房地产资产与物业详情 - 截至2019年12月31日，公司拥有Cortlandt Manor医疗中心，面积约34,000平方英尺，占地约13.8英亩[20] - 截至2019年12月31日，公司拥有Flowerfield工业园，可出租面积约127,000平方英尺，位于公司拥有的68英亩土地上[20] - 公司Cortlandt Medical Center面积约33,871平方英尺，占地约13.8英亩[48] - St. James的Flowerfield地产面积为68英亩，其中5英亩为住宅用地正在积极出售[70] - Cortlandt Manor地产面积为13.8英亩，年基本租金约为77.3万美元，出租率为81%[71] - 公司拥有位于纽约州圣詹姆斯的花田工业园，可出租面积为127,481平方英尺，出租率为83%，年基本租金为143万美元，每平方英尺租金为13.57美元，共有30名租户[207] - 公司拥有位于纽约州科特兰特的医疗中心，可出租面积为33,871平方英尺，出租率为81%，年基本租金为77.3万美元，每平方英尺租金为28.26美元，共有6名租户[207] - 公司所有物业总可出租面积为161,352平方英尺，综合出租率为82%，年基本租金总额为220.3万美元，每平方英尺平均租金为16.60美元，共有36名租户[207] 资产出售活动 - 2018年，公司以80万美元的价格出售了Port Jefferson Professional Park内约4,000平方英尺的建筑[24] - 2019年8月27日，公司签订协议，拟以1,680万美元出售Flowerfield园区内约9.0英亩的空置土地[25] - 2019年12月7日，公司签订协议，拟以572万美元出售Cortlandt Manor约4.5英亩的房地产及附属设施[31] - 公司于2019年8月27日签订协议，以1680万美元出售Flowerfield约9.0英亩的空置土地[106] - 公司子公司签署协议，以572万美元出售位于Cortlandt Manor约4.5英亩的房地产[107] 清算计划与预计分配 - 假设清算于2021年12月31日完成，公司预计届时现金余额约为3,140万美元[42] - 基于1,482,680股流通普通股，预计清算分配额约为每股21.16美元[42] - 公司预计用于提升Flowerfield和Cortlandt Manor价值的剩余投资约为180万美元[42] - 公司2019年12月31日清算净资产估计为3140万美元，或每股21.16美元[145] - 公司完成清算流程的目标日期是2021年12月31日，但和解协议中的价格下限可能使此目标更难实现[138] 土地开发与权益化 - 公司68英亩土地中约62英亩已提交细分申请，约5英亩为住宅用地并积极挂牌出售[20] - 公司拥有并积极营销Flowerfield工业园附近额外5.2英亩的住宅区土地，该地块不属于细分申请范围[58] - 公司提议的Cortlandt Manor开发计划包括：10万平方英尺医疗办公楼、200套多户公寓及4000平方英尺零售空间[49] - 公司预计Cortlandt Manor的MOD指定、细分及场地规划批准将在2020年第四季度至2021年初完成[52] - 2019年土地权益化成本约为142.2万美元，主要由支持权益化工作的工程成本构成[45] - 预计截至2021年12月31日将产生约180万美元的额外土地权益化成本，其中约60万美元用于Cortlandt Manor，120万美元用于Flowerfield[45] - Cortlandt Manor物业的权益化成本在2019年为425,699美元，2018年为414,982美元[50] - Flowerfield物业的权益化成本在2019年为996,493美元，2018年为846,066美元[58] - 2019年和2018年，公司分别产生约1,422,000美元和1,261,000美元的土地确权成本[201] 租赁业务表现 - Flowerfield地产年基本租金约为143万美元，出租率为83%[70] - 公司于2019年终止了一份长期租约，涉及3,943平方英尺，年租金收入为115,380美元[71] - 公司与石溪大学及其附属机构的租赁面积从2017年第三季度的约1.6万平方英尺扩大至约2.7万平方英尺[62] - 截至2019年12月31日，服务于石溪大学及其附属机构（包括石溪大学医院）的年度租赁承诺为628,440美元[62] - 2019年新签5份租约，总面积4,606平方英尺，年基本租金约5.15万美元，平均租金每平方英尺11.18美元[109] - 2019年有7份租约终止，总面积8,981平方英尺，导致年收入减少约18.7万美元，平均租金每平方英尺20.85美元[109] - 2019年净影响为年租赁承诺减少约13.55万美元，出租面积减少4,375平方英尺[109] - 2019年签署10份租约续签，总面积约17,600平方英尺，年收入33.22万美元，总承诺37.59万美元[109] - 截至2019年12月31日后，新签1份租约和4份续约，总面积约8,200平方英尺，年收入15.6万美元，总租赁承诺20.6万美元[118] - 