房地产开发及销售 - 公司"朗詩出品"簽約銷售額約為人民幣78.3億元,簽約建築面積約為42.3萬平方米[10] - 公司在中国地区实现了超过2,300套房屋的平稳交付,在美国交付了1,200余套房屋[15] - 中国地区累計可售貨值約人民幣1,185.2億元,一線、新一線及二線城市合共佔比超九成,長三角及大灣區佔比超八成[14] - 本期間可售貨值增加約人民幣88.2億元,可售面積增加約33萬平方米[14] - 美國地區累計可售貨值約為人民幣283億元,其中亞利桑那州佔比約30%,佛羅里達州佔比約25%,得克薩斯州佔比約23%[18] - 本期間,集團在中國新增2個項目,新增可售面積33萬平方米,可售貨值約為人民幣88.2億元[34] - 本期間,集團在美國新增34個項目,新增可售面積約53萬平方米,可售貨值約為人民幣86.9億元[35] - 本期間本集團錄得物業銷售權益項目的簽約銷售總計約為人民幣56.3億元，簽約銷售面積為300,972平方米，均價約為每平方米人民幣18,699元[40] - 於2024年6月30日，本集團累計已售未入賬物業面積為1,044,693平方米，金額約為人民幣169.3億元，其中本集團應佔權益下的已售未入賬物業面積為379,455平方米，金額約為人民幣59.1億元[40] 物业管理服务 - 公司共获取新项目36个,其中中国2个,美国34个[15] - 公司共获得国内104个绿色建筑认证,其中56个為三星級認證,在9個城市獲得首個三星級認證[15] - 集團上半年收入主要來自於項目管理服務約1.83億元人民幣[49] - 營業收入主要來自開發代建服務收入約為人民幣1.83億元[50] 投资物业 - 集團持有出租型物業總建築面積為57,362平方米,應佔權益部分建築面積為31,220平方米[30] - 公司的辦公室投資物業租金收入為2,031千人民幣[190] - 辦公室物業投資分部利潤為39.3萬人民幣[194] 财务状况 - 本集團的金融資產減值虧損撥備淨額約為人民幣1.30億元[58] - 本集團的公允價值收益約為人民幣0.16億元[59] - 本集團的利息費用資本化比例約為61.0%,費用化的財務費用約為人民幣1.03億元[64] - 本集團應佔合營企業及聯營公司淨利潤約為人民幣7.50億元,主要由於Landsea Homes由附屬公司變成聯營公司[65] - 本集團的稅項支出約為人民幣0.02億元[66] - 本集團產生淨虧損約為人民幣6.73億元,主要是處置Landsea Homes股權產生[67] - 本集團的現金及現金等價物和受限制現金合計約為人民幣2.38億元,流動比率約為0.5倍[69] - 本集團的總債務約為人民幣3.26億元,短期債務佔比約73.9%[70] - 集團負債資產比率約為31.3%，較去年同期下降約6個百分點[75] - 集團扣除預收款項後的資產負債率約為107.0%，較去年同期上升約17.7個百分點[75] - 集團現金及現金等價物以及受限制現金約為2.38億元人民幣，較去年同期下降約8.52億元[73] - 集團流動資產比率約為0.5倍，較去年同期下降約0.8倍[73] - 集團總債務約為32.6億元人民幣，較去年同期下降約39.5億元[74] - 集團浮動負債約為30.8億元人民幣，較去年同期下降約31.5億元[74] - 集團短期債務佔比約為73.9%，較去年同期上升約46.6個百分點[74] - 集團內部資金往來形成約0.17億元人民幣的匯兌收益[76] - 集團固定利率債務佔比約為35.3%，較去年同期下降約18.5個百分點[77] - 集團為物業買家提供的未了結擔保約為5.1億元人民幣，較去年同期下降約2.16億元[78] 持续经营能力 - 