收入和利润 - 2019年第三季度租金收入为612.6万美元，较2018年同期的472.5万美元增长140.1万美元，增幅29.6%[236] - 2019年第三季度 affiliate费用为81.2万美元，较2018年同期的53.2万美元增长28.0万美元，增幅52.6%[237] - 2019年前九个月租金收入为1790.8万美元，较2018年同期的1256.7万美元增长534.0万美元，增幅42.5%[245] - 截至2019年9月30日的九个月，来自非合并实体投资的收入为167,558美元，2018年同期为163,348美元[253] 成本和费用 - 2019年第三季度折旧与摊销费用为239.4万美元，较2018年同期的186.2万美元增长53.2万美元，增幅28.6%[239] - 2019年第三季度利息费用为173.9万美元，较2018年同期的107.1万美元增长66.8万美元，增幅62.4%，平均抵押贷款本金余额从约9439万美元增至约1.17亿美元[240] - 2019年第三季度物业费用为136.3万美元，较2018年同期的77.2万美元增长59.0万美元，增幅76.4%[241] - 2019年前九个月折旧与摊销费用为717.7万美元，较2018年同期的488.8万美元增长228.8万美元，增幅46.8%[248] - 2019年前九个月利息费用为597.6万美元，较2018年同期的336.5万美元增长261.1万美元，增幅77.6%[249] - 公司已产生与合并及自我管理交易相关的成本2,426,530美元[204] - 其中800,360美元作为自我管理交易费用计入一般行政开支[204] 投资组合表现 - 截至2019年9月30日，公司拥有24处运营物业，投资净账面价值为231,386,218美元[211] - 截至2019年9月30日，投资组合中24处物业全部出租，加权平均剩余租约为6.6年[212] - 投资组合由零售物业（约16%）、办公物业（约52%）和工业物业（约32%）组成，按年化基本租金计算[217] - 投资组合物理占用率为97.0%，总可租赁面积约为1,537,000平方英尺[217] - 截至2019年9月30日，公司拥有24处运营物业，包括9处零售、10处办公和5处工业物业，总可出租面积为1,536,684平方英尺[267] - 公司持有位于加州圣克拉拉一处91,740平方英尺办公物业约72.7%的权益，以及在一家关联REIT中分别约4.8%（2019年9月）、4.8%（2018年12月）和4.4%（2018年9月）的权益[267] 现金流和股息 - 2019年前九个月，经营活动提供的净现金为4,563,195美元，2018年同期为2,555,989美元[227][228] - 2019年前九个月，投资活动使用的净现金为6,480,653美元，主要用于支付租户改善义务（3,387,699美元）和待定收购成本（1,005,523美元）[227][232] - 2019年第三季度宣布的股息总额为2,784,235美元，每股0.17588美元[260] - 2019年前三个季度累计宣布股息总额为7,778,197美元，每股0.52764美元[260] - 2019年前三个季度累计支付股息总额为5,685,291美元[260] - 2019年前三个季度经营活动提供的现金流量为4,563,195美元[260] - 2019年所有季度的股息支付完全来源于收到的净租金收入[263] - 2019年9月的月度股息为937,863美元，于2019年10月25日支付[263] 融资活动 - 公司注册发行（Registered Offering）最高可售普通股90,000,000股[190] - 股息再投资计划（Registered DRP Offering）最高可售普通股10,000,000股[190] - 公司S类股票发行（Class S Offering）最高可售100,000,000股[193] - 赞助商初始购买普通股10,000股，投资100,000美元[190] - 赞助商后续购买普通股10,000股，投资100,000美元[190] - 截至2019年9月30日，发起人代表公司承担的与发行相关的组织和发行成本为9,189,209美元[257] - 截至2019年9月30日，公司已记录的组织和发行成本为5,429,105美元[257] 债务和杠杆 - 截至2019年9月30日，抵押贷款应付票据余额为114,824,998美元（扣除递延融资成本1,990,507美元后）[217] - 截至2019年9月30日，公司杠杆比率为46%[220] 合并与自我管理交易 - 自我管理交易中将发行657,949.5个M类运营合伙单位（Class M OP Units）[201] - 其中1,626,170美元作为合并成本计入其他资产[204] - 截至2019年9月30日，与合并和自主管理交易相关的应计成本为956,694美元，预计在2019年10月1日至交易完成期间将产生约2,000,000美元额外成本[219] 管理层讨论和指引 - 公司董事会于2019年9月18日批准暂时中止主要发售和股息再投资计划，并于2019年10月19日暂时中止股票回购计划[207][208] - 预计合并后资产管理规模约为4.45亿美元，拥有46处净租赁物业，将使收入增加约55%[235] - 若与REIT I的合并完成，公司运营物业总数将达46处，包括19处零售、15处办公和12处工业物业[268] - 公司于2019年10月收购了一处额外的工业物业[268] 资本支出与租户改善 - 公司向一名租户提供了总额为3,486,927美元的装修补贴，其中3,387,699美元已在2019年前九个月支付，截至2019年9月30日尚有100,135美元受限现金存款用于支付剩余款项[269] - 公司已确定约855,000美元的屋顶更换等资本性支出计划，其中约177,000美元预计可从租户处收回，剩余约678,000美元不可收回部分将予以资本化[270] 税务状况 - 公司已选择作为REIT纳税，需将至少90%的年度应税收入分配给股东[275] - 若未能符合REIT资格，公司将按常规公司税率纳税，且未来四年内无法重新获得资格，这可能对净收入和可供分配的现金流产生重大不利影响[276] 其他重要事项 - 公司每股净资产估值（NAV）为10.16美元[194] - 公司确认其没有对财务状况产生重大影响的表外安排[282] - 公司认为其物业已充分投保，且目前除已披露项目外，无其他重大翻新或开发物业的计划[269]