公司房地产土地分布 - 公司约90%的房地产土地位于墨西哥湾15英里范围内[167] - 截至2019年12月31日，公司拥有约11.3万英亩农村土地，预计约6.4万英亩可用于木材经营[225] - 公司的Bay - Walton Sector Plan原包含110500英亩土地，有开发超170000套住宅、超2200万平方英尺零售商业工业空间和超3000间酒店客房的权利[190] 公司业务部门划分 - 2020年第一季度起，公司运营报告分为住宅、酒店和商业三个可报告运营部门[174] 各业务部门对合并运营收入的贡献 - 2020年3月31日，住宅、酒店、商业和其他部门对合并运营收入的贡献分别为16.4%、35.3%、47.9%和0.4%，2019年同期分别为22.0%、45.6%、31.7%和0.7%[175] 住宅业务相关项目情况 - Latitude Margaritaville Watersound社区一期预计约有3500套住宅[178] - 截至2020年3月31日，Watersound Origins社区676个已开发地块中501个已售出，另有465个单户住宅地块和64个联排别墅地块已获批，57个单户住宅地块和64个联排别墅地块正在开发，541个地块已签约[180] - 截至2020年3月31日，公司有979个住宅地块已签约，预计成交时带来约9100万美元收入；2019年3月31日有773个地块已签约，预计带来约7450万美元收入（截至2020年3月31日已实现1200万美元）[191] 酒店业务建设情况 - 公司在2019年第四季度开始在Camp Creek高尔夫球场附近建设一家拥有75间客房的精品酒店及相关配套设施[196] - 2019年第三季度开始在佛罗里达州巴拿马城海滩的码头公园地区建造拥有255间客房套房的Embassy Suites酒店[200] - 2019年第四季度开始在佛罗里达州西北部海滩国际机场附近建造拥有143间客房的Hilton Garden Inn酒店[201] - 2020年3月31日后开始为佛罗里达州巴拿马城海滩的Homewood Suites by Hilton酒店进行场地清理，该酒店计划有120间一居室和两居室客房套房[202] 酒店业务运营情况 - 公司拥有并运营WaterColor Inn、WaterSound Inn等酒店及相关餐饮、零售等业务[198] - 公司的酒店运营、短期度假租赁等业务会产生资产持有成本和人员成本等费用[199] 商业业务建设情况 - 商业部门正在通过合并和非合并合资企业建造637套公寓单元，此前已完成240套，还有107套辅助生活/记忆护理单元在建[209] 商业业务租赁情况 - 截至2020年3月31日，Pier Park North合资公司拥有约33万平方英尺的零售中心，其中约1万平方英尺待建，320,310平方英尺可租赁面积中95.4%已出租[211] - 截至2020年3月31日，Pier Park Crossings一期240套公寓已全部完成，其中236套已出租，二期120套正在建设中[212] 各业务收入及利润变化 - 2020年第一季度与2019年第一季度相比，房地产收入从460万美元增至580万美元，酒店收入从740万美元降至660万美元，租赁收入从350万美元增至430万美元，木材收入从50万美元增至190万美元[231] - 2020年第一季度与2019年第一季度相比，总费用从1820万美元增至1990万美元，运营亏损从220万美元收窄至130万美元[231] - 2020年第一季度净亏损130万美元，而2019年第一季度净利润200万美元[231] - 2020年第一季度住宅房地产收入290万美元，较2019年同期减少50万美元（14.7%），毛利润180万美元，较2019年同期增加20万美元，销售19个住宅地块，2019年同期为31个[232][233] - 2020年第一季度商业和农村房地产收入280万美元，销售约80英亩，毛利率约75.0%；2019年同期收入110万美元，销售约71英亩，毛利率约100.0%[232][235] - 2020年第一季度酒店收入660万美元，较2019年同期减少80万美元（10.8%），毛利润为负70万美元，毛利率为 - 