截至2019年12月31日后，有1份租约终止，面积约1,300平方英尺，年收入3.4万美元[119] - 后续租赁活动带来的年租金净增长约为12.2万美元[119] - 2020年有27份租约到期，涉及43,000平方英尺面积，年租金总额为637,000美元，占年租金总收入的36.491%[207] 融资与信贷安排 - 公司获得一笔最高300万美元的非循环信贷额度，首笔110万美元于2018年3月提取[84][86] - 2019年1月，公司修订并延长了原始信贷额度，只付息阶段利率为华尔街日报最高最优惠利率加100个基点，不低于6.5%[85] - 公司于2019年1月获得第二笔最高300万美元的贷款，截至2019年12月31日已提取150万美元，剩余141.9932万美元可用[88] - 公司获得最高300万美元的非循环信贷额度，用于资本改善[110] - 公司签署承诺函，拟获得最高250万美元的第三笔贷款，预计2020年第二季度完成[121] - 公司全资子公司GSD Flowerfield, LLC于2018年3月21日获得一笔最高300万美元的非循环信贷额度，由约31.8英亩的花田工业园及相关建筑和租约担保[184] - 该信贷额度于2019年1月24日修订并延长，只付息阶段到期日延长至2020年4月30日或累计提取300万美元之日（以较早者为准），之后自动转为永久贷款，到期日为2027年4月30日或转换后84个月（以较早者为准），永久阶段利率为3.25%[185][186] - 公司子公司GSD Cortlandt, LLC计划在2020年第二季度获得一笔最高250万美元的非循环商业信贷额度，期限24个月，利率为华尔街日报公布的最高日优惠利率加100个基点（1%），但不得低于4.75%[187] - 公司于2020年2月27日与一家全国性房地产金融公司签订委托书，同意支付相当于所获贷款金额1%的发起费[189][194] 租户构成与收入集中度 - 2019年，公司三大租户的租金收入分别约占总租金收入的23%、20%和7%[99] - 公司预计2020年租金收入的39%来自小型企业租户[103] - 小企业和非营利组织约占公司2020年预计年租金收入的39%（83.4万美元），预计将受到COVID-19的严重影响[152] - Stony Brook University Hospital及其关联方约占公司总可出租面积的21%，其年租金预计占公司2020年年租金收入的约30%[155] - Cortlandt Manor医疗中心的最大医疗租户占2019年12月31日公司总可出租面积的10%，其年租金预计占公司2020年年租金收入的约22%[155] - 小企业和非营利组织占公司2020年预计年租金收入的约39%（83.4万美元），预计将受到COVID-19经济影响的严重影响[160] - 医疗办公物业约占公司2019年总收入的34%和可出租面积的34,000平方英尺[169] - 石溪大学及其附属公司的租约占公司总可出租面积的21%以上[179] 法律与监管事项 - 根据公司章程，若董事会认定公司资产价值低于100万美元，可决定解散公司[18] - 和解协议规定公司剩余物业的出售价格不得低于2014年12月的评估价值[136] - 截至2019年12月31日，公司剩余未售物业的总评估价值超过其2014年的总评估价值[137] - 公司物业的2014年总评估价值比2013年的总评估价值高出约10万美元[137] - 纽约州《统一可撤销交易法》将非欺诈类可撤销交易索赔的追溯期从6年缩短至4年，适用于2020年4月4日或之后进行的分配[148] - 2014年Gyrodyne公司物业总评估价值比2013年高出约10万美元[213] - 截至2019年12月31日，公司剩余未售出物业的总评估价值超过其各自的2014年评估价值[213] - 和解协议规定公司出售物业需按不低于2014年12月评估价值的价格进行[212] - 公司于2015年8月17日修订了委托声明书并补充披露[212] - 公司于2016年4月支付了65万美元的律师费及费用报销[212] - 2016年4月8日法院批准了和解协议并作出最终判决[212] 风险与挑战 - 公司可能因物业的已知和未知负债（如环境清理、前业主行为引发的索赔等）而面临财务风险[149][154] - 公司仅有四名员工，关键员工感染COVID-19可能影响其运营和预测的资产净值[163] - 公司普通股交易清淡，股价波动大，且存在从纳斯达克退市的风险，可能影响股票流动性和股东出售能力[164][165][167] - 公司历史上有运营亏损，且预计未来将继续亏损，除资产出售或清算收益外，不保证有其他收入用于分配[168] - 房地产投资流动性相对较差，限制了公司应对市场变化的能力[174] - 所有剩余物业均位于纽约大都会区，使公司业务易受该地区经济衰退的影响[180] 资本支出与投资 - 公司2019年房地产投资组合的资本改善支出约为61.6万美元，其中约50万美元用于长期租户的租户改善[181] 历史股息支付 - 公司过去支付的特殊股息包括：2016年6月每股9.25美元，2016年9月每股1.50美元，2017年7月每股1.00美元[169] 资产估值 - 截至2019年12月31日，公司物业净变现价值估计为31,369,637美元[202]