公司整体财务数据关键指标变化 - 2019财年公司销售额、毛利和净收入分别约为4000万美元、930万美元和370万美元，较2018财年分别下降约39.0%、23.8%和29.4%[172] - 2019财年总销售收入约为3996.4556万美元，2018财年为6548.7296万美元[186] - 2019年9月30日止年度销售成本约为3030万美元，较2018年的4860万美元减少1840万美元，降幅37.8%[193][194] - 2019年土地使用权成本约为270万美元，较2018年的430万美元减少160万美元，降幅38.0%[193][196] - 2019年建筑成本约为2760万美元，较2018年的4430万美元减少1670万美元，降幅37.8%[193][197] - 2019年和2018年销售成本占房地产销售（税前）的百分比分别约为75.7%和74.3%[198] - 2019年毛利润约为930万美元，较2018年的1560万美元减少630万美元，降幅40%[199][200] - 2019年总运营费用约为320万美元，较2018年的340万美元减少10万美元，降幅3.5%[202] - 2019年净利息费用约为10万美元，较去年的50万美元减少40万美元[204] - 2019年当期所得税拨备约为70万美元，较2018年的310万美元减少；递延税项拨备约为130万美元，较2018年的200万美元减少[206] - 2019年净收入约为370万美元，较2018年的520万美元减少100万美元，降幅29.4%[209] - 2019年和2018年的翻译调整分别约为负670万美元和550万美元[211] - 截至2019年9月30日，公司负营运资金约2970万美元，现金及受限现金余额降至约420万美元，较2018年9月30日的约680万美元有所减少[213] - 2019财年经营活动提供的净现金约890万美元，2018财年约250万美元，同比增加约555.53万美元[217][218][219] - 2019财年融资活动使用的净现金约1130万美元，主要为偿还贷款；2018财年约110万美元，包括股东贷款净偿还约20万美元、其他贷款所得约520万美元及其他贷款偿还约610万美元[221] 各房地产项目销售数据关键指标变化 - 2019财年洋县房地产项目（不含停车位销售）平均售价约为每平方米720美元，较2018财年的478美元大幅增加；汉中房地产项目（不含停车位销售）平均售价约为每平方米560美元，较2018财年的605美元下降7.4%[174] - 2019财年已完工公寓房地产项目确认收入为1340.0491万美元，2018财年为2883.3383万美元，下降53.5%[186][187] - 2019财年开发中的公寓房地产项目确认收入为2656.4065万美元，2018财年为3665.3913万美元[186][188] - 2019财年销售总面积为22339平方米，较2018年的48108平方米大幅减少[187] - 截至2019年9月30日，扬州宫房地产项目合格合同销售总额为7797.9739万美元（2018年为5853.4656万美元）[189] - 截至2019年9月30日，扬州宫房地产项目合格合同销售总面积为153451平方米（2018年9月30日为79913平方米）[189] - 2019年9月30日合同销售平均单价为每平方米508美元（2018年9月30日为504美元）[189] 房地产项目成本及相关指标情况 - 截至2019年9月30日，凉州路项目实际发生成本为1.46958903亿美元（2018年9月30日为1.35011975亿美元）[177] 公司贷款情况 - 2015年6月26日和2016年3月10日，公司与汉中市城市建设投资开发有限公司签订一、二期协议，可获最高约1.084亿美元长期贷款用于凉州路项目，年利率4.75%，截至2019年9月30日已借款约9020万美元[215] - 2016年12月，公司与汉台区城市建设投资开发有限公司签订贷款协议，可获最高约1660万美元用于汉中市凉州路项目，截至2019年9月30日已全额收到款项，固定年利率1.2%，2031年6月20日到期[216] - 截至2019年和2018年9月30日，公司客户按揭贷款未偿还担保金额分别约为7800万美元和7000万美元，对应保证金分别约为390万美元和350万美元[223] 公司收入确认及会计政策 - 公司房地产销售收入大多来自中国内地公寓和商业地产销售，收入确认根据资产控制权转移情况，分时段或时点确认[225] - 长期房地产开发项目销售满足一定标准时，按完工百分比法确认收入和利润[226] 公司按揭贷款担保政策 - 公司为首付20%-50%的购房者提供按揭贷款担保，担保期6 - 12个月，至今无购房者违约[235] 房地产项目计量及减值政策 - 房地产开发完成和在建项目按成本与公允价值孰低计量，并根据预计完工和销售日期在资产负债表中分为流动和非流动部分[238][241] - 房地产开发完成和在建项目账面价值超过公允价值时需进行估值调整，资产账面价值不可收回且超过公允价值时确认减值损失[242] - 2019年9月30日和2018年9月30日止年度，公司未对在建或已完成房地产项目确认任何减值[242] 利息资本化政策 - 房地产开发项目期间直接相关利息在活跃开发期资本化至相关在建房地产项目[243] - 资本化利息在相关单元出售时计入房地产销售成本，其他利息在发生时费用化[243] 市场风险披露情况 - 关于市场风险的定量和定性披露不适用[244]