10.6%，2019年同期毛利润30万美元，毛利率4.1%，2020年3月会员数1284人，2019年同期为1012人[238] - 2020年第一季度租赁收入430万美元，较2019年同期增加80万美元（22.9%），毛利润370万美元，毛利率86.0%，2019年同期毛利率68.6%，2020年含70万美元业务中断保险理赔款，剔除后毛利率69.8%[239] - 2020年第一季度木材收入190万美元，较2019年同期增加140万美元（280.0%），毛利润170万美元，毛利率89.5%，2019年同期毛利率80.0%，2020年销售8.6万吨，2019年同期为3万吨[240] - 2020年第一季度其他运营和公司费用690万美元，较2019年同期增加90万美元（15.0%），主要因支付绩效激励和员工相关成本[241] - 2020年第一季度折旧、损耗和摊销费用较2019年同期增加100万美元，主要因新资产投入使用[242] - 2020年第一季度投资净亏损160万美元，较2019年同期减少760万美元，2020年含优先股未实现损失480万美元，2019年含优先股未实现收益200万美元[243] - 2020年第一季度利息费用330万美元，较2019年同期增加40万美元（13.8%），主要因项目融资增加[245] - 2020年第一季度其他收入净额450万美元，较2019年同期增加280万美元，2020年含土地贡献收益430万美元，2019年含土地和缓解信贷贡献收益150万美元[246] 各业务板块营收及运营情况 - 2020年第一季度住宅板块总营收3000万美元，较2019年的3500万美元下降14.3%，运营收入500万美元，较2019年的400万美元增长25%[250] - 2020年第一季度住宅板块房屋用地销售收入2400万美元，较2019年的3100万美元下降22.6%，销售数量从31块降至19块，毛利率从48.4%升至54.2%[251] - 2020年第一季度酒店板块营收6500万美元，较2019年的7300万美元下降10.9%，运营亏损2300万美元，较2019年的800万美元扩大[254] - 2020年第一季度酒店板块俱乐部营收3800万美元，较2019年的3700万美元增长2.7%，毛利率从27.0%升至28.9%，会员数量从1012人增至1284人[254] - 2020年第一季度酒店板块酒店等业务营收2500万美元，较2019年的3400万美元下降26.5%，毛利率从 - 17.6%降至 - 68.0%[254][255] - 2020年第一季度酒店板块折旧费用较2019年增加60万美元，主要因新资产投入使用40万美元和高尔夫俱乐部加速折旧20万美元[259] - 2020年第一季度商业板块总营收9000万美元，较2019年的5100万美元增长76.5%，运营收入5000万美元，较2019年的2000万美元增长150%[261] - 2020年第一季度商业板块租赁总收入4300万美元，较2019年的3500万美元增长22.9%，毛利率从74.3%升至86.0%，剔除保险收益后为69.8%[261] - 2020年第一季度商业和农村房地产销售收入2800万美元，较2019年的1100万美元增长154.5%，销售面积80英亩，毛利率约75.0%[262] - 截至2020年3月31日，商业板块可出租净面积约86.9万平方英尺，其中约74.3万平方英尺已出租；2019年同期分别约为81.1万和75.5万平方英尺[261] 木材业务情况 - 2020年第一季度木材收入增加140万美元，增幅280%，2019年同期受飓风影响[263] - 2020年第一季度销售8.6万吨木材，2019年同期为3万吨，平均每吨售价从12.74美元涨至16.73美元[263] - 2020年第一季度木材毛利率从2019年同期的80%增至89.5%[263] 折旧、摊销和其他收入情况 - 2020年第一季度折旧、摊销和损耗费用增加40万美元，主要因新物业投入使用[264] - 2020年第一季度其他收入净额含390万美元土地贡献收益，2019年同期为150万美元[265] 租赁物业和公寓情况 - 截至2020年3月31日，租赁物业可出租总面积868,917平方英尺，出租率86%，与2019年末持平[266] - 截至2020年3月31日，公寓和辅助生活社区总单元数984个，已完工240个，出租236个，出租率98%[270] 