司获委任为新核数师[36] - 2024年7月15日罗兵咸永道辞任公司核数师，德博会计师事务所有限公司获委任为新核数师[59] - 公司已采纳上市规则附录C1第二部分所载企业管治守则作为自身的企业管治守则[48] - 截至2024年6月30日止六个月，公司一直遵守企业管治守则项下的所有适用守则条文[48] - 截至2024年6月30日，公司已发行普通股总数为1646173000股[50][52] - 陈思铭先生持有公司1200000000股普通股，占已发行股本约72.9%[49] - IQ EQ (BVI) Limited持有公司1200000000股普通股，占已发行股本约72.9%[51] - 思铭有限公司持有公司1200000000股普通股，占已发行股本约72.9%[51] - 岑妍女士持有公司1200000000股普通股，占已发行股本约72.9%[51] - 2024年6月30日，集团有662名雇员，2023年6月30日为843名[53] - 回顾期内，集团确认员工成本为人民币4890万元，2023年上半年为人民币4950万元[53] - 2024年1月1日及2024年6月30日根据购股权计划可供授出的购股数均为160000000份[54] - 2024年1月1日及2024年6月30日，并无尚未行使的购股权[55] - 截至2024年6月30日止六个月，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[56] - 2022年12月29日公司订立本金总额为5.1747亿港元的定期贷款融资协议，为期36个月[58] - 上市规则规定公司已发行总股本至少25%须由公众人士持有，公司维持了足够公众持股量[61] - 截至2024年6月30日止六个月，审核委员会由三名独立非执行董事组成[63] - 公司中国内地实体适用企业所得税税率为25%，以中国公司溢利向海外投资者分派股息应按10%税率缴纳预扣所得税，符合条件的香港注册公司可能适用5%较低税率[94] - 中国出售相关物业所得收入须按增值额30% - 60%的累进税率缴纳土地增值税，出售增值不超总可扣减项目20%的普通住宅物业除外[95] - 公司董事会决议不宣派2024年上半年及2023年上半年中期股息[99] - 公司最终控股股东陈思铭拥有公司72.9%的股份[134] 公司业务范围 - 公司主要业务包括物业开发及销售、酒店营运、物业管理及商业物业投资[1] 土地储备情况 - 截至2024年6月30日，集团土地储备总建筑面积约385万平方米[1] - 2024年6月30日公司在11个城市共拥有35个物业项目，按应占份额计算拥有约363万平方米的土地储备[40] - 截至2024年6月30日，已竣工未出售/出租可销售/出租建筑面积为392,924平方米，在建总建筑面积为732,106平方米，持作未来开发估计总建筑面积为2,501,508平方米，合计土地储备为3,626,538平方米[41] - 景美荔都第一期本集团权益70,385平方米，已竣工未出售/出租面积3,815平方米，预计建筑面积3,815平方米，竣工时间2015.12[43] - 景美荔都第二期本集团权益70,385平方米，已竣工未出售/出租面积28,811平方米，预计建筑面积28,811平方米，竣工时间2018.10[43] - 景景稳泉湾本集团权益131,091平方米，已竣工未出售/出租面积563平方米，预计建筑面积563平方米，竣工时间2016.10[43] - 景美高泰贡小镇第二期本集团权益252,047平方米，已竣工未出售/出租面积6,378平方米，在建面积0平方米，未来开发面积113,842平方米，预计建筑面积120,220平方米，预计竣工时间2020.12[44] - 景美山湖湾第一副(100角)本集团权益101,175平方米，已竣工未出售/出租面积69,758平方米，预计建筑面积69,758平方米，预计竣工时间2020.12[44] - 景美白鹭洲第二期本集团权益59,717平方米，在建面积21,137平方米，未来开发面积80,093平方米，预计建筑面积101,230平方米，预计竣工时间2025.06[44] - 景栗养生谷三期(04地)本集团权益51,513平方米，未来开发面积63,144平方米，预计建筑面积63,144平方米，预计竣工时间2025.12[44] - 景美资管园二湖本集团权益67,812平方米，已竣工未出售/出租面积32,133平方米，在建面积55,594平方米，预计建筑面积87,727平方米，预计竣工时间2021.06[44] - 景美蒙蒙演演唱本集团权益占比80%，权益面积60,230平方米，在建面积86,001平方米，未来开发面积132,349平方米，预计建筑面积218,350平方米，预计竣工时间2025.12[44] - 景景雍华世家项目本集团权益60,877平方米，未来开发面积182,630平方米，预计建筑面积182,630平方米，预计竣工时间2025.12[44] - 景美英德金雄项目预计建筑面积400,784平方米，预计2025.12竣工，集团权益100%[45] - 景景为黎贡小镇第三期预计建筑面积68,893平方米，预计2025.12竣工，集团权益100%[45] - 景美山湖湾第二期(100地)预计建筑面积236,787平方米，预计2026.12竣工，集团权益100%[45] - 景美山湖湾第三期(111地)预计建筑面积274,641平方米，预计2025.12竣工，集团权益100%[45] - 景美养(前称景叶山湖湾第四期(99地))预计建筑面积109,222平方米，预计2025.12竣工，集团权益100%[45] - 肇庆国际科创中心(A区)预计建筑面积159,081平方米，预计2025.12竣工，集团权益100%[45] - 