公司投资情况 - 自2006年以来，公司投资73亿美元，主要用于医疗办公大楼、开发项目、土地和其他医疗房地产资产，总面积约2490万平方英尺[136] - 2020年第一季度投资总购买价为4170万美元，2019年同期为1880万美元[150] 投资组合分布情况 - 截至2020年3月31日，约66%的投资组合位于全国和地区知名医疗系统的校园内或附近，投资组合分布在33个州，没有一个州的总可出租面积超过20%[136] 财务数据关键指标变化 - 收入与收益 - 2020年第一季度，总收入为1.858亿美元，而2019年同期为1.69亿美元；净收入为1820万美元，2019年同期为1370万美元[138] - 2020年第一季度总营收为1.85776亿美元，2019年同期为1.68966亿美元，同比增长9.9%；净收入为1820.8万美元，2019年同期为1370.1万美元，同比增长32.9%[153] - 2020年第一季度租金收入为1.85531亿美元，2019年同期为1.68875亿美元，同比增长9.9%，主要因2019和2020年收购带来1160万美元额外收入及租金增长[153][154] - 2020年第一季度房地产销售净收益约为200万美元，2019年同期净亏损3.7万美元[163] - 2020年第一季度可分配给普通股持有人的净收入为1.8208亿美元，2019年同期为1.3673亿美元；FFO为9.3421亿美元，2019年同期为8.3108亿美元；正常化FFO为9.3561亿美元，2019年同期为8.3148亿美元[172] 财务数据关键指标变化 - 运营净收入 - 2020年第一季度，公司的运营净收入为1.289亿美元，而2019年同期为1.175亿美元；同店现金运营净收入增长2.7%，即300万美元，达到1.154亿美元[138] - 2020年第一季度NOI为1.289亿美元，2019年同期为1.175亿美元，增长主要因收购带来830万美元额外NOI[165] - 2020年第一季度NOI为12.8914亿美元，2019年同期为11.7498亿美元；现金NOI为12.3832亿美元，2019年同期为11.3991亿美元；同店现金NOI为11.5394亿美元，2019年同期为11.2385亿美元[176] 业务线数据关键指标变化 - 租赁情况 - 截至2020年3月31日，公司内部资产管理和租赁平台运营面积约2450万平方英尺，占总投资组合的98%；出租率为90.8%，入住率为89.9%[143] - 2020年第一季度，公司签订了约90万平方英尺的新租约和续租约，占总投资组合可出租面积的3.5%；同店投资组合的租户保留率为85%[143] - 截至2020年3月31日和2019年3月31日，公司分别拥有和运营约2490万和2320万平方英尺的总可租面积，出租率分别为90.8%和91.8%，入住率分别为89.9%和90.6%[152] - 2020年第一季度新租约和续租约平均起始基础租金为每平方英尺25.37美元，2019年同期为17.77美元；平均到期基础租金为每平方英尺24.99美元，2019年同期为16.82美元[156] 财务数据关键指标变化 - 支出情况 - 2020年第一季度租金支出为5690万美元，2019年同期为5150万美元，增长主要因收购带来430万美元额外支出[158] - 2020年第一季度折旧和摊销费用为7770万美元，2019年同期为6950万美元，增长与收购有关[160] - 2020年第一季度利息支出为2390万美元，2019年同期为2400万美元，减少因可变利率债务平均利率降低[161] 财务数据关键指标变化 - 流动性与杠杆率 - 截至2020年3月31日，公司总杠杆率为33.7%，总流动性约为11亿美元，包括6亿美元的无担保循环信贷额度、2.775亿美元的远期股权协议以及2.165亿美元的现金及现金等价物[143] - 截至2020年3月31日，公司总流动性为11亿美元，其中无担保循环信贷额度可用6亿美元，远期股权协议2.775亿美元，现金及现金等价物2.165亿美元[180] - 截至2020年3月31日，公司杠杆率（债务减现金及现金等价物与总资本之比）为33.7%[190] 财务数据关键指标变化 - 债务情况 - 截至2020年3月31日，公司债务组合的加权平均剩余期限为5.8年；2020年第一季度，公司签订了两份新的远期利率互换协议，总名义金额为2.25亿美元[143] - 截至2020年3月31日，公司未抵押资产的账面价值为76亿美元[182] - 截至2020年3月31日，公司未偿还债务为30亿美元，加权平均年利率为3.09%[191] - 截至2020年3月31日，公司10亿美元无担保循环信贷额度中有6亿美元可用，该信贷额度于2022年6月到期[192] - 截至2020年3月31日，公司有5亿美元无担保定期贷款未偿还，其中3亿美元将于2023年到期，2亿美元将于2024年到期[193] - 截至2020年3月31日，公司有20.5亿美元无担保优先票据未偿还，其中3000万美元将于2023年到期，6000万美元将于2026年到期，5000万美元将于2027年到期，6500万美元将于2030年到期[194] - 2020年第一季度，公司支付固定利率抵押贷款9560万美元，2020年剩余时间还有180万美元本金还款到期[195] 财务数据关键指标变化 - 股权销售与股息 - 2020年第一季度，公司根据2019年签订的远期股权协议完成了一笔远期销售安排，出售了约170万股普通股，净收益约为5000万美元，每股普通股净价为29.86美元[143] - 2020年5月5日，公司董事会宣布每股普通股和每单位运营合伙权益的季度现金股息为0.315美元，将于2020年7月9日支付给2020年7月2日登记在册的股东和运营合伙权益持有人[143] - 2020年第一季度公司支付普通股现金股息6820万美元，2020年4月支付截至3月31日季度的现金股息6880万美元[189] 财务数据关键指标变化 - 现金流量 - 2020年第一季度经营活动提供的净现金为7.5421亿美元，2019年同期为4.8555亿美元；投资活动使用的净现金为7.6623亿美元，2019年同期为3.6047亿美元；融资活动提供的净现金为18.5058亿美元，2019年同期使用7.7563亿美元[185] 财务数据关键指标变化 - 资本支出 - 2020年剩余时间的资本支出预计每季度约500万 - 1500万美元，可能因疫情影响而波动[183] 财务契约与表外安排 - 公司适用的贷款协议要求满足特定财务契约和报告要求，截至2020年3月31日，公司认为已遵守所有此类契约[197] - 截至2020年3月31日及该季度，公司没有对财务状况、收入、费用、经营成果、流动性、资本支出或资本资源有重大影响的表外安排[198] 公司风险情况 - 公司面临通胀风险，多数租户租约中有应对正常通胀的条款，但因租约长期性质，可能无法及时调整以覆盖通胀[199] 公司承诺与市场风险披露情况 - 公司在承诺和或有事项方面与2019年10 - K年度报告相比无重大变化[196] - 公司在市场风险的定量和定性披露方面与2019年10 - K年度报告相比无重大变化[200]