由於2021年下半年以來中國內地房地產市場放緩,本集團中國業務的房地產開發業務有所下降,相關預售量和預售款回款大幅減少[109] - 截至2024年6月30日止六個月,本集團錄得淨虧損人民幣6.7271億元,並呈報淨經營現金流出人民幣7.4546億元[109] - 上述情況表明存在重大不確定性,可能對本集團持續經營的能力產生重大疑慮[109] - 本集團已制定若干計劃及措施,以緩解流動資金壓力及改善現金流,包括積極調整銷售及預售活動,與主要承建商及供應商保持持續溝通等[110] - 本集團將繼續積極調整銷售及預售活動以更好地響應市場需求,努力實現最新的銷售及預售預算數量和金額,並加強回款進度[112] - 本集團正積極與違約優先票據持有人協商以達成協議,並密切監察其他借款的財務契約及條款[117] - 本集團將繼續加快收回應收賬款及其他應收款,並繼續採取積極措施控制行政成本[114] - 然而,本公司管理層能否實現上述計劃及措施仍存在重大不確定性,本集團能否持續經營將取決於多項因素[119,120,121,122] - 倘本集團未能實現上述計劃及措施,可能無法持續經營,並須作出調整以將資產賬面值撇減至可收回金額[130] 风险管理 - 本集團承受外匯風險主要來自公司(功能貨幣為港元)和位於美國的其他附屬公司(功能貨幣為美元)的以人民幣計值的若干借款和其他流動負債[152] - 如果人民幣兌港元和美元匯率貶值/升值5%,本集團截至2024年6月30日止6個月的除所得稅前虧損將減少/增加約人民幣116,942,000元[153] - 除銀行結餘、借款和其他應付款外,本集團並無重大計息資產和負債[157] - 如果銀行結餘和借款利率上升/下降50個基點,本集團截至2024年6月30日止6個月的除所得稅前虧損將增加/減少約人民幣5,455,000元[158] - 本集團現金及現金等價物的信貸風險有限,因交易對手均為信用評級較高的銀行[162] - 本集團一般為購房客戶向銀行提供最高達物業總購買價70%的按揭貸款擔保,可大幅降低信貸風險[164] - 本集團應收賬款及其他應收款的信貸風險主要通過個別信用評估及考慮經濟環境等因素得以管控[162] - 本集團並無重大集中信貸風險,風險分散於眾多交易對手和客戶[162] - 本集團為客戶提供的按揭貸款擔保,可通過沒收客戶定金及轉售物業等方式降低損失[164] - 本集團持有的按公允價值計入損益的金融負債規模較小,不會對流動性造成重大影響[170,171] - 本集團租賃負債規模較小,不會對流動性造成重大影響[175] - 本集團借款及利息的到期情況顯示,大部分在一年內到期或按要求償還,流動性風險可控[172,173] 分部表现 - 中國內地房地產開發及銷售分部虧損為5.51億人民幣[194] - 美國房地產開發及銷售分部虧損為2658.6萬人民幣[194] - 管理服務分部利潤為5096.9萬人民幣[194] - 辦公室物業投資分部利潤為39.3萬人民幣[194] - 應佔聯營公司淨利潤為7.62億人民幣[194] - 應佔合營企業淨虧損為1.15億人民幣[194] 财务数据 - 公司總收入為39.64億元人民幣[198] - 美國地區收入為10.83億元人民幣，佔總收入的81.8%[199] - 中國內地地區收入為2.40億元人民幣，佔總收入的18.2%[199] - 公司在中國內地的非流動資產為35.60億元人民幣[199] - 公司在美國的非流動資產為18.49億元人民幣[199] - 公司在香港的非流動資產為234萬元人民幣[199] - 公司物業、廠房及設備折舊為1.33億元人民幣[198] - 公司使用權資產折舊為1.93億元人民幣[198] - 公司按公允價值計入損益的金融負債公允價值損失為1.60億元人民幣[198] - 公司應佔合營企業淨利潤為4996.3萬元人民幣[198]