公司荣誉 - 公司位列2024中国物业服务百强企业综合实力TOP10 [4] - 公司连续9年蝉联中国物业服务百强企业TOP10，2024年成功跻身前八 [9] - 公司位列“满意度领先企业”和“服务质量领先企业”两大榜单的前二 [9] - 公司获IFM服务优秀企业第1位、科技赋能领先企业第3位、医院物业服务优秀企业第2位、教育物业服务优秀企业第3位等荣誉 [9] - 公司位列重庆、无锡两大城市榜单榜首 [9] - 公司连续九年被中指研究院评为中国物业服务百强企业综合实力Top10、服务规模Top10 [14] - 公司连续八年保持中西部地区市占率第一[14] - 2024年公司荣膺中国物业服务百强满意度Top3、服务质量Top3 [14] - 2024年公司获得中指院颁发的中国物业服务上市公司综合设施管理服务优秀企业、中国物业科技赋能领先企业[14] - 公司在重庆、无锡、成都、郑州等地获中指院颁发的物业服务企业综合实力Top10 [14] 公司活动与品牌建设 - 1月24日公司发布全新企业服务品牌—金悦未来 [6] - 2月以来公司以“第8年‘益’路同行”为主题启动2024金科大社区志愿者计划，在超100个城市开展活动，累计参与人次近1万 [7] - 3月公司启动“匠心致远 精耕未来”服务力大赛，4月19日在重庆进行全国总决赛 [8] - 6月上旬2024金科大社区邻里万人运动季全国收官，活动覆盖多城市上百个小区，数万业主参与 [10] 公司业务服务概况 - 公司每天为超25万食客提供餐食服务[11] - 公司旗下拥有涵盖住宅、中高端商写办公楼等多业态全方位的服务产品矩阵[14] - 公司通过「SCLT」四大增长曲线为各类客户提供一站式、全天候的高质量服务[14] - 公司坚持「服务+科技，服务+生态」发展战略，住宅服务将全面向街区式物业升级[13] - 公司将构建IFM全产业链企业后勤服务体系[13] 公司财务关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，公司总收益约为人民币24.102亿元，较2023年同期小幅下降约2.2%[20] - 公司拟提高股息分配比例至不低于60%[19] - 服务成本由2023年约21.548亿元人民币增加约4.9%至2024年约22.606亿元人民币[42] - 毛利由2023年约5.635亿元人民币下降约17.6%至2024年约4.642亿元人民币，毛利率由22.9%下降3.6个百分点至19.3%[44] - 其他收入从约7890万元下降62.5%至2960万元[46] - 其他亏损净额从约310万元增至3550万元[47] - 行政开支从约2.522亿元增加20.6%至3.043亿元[48] - 无形资产从约6.14亿元下降5.6%至5.795亿元[49] - 应收贷款从约3.722亿元减至3.036亿元[50] - 贸易应收款项及应收票据账面余额从约29.314亿元增加4.4%至30.603亿元，减值准备从约13.85亿元增加12.0%至15.505亿元[51] - 贸易应付款项及应付票据从约11.236亿元下降14.0%至9.662亿元[52] - 合同负债从约8.807亿元下降13.2%至7.643亿元[53] - 2024年6月30日现金及现金等价物约17.851亿元（2023年12月31日约29.055亿元），定期存款约6.833亿元（2023年12月31日约2.2亿元）[54][55] - 截至2024年6月30日止六个月，公司收入为24.10155亿元，2023年同期为24.64841亿元[88] - 2024年上半年毛利为4.64208亿元，2023年同期为5.63512亿元[88] - 2024年上半年经营亏损为1.89085亿元，2023年同期经营利润为2.39244亿元[88] - 2024年上半年期间亏损为1.90301亿元，2023年同期溢利为2.16084亿元[88] - 2024年6月30日，公司资产总值为70.96172亿元，2023年12月31日为76.57327亿元[89] - 2024年6月30日，公司权益总额为38.67711亿元，2023年12月31日为40.97247亿元[89] - 2024年6月30日，公司负债总额为32.28461亿元，2023年12月31日为35.6008亿元[90] - 2024年上半年每股基本及摊薄亏损为0.32元，2023年同期每股盈利为0.29元[88] - 2024年6月30日，公司定期存款为6.83286亿元，2023年12月31日为2.2亿元[89] - 2024年6月30日，公司贸易应收款项、应收票据、其他应收款项及预付款项为19.8389亿元，2023年12月31日为20.93827亿元[89] - 2023年1月1日公司权益总额为5400365千元，2023年6月30日为5571271千元，2024年1月1日为4097247千元，2024年6月30日为3867711千元[92] - 2024年上半年经营活动所用现金净额为322956千元，2023年同期为68629千元[93] - 2024年上半年投资活动所用现金净额为720055千元，2023年同期为89612千元[93] - 2024年上半年融资活动所用现金净额为77500千元，2023年同期为60291千元[94] - 2024年上半年现金及现金等价物减少净额为1120511千元，2023年同期为218532千元[94] - 2024年初现金及现金等价物为2905545千元，期末为1785129千元；2023年初为3069784千元，期末为2851471千元[94] - 2024年上半年期间亏损为194430千元，2023年上半年期间利润为189479千元[92] - 2024年上半年注销股份金额为15657千元，2023年为1557千元[92] - 2024年上半年附属公司非控股权益注资80千元，2023年为1186千元[92][94] - 