债务相关数据变化 - 非追索权物业债务净额为42.09亿美元，较之前的42.31亿美元略有下降[13] - 循环信贷安排借款为5.94亿美元，较之前的2.75亿美元大幅增加[13] - 截至2020年3月31日，公司非追索权物业债务净额为4208687千美元，较2019年12月31日的4230590千美元下降约0.52%[20] - 截至2020年3月31日和2019年12月31日，公司无追索权物业债务账面价值分别为42.2844亿美元和42.51339亿美元，公允价值分别为41.66396亿美元和42.9863亿美元[65] - 截至2020年3月31日，非追索权物业债务付款情况为：1年以内4228440千美元，2 - 3年148329千美元，4 - 5年1021230千美元，5年以上（2025年及以后）673617千美元，总计2385264千美元[200] - 截至2020年3月31日，公司循环信贷安排下的未偿借款为5.938亿美元，约占总杠杆的12.1%[203] - 截至2020年3月31日，公司未偿优先OP单位约占总杠杆的2.0%[204] 收入相关数据变化 - 2020年第一季度租金及其他物业收入为2.25亿美元，较2019年同期的2.30亿美元有所下降[16] - 2020年第一季度净收入为8977万美元，较2019年同期的2.91亿美元大幅减少[16] - 2020年第一季度归属于Aimco普通股股东的净收入为6679万美元，较2019年同期的2.72亿美元大幅下降[16] - 2020年第一季度综合收入为8917万美元，较2019年同期的2.91亿美元大幅减少[17] - 2020年第一季度，公司租金及其他物业收入为224552千美元，较2019年同期的230235千美元下降约2.47%[21] - 2020年第一季度，公司净收入为8977千美元，较2019年同期的291295千美元下降约96.92%[21] - 2020年第一季度，归属于Aimco运营合伙企业普通单位持有人的净收入为7047千美元，较2019年同期的286639千美元下降约97.54%[21] - 2020年第一季度，归属于Aimco运营合伙企业的综合收入为8899千美元，较2019年同期的291265千美元下降约96.95%[22] - 2020年第一季度净收入为897.7万美元，2019年同期为2.91295亿美元[24] - 2020年第一季度和2019年第一季度总租赁收入分别为2.27031亿美元和2.29725亿美元[38] - 2020年3月31日和2019年3月31日止三个月，公司基本和摊薄每股收益分别为0.04美元和1.88美元，基本和摊薄每单位收益均为0.04美元和1.88美元[58] - 2020年第一季度租金及其他物业收入为224,552美元，2019年同期为230,235美元，同比下降2.47%[72][73] - 2020年第一季度税前收入为5,744美元，2019年同期为294,276美元，同比下降98.05%[72][73] - 4月住宅收入约6900万美元，确认99%，其中96%为现金收入，3%为应计收入；住宅坏账费用约为收入的1%，即67万美元，比原方法增加27万美元[99][100] - 约250万美元（3.5%）的月收入来自商业租户，4月从办公租户收取90%到期款项，从其他商业用户收取30%租金[101] - 2020年第一季度，公司平均每套公寓收入为2280美元，较2019年同期增长5%，主要得益于同店收入增长、再开发公寓的租赁和低收益社区的出售[125] - 2020年第一季度，摊薄后归属于普通股股东的每股净收入较2019年减少1.84美元，主要因处置收益降低；每股调整后基金营运资金较2019年增加0.05美元，主要因同店物业净营业收入增加0.05美元[143] - 2020年第一季度，同店板块租金和其他物业收入为1.87956亿美元，同比增加643.3万美元，增幅3.5%；物业运营费用为4878.2万美元，同比减少20.8万美元，降幅0.4%；物业净运营收入为1.39174亿美元，同比增加664.1万美元，增幅5.0%[153] - 2020年第一季度，再开发和开发板块物业净运营收入为722.6万美元，同比减少153.1万美元，降幅17.5%[153] - 2020年第一季度，收购板块物业净运营收入为48.3万美元，2019年同期为亏损12.7万美元[153] - 2020年第一季度，其他房地产板块物业净运营收入为1170.1万美元，同比增加257.9万美元，增幅28.3%[153] - 2020年归属Aimco普通股股东的净收入为6679000美元，2019年为271568000美元；2020年Nareit FFO为99596000美元，2019年为88560000美元；2020年Pro forma FFO为100231000美元，2019年为90892000美元；2020年AFFO为88626000美元，2019年为81181000美元[179] - 截至2020年3月31日和2019年3月31日的三个月，Aimco摊薄后每股净收入分别为0.04美元和1.88美元；摊薄后每股Nareit FFO分别为0.67美元和0.61美元；摊薄后每股Pro forma FFO分别为0.67美元和0.61美元；摊薄后每股AFFO分别为0.60美元和0.55美元[180] - 截至2020年3月31日的三个月，净收入为8977000美元，调整后EBITDAre为145627000美元，年化调整后EBITDAre为582508000美元[191] 现金流相关数据变化 - 2020年第一季度经营活动提供的净现金为7741.6万美元，较2019年同期的8161.7万美元略有下降[19] - 2020年第一季度投资活动使用的净现金为9801.4万美元，较2019年同期的提供2.52亿美元有较大变化[19] - 2020年第一季度融资活动提供的净现金为2.18亿美元，较2019年同期使用的2.08亿美元有较大变化[19] - 截至2020年第一季度末，现金、现金等价物和受限现金为3.75亿美元，较期初的1.78亿美元有所增加[19] - 