财务表现 - 集团收益为42,705千港元，较去年同期增加113.4%[8] - 集团经营溢利为15,544千港元，较去年同期大幅增加[8] - 集团期内溢利为3,349千港元，扭亏为盈[8] - 集团投资物业公允值收益为3,129千港元[8] - 集团每股基本及攤薄盈利为0.10港仙[10] - 集团期内其他全面开支为284千港元[9] - 本集团于2024年6月30日录得净流动负债约186,648,000港元[17] - 本集团于2024年1月1日至2024年6月30日期间经营活动所用现金净额为14,856,000港元[14] - 本集团于2024年1月1日至2024年6月30日期间投资活动所用现金净额为300,042,000港元[14] - 本集团除税前溢利为3,405千港元[28] - 本集团的溢利为3,673千港元，而上年同期为亏损2,684千港元[44] 资产负债情况 - 集团非流动资产总额为1,275,457千港元，较去年年末增加264.4%[11] - 集团流动负债净额为186,648千港元，较去年年末增加32.9%[11] - 集团非流动负债为599,340千港元，较去年年末增加681.6%[12] - 集团权益总额为489,469千港元，较去年年末增加268.1%[12] - 本集团于2024年6月30日的现金及现金等价物为27,131,000港元[14] - 本集团于2024年1月1日的保留溢利/(累计亏损)为-33,348,000港元,到2024年6月30日改善至-29,675,000港元[13] - 本集团于2024年6月30日的总权益为489,469,000港元[13] - 集团总资产为1,364,643千港元，其中物业投资分部资产为1,019,668千港元[31] - 集团总负债为875,174千港元，其中物业投资分部负债为659,193千港元[31] - 报告期末，本集团的存货余额为1,113千港元[54] - 报告期末，本集团的贸易及其他应收账项余额为49,142千港元[55] - 已向业主支付的按金172,760千港元于报告期末重新分类为非流动资产[55] - 本集团的银行借贷为144,000千港元，以投资物业、银行存款及租金收入作抵押[64] - 集团资产负债率为166%，较去年同期有所下降[93] 分部表现 - 本集团有三个经营分部:物业投资、园艺服务及销售植物、物业管理及其他相关服务[23] - 物业投资分部的收益为30,023千港元,分部溢利为10,015千港元[28] - 园艺服务及销售植物分部的收益为3,043千港元,分部溢利为888千港元[28] - 物业管理及其他相关服务分部的收益为9,639千港元,分部溢利为2,263千港元[28] - 来自客户的分部收益为42,705千港元，其中物业投资收益为6,499千港元，中国（香港除外）收益为36,206千港元[36] - 分部溢利为7,277千港元，其中物业投资分部溢利为1,477千港元[30] 其他财务信息 - 物业、厂房及设备以及使用权资产折旧为742千港元[35] - 出售物业、厂房及设备的收益为320千港元[35] - 银行存款利息收入为318千港元，租赁按金的推算利息收入为1,364千港元[38] - 银行借贷利息为4,444千港元，可换股债券利息为1,482千港元，租赁负债利息为6,213千港元[39] - 中国企业所得税费用为56千港元[40] - 中国附属公司的企业所得税已按估计应课税溢利的适用税率计提撥备，适用税率为2.5%、5%或25%[41][42] - 报告期内，本集团以成本196,000港元收购物业、厂房及设备[46] - 本集团于报告期内新增使用权资产324千港元，并终止确认274千港元[47][48] - 本集团于报告期内完成租赁协议，导致确认使用权资产及租赁负债[53] - 分租安排下的租赁物业于报告期内新增674,350千港元，累计折旧15,586千港元[50][51] - 本集團致力對其未獲償還應收賬項維持嚴格監控[56] - 貿易應收賬款（扣除撥備）的賬齡分析顯示，0至90日的應收賬款為20,877千港元，91至180日的應收賬款為2,547千港元[57] - 貿易應付賬項中，0至90日的應付賬款為7,286千港元，365日以上的應付賬款為723千港元[59] - 本集團已向關連方控股股東償還25,000,000港元[65] - 本集團已向業主支付租賃按金251,996千港元，並確認使用權資產及租金按金成本差額54,568千港元[66][67] - 分租安排下租赁物业由年初的零港元增加约670,580,000港元至670,580,000港元[84] - 未偿还银行贷款为144,000,000港元，较年初减少16,000,000港元[85] - 每股资产净值由年初的0.05港元增加至0.08港元[86] - 发行可换股债券所得款项净额为351,460,000港元，用于支付租赁按金305,200,000港元和一般营运资金46,260,000港元[89][90][91] - 于报告期间，可换股债券已悉数转换为3,533,600,000股股份[89] 公司信息 - 公司董事黄炳煌先生持有公司60.01%的股份[102][103] - 公司其他主要股东包括李军先生持有14.98%股份[105]、熊国强先生持有9.41%股份[105] - 公司于报告期内完成了3,533,600,000股换股股份的发行[109] - 公司现有购股权计划已于2