2024年上半年派付予非控股权益的股息为6762千元，2023年为3775千元[94] - 2024年上半年服务成本、销售及营销开支以及行政开支总计2260576千元，2023年同期为2154788千元[106] - 2024年上半年雇员福利费用为985754千元，2023年同期为894309千元[106][107] - 2024年上半年其他收入为29579千元，2023年同期为78936千元[108] - 2024年上半年其他亏损净额为35456千元，2023年同期为3086千元[110] - 2024年上半年财务收入净额为10953千元，2023年同期为17707千元[111] - 2024年上半年所得税开支为5655千元，2023年同期为50168千元[112][113] - 2024年上半年除所得税前亏损为184646千元，2023年同期溢利为266252千元[113] - 截至2024年6月30日止六个月，公司拥有人应占亏损194,430千元，2023年同期利润为189,479千元；每股基本亏损0.32元，2023年同期盈利0.29元[117] - 截至2024年6月30日，公司对联营公司和合营企业投资期初账面价值187,594千元，期末账面价值189,625千元；2023年同期期初账面价值180,106千元，期末账面价值191,858千元[118] - 2024年公司对重庆金科杰夫教育科技有限公司投资计提减值准备17,727,000元，因其可收回金额约122,036,000元低于账面价值约139,763,000元；管理层评估贴现率为13.1%，预测学生人数每年6,800 - 7,500人，每名学生学费增长率0% - 2%[119] - 截至2024年6月30日，物业、厂房及设备和使用权资产期初账面净值419,213千元，期末账面净值367,062千元[120] - 截至2024年6月30日，投资物业期初账面净值18,859千元，期末账面净值13,676千元[121] - 2024年1 - 6月物业、厂房及设备和使用权资产添置8,531千元，转移无影响，处置子公司减少883千元，处置减少1,673千元，折旧费用14,535千元[120] - 2024年1 - 6月投资物业折旧费用380千元，减值4,803千元[121] - 2024年公司对联营公司和合营企业投资添置13,188千元，净收益份额11,213千元，已收股息 - 4,643千元，注销联营公司无，减值17,727千元[118] - 2023年公司对联营公司和合营企业投资添置4,187千元，净收益份额9,301千元，已收股息 - 1,000千元，注销联营公司 - 736千元，减值无[118] - 截至2024年6月30日，无物业、厂房及设备受到限制或作负债抵押而予押记（2023年12月31日：无）[120] - 截至2024年6月30日和2023年12月31日，投资物业公允价值与账面价值大致相同[122] - 2024年6月30日使用权资产物业为213,325千元，2023年12月31日为256,916千元；租赁负债流动部分2024年6月30日为16,701千元，2023年12月31日为26,515千元；非流动部分2024年6月30日为92,312千元，2023年12月31日为97,417千元[123] - 2024年1月1日无形资产账面净值合计为613,978千元，截至2024年6月30日止六个月减值14,713千元，期末账面净值合计为579,484千元[124] - 截至2024年6月30日，通用服务可收回金额为84,223,000元，株洲高新可收回金额为7,023,000元[125] - 通用服务预测期内收入年复合增长率为0.00%-0.05%，株洲高新为 -8.98%-0.16%；通用服务预测期内息税折旧摊销前利润率为31.7%，株洲高新为7.3%-7.8%；通用服务和株洲高新长期增长率均为0%，税前折现率分别为17.0%和19.6%[126] - 2024年本期确认商誉减值支出14,713,000元，其中通用服务确认减值5,883,000元，株洲高新确认减值8,830,000元[126] - 2024年6月30日存货总计28,054千元，2023年12月31日为28,452千元[127] - 2024年6月30日其他资产总计14,220千元，2023年12月31日为11,673千元[128] - 2024年6月30日向关联方提供贷款账面值为303,553千元，2023年12月31日为372,200千元；贷款固定年利率为8.6%，2024年6月30日抵押品公允价值为1,901,362,000元，2023年12月31日为2,067,090,000元[129] - 2024年4月22日法院裁定受理金科股份破产重整申请，贷款拨备取决于后续情景权重、可能的破产重整方案及宏观经济环境影响[130] - 2024年6月30日贸易应收款项及应收票据等总计20.70613亿元，2023年12月31日为21.88317亿元[131] - 2024年6月30日贸易应收款项计提拨备15.35098亿元，2023年12月31日为13.69516亿元[133] - 2024年6月30日受限制现金为3.39646亿元，2023年12月31日为1.52238亿元[136] - 2024年6月30日现金及现金等价物为17.85129亿元，2023年12月31日为29.05545亿元[137] - 2024年6月30日定期存款为5.00613亿元，2023年12月31日为1.2亿元[138] - 2024年6月30日贸易应收款项1年以内为12.45991亿元，1年以上为17.97361亿元；2023年12月31日1年以内为13.11561亿元，1年以上为16.00381亿元[133] - 2024年1 - 6月贸易应收款项亏损拨备变动：确认亏损拨备1.98401亿元，冲销未收回应收款项0.1502亿元，其他减少0.17799亿元[135] - 2024年6月30日其他应收款项及融资租赁应收款项亏损拨备为2.