收购与资本运作 - 公司完成了多项收购，包括PortFresh Holdings LLC（3520万美元）、Cloverleaf Cold Storage LLC（12.4亿美元）、Lanier Cold Storage（8190万美元）、MHW Group Inc.（5010万美元）和Nova Cold Logistics（3.368亿加元）[28][30] - 公司于2019年完成了多项收购，包括PortFresh Holdings LLC（3520万美元）、Cloverleaf Cold Storage LLC（12.4亿美元）、Lanier Cold Storage（8190万美元）和MHW Group Inc.（5010万美元）[28][30] - 公司于2020年1月完成了Nova Cold Logistics的收购，交易金额为3.368亿加元[30] - 公司于2018年1月23日完成了首次公开募股（IPO），发行了3335万股普通股，净收益约为4.936亿美元[31] - 公司于2018年1月完成了首次公开募股（IPO），发行了3335万股普通股，净收益约为4.936亿美元[31] 业务目标与战略 - 公司的主要业务目标是通过服务客户、扩大市场份额、提升运营和财务业绩以及增加运营现金流来增加股东价值[34] - 公司通过优化资产管理和执行成本控制策略来提升运营和财务业绩[34] - 公司通过优化仓库占用率、执行运营优化和成本控制策略来提升运营和财务业绩[34] - 公司致力于增加仓库部门的固定存储承诺收入，逐步将按需存储收入转变为固定存储承诺收入[36] - 公司计划通过扩展温度控制仓库组合来扩大市场份额，利用其操作系统和信息技术平台的优势[37] - 公司预计全球食品生产商、分销商、零售商和电商将继续外包其温度控制仓储需求，公司将利用其全球网络和长期客户关系来抓住这一趋势[38] - 公司认为其仓库组合在电子商务增长中具有优势，能够为现有零售商和电商提供存储解决方案，并增加在电子商务渠道中的市场份额[39] - 公司还存储其他温度敏感产品，如药品、花卉和化学品，并计划通过提供高质量的仓储和增值服务来扩大在这些领域的市场份额[40] 仓库运营与客户关系 - 公司拥有并运营温度控制仓库，这些仓库被认为是“关键任务”资产，对食品供应链至关重要[26] - 公司通过拥有而非租赁大部分仓库，能够更好地控制资产的专业性质，并长期影响仓库位置，以满足客户的“关键任务”需求[27] - 公司通过整合所有权和运营，提供跨一个集成和可靠的冷链网络的增值服务，增强了业务价值[27] - 公司通过战略位置和广泛的集成仓库网络，帮助客户优化分销网络，减少资本支出、运营成本和供应链风险[26] - 公司通过现代化仓库减少电力成本，并通过可靠的温度控制系统和流程提高竞争力[26] - 公司通过拥有房地产获得资本成本和资产负债表优势，并利用REIT的税收优势[27] - 公司仓库业务中，25大客户在过去三年中贡献了仓库业务收入的60%、63%和61%，显示出稳定的客户关系[50] - 公司仓库业务中，25大客户的平均合作年限超过34年，显示出长期稳定的合作关系[50] - 公司仓库业务中，25大客户的信用评级分布广泛，从A1/A+到B3/NR不等，显示出客户基础的多样性[51] - 公司仓库业务中，25大客户中有多个客户使用了公司的增值服务、运输整合和技术集成服务[51] - 公司仓库业务中，25大客户中有多个客户与公司签订了固定承诺合同或租赁协议[51] - 公司仓库业务中，25大客户的仓库利用率在多个站点中表现出色，显示出高效的运营能力[51] - 公司仓库业务中，25大客户的网络覆盖多个地点，显示出公司在全球范围内的广泛布局[51] - 公司仓库业务中，25大客户的仓库数量和站点分布广泛，显示出公司在不同地区的强大服务能力[51] - 公司仓库业务中，25大客户的仓库业务收入占比从0.6%到7.7%不等，显示出客户对公司业务的重要性差异[51] - 公司仓库业务中，25大客户的仓库业务收入占比在2019年达到60.3%，显示出这些客户对公司整体业务的重要性[50] - 公司仓库的物理占用率和收入通常在5月和6月最低，10月或11月达到峰值[54] 员工与工会关系 - 截至2019年12月31日，公司全球员工总数约为12,600人，其中约49%由当地工会和协会代表[61] - 公司178个仓库中有84个仓库的员工加入了工会，受74份不同的集体谈判协议约束[61] - 自2016年1月1日以来，公司已成功谈判了76份集体谈判协议，未发生任何停工事件[61] - 2019年，公司成功谈判并续签了21份协议，另有2份协议等待批准[61] - 2020年，公司预计将参与19份新协议的谈判，覆盖全球26个运营地点[62] - 截至2019年12月31日，公司全球员工总数约为12,600人，其中约49%由当地工会和协会代表[61] - 2019年，公司成功谈判并续签了21份集体谈判协议，另有2份等待批准[61] - 2020年，公司预计将参与19份新协议的谈判，覆盖全球26个运营地点[62] 法规与合规 - 公司仓库需遵守联邦食品安全的法规，包括《公共卫生安全与生物恐怖主义防范和应对法案》和《食品安全现代化法案》[66][67] - 公司仓库需定期进行食品安全审计，主要由第三方机构ASI Food Safety Consultants执行[67] - 公司设施需遵守《职业安全与健康法》（OSHA），特别是涉及氨等危险化学品的存储和处理[69] - 公司国际设施需遵守当地建筑、环境、健康和安全等法规，特别是涉及肉类、乳制品、鱼类等产品的存储[71] - 公司仓库需遵守美国食品药品监督管理局（FDA）的食品安全法规，包括食品设施注册和记录保存要求[66] 保险与风险管理 - 公司为所有物业购买了全面的保险，包括一般责任险、火灾险、业务中断险和网络保险[72][74] - 公司为所有物业购买了全面的保险，包括一般责任险、火灾险、业务中断险和伞式责任险[72] - 公司自保工人赔偿和健康保险，并购买了超额损失保险以应对超出储备金的索赔[73] 竞争对手分析 - 公司在澳大利亚的主要竞争对手包括Emergent Cold Storage和NewCold Advanced Cold Logistics[58] - 在新西兰，公司的主要竞争对手是Emergent Cold Storage和Halls Transport[59] - 阿根廷市场的竞争对手主要是小型单点运营或分散网络，部分生产者选择自建温控仓储[60]