整体财务业绩 - 2024年上半年营业额为211.37亿元，较2023年同期增长5.7%[9] - 2024年上半年毛利为 -18.7亿元，较2023年同期下降193.2%[9] - 2024年上半年毛利率为 -8.8%，较2023年同期下降18.8个百分点[9] - 2024年上半年期内亏损为89亿元，较2023年同期增长146.5%[9] - 2024年上半年本公司股东应占亏损为96.74亿元，较2023年同期增长116.2%[9] - 2024年上半年每股基本亏损为1.917元，较2023年同期增长99.1%[9] - 2024年上半年公司整体营业额约211.37亿元，同比上升5.7%，经营亏损48.55亿元，同比上升209.6%，亏损89.00亿元，同比上升146.5%，股东应占亏损96.74亿元，同比上升116.2%[12][15] - 2024年6月30日，公司总资产2194.21亿元，较2023年末下降9.3%，现金及现金等价物41.48亿元，较2023年末下降52.0%，股东权益177.98亿元，较2023年末下降35.1%[10] - 2024年上半年，公司销售成本230.07亿元，同比上升27.9%，确认销售总面积上升53.0%，确认销售平均成本上升8.2%[20] - 2024年上半年，公司连同合营及联营公司等预售金额89.9亿元，同比下降68.1%，对应预售建筑面积64.7万平方米，预售均价13905元/平方米[12] - 集团毛损为18.70亿元，较2023年同期毛利下降193.2%，毛损率为8.8%，较2023年同期毛利率下降18.8个百分点[21] - 其他收入及收益净额为2.59亿元，较2023年同期减少44.6%，主要因利息收入和汇兑收益减少[22] - 销售及营销成本为6.64亿元，较2023年同期下降9.8%，因有效控制成本[23] - 行政开支为9.25亿元，较2023年同期减少35.6%，因严格成本控制[24] - 其他开支为15.71亿元，较2023年同期增加31.9%，因出售合营企业及联营公司亏损增加[25] - 财务费用净额为4.98亿元，较2023年同期减少53.4%，因外币借款汇兑亏损减少[26] - 2024年6月30日，集团总现金及银行存款为88.20亿元，较2023年12月31日减少[29] - 2024年6月30日，集团总借款为511.86亿元，还款期限分布有变化[30][31] - 2024年6月30日，未完结合作按揭贷款担保额为551.35亿元，较2023年12月31日增加[35] - 2024年6月30日集团为联营公司贷款担保应占数额8.73亿元，2023年12月31日为16.98亿元；为合营企业贷款担保应占数额114.41亿元，2023年12月31日为31.80亿元；为独立第三方贷款融资担保64.98亿元，2023年12月31日为33.50亿元[36] - 2024年6月30日集团物业发展活动资本承担150.99亿元，2023年12月31日为178.33亿元；土地收购出让金承诺支付34.60亿元，2023年12月31日为34.10亿元；购买物业、厂房及设备资本承担0.83亿元，2023年12月31日为1.61亿元；收购非控股权益额外股权资本承担0.80亿元，2023年12月31日为1.36亿元[37] - 回顾期内集团连同相关方房地产项目预售金额89.9亿元，对应累计预售建筑面积64.7万平方米，预售均价每平方米13905元[41] - 2024年上半年营业额211.37亿元，2023年同期为200.02亿元[44] - 2024年上半年亏损89.00亿元，2023年同期亏损36.11亿元[44] - 2024年6月30日总土地储备约3249万平方米，大湾区占比25%，长三角占比7%[43] - 2024年上半年本公司股东应占每股亏损1.917元，2023年同期为0.963元[44] - 2024年上半年全面亏损总额87.31亿元，2023年同期为35.88亿元[45] - 2024年6月30日公司总权益为52760858千元，较2023年12月31日的62356811千元有所下降[1] - 2024年6月30日公司总负债为166660333千元，较2023年12月31日的179451341千元有所下降[1] - 2024年上半年公司本公司股东应占亏损9673862千元[2] - 2024年上半年公司全面亏损8730787千元[2] - 2024年6月30日公司股本及溢价为5378677千元，与2023年12月31日持平[1] - 2024年6月30日公司储备为12419418千元，较2023年12月31日的22063091千元有所下降[1] - 2024年6月30日公司永久资本证券为14790702千元，较2023年12月31日的14265874千元有所上升[1] - 2024年6月30日公司非流动负债借款为8802054千元，较2023年12月31日的27684144千元大幅下降[1] - 2024年6月30日公司流动负债借款为42383517千元，较2023年12月31日的25869427千元有所上升[1] - 2024年上半年公司出售附属公司部分收益为3531千元[2] - 截至2024年6月30日止六个月，经营活动所用现金净额为14.14008亿元，2023年同期所得现金净额为55.07344亿元[51] - 截至2024年6月30日止六个月，投资活动所得现金净额为4.59498亿元，2023年同期所用现金净额为16.14186亿元[51] - 截至2024年6月30日止六个月，融资活动所用现金净额为35.32416亿元，2023年同期为53.20768亿元[52] - 2024年上半年现金及现金等值项目减少净额为44.86926亿元，2023年同期为14.2761亿元[52] - 2024年6月30日现金及现金等值项目为41.48084亿元，2023年同期为70.29557亿元[52] - 