公司现金及等价物情况 - 截至2020年3月31日，公司现金及现金等价物为1.064亿美元，2019年末为1.857亿美元[272] 公司资本支出情况 - 2020年第一季度资本支出4080万美元，包括住宅、商业、酒店和企业支出[275] 公司贷款情况 - 截至2020年3月31日，Pier Park North JV贷款余额4530万美元，Pier Park Crossings JV贷款余额3570万美元[266][277] - 2019年8月，公司子公司获得550万美元贷款，利率为LIBOR加1.7%，2029年8月到期[280] - 2019年10月，Pier Park Crossings Phase II JV获得1750万美元贷款，建设期间利率为LIBOR加2.25%，完工后为LIBOR加2.10%，2024年10月到期[282] - 2020年3月，公司子公司获得1530万美元贷款，利率为LIBOR加2.0%，2025年3月到期[283] - 截至2020年3月31日，公司记录的CDD相关债务为680万美元，土地持有的未偿还CDD债务总额为1770万美元[284] - 2019年6月Watercrest JV贷款2250万美元，截至2020年3月31日，未偿还本金为210万美元，利率为LIBOR加2.2% [279] - 2019年8月Beckrich Building III贷款550万美元，截至2020年3月31日和2019年12月31日，无未偿还本金，利率为LIBOR加1.7% [280] - 2019年10月Pier Park Crossings Phase II JV贷款1750万美元，截至2020年3月31日和2019年12月31日，无未偿还本金，建设期间利率为LIBOR加2.25%，完工后为LIBOR加2.10% [282] - 2020年3月Airport Hotel贷款1530万美元，截至2020年3月31日，无未偿还本金，利率为LIBOR加2.0% [283] - 2020年1月Sea Sound Apartments JV贷款4030万美元，截至2020年3月31日，无未偿还本金，利率为LIBOR加2.15% [292] - 2019年1月Pier Park TPS JV贷款1440万美元，截至2020年3月31日和2019年12月31日，未偿还本金分别为1110万美元和680万美元，利率为LIBOR加2.5% [293] 公司股权回购情况 - 2020年和2019年第一季度，公司分别回购411,113股和471,500股普通股，总价分别为680万美元和710万美元[285] 公司现金流量情况 - 2020年第一季度经营活动净现金流入310万美元，2019年同期净现金流出120万美元[286][287] - 2020年第一季度投资活动净现金流出8030万美元，2019年同期为270万美元[286][288] - 2020年第一季度融资活动净现金流出130万美元，2019年同期为30万美元[286][290] 公司其他财务相关情况 - 截至2020年3月31日，公司对2007年和2008年林地销售相关分期票据的留存权益为1230万美元[297] - 截至2020年3月31日和2019年12月31日，公司为特定开发项目和缓解银行的基础设施建设提供的担保债券分别为1720万美元和1070万美元，2020年3月31日还有190万美元的备用信用证[298] - 截至2020年3月31日和2019年12月31日，公司产权代理房地产交易的代管现金存款账户及相应负债余额分别为480万美元和430万美元[299] - 2020年第一季度，公司合同义务在正常业务范围外无重大变化[300] 公司前瞻性陈述及战略规划 - 季度报告包含关于COVID - 19潜在影响、未来业务战略等方面的前瞻性陈述[301][302][304] - 前瞻性陈述受疫情、战略目标变化、房地产市场低迷等多种风险因素影响[305] - 公司期望维持足够企业流动性并增加经常性收入，为股东创造长期价值[302][304] - 公司计划与第三方组建合资企业开发商业和住宅房地产项目[304] - 公司计划扩大酒店资产和服务的范围与规模[304] - 公司期望继续保持成本和投资纪律，确保低固定费用和良好业绩[304]