财务数据关键指标变化 - 2019年租赁及其他物业收入为47,970美元，2018年为120,956美元[119] - 2019年净亏损为21,743美元，2018年净收入为182,692美元[119] - 2019年归属于美国房地产投资者公司的净亏损为15,958美元，2018年为173,699美元[119] - 2019年基本每股收益（持续经营业务亏损）为 - 1.36美元，2018年为11.37美元[119] - 2019年加权平均普通股股数（计算每股收益）为15,997,076股，2018年为15,982,528股[119] - 2019年底房地产净值为387,790美元，2018年为381,043美元[119] - 2019年底总资产为830,641美元，2018年为826,149美元[119] - 2019年公司报告归属于普通股股东的净亏损为1590万美元，摊薄后每股亏损1.00美元；2018年归属于普通股股东的净收入为1.728亿美元，摊薄后每股收益10.35美元[170] - 2019年租金和其他物业收入为4790万美元，2018年为1.21亿美元，减少7310万美元[171] - 2019年物业运营费用降至2570万美元，2018年为5960万美元，减少3390万美元[172] - 2019年折旧和摊销降至1340万美元，2018年为2270万美元，减少930万美元[173] - 2019年利息收入为2590万美元，2018年为2160万美元，增加430万美元[177] - 2019年其他收入为1100万美元，2018年为2890万美元，减少1790万美元[178] - 2019年抵押贷款和贷款利息费用为3990万美元，2018年为6610万美元，减少2620万美元[180] - 2019年外汇交易损失为1510万美元，2018年为收益1240万美元[181] - 2018年公司报告归属于普通股股东的净收入为1.728亿美元，2017年为净亏损950万美元[186] - 2018年12月31日止年度，出售VAA 50%权益获得收益1.541亿美元[198] - 2019年和2018年经营活动净现金分别为-4.0641亿美元和-1.72332亿美元，增加1.31691亿美元；投资活动净现金分别为-370.5万美元和1.47625亿美元，减少1.5133亿美元；融资活动净现金分别为2104.2万美元和4278.4万美元，减少2174.2万美元[205] - 2019年和2018年分别向应收票据预付款项2.14亿美元和1.68亿美元；用于新物业建设开发和现有物业改善的投资分别为3.37亿美元和8.51亿美元；2019年购买用于开发的土地花费3400万美元[206] - 2019年和2018年出售土地和创收物业的销售所得款项分别为2.73亿美元和1.19亿美元；2019年从关联方应收票据获得付款1.98亿美元，出售住宅物业获得现金收益1300万美元和价值180万美元的土地；2018年出售七处创收物业和一个高尔夫球场获得4900万美元，与麦格理组建合资企业获得23.68亿美元，从关联方应收票据收款6500万美元[207] - 2019年和2018年融资活动现金流量增加分别得益于借款所得2570万美元和出售非可转换C系列债券所得7.81亿美元、借款所得12.33亿美元和出售非可转换B系列债券所得5.92亿美元；2019年和2018年分别支付应付票据5290万美元和12.46亿美元，2019年支付债券款项2170万美元[208][209] - 截至2019年12月31日，公司未偿还应付票据约2.614亿美元，其中固定利率票据2.575亿美元，可变利率票据390万美元，可变利率为9.75%；2019年和2018年整体加权平均利率分别为5.04%和7.29%[218] - 若2020年可变利率债务市场利率比2019年平均高100个基点，公司利息费用将增加，净收入将减少约2000美元[221] 各条业务线数据关键指标变化 - 2019年公司出售105.1英亩土地，总价3000万美元，购买41.9英亩土地，总价约460万美元[125] - 2019年公司出售一处多户住宅物业，总价310万美元，确认亏损8万美元[126] - 截至2019年12月31日，公司拥有10个住宅公寓社区的1,657个单元和7个商业物业，约170万可出租平方英尺[128] - 2019年12月31日和2018年12月31日，公司分别合并十处和九处多户住宅物业，资产总额分别约为4.78亿美元和4.64亿美元，物业单位数量从1657个降至1489个[136] - 2019年公司自有住宅物业10处，2018年为9处，2017年为51处；2019年总公寓单元数为1,657个，2018年为1,489个，2017年为8,606个[169] 公司运营与管理 - 自2011年4月30日起，Pillar是公司的外部顾问和现金管理人[132] - 自2011年1月1日起，Regis管理公司的商业地产并提供经纪服务[133] 财务报表编制与核算方法 - 公司按美国公认会计原则编制财务报表，对有控制权的实体合并报表，对无控制权或非主要受益方的实体采用权益法核算[134][135] - 公司收购房地产时按相关准则评估公允价值并分配购买价格，考虑多种因素[137][138] - 房地产按折旧成本列示，开发成本资本化，项目完工停止资本化，2019和2018年未记录减值费用[142][143][144] - 符合条件的物业分类为待售，按账面价值与估计公允价值减销售成本孰低计量，2019和2018年末无待售房地产资产[145] - 公司对非合并房地产投资采用权益法核算，对可变利益实体中为主要受益方的进行合并[148] - 商业地产租赁收入直线法确认，多户住宅租赁收入到期确认，其他收入服务提供时确认[149][151][152] - 公司作为出租人采用特定实用方法核算租赁，销售房地产按相关准则确认收入和损益[157][158] 公司合同义务与债务情况 - 截至2019年12月31日，公司的合同义务总计6.19545亿美元，其中2020 - 2024年及以后分别为8268万美元、1.11348亿美元、6397.7万美元、1.62275亿美元、1900万美元和1.80265亿美元[213] 应收票据与应付票据情况 - 应收票据固定利率公允价值总计1.56185亿美元，2020 - 2024年及以后到期金额分别为6180.7万美元、3332.8万美元、2548.3万美元、0、0和3556.7万美元；各期利息分别为1287.1万美元、847.4万美元、476.6万美元、392万美元、392万美元和392万美元；加权平均利率分别为6.18%、11.12%、4.22%、12.00%、12.00%和12.00%[222] - 2019年12月31日，公司可变利率应付票据公允价值为3908千美元，利息为347千美元，平均利率为9.75%[223] - 2019年12月31日，公司固定利率应付票据公允价值为257528千美元[223] - 固定利率应付票据到期金额分别为30396千美元、55393千美元、13437千美元、36770千美元、1995千美元、119537千美元[223] - 固定利率应付票据利息分别为10712千美元、8382千美元、5483千美元、5181千美元、3406千美元、47954千美元，总计81118千美元[223] - 固定利率应付票据平均利率分别为8.51%、5.90%、3.99%、5.22%、3.63%、3.74%[223]