公司房地产土地分布与收入来源 - 公司约90%的房地产土地位于墨西哥湾15英里范围内，2018年约79%的收入来自约2%的土地销售、活动和运营[140] 各业务板块对合并运营收入的贡献 - 2019年第一季度各业务板块对合并运营收入的贡献：住宅房地产21.0%，酒店业务46.6%，商业租赁和销售26.3%，林业5.4%，其他0.7%；2018年对应比例分别为35.4%、37.5%、15.9%、10.0%、1.2%[145] 社区住宅用地情况 - 截至2019年3月31日，Watersound Origins社区获批1074个单户住宅用地，371个已开发，345个已售出，305个正在开发，466个待开发，487个已签约[148] - 截至2019年3月31日，Breakfast Point社区获批369个单户住宅用地，302个已开发并全部售出，67个正在开发且全部已签约[149] 住宅用地签约及预计收入 - 截至2019年3月31日，公司有773个住宅用地已签约，预计未来几年成交时带来约7450万美元收入；2018年3月31日有141个已签约，预计带来约590万美元收入（截至2019年3月31日已实现460万美元）[164] 商业租赁物业出租情况 - 截至2019年3月31日，Pier Park North合资公司拥有约33万平方英尺零售中心，320310平方英尺可租赁面积，96.3%已出租[175] - 截至2019年3月31日，Beckrich Office Park有超6.7万平方英尺可租赁面积，95.2%已出租[177] 公司资产受损情况 - 公司拥有并运营的两个码头因飓风迈克尔受损关闭，正在进行长期修复[171] 公司在建项目 - 公司正在开发Latitude Margaritaville Watersound社区，预计第一阶段约有3000个住宅用地[155] - 公司正在建设Pier Park Crossings合资公司的240套公寓社区，建成后开始租赁[178] - 起源镇中心有约33万平方英尺零售和娱乐空间、约12.7万平方英尺办公空间，计划建设约6500平方英尺医疗设施[179] - 起源十字路口合资公司将开发、管理和租赁217套公寓社区[179] - 码头公园西北合资项目建设124间客房的TownePlace Suites酒店，还计划建设1.8万平方英尺商业建筑[180] 公司总体财务数据变化 - 2019年第一季度总营收1.6亿美元，较2018年同期的1.99亿美元下降19.6%；总支出1.82亿美元，较2018年同期的2.04亿美元下降10.8%；净收入2000万美元，较2018年同期的600万美元增长233.3%[190] 住宅房地产业务数据变化 - 2019年第一季度住宅房地产收入3400万美元，较2018年同期的7000万美元下降51.4%；销售31个住宅地块，较2018年同期的106个下降70.8%[192] - 住宅房地产板块2019年第一季度总收入为340万美元，较2018年同期的700万美元下降；运营收入为40万美元，较2018年同期的170万美元下降[201] - 住宅房地产板块2019年第一季度宅地销售收入减少330万美元，降幅51.6%；毛利率增至48.4%，2018年同期为39.1%[211] 商业房地产业务数据变化 - 2019年第一季度商业房地产收入900万美元，来自两笔共约51英亩的销售；2018年同期收入300万美元，来自一笔约2英亩的销售[194] - 2019年第一季度商业租赁和销售业务总收入420万美元，2018年同期为310万美元，租赁收入增加0.5百万美元，增幅17.9%[219] - 2019年第一季度商业地产销售两块共约51英亩，收入0.9百万美元，毛利率约100%；2018年同期一块约2英亩，收入0.3百万美元，毛利率约100%[221] 农村土地及其他业务数据变化 - 2019年第一季度农村土地及其他收入300万美元，包括约20英亩农村和林地销售及缓解银行信贷销售；2018年同期收入400万美元[195] 酒店业务数据变化 - 2019年第一季度酒店收入7400万美元，较2018年同期的7100万美元增长4.2%；会员数1146人，较2018年同期的1009人增长13.6%；毛利率4.1%，较2018年同期的5.6%下降[197] - 酒店板块2019年第一季度总收入为750万美元，与2018年同期持平；运营亏损为80万美元，2018年同期为60万美元[213] - 酒店板块度假村、住宿及其他管理服务2019年第一季度收入增加40万美元，增幅11.8%；毛利率降至 - 13.2%，2018年同期为 - 11.8%[214] - 酒店板块俱乐部2019年3月31日会员数为1146人，2018年同期为1009人；毛利率增至27%，2018年同期为22.2%[216] - 2019年第一季度酒店业务毛利率为4.0%，2018年同期为6.7%，主要因码头受飓风影响及酒店入住率降低[218] 租赁业务数据变化 - 2019年第一季度租赁收入3500万美元，较2018年同期的3400万美元增长2.9%；毛利率68.6%，较2018年同期的67.6%上升[199] 木材业务数据变化 - 2019年第一季度木材收入500万美元，较2018年同期的1700万美元下降70.6%；销售量3万吨，较2018年同期的10.2万吨下降70.6%；毛利率80.0%，较2018年同期的88.2%下降[200] - 2019年第一季度林业业务总收入90万美元，2018年同期为200万美元，木材收入减少110万美元，降幅68.8%[228] - 