景渠壹方天地(前称肇庆国际科创中心(B区))预计建筑面积60,250平方米，2020.10已竣工，集团权益100%[45] - 集团土地储备总面积相关数据：占地面积2,057,709平方米，已竣工未出售/出租建筑面积392,924平方米，在建总建筑面积732,106平方米，未来开发预计建筑面积2,501,508平方米，合计预计建筑面积3,626,538平方米[46] 财务数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，公司合约销售总额约为3.236亿元，较2023年同期的9.051亿元减少64.2%[15] - 截至2024年6月30日止六个月，公司合约建筑面积约为3.5万平方米，较2023年同期的约9.3万平方米减少62.4%[15] - 截至2024年6月30日止六个月，公司已确认收益为23.04亿元，较2023年同期的3.258亿元同比大幅增加607.2%[15][16] - 截至2024年6月30日止六个月，公司经营亏损为1.741亿元，2023年上半年经营亏损为3.606亿元[15] - 截至2024年6月30日止六个月，公司期内亏损为1.824亿元，2023年同期亏损为4.215亿元[15] - 销售成本从2023年上半年的2.77亿元增至2024年的20.903亿元，增加654.6%[20] - 已竣工待售物业及在建物业减值亏损净额拨备从2023年上半年的3.415亿元降至2024年的1.658亿元[20] - 扣除减值亏损前毛利从2023年同期的4880万元增至2024年的2.137亿元，增加337.9%[21] - 扣除减值亏损前毛利率从2023年同期的15.0%降至2024年的9.3%[21] - 2024年上半年销售及营销开支为1.101亿元，较2023年同期的3170万元增加247.3%[22] - 2024年上半年融资成本净额为1700万元，较2023年上半年的1320万元增加28.8%[22] - 2024年上半年行政开支为3670万元，较2023年同期的4050万元减少9.4%[22] - 2024年上半年其他亏损净额为1080万元，较2023年上半年的2760万元减少[22] - 截至2024年6月30日止六个月亏损净额为1.824亿元，2023年同期为4.215亿元[22] - 2024年6月30日现金及银行结余总额为2.679亿元，2023年12月31日为4.642亿元[24] - 2024年6月30日计息借款及优先票据总额为32.086亿元，2023年12月31日为32.022亿元[25] - 2024年6月30日本金金额为5600万元的若干借款逾期，涉及本金总额7.16亿元[26] - 2024年上半年借款成本总额为1.342亿元，较2023年同期的1.583亿元减少15.2%[28] - 2024年6月30日净负债比率为216.2%，较2023年12月31日的175.9%有所上升[29] - 2024年6月30日未偿还担保为人民币16.53亿元，低于2023年12月31日的人民币20.709亿元[30] - 2024年6月30日为合营企业借款担保金额为人民币3.554亿元，与2023年12月31日持平，计提拨备为人民币3800万元，高于2023年12月31日的人民币2200万元[31] - 2024年6月30日物业开发支出承担为人民币10.909亿元，低于2023年12月31日的人民币11.231亿元[32] - 2024年6月30日公司并无重大投资及购入资本资产的计划[34] - 董事会决议不宣派截至2024年6月30日止六个月的中期股息[37] - 截至2024年6月30日止六个月，公司收益为23.04025亿元，2023年同期为3.25841亿元[64] - 截至2024年6月30日止六个月，公司经营亏损为1.74105亿元，2023年同期为3.6055亿元[64] - 截至2024年6月30日止六个月，公司期内亏损为1.82378亿元，2023年同期为4.21472亿元[64] - 截至2024年6月30日止六个月，公司每股基本及摊薄亏损为0.16元，2023年同期为0.23元[64] - 截至2024年6月30日，公司总资产为8360356千元，较2023年12月31日的10304103千元下降18.86%[65] - 2024年上半年公司全面亏损总额为195646千元，其中期内亏损262941千元，其他全面亏损13268千元，非控股权益收益80563千元[68] - 2024年上半年经营活动所用现金净额为15434千元，而2023年同期为所得419047千元[69] - 2024年上半年投资活动所得现金净额为1302千元，2023年同期所用现金净额为33052千元[69] - 2024年上半年融资活动所用现金净额为78617千元，2023年同期为381489千元[69] - 截至2024年6月30日，公司总负债为6999876千元，较2023年12月31日的8747977千元下降20%[66] - 2024年上半年现金及现金等价物减少净额为92749千元，期末现金及现金等价物为32249千元[69] - 截至2024年6月30日，公司总权益为1360480千元，较2023年12月31日的1556126千元下降12.57%[66] - 2024年6月30日在建物业为3589761千元，较2023年12月31日的5375845千元下降33.22%[65] - 2024年6月30日已竣工待售物业为2324748千元，较2023年12月31日的2150865千元增长8.08%[65] - 截至2024年6月30日止六个月，集团亏损净额为人民币182百万元[72] - 2024年6月30日，集团银行及其他借款总额为人民币3,2