2024年上半年借款所得款项净额为4.00869亿元，2023年同期为36.02062亿元[52] - 2024年上半年偿还借款为34.54102亿元，2023年同期为66.06026亿元[52] - 2024年上半年出售附属公司流入现金净额为2635万元，2023年同期为1.47926亿元[51] - 2024年上半年给予第三方贷款为25.2315亿元，第三方偿还贷款为24.27341亿元[51] - 截至2024年6月30日止六个月，集团净亏损89.00289亿元[54] - 2024年6月30日，集团现金及银行结余（含受限现金）为88.19527亿元，短期借款为423.83517亿元[54] - 2024年6月30日，银行借款、其他借款及优先票据的本金和利息未按预定还款日期偿还[54] - 2024年上半年集团总销售额213.03208亿人民币，外界客户销售额211.36953亿人民币，期内亏损8.900289亿人民币[62] - 2023年上半年集团总销售额206.38735亿人民币，外界客户销售额200.01877亿人民币，期内亏损3.610924亿人民币[64] - 2024年上半年物业管理分部经营利润7.22909亿人民币，物业发展分部经营亏损52.46095亿人民币[62] - 2023年上半年物业管理分部经营利润8.07773亿人民币，物业发展分部经营亏损8.843亿人民币[64] - 2024年6月30日集团总资产219.421191亿人民币，总负债166.660333亿人民币[65] - 2024年上半年物业发展、物业管理、其他分部资本开支分别为2.78987亿、1.13235亿、3.62997亿人民币[65] - 2024年上半年其他分部投资物业公允值亏损7657.1万人民币[62] - 2023年上半年其他分部投资物业公允值亏损792.2万人民币[64] - 2024年上半年物业发展分部发展中物业及持作销售已落成物业减值拨备7.60633亿人民币[62] - 2023年上半年物业发展分部发展中物业及持作销售已落成物业减值拨备8.62594亿人民币[64] - 截至2024年6月30日，公司总资产为241,808,152千元，总负债为179,451,341千元[67] - 2024年上半年来自客户合约的收入为21,136,953千元，2023年同期为20,001,877千元[70] - 2024年上半年物业销售、物业管理服务、其他业务收入分别为12,466,227千元、6,856,366千元、1,701,274千元，2023年同期分别为10,166,120千元、7,061,654千元、2,659,991千元[70] - 2024年上半年其他收入及收益净额总额为258,515千元，2023年同期为466,524千元[74] - 2024年上半年其他开支合计为1,571,027千元，2023年同期为1,190,873千元[75] - 2024年上半年资本开支为1,703,689千元[67] - 2024年上半年来自投资物业经营租赁的租金总收入为113,086千元，2023年同期为114,112千元[70] - 2024年上半年利息收入为70,023千元，2023年同期为141,565千元[74] - 2024年上半年已出售物业成本为149.93亿元，2023年同期为85.97亿元[76] - 2024年上半年财务费用净额为4.98亿元，2023年同期为10.69亿元[78] - 2024年上半年所得税开支为32.81亿元，2023年同期为6.37亿元[81] - 2024年上半年本公司股东应占亏损为96.74亿元，2023年同期为44.75亿元[84] - 2024年上半年每股基本及摊薄亏损为1.917元，2023年同期为0.963元[84] - 2024年上半年已发行普通股加权平均数减股份奖励计划所持有之股份为50.46亿股，2023年同期为46.45亿股[84] - 2024年上半年存货消耗成本为8.29亿元，2023年同期为9.60亿元[76] - 2024年上半年物业、厂房及设备折旧为3.27亿元，2023年同期为3.70亿元[76] - 2024年上半年使用权资产折旧为0.83亿元，2023年同期为1.09亿元[76] - 2024年上半年集团添置物业、厂房及设备资产成本为6.92547亿元，2023年同期为6.45852亿元[85] - 2024年上半年集团出售账面净值3837万元的资产，产生出售亏损净额28.3万元，2023年同期分别为1.64312亿元和5783.2万元[85] - 2024年上半年投资物业期末结余为99.69181亿元，2023年同期为94.66081亿元，公允值亏损7657.1万元，2023年同期为792.2万元[86][87] - 2024年6月30日，价值592.3745亿元的投资物业及若干收取租金收入的权利已质押为银行借款抵押品，2023年12月31日为598.1965亿元[89] - 2024年6月30日，集团以权益法核算之投资合计252.49343亿元，2023年12月31日为253.73636亿元[91] - 2024年上半年集团出售若干合营企业及联营公司总代价为1860.2万元，产生亏损净额6.49174亿元，2023年同期分别为7.79744亿元和2.72617亿元[91] - 2024年6月30日，发展中物业合计70.980628亿元，2023年12月31日为76.597826亿元，减值拨备结余为55.78947亿元，2023年12月31日为48.19264亿元[93][94] - 2024年上半年发展中物业借款资本化比率为8.72%，2023年同期为8.04%[94] - 2024年6月30日，持作销售已落成物业减值拨备结余为20.36029亿元，2023年12月31日为20.35079亿元，约13.447