财务数据关键指标变化（现金与清算分配） - 截至2019年6月30日，公司预计在2020年6月30日完成清算后，现金余额约为2643万美元，相当于每股清算分配17.82美元（基于1,482,680股流通普通股）[89] - 截至2019年6月30日，预计每股清算分配额约为17.82美元，较2018年12月31日的18.11美元下降0.29美元[136] - 截至2019年6月30日，现金及现金等价物余额为199万美元[137][142] - 截至2019年6月30日，清算净资产为2642.692万美元[140][142][144] - 截至2019年6月30日，预计清算净资产的每股分配额约为17.82美元（按1,482,680股流通股计算，总计2643万美元），不含118万美元土地产权成本可能带来的额外销售收益[146] - 公司现金及现金等价物总额约为199万美元，预计足以支持未来十二个月的清算和解散过程[153] - 公司预估资产出售总现金收益约为3620万美元，预计可分配现金源于公司清算的金额约为2643万美元[153] 成本和费用（土地开发与权益获取成本） - 公司估计截至2020年6月30日，为获取土地开发权将产生约118万美元的额外成本（Cortlandt Manor约25万美元，Flowerfield约93万美元）[92] - 在截至2019年6月30日的六个月内，公司产生了约79.4万美元的土地开发权获取成本，主要为工程费用[92] - 截至2019年6月30日的六个月内，Cortlandt Manor地产的权益成本为214,177美元；自2013年12月以来的总权益成本为1,931,443美元，其中包含两项地产收购总计557,057美元[98] - 截至2019年6月30日的六个月内，Flowerfield地产的权益成本为579,360美元；自2013年12月以来的总权益成本为3,349,167美元[106] - 公司预计在2019年7月至2020年6月30日期间将产生约118万美元的土地权益获取成本[139][142] - 在2019年上半年，公司发生了约79.4万美元的土地权益获取成本[139] - 公司预计清算期间（截至2020年6月30日）将产生约118万美元的土地产权成本，以最大化Flowerfield和Cortlandt Manor物业价值[146] 成本和费用（租户改造与资本支出） - 公司为Flowerfield的租户改造投资了约100万美元（2017年）、120万美元（2018年）和20万美元（2019年）[86] - 公司估计为2018年底签署的一份16,000平方英尺租约，将完成约30万美元的租户改造（2018年约4万美元，2019年约26万美元）[86] - 2018年签署的租约相关的计划租户改造费用约为180万美元，对应640万美元的租金承诺[86] - 在截至2019年6月30日的六个月内，公司发生了约10,300美元的租赁佣金[122] - 在截至2019年6月30日的六个月内，公司现金流主要要素包括：118.0068万美元贷款收益、Cortlandt Manor物业产权申请成本21.4177万美元、Flowerfield物业产权申请成本57.936万美元、房地产组合资本支出49.4732万美元（不含土地产权申请成本）以及获得非循环信贷额度成本9.2926万美元[156] 成本和费用（清算相关成本） - 公司房地产资产总收益的估计值为3620万美元[142] - 房地产销售成本估计为244万美元[142] - 董事、高管及员工的留任奖金计划成本估计为196万美元[142] - 最终清算和解散成本估计为148万美元[142] 业务线表现（物业资产与开发） - 公司拥有的Cortlandt Manor医疗中心面积约34,000平方英尺，占地约13.8英亩[84] - 公司拥有的Flowerfield工业园可出租面积约127,000平方英尺，位于68英亩的土地上，其中约62英亩已包含在提交给Smithtown镇的分区申请中[84] - Cortlandt Manor地产开发申请包括：医疗办公楼100,000平方英尺、多户公寓200套、零售空间4,000平方英尺[97] 业务线表现（租赁业务） - 公司与石溪大学及其附属机构的租赁面积从2017年第三季度的约16,000平方英尺，增长至2019年6月30日的约27,000平方英尺[110] - 截至2019年6月30日，服务于石溪大学及其附属机构（包括石溪大学医院）的年度租赁承诺为613,296美元[110] - 在截至2019年6月30日的六个月内，公司签署了三份新租约和七份续租，分别涉及约3,600和11,200平方英尺，年收入分别约为33,600美元和235,000美元[121] - 同期有五份租约终止，涉及约7,700平方英尺和约173,800美元的年收入；其中一份终止（3,943平方英尺，115,400美元年收入）符合公司将Cortlandt Manor地产转为开发用地的策略[123] 管理层讨论和指引（公司战略与清算计划） - 公司战略是通过获取开发权来提升Flowerfield和Cortlandt Manor物业价值，以期在清算过程中以更高价格出售[77][83] - 公司计划在处置所有不动产资产、清偿债务后解散，并向普通股股东进行清算分配[79][83] - 公司预计清算完成日期为2020年6月30日[128][129] 管理层讨论和指引（财务预测与现金流） - 公司预计来自租赁业务的净佣金和租赁成本后的现金收益（包括为维持或改善物业的支出）总额为0.16美元[146] - 公司预计一般及行政费用（不含最终清算成本）为（1.56美元）[146] - 公司预计利息收入将被利息支出及营运资本账户结算所抵消，最终余额为（1.02美元）[146] 其他财务数据（借款与信贷额度） - 公司获得了一笔最高额度为3,000,000美元的非循环信贷额度，用于资助与石溪大学相关的租户改善；2019年3月29日提取了110万美元[118] - 公司获得了第二笔最高额度为3,000,000美元的贷款，净交易成本80,068美元后，可用余额为2,919,932美元[119] - 公司于2019年1月24日获得第二笔贷款，为最高300万美元的担保非循环信贷额度，扣除8.0068万美元交易成本后，可用余额为291.9932万美元[151] - 公司于2018年3月21日签订并于2019年1月24日修订的信贷额度，提供最高300万美元用于租户改善，目前已提取约220万美元[150]