公司基本信息 - 公司于2013年11月26日成立，2014年4月21日完成普通股首次公开募股[94] 公司物业情况 - 截至2019年9月30日，公司拥有28处物业，包含66座办公楼，净可出租面积约590万平方英尺[95][102] - 截至2019年9月30日，公司物业的出租率约为91.2%[95] - 公司专注于在目标市场拥有和收购办公物业，目标市场具有经济增长趋势良好等特点[99] - 公司物业的净租赁收入主要取决于维持现有租赁空间的入住率、租赁可用空间以及维持或提高租金的能力[100] - 公司物业的平均租金通常与当前市场平均报价持平或略低[100] - 公司历史上多数物业租赁采用全服务毛租或净租方式，预计未来继续使用[96] - 公司部分物业租户采用三净租赁，其余为全服务毛租，还拥有一份地面租赁[98] - 截至2019年9月30日，总可租赁面积（NRA）为5899千平方英尺，平均出租率为91.2%，年化基础租金为1.30565亿美元[103] 前瞻性陈述说明 - 前瞻性陈述存在诸多风险和不确定性，可能导致实际结果与预期有重大差异[91] - 前瞻性陈述仅截至报告日期，除非联邦证券法另有要求，公司无义务公开更新或修订[93] 截至2019年9月30日三个月财务数据关键指标变化 - 截至2019年9月30日的三个月，租赁及其他收入增加540万美元，即16%，达到3890万美元[108] - 截至2019年9月30日的三个月，总运营费用增加370万美元，即13%，达到3220万美元[109] - 截至2019年9月30日的三个月，物业运营费用增加110万美元，即9%，达到1440万美元[110] - 截至2019年9月30日的三个月，一般及行政费用增加90万美元，即50%，达到280万美元[113] - 截至2019年9月30日的三个月，折旧及摊销增加160万美元，即12%，达到1500万美元[114] - 截至2019年9月30日的三个月，利息费用增加150万美元，即24%，达到770万美元[115] - 2019年第三季度收购的Circle Point、The Quad、Greenwood Blvd等物业对收入和费用增长有贡献，Plaza 25因2月出售导致收入和费用减少[108][109] 运营费用相关 - 运营费用包括公用事业、物业税、保险和场地维护成本，增加部分通常转嫁给租户[105] 市场条件对公司业绩影响 - 市场的经济或其他条件变化，如州预算短缺、就业率、自然灾害等，可能影响公司整体业绩[106] 2019年前九个月财务数据关键指标变化 - 2019年前九个月租赁及其他收入为1.172亿美元，较2018年同期的9530万美元增加2190万美元，增幅23%[116] - 2019年前九个月总运营费用为9520万美元，较2018年同期的7950万美元增加1570万美元，增幅20%[118] - 2019年前九个月物业运营费用为4280万美元，较2018年同期的3660万美元增加620万美元，增幅17%[119] - 2019年前九个月一般及行政费用为840万美元，较2018年同期的580万美元增加260万美元，增幅46%[120] - 2019年前九个月折旧及摊销为4410万美元，较2018年同期的3700万美元增加710万美元，增幅19%[120] - 2019年前九个月利息费用为2300万美元，较2018年同期的1750万美元增加550万美元，增幅32%[121] - 2019年前九个月经营活动产生的净现金为3730万美元，较2018年同期增加720万美元[124] - 2019年前九个月投资活动使用的净现金为9070万美元，较2018年同期减少590万美元[125] - 2019年前九个月融资活动提供的净现金为5290万美元，较2018年同期减少1250万美元[126] 公司合同义务 - 截至2019年9月30日，公司合同义务总额为8.4562亿美元，其中2019年需支付1442.1万美元[137] 公司利率风险及管理 - 公司未来收入、现金流和金融工具公允价值取决于市场利率，使用衍生品管理或对冲借款利率风险[140] - 公司主要市场风险是利率风险，主要利率敞口是LIBOR，主要用固定利率融资管理利率波动风险[141] - 截至2019年9月30日，约5.637亿美元（85.8%）债务为固定利率，约9330万美元（14.2%）为可变利率[141] - 9330万美元可变利率债务中，5000万美元与定期贷款相关，已应用利率互换[141] - 利率互换将30天LIBOR利率有效固定在约1.27%直至定期贷款到期[141] - 考虑利率互换后，截至2019年9月30日，约93.4%债务为固定利率，6.6%为可变利率[141] - LIBOR上升10%，将使2019年9月30日未偿还债务年利息成本增加约20万美元[141] - LIBOR下降10%，将使2019年9月30日未偿还债务年利息成本减少约20万美元[141] - 利率风险金额是公司管理层基于资本结构的估计，未考虑整体经济活动变化影响[142] - 公司可能采取行动减轻利率变化风险，但分析假设公司财务结构无变化[142]