物业管理 - 公司拥有和管理18处物业,总面积1380万平方英尺,其中纽约8处物业870万平方英尺,旧金山6处物业430万平方英尔[121] - 公司与合资伙伴修改并延长了位于旧金山的One Market Plaza物业的抵押贷款,贷款金额从9.75亿美元减少到8.5亿美元,利率从4.03%上升到4.08%,期限延长至2027年2月[123] - 公司拥有60 Wall Street物业5%权益的合资企业,将现有5.75亿美元贷款分为3.1625亿美元的A票据和2.5875亿美元的B票据,计划对该物业进行改建[124] - 公司拥有49%权益的111 Sutter Street物业合资企业,将现有1.64775亿美元贷款的到期日延长至2025年12月[125] - 公司拥有67%权益的Market Center物业合资企业,该物业4.16544亿美元贷款违约[126] 租赁情况 - 公司在三个月内共租赁了179,403平方英尺的办公空间，其中96,320平方英尺为二代空间，租金下降10.4%[135] - 公司在纽约地区租赁了72,374平方英尺的办公空间，其中35,783平方英尺为二代空间，租金下降12.7%[137] - 公司在旧金山地区租赁了107,029平方英尺的办公空间，其中60,537平方英尺为二代空间，租金下降9.1%[139] - 公司在九个月内共租赁了654,625平方英尺的办公空间，其中290,157平方英尺为二代空间，租金下降5.0%[140] - 公司在纽约地区九个月内租赁了367,236平方英尺的办公空间，其中168,618平方英尺为二代空间，租金下降2.7%[140] - 公司在旧金山地区九个月内租赁了287,389平方英尺的办公空间，其中121,539平方英尺为二代空间，租金下降7.9%[140] - 公司同店租赁率从2023年12月31日的90.1%下降至2024年9月30日的84.7%[143] - 同店租赁率下降主要是由于纽约31 West 52nd Street物业的Clifford Chance租约在2024年6月到期[144] - 公司在三个月内租赁的二代空间的加权平均租金下降4.2%[135] - 公司在九个月内租赁的二代空间的加权平均租金下降8.5%[141] - 在九个月内共租赁654,625平方英尺,其中290,157平方英尺为二代租赁空间,现金租金下降5.0%,GAAP租金下降8.5%[145] - 在纽约市场共租赁367,236平方英尺,其中322,601平方英尺的加权平均初始租金为73.97美元/平方英尺,同店出租率下降520个基点至85.0%[146,147] - 在旧金山市场共租赁287,389平方英尺,其中121,539平方英尺的二代租赁空间现金租金下降7.9%,GAAP租金下降13.5%[148,149] 财务表现 - 第三季度净亏损968.8万美元,每股摊薄亏损0.04美元,核心FFO每股摊薄0.19美元[150,151,152] - 第三季度同店NOI增长1.8%,同店现金NOI下降2.9%[153] - 前九个月净亏损764.2万美元,每股摊薄亏损0.04美元,核心FFO每股摊薄0.61美元[154,155,156] - 前九个月同店NOI下降1.1%,同店现金NOI下降1.4%[157,158] - 公司总收入增加2.09亿美元，同比增长3.8%[179] - 租金收入增加1.39亿美元，主要来自同店经营增长0.39亿美元和非现金直线租金调整增加1.40亿美元[181] - 费用和其他收入增加0.70亿美元，主要来自管理费和其他收入的增加[179] - 运营费用增加0.94亿美元，主要来自同店经营成本和其他费用的增加[179] - 折旧和摊销费用增加0.11亿美元[179] - 一般管理费用增加0.36亿美元，主要来自运营费用的增加[179] - 交易相关费用增加0.05亿美元[179] - 来自房地产基金投资的亏损减少3.69亿美元[179] - 来自非合并房地产基金的收益增加0.11亿美元[179] - 来自非合并合资企业的亏损减少6.00亿美元[179] - 利息和其他收入净额增加1.68亿美元[179] - 利息和债务费用增加1.16亿美元[179] - 总收入增加20,867,000美元[182] - 资产管理和物业管理收入减少611,000美元[182] - 收购、处置、租赁和其他收入增加3,833,000美元[182] - 同店收入增加3,743,000美元[182] - 总费用增加14,652,000美元[185][186] - 来自房地产基金投资的亏损减少36,942,000美元[187] - 来自联营企业的亏损减少60,040,000美元[188][189] - 利息和其他收入净额增加16,823,000美元[190] - 利息和债务费用增加11,638,000美元[191] - 非控股权益收益增加59,559,000美元[193][194][195] 其他 - 公司还有一个投资管理业务,作为机构投资者和高净值个人的房地产基金的普通合伙人[122] - 纽约市财政部门在2017年就公司2014年首次公开募股时的某些物业权益转让事宜,曾经评估了6250万美元的额外转让税,但最终认定无需缴纳额外税款[127]