公司业务模式与运营 - 公司通过其运营合伙企业进行业务，并在财务报告中合并运营合伙企业的财务数据[15] - 公司的主要业务目标是通过服务客户、扩大市场份额、增强运营和财务业绩以及增加运营现金流来提高股东价值[31] - 公司通过优化占用率、执行运营优化和成本控制策略来增强运营和财务业绩[31] - 公司致力于增加仓库部门的固定存储承诺收入，认为这种结构对客户和公司都有商业优势[33] - 公司通过其操作系统、可扩展的信息技术平台和规模经济，在扩展、开发和收购机会方面具有竞争优势[34] - 公司认为其作为首家专注于温度控制仓库行业的公开交易REIT，使其在资本市场上具有更大的竞争优势[34] - 公司核心业务为温控仓储，提供存储、搬运、包装等增值服务，仓库收入占总收入的62.5%[41][47] 公司财务与资本市场活动 - 公司于2018年1月23日完成首次公开募股（IPO），发行33,350,000股普通股，净收益约为4.936亿美元[26] - 2018年9月18日，公司完成后续公开发行，发行4,000,000股普通股，净收益约为9250万美元[28] - 公司于2018年1月23日完成首次公开募股（IPO），发行33,350,000股普通股，净收益约为4.936亿美元[26][27] - 公司于2018年9月18日完成后续公开发行，发行4,000,000股普通股，净收益约为9250万美元[28] 公司客户与市场 - 公司拥有温度控制仓库的所有权，认为这是吸引和保留客户以及实现目标投资回报率的关键[25] - 公司预计冷链参与者将继续出售其内部温控仓库，并依赖第三方提供商满足其温控仓储需求[35] - 公司通过其全球温控仓储网络和增值服务，能够抓住电子商务增长带来的机遇，特别是在食品生产商和配送中心之间发挥桥梁作用[36] - 公司计划扩大在非食品类温控产品（如药品、花卉和化学品）领域的市场份额，并具备存储非温控“干”货物的灵活性[37] - 公司全球客户基础包括约2400家客户，主要为冷冻和易腐食品的生产商、分销商、零售商和电商平台[47] - 公司前25大客户占仓库收入的63%，且与这些客户的合作关系平均超过33年[47] - 公司仓库业务的季节性明显，5月和6月为最低谷，10月和11月为高峰期[50] - 公司仓库部门的25大客户中，零售商占比最高为9.1%，拥有10个站点，信用评级为Baa2/BBB[48] - 公司仓库部门的25大客户中，生产商占比最高为6.5%，拥有26个站点，信用评级为NR/NR[48] - 公司仓库部门的25大客户中，生产商占比最低为0.7%，拥有6个站点，信用评级为Baa1/BBB[48] - 公司仓库部门的25大客户中，零售商占比最低为0.8%，拥有9个站点，信用评级为NR/NR[48] - 公司仓库部门的25大客户中，生产商占比为1.5%，拥有10个站点，信用评级为NR/NR[48] - 公司仓库部门的25大客户中，零售商占比为1.5%，拥有10个站点，信用评级为Aa2/AA[48] - 公司仓库部门的25大客户中，生产商占比为1.4%，拥有22个站点，信用评级为NR/NR[48] - 公司仓库部门的25大客户中，零售商占比为0.9%，拥有4个站点，信用评级为B3/B[48] 公司竞争环境 - 公司在美国的主要竞争对手包括Lineage Logistics、Preferred Freezer Services等[52] - 公司在澳大利亚的主要竞争对手包括Emergent、A.B. Oxford等[53] - 公司在阿根廷面临的主要竞争来自大量生产者选择内部温控仓储[56] 公司法规与合规 - 公司受到《食品安全现代化法案》（FSMA）的监管，需建立食品安全系统，包括危害分析和基于风险的预防控制[63] - 公司仓库需定期进行食品安全审计，主要由第三方ASI食品安全顾问执行[63] - 公司未能遵守食品安全法规或合同义务可能对其业务、财务状况、流动性和运营结果产生不利影响[64] - 公司设施需遵守《职业安全与健康法案》（OSHA），涉及有毒化学品、噪音、机械危险等环境安全要求[65] - 国际设施需遵守当地建筑、环境、健康和安全等法规，任何违规行为可能对公司业务和财务状况产生重大不利影响[67] - 公司运营受多种环境法律法规约束，合规成本高，未来环境法律变化可能增加资本和运营成本，影响业务和财务状况[61] - 公司仓库需遵守联邦食品安全法规，包括《食品安全现代化法案》（FSMA），要求建立食品安全系统并进行定期审计[62][63] - 公司设施需遵守《职业安全与健康法》（OSHA），确保员工工作环境安全，特别是涉及氨等危险化学品的设施[65] - 国际设施需遵守当地建筑、环境、健康和安全等法律法规，任何不合规行为可能对公司业务和财务状况产生重大不利影响[67] 公司保险与风险管理 - 公司为所有物业购买了全面的保险，包括一般责任险、火灾险、业务中断险等，并将保险成本转嫁给客户[68] - 公司自保工人赔偿和健康保险，并购买超额损失保险以应对超出储备的损失[69] - 公司为地震和洪水风险较高的地区购买了地震和洪水保险，并为网络安全事件购买了保险[70] - 公司为所有物业购买了全面的保险，包括一般责任险、火灾险、业务中断险等，保险成本通过客户存储和处理费率转嫁[68] - 公司在工人赔偿和健康保险方面采用自保计划，并购买了超额损失保险以应对超出储备的索赔[69] - 公司为地震和洪水风险较高的地区购买了地震和洪水保险，并为网络安全事件购买了保险[70] 公司员工与劳动关系 - 截至2018年12月31日，公司全球员工总数约为11,000人，其中约56%由当地工会和协会代表，155个仓库中有84个仓库的员工受69份不同的集体谈判协议约束[57] - 自2016年1月1日以来，公司已成功谈判了55份集体谈判协议，未发生任何停工事件[57] - 2019年，公司将参与12份新协议的谈判，涵盖全球29个运营地点，预计不会出现工作场所中断[58] 公司设施与技术 - 公司的温度控制仓库被认为是“关键任务”房地产，对食品供应链的完整性至关重要[24] - 公司通过现代化改造仓库，降低电力成本，并采用LED照明、运动传感器技术等提高能源效率[39]