2020年第一季度，经营活动提供的净现金为7740万美元，较2019年减少420万美元[209] - 2020年第一季度，投资活动使用的净现金为9800万美元[210] 资产相关数据变化 - 截至2020年3月31日，公司总资产为7048245千美元，较2019年12月31日的6828739千美元增长约3.21%[20] - 截至2020年3月31日，公司建筑物及改良资产为6967143千美元，较2019年12月31日的6868543千美元增长约1.43%[20] - 截至2020年3月31日，公司对证券化信托的投资摊余成本为9.17亿美元，面值为10.09亿美元，剩余预期期限约1.2年[62] - 截至2020年3月31日和2019年12月31日，公司AFS债务证券公允价值分别为9590.6万美元和9425.1万美元[64] - 截至2020年3月31日，公司总资产为7,048,245千美元，截至2019年12月31日为6,828,739千美元，增长3.21%[76] - 截至2020年3月31日，公司拥有124个公寓社区，32846套公寓，平均所有权约99%；同店日均入住率97.6%，比2019年同期高60个基点，净营业收入增长5.0%，净营业利润率74.0%，比2019年同期高100个基点[110][111] - 截至2020年3月31日，公司再开发和开发社区的总估计净投资为5.961亿美元，已投入3.827亿美元，预计在2020年及未来几年用低预测FCF内部收益率公寓社区的销售收益为剩余的2.134亿美元净投资提供资金[121] - 截至2020年3月31日，总负债为4802532000美元，调整后比例债务为4359334000美元，净杠杆为4460400000美元[189] - 截至2020年3月31日，公司持有未抵押社区，估计公允价值超过20亿美元[196] 运营指标相关数据变化 - 2020年第一季度，公司总运营费用为188890千美元，2019年同期为188821千美元，基本持平[21] - 2020年第一季度，公司加权平均流通普通股基本单位为156660千个，较2019年同期的152303千个增长约2.86%[21] - 2020年第一季度，公司加权平均流通普通股摊薄单位为157003千个，较2019年同期的152632千个增长约2.86%[21] - 2020年第一季度物业运营费用为188,890美元，2019年同期为188,821美元，同比增长0.04%[72][73] - 2020年第一季度资本增加额为93,884千美元，2019年同期为75,390千美元，增长24.53%[77] - 4月居民周转率降至41.1%，同比下降270个基点；日均入住率为96.6%，同比下降40个基点，但比2018年4月高20个基点；混合租赁费率增长4.2%，同比上升50个基点[97][98] - 2020年第一季度，折旧和摊销费用同比增加690万美元，增幅7.4%；其他费用净额同比减少350万美元，降幅68.0%；利息收入同比增加180万美元，增幅65.9%[157][158][159] - 2020年第一季度所得税收益为320万美元，2019年同期所得税费用为300万美元[166] - 2020年第一季度和2019年第一季度，公寓社区的资本增加总额分别为9240万美元和7540万美元[210] 业务板块构成情况 - 公司有四个业务板块：同店、重建与开发、收购和其他房地产[65] - 截至2020年3月31日，同店板块含95个社区28095套公寓，重建与开发板块含6个社区2210套公寓，收购板块含2个社区（一个110套，一个在建136套），其他房地产板块含18个社区2289套公寓和一栋办公楼[70] - 公司有四个业务板块：同店、再开发与开发、收购和其他房地产[144] - 截至2020年3月31日，同店板块有95个公寓社区和28,095套公寓，较2019年12月31日净增4个社区和1,446套公寓[145] 特殊事项及政策相关 - 因COVID - 19对商业租户的影响，公司分别注销了290万美元的直线租金应收款和220万美元的递延租赁成本[38] - 2020年1月1日采用ASC 326标准，记录了与应收票据相关的估计信贷损失累计影响调整0.3万美元[41][42] - 2020年4月20日获得3.5亿美元定期贷款，贷款于2021年4月20日到期，有一年展期选项，当前利率为30天LIBOR加1.85%，有50个基点的LIBOR下限[43] - 2019年第一季度出售7个公寓社区，共2206套公寓，房地产处置收益为2.91473亿美元，2020年第一季度无出售[44] - 截至2020年3月31日，与资本活动相关的承诺总计约2.19亿美元，预计大部分将在未来12个月内发生[45] - 2019年第一季度特别股息含6710万美元现金、450万股普通股和40万美元现金替代零股，特别分配含7270万美元现金、480万个普通合伙单位和40万美元现金替代零股[59] - 2019年3月31日止三个月，董事会授权反向股票拆分，每1.03119股普通股和普通合伙单位合并为一股或一个单位[60] - 公司认为资产退休义务公允价值因结算时间和方式不确定难以合理估计，2020年3月31日可合理估计的资产退休义务对财务状况、经营成果和现金流无重大影响[52] - 公司主要财务目标是为股东提供可预测且有吸引力的回报，使用经济收入衡量长期总回报[89] - 公司关注房地产资产减值、夹层贷款投资减值和租金收入坏账估计，疫情或导致坏账增加和入住率降低[79] - 公司可能选择不遵循租赁修改会计处理与疫情相关的租赁优惠[80] - 公司面临房地产、运营、融资、保险、法律和监管等多种风险，疫情加剧了这些风险[83] - 公司当前和持续符合房地产投资信托资格取决于能否满足税法规定的各项要求[84] - 公司上市25年经济收入年复合增长率为14%[91] - 2020年初公司有6.5亿美元现金和承诺信贷，提取3亿美元循环信贷额度，减少1.5亿美元（近一半）预期资本支出，并增加7.2亿美元可用信贷[96] - 第一季度注销290万美元直线租金应收款和220万美元递延经纪佣金[103] - 公司减少45%（1.5亿美元）预期2020