公司整体财务表现 - 2024年上半年公司营业额为40.98亿港元，较2023年同期的37.9亿港元上升8.1%[8][14] - 2024年上半年公司股东应占净亏损8800万港元，2023年同期亏损7900万港元[8][14] - 2024年6月30日公司资产总值为94亿港元，本公司持有人应占股本权益为23亿港元[8] - 2024年6月30日公司每股资产净值为6.05港元，净负债比率为101.3%[8] - 2024年上半年总营业额为1.72亿港元，高于2023年同期的1.26亿港元[36] - 2024年首六个月房地产业务亏损2100万港元，远低于2023年同期的6100万港元[36] - 截至2024年6月30日止六个月公司亏损8800万港元，营业额40.98亿港元，去年同期亏损7900万港元，营业额37.90亿港元[48] - 2024年上半年建筑及保养工程营业额增长7%，楼宇建筑业务占该分部收入的60%[48] - 平均除税前溢利率为营业额的4.9%，与2023年的5.1%相约[51] - 2024年6月30日，集团投资物业价值为39.47亿港元，撇除人民币兑港元贬值影响，投资物业组合公平值总减值为0.7%[52] - 2024年中期财务费用净额增加，因香港银行同业拆息上升，上半年平均1个月香港银行同业拆息较去年中期增加约1厘[53] - 本中期期间人民币兑港元贬值0.7%，录得汇兑亏损净额3800万港元，去年同期因贬值分别录得汇兑亏损7600万港元及1.03亿港元[53] - 2024年6月30日资产总值93.61亿港元，本公司持有人应占股本权益22.59亿港元，每股资产净值6.1港元[54] - 集团资产总值从2023年12月31日的92亿港元增至2024年6月30日的94亿港元[56] - 本中期期间亏损8800万港元，导致本公司持有人应占股本权益及每股资产净值减少[56] - 2024年6月30日公司股东股本权益为23亿港元，2023年12月31日为24亿港元[58] - 2024年6月30日集团银行贷款净额为22.89亿港元，2023年12月31日为21.08亿港元[58] - 集团净负债比率从2023年12月31日的88.9%升至2024年6月30日的101.3%[58] - 2024年上半年营业额为40.98亿港元，2023年为37.9亿港元[65] - 2024年上半年除税前亏损1400万港元，2023年溢利2000万港元[65] - 2024年上半年期间亏损5200万港元，2023年为2700万港元[65] - 2024年上半年公司亏损5200万港元，2023年同期亏损2700万港元[66] - 2024年上半年其他全面支出2400万港元，2023年同期为1.07亿港元[66] - 2024年6月30日投资物业为39.47亿港元，较2023年12月31日的39.96亿港元有所下降[68] - 2024年6月30日应收账款、按金及预付款为17.84亿港元，较2023年12月31日的16.13亿港元有所增加[68] - 2024年6月30日流动负债为60.38亿港元，较2023年12月31日的46.75亿港元有所增加[68] - 2024年6月30日流动（负债）资产净值为 - 8800万港元，2023年12月31日为2410万港元[68] - 2024年6月30日银行贷款非流动负债为4.35亿港元，较2023年12月31日的14.9亿港元大幅下降[69] - 2024年上半年以公平值计入其他全面收益的股权投资公平值变动为 - 200万港元[70] - 2024年上半年换算海外业务财务报表产生的汇兑差额为 - 2200万港元[70] - 2024年上半年期间全面（支出）收益总额为 - 7600万港元，2023年同期为 - 1.34亿港元[66] - 2024年上半年经营活动使用现金净额相关数据：流动资金变动前经营现金流量1.62亿港元、待售物业减少2000万港元等；2023年对应数据为2.09亿港元、500万港元等[74] - 2024年上半年投资活动产生现金净额2300万港元，2023年使用现金净额1500万港元[74] - 2024年上半年融资活动产生现金净额1.77亿港元，2023年使用现金净额2.12亿港元[74] - 2024年上半年现金及现金等同项目增加净额1.83亿港元，期末余额8.35亿港元；2023年减少净额4.13亿港元，期末余额6.69亿港元[74] - 2024年6月30日集团录得流动负债净额8.80亿港元，含无固定还款期循环银行贷款10.53亿港元，董事认为贷款会继续提供[76] - 集团有权延迟清偿须遵守财务契约的银行贷款，2024年1月1日及6月30日分别为14.00亿港元及3.06亿港元，应用修订本后仍分类为非流动负债[77] - 2024年上半年来自外界客户的分部收入总额为40.98亿港元，2023年同期为37.9亿港元[81][83] - 2024年上半年须予呈报分部业绩为1.23亿港元，2023年同期为1.19亿港元[81][83] - 2024年6月30日须予呈报分部资产为97.94亿港元，2023年12月31日为95.9亿港元[84] - 2024年6月30日须予呈报分部负债为35.03亿港元，2023年12月31日为35.14亿港元[84] - 2024年上半年综合除税前亏损为1400万港元，2023年同期溢利为2000万港元[85] - 2024年6月30日综合总资产为93.61亿港元，2023年12月31日为91.66亿港元[86] - 2024年6月30日综合总负债为68.14亿港元，2023年12月31日为65.27亿港元[87] - 2024年上半年其他利息收入为1200万港元，2023年同期为1100万港元[89] - 2024年上半年汇兑亏损为1600万港元，2023年同期为5000万港元[89] - 2024年财务费用为1.31亿港元，2023年为1.07亿港元[90] - 