公司收购与投资 - 2019年1月27日，公司签订协议以约2.11亿美元收购12家特殊目的有限责任公司100%的股权[18] 公司运营模式与纳税 - 公司作为房地产投资信托基金（REIT）运营，需每年向股东分配至少90%的REIT应纳税收入[20] - 公司自2014年12月31日结束的纳税年度起选择按美国房地产投资信托基金（REIT）纳税[77] 行业市场数据 - 2000 - 2016年，美国疗养院数量从超16700家降至约15700家；2014 - 2024年，疗养院支出预计从约1560亿美元增至约2740亿美元，复合年增长率为5.3%[22] 公司投资组合与物业分布 - 截至2018年12月31日，公司投资组合包括158家熟练护理设施（SNFs）、35家辅助生活设施（ALFs）和4家独立生活设施（ILFs）[23][25] - 截至2018年12月31日，公司物业分布在多个州，总数为197处，床位/单元总数为19350个[32] - 公司物业位于27个州，截至2018年12月31日，任何一个州的物业占总床位和单元数不超过21% [45] 公司租赁业务数据 - 公司将92处房产租给Ensign子公司，前两年每年租金收入5600万美元，截至2018年12月31日，年租金收入达5910万美元[26] - 2018年出租物业总租金收入为14.0073亿美元，2017年为1.17633亿美元[37] - 2018年SNFs租金收入1.02555亿美元，占比73%；多服务园区1554.3万美元，占比11%；ALFs和ILFs 2197.5万美元，占比16% [37] - 2018年加利福尼亚州租金收入2689.7万美元，占比19%；得克萨斯州2656.7万美元，占比19%；俄亥俄州1730万美元，占比12% [40] - 截至2018年12月31日，公司运营3个ILFs，共264个单元，平均月收入1244美元[41] - 除3个ILFs外，所有物业按长期三净租赁结构出租给租户[46] - 恩赛公司是主要租户，占2018年营收的41%（不包括租户报销）[47] - 自分拆至2018年12月31日，公司购买108处物业，总租金收入从2013年的4120万美元增至2018年的1.401亿美元[48] 公司租赁业务计算标准 - 公司计算租户租赁覆盖率时采用5%的管理费用标准[27] 公司投资目标与战略 - 公司投资目标是增加现金流、提供季度现金股息、最大化物业价值和收购有现金流增长潜力的物业[44] - 公司业务战略包括资产组合多元化、保持资产负债表实力和流动性、发展新租户关系[54][55][56] 公司员工情况 - 公司约有57名员工，且无人受集体谈判协议约束[63] 法律风险 - 违反《社会保障法》第1150B条未报告犯罪的个人，可能面临最高30万美元的民事罚款及被排除在联邦医疗保健计划之外[69] 公司竞争情况 - 公司与其他房地产投资信托基金、投资公司等竞争房地产投资[61] 先前信贷协议情况 - 公司先前的信贷协议规定，银团和其他金融机构提供的循环承诺本金总额为4亿美元[335] - 先前循环信贷安排下贷款的年利率，公司可选择为基准利率加0.75% - 1.40%或适用伦敦银行同业拆借利率（LIBOR）加1.75% - 2.40% [335] - 先前定期贷款的年利率，公司可选择为基准利率加0.95% - 1.60%或适用LIBOR加1.95% - 2.60% [335] - 截至2018年12月31日，公司有1亿美元的先前定期贷款未偿还，先前循环信贷安排下有9500万美元未偿还[335] 公司市场风险 - 公司主要的市场风险敞口是其可变利率债务的利率风险[333] - 假设与公司浮动利率债务相关的利率提高100个基点，且未偿债务余额不变，2018年12月31日止年度的利息费用将增加约200万美元[336] 修订信贷协议情况 - 2019年2月8日，公司签订修订信贷协议，修订并重述先前信贷协议[337] - 修订信贷协议规定新循环信贷额度本金总额为6亿美元，包括占当时可用循环承付款项10%的信用证子额度和占当时可用循环承付款项10%的周转贷款子额度[337] - 修订信贷协议规定新定期贷款额度为2亿美元[337] - 新循环信贷额度下贷款的利率，公司可选择为基准利率加每年0.10%至0.55%的利差，或伦敦银行同业拆借利率加每年1.10%至1.55%的利差[338] - 新定期贷款下贷款的利率，公司可选择为基准利率加每年0.50%至1.20%的利差，或伦敦银行同业拆借利率加每年1.50%至2.20%的利差[338] - 公司将按每年0.15%至0.35%的比例支付新循环信贷额度下循环承付款项的安排费[338] - 若公司获得特定投资级评级并选择降低适用利差，运营合伙企业将按每年0.125%至0.30%的比例支付新循环信贷额度下循环承付款项的安排费[338] - 截至2019年2月13日，新定期贷款项下未偿还金额为2亿美元，新循环信贷额度下无未偿还借款[338] 公司利率对冲情况 - 截至2018年12月31日，公司没有用于对冲利率风险的掉期协议[339] 运营合伙企业管理情况 - 运营合伙企业由公司全资子公司CareTrust GP, LLC管理，该子公司拥有其1%的已发行合伙权益，截至2018年12月31日，公司是运营合伙企业唯一的有限合伙人，拥有99%的已发行合伙权益[78]