清算计划与分配 - 公司预计在2021年12月31日完成清算时现金余额约为3138万美元[109] - 预计清算分配金额为每股21.16美元（基于1,482,680股流通股计算）[109] - 所有物业出售后资金将优先清偿债务再分配股东[101] - 公司资产净值低于100万美元时可启动解散程序[101] - 公司采用清算会计基准因资产价值低于100万美元或全部不动产处置时将触发解散条款[172] - 截至2020年6月30日清算净资产为3138万美元对应每股清算分配约21.16美元[183][188] - 清算完成时间预计为2021年12月31日但实际时间存在不确定性[175][176] - 清算净资产为3138万美元，相当于每股清算分配约21.16美元（按1,482,680流通股计算）[191] 物业资产与开发项目 - 科特兰曼诺医疗中心面积34,000平方英尺，占地13.8英亩[105] - 弗劳菲尔德工业园可出租面积127,000平方英尺，总占地68英亩[105] - 弗劳菲尔德62英亩土地已提交细分申请，5英亩为住宅分区[105] - 弗劳菲尔德9英亩空地签约出售价格为1680万美元[112] - 公司全资子公司GSD Flowerfield, LLC以50万美元价格出售5.0英亩非连续地块[118] - Cortlandt Manor医疗办公楼开发规模：10万平方英尺[133] - Cortlandt Manor多户公寓开发规模：200个单元[133] - Cortlandt Manor零售空间开发规模：4,000平方英尺[133] - Cortland Medical Center现有面积：33,871平方英尺（含13.8英亩土地）[132] - Cortlandt Manor地块出售协议总价：572万美元[122] - Suffolk County规划委员会以11-0无条件批准Flowerfield分区申请[139] - 公司提交Flowerfield九块地块分区申请[138] - 公司预计通过权益化努力将提升弗劳尔菲尔德和科特兰特别墅房产的销售价值[191] 土地权利与开发成本 - 价值提升计划剩余投资估算为125万美元[109] - 土地权利成本：2020年上半年约61.3万美元，预计至2021年底还需125万美元[129] - Cortlandt Manor项目权利成本：2020年上半年约8.9万美元[134] - 截至2020年6月30日的六个月内，产权开发成本约为524,000美元[142] - 公司预计土地确权成本将达125万美元2020年上半年已发生61.3万美元工程费用[185] - 供应商同意延期收取34.9万美元土地开发费用至首块地块售出[185] - 土地权益化成本：科特兰特别墅地产88,597美元，弗劳尔菲尔德地产52.45万美元[205] 租赁业务表现 - 与石溪大学及其附属机构的租赁年承诺金额为631,694美元，大部分租约至2025年才需续签[146] - 2020年上半年新签2份租约（1,100平方英尺）和9份续约（14,800平方英尺），年收入分别为13,800美元和254,000美元[165] - 38%的租户为小型企业及非营利机构（按2020年预估年收入计算）[155] - 与石溪大学的合作面积从2017年第三季度的16,000平方英尺扩展至34,000平方英尺[146] - 公司2020年上半年发生租赁佣金约3000美元[166] - 2020年上半年终止四份租约涉及5300平方英尺面积和约50600美元年收入[166] - 物业租赁条款要求租户承担全部或部分运营成本（含税费、保险、维修）[99] - 2020年上半年租金及租户报销收入为119.77万美元，运营成本为74.18万美元[205] 融资与信贷安排 - 公司获得250万美元非循环信贷额度，于2020年7月16日关闭[156] - 公司PPP贷款金额82,100美元，利率1%，预计符合全额减免条件[164] - 现有现金及等价物约170万美元，信贷额度可用资金2,390,167美元[163] - 主要贷款额度300万美元，永久阶段利率最低为4.75%[160] - 获得供应商同意延迟支付约507,000美元已发生费用及349,000美元预估开发费用[163] - 公司已获得PPP贷款8.21万美元，利率1%[200] - 信贷额度：主要信贷额度300万美元，已提取约220万美元用于租户改善[197] - 科特兰特别墅项目额外获得250万美元信贷额度，利率为华尔街日报公布的最优利率加100基点[199] 财务数据与估值 - 截至2020年6月30日，公司现金及现金等价物余额为170万美元[190] - 房地产销售总收益为4827万美元[190] - 一般行政费用估计为249万美元（不含最终清算成本）[191] - 公司估值模型使用三级不可观察输入参数基于经纪评估和折现现金流[184] - COVID-19疫情可能显著影响未来净资产清算价值的可比性[183]