2024年上半年香港利得税3900万港元，2023年为5000万港元；澳门所得补充税100万港元，2023年为0；中国土地增值税2024年为0，2023年为100万港元[91] - 2024年上半年折旧及摊销共3000万港元，与2023年持平[93] - 董事会不建议派发2024年上半年中期股息，2023年亦为零[94] - 2024年上半年公司持有人应占亏损8800万港元，2023年为7900万港元[95] - 2024年6月30日应收账款、按金及预付款为17.84亿港元，2023年12月31日为16.13亿港元[97] - 2024年6月30日应付账款及应计费用为25.95亿港元，2023年12月31日为26.61亿港元[99] - 2024年期内新增银行贷款5.75亿港元，偿还2.28亿港元，新增及续期/延期信贷额度16.73亿港元[100] - 2024年6月30日法定股本为10亿股，已发行及缴足股本为3.73346164亿股[102] - 2024年6月30日集团涉及创投基金的未缴资本承担约为900万港元，2023年12月31日约为1200万港元[103] - 2024年6月30日，担保项下贷款尚未偿还本金为人民币5.42亿元（港币5.94亿元），相关利息为人民币8.48亿元（港币9.29亿元）[104] - 截至2024年6月30日，天津发展项目估计罚款不超过人民币1400万元，与2023年12月31日持平[105] 建筑业务情况 - 建筑业务在营业额增加带动下持续获利，进一步巩固手头上的合约[12][14] - 2024年上半年集团建筑业务营业额为39亿港元，较2023年同期的37亿港元增加7.2%，溢利为1.91亿港元，较2023年同期的2.55亿港元下跌25.1%[23] - 2024年上半年集团在香港和澳门取得新合约总值102亿港元，大幅高于去年同期的29亿港元[23] - 2024年6月30日集团手头合约总值为352亿港元，未完成合约总值为232亿港元，对比2023年12月31日分别增加31.8%及47.8%[23] - 公司引进约450名工人，自2024年1月起分批加入团队[19] - 安達臣道石礦場项目2025年中将提供1410个公营房屋单位[20] - 公司与香港科技大学启动联合研发项目，将建筑整合太阳能技术和MiC结合于公营房屋建筑项目[23] - 公司意外率远低于本港同业平均水平，达到2019年制订的将意外率降低25%的目标[23] - 瑞安承建及盛贸分别向发展局申请提升为认可专门承造商名册上“全包室内设计及装修工程”的专门承造商和成为认可公共工程承建商名册上“建筑工程”类别的乙组承建商[24] - 公司推动资讯科技基础设施现代化，提升数字化能力，加快融合高端技术于建筑项目中[18][20] - 2024年首六个月，瑞安承建及盛贸取得新建造及维修合约总值29亿港元[25] - 2024年首六个月，瑞安建筑取得新合约总值69亿港元[28] - 2024年上半年，德基取得装修及翻新工程合约总值4.69亿港元[30] - 2024年上半年，德基完成合约价值4亿港元[31] - 期后，德基取得新合约共1.71亿港元[31] - 期后，瑞安承建及盛贸取得港铁公司设计及建造合约，价值1.51亿港元[27] - 瑞安承建在房委会建筑工程承建商表现评分制中属首25%等级[25] - 泓建2024年首六个月取得新合约总值7300万港元，期后获房委会3.55亿港元合约[43] - 泓建2024年首六个月营业额9800万港元[43] 房地产业务情况 - 内地房地产业务出租物业租赁收入稳定，出租率有所改善[14] - 集团将旗下商场重新定位为“绿色趣味社区商场”[34] - 2024年6月30日，集团于中国内地拥有项目总楼面面积39.45万平方米，其中已竣工物业占37.76万平方米[38] - 2024年及2023年首六个月总租赁收入均为5100万港元[39] - 2024年6月30日，成都瑞安城中汇零售出租率89%，办公室出租率88% [39] - 2024年6月30日，重庆创汇首座零售出租率90% [39] - 2024年6月30日，沈阳天地零售出租率94% [39] - 2024年首六个月物业销售收入2300万港元，2023年同期为700万港元[42] 宏观经济环境 - 2024年上半年中国GDP增长5.0%，略低于2023年同期的5.5%[14] - 香港2024年第一、二季度GDP分别同比实质增长2.8%和3.3%[14] - 澳门2024年上半年经济同比实质增长15.7%[14] - 2024年首六个月，中国内地消费品零售总额较去年同期温和上升3.7%至23.6兆元人民币[34] - 2024年首六个月，中国内地网上零售额较去年同期增加9.8%[34] 公司技术与安全管理 - 公司自主研发的4S系统可提升工人安全及识别建筑工地安全隐患[46] 公司商场运营 - 公司旗下商场推进持续资产优化措施，引入智能设施及环保元素，实现资产价值可持续增长[46] 公司业务机遇 - 香港公营房屋建筑市场扩大、医院发展计划、基础设施项目及澳门非博彩业务相关设施建造将为公司带来商机[46] 公司人员情况 - 2024年6月30日集团在香港及澳门雇员约2749人，2023年12月31日为2321人[60] - 2024年6月30日集团在中国内地附属公司及合营企业雇员约263人，2023年12月31日为279人[60] 公司关联交易 - 2024年上半年，与SOCL及其附属公司的股息收入为200万港币，与2023年同期持平[106] - 2024年上半年，与SOCL及其附属公司的物业管理服务收入为650万港币，2023年同期为350万港币[106] - 2024年上半年，与SOCL及其附属公司的保养/装修工程收入为5200万港币，2023年同期为5000万港币[106] - 2024年上半年，集团自SOCL的全资附属公司获得无抵押计息短期贷款2000万港币，并已同期偿还[109] 公司董事情况 - 2024年上半年，董事袍金为100万港币，与2023年同期持平；薪金及其他福利为1000万港币，2023年同期为1100万港币[1