2019年第一季度共销售木材30000吨，2018年同期为102000吨，平均每吨售价降至12.74美元，2018年同期为15.22美元[228] 其他运营和公司费用情况 - 2019年第一季度其他运营和公司费用为600万美元，2018年同期为590万美元，两者相当[201] 净投资收入变化 - 2019年第一季度净投资收入增至600万美元，较2018年同期的360万美元增加240万美元，2019年含200万美元优先股未实现收益，2018年含110万美元公司债务证券出售实现损失等[203] 利息费用情况 - 2019年第一季度利息费用为290万美元，2018年同期为300万美元[205] 其他净收入变化 - 2019年第一季度其他净收入增至170万美元，较2018年同期的30万美元增加140万美元，主要因150万美元土地贡献收益[206] 所得税费用及税率变化 - 2019年第一季度所得税费用为60万美元，2018年同期所得税收益为20万美元；2019年有效税率为25%，2018年为 - 49%[207] 码头业务收入变化 - 2019年第一季度码头收入减少0.5百万美元，降幅100%，因飓风迈克尔影响，码头自2018年10月10日后一直关闭[217] 公司现金及现金等价物情况 - 截至2019年3月31日，公司现金及现金等价物为1.908亿美元，2018年12月31日为1.952亿美元[231] 公司资本支出情况 - 2019年第一季度资本支出共1710万美元，包括住宅房地产社区520万美元、商业租赁和销售业务840万美元等[233] 公司合同义务情况 - 截至2019年3月31日，公司合同义务总额为3300万美元[233] 公司贷款余额情况 - 截至2019年3月31日，Pier Park North JV贷款余额为4620万美元，2018年12月31日为4640万美元，年利率4.1%，2025年11月到期[234] - 2018年5月，Pier Park Crossings JV获得3660万美元贷款用于佛罗里达州公寓建设，截至2019年3月31日和2018年12月31日，未偿还金额分别为2170万美元和1540万美元，年利率4.0%，2060年6月到期，2020年7月1日前不得提前还款，2020年7月1日至2030年6月30日提前还款需支付1.0% - 10.0%的本金溢价[235] 公司CDD相关债务情况 - 截至2019年3月31日，公司记录的CDD相关债务为770万美元，土地持有的未偿还CDD债务总额为1990万美元，其中SouthWood为1660万美元，现有Pier Park零售中心为280万美元，Wild Heron为50万美元[236] 公司普通股回购情况 - 2019年和2018年第一季度，公司分别回购471,500股和764,825股普通股，总购买价格分别为710万美元和1370万美元[237] 公司现金流量情况 - 2019年第一季度，经营活动净现金使用120万美元，投资活动净现金使用270万美元，融资活动净现金使用30万美元；2018年同期，经营活动净现金提供220万美元，投资活动净现金提供2240万美元，融资活动净现金使用1380万美元[239] - 2019年第一季度投资活动中，资本支出1000万美元，保险理赔收入580万美元，受限投资销售110万美元，SPE持有的资产到期收入40万美元；2018年同期，投资销售 - 债务证券3080万美元，资产处置收入500万美元，受限投资销售110万美元，SPE持有的资产到期收入40万美元，购买投资 - 股权证券1040万美元[241] 公司贷款担保情况 - 2015年10月，Pier Park North JV获得4820万美元贷款，公司需遵守财务契约并提供有限担保[243] - 2019年1月，非合并的Pier Park TPS JV获得1440万美元贷款，2026年1月到期，公司及其全资子公司提供连带责任担保[244] 公司保留权益情况 - 截至2019年3月31日，公司对2007 - 2008年林地销售的分期票据记录的保留权益为1160万美元[245] 公司担保债券情况 - 截至2019年3月31日和2018年12月31日，公司需提供940万美元的担保债券以保证某些基础设施和缓解银行的建设完成[246] 公司房地产交易托管现金存款账户和负债余额情况 - 截至2019年3月31日和2018年12月31日，公司房地产交易托管现金存款账户和负债余额分别为190万美元和160万美元[247] 利率变化对公司投资市值的影响 - 假设利率上升100个基点，截至2019年3月31日，美国国债和公司债务证券投资市值减少不到0.1百万美元[258] - 假设利率上升100个基点，截至2019年3月31日，某些优先股投资市值减少约1.3百万美元[259] 利率变化对公司经营业绩的影响 - 现金及现金等价物投资于商业票据和货币市场工具，利率变化对经营业绩无重大影响[260] - 一项留存利息投资的利息收入基于LIBOR，利率变化100个基点对利息收入影响不显著[260] - 部分建设贷款的利息支出基于LIBOR，利率变化100个基点对利息支出影响不显著[261] LIBOR改革对公司的影响 - LIBOR改革或使其消失或表现不同，可能影响公司投资利息收入和利息支出[262] - 若LIBOR不可用，公司将为建设贷款和投资机会寻求替代利率计算方法[262] 外部因素对公司业务的影响 - 利率上升、房贷可得性降低等会对公司房地产业务产生负面影响，增加开发项目成本[263] - 佛罗里达州西北部经济下滑会减少可支配收入，降低公司酒店业务需求[263] 公司投资风险 - 公司投资的公司债务证券和某些优先股为非投资级，可能影响其公允价值[258][259]