公司概况 - 公司拥有或持有权益的物业总数为452处,位于美国和加拿大35个州和不列颠哥伦比亚省,其中110处临湖、临河或临海,120处距离美国海岸线10英里以内[63] - 公司预计未来10年内,婴儿潮一代和千禧一代及Z世代的需求将继续推动制造房屋和房车社区的需求[65] 经营情况 - 公司的核心物业平均入住率为95.0%,其中制造房屋业主入住率增加111个单位,租赁入住率减少4个单位[72] - 公司核心物业的年度房车和码头基础租金收入增长1.3%,其中年度房车租金收入增长6.2%,季节性和临时性房车及码头租金收入分别下降13.3%和6.1%[73] - 公司在2023年1月1日至2024年9月30日期间通过收购和扩建增加了1,622个单位[75] - 2024年第三季度和前三季度,公司的净收入、FFO和标准化FFO同比均有所增长[86][88] - 2024年前三季度,公司从保险公司获得了2.15亿美元的灾害赔付收入[88] - 2023年第二季度,公司因董事去世而加速确认了630万美元的股权激励费用[88] - 2024年第三季度和前三季度,公司的物业运营收入同比均有所增长[86] - 公司核心组合的物业运营收入在2024年9月30日结束的季度同比增长6.3%[91] - 核心组合的移动房屋基础租金收入增长6.2%,主要由于租金上涨5.8%和入住率上升0.4%[93] - 核心组合的RV和码头基础租金收入增长1.3%,主要由于年度RV和码头基础租金收入增长6.2%,部分被季节性和临时性RV和码头基础租金收入下降所抵消[94] - 核心组合的公用事业和其他收入增长8.8%,主要由于公用事业收入和转嫁收入分别增加2.0百万美元和0.8百万美元[95] - 核心组合的物业运营和维护费用增加2.0百万美元,主要由于保险费用增加1.3百万美元和公用事业费用增加0.7百万美元[96] - 租赁业务收入同比下降9.5%，主要由于出租房屋数量减少[99] - 新出租房屋投资总额同比下降11.8%，新出租房屋净投资额同比下降17.4%[99] - 其他收支净额同比增加2.4百万美元，主要由于利息和相关摊销费用增加,部分被管理费用降低所抵消[101] - 由于飓风造成的清理费用和保险赔付收入分别计入损益表[102] - 出售房地产和减值损失净额同比增加0.8百万美元，主要由于飓风造成的资产减值[103] - 联营企业收益同比增加5.2百万美元，主要由于一家联营企业偿还贷款并分配收益[104] - 核心组合物业运营收入同比增加6.8%，主要由于基础租金收入和公用事业收入增加[106] - 核心组合基础租金收入同比增加6.2%，主要由于租金上涨6%和入住率提高0.2%[107] - 核心组合物业运营收入增加主要来自基础租金收入、RV和码头租金收入以及公用事业收入的增加[106] - 物业运营费用同比增加3.4%，主要由于房地产税和会员销售及营销费用的增加[106] - 核心投资组合的RV和码头基础租金收入在2024年9月30日结束的九个月内增加了966.5万美元,或3.0%,主要由于年度RV和码头基础租金收入增加,部分被季节性和临时RV基础租金收入减少所抵消[109] - 核心投资组合的公用事业和其他收入在2024年9月30日结束的九个月内增加了640万美元,或7.1%,主要由于公用事业收入和转嫁收入的增加[110] - 核心投资组合的物业运营费用(不包括物业管理费)在2024年9月30日结束的九个月内增加了1440万美元,或3.4%,主要由于物业运营和维护费用增加660万美元以及房地产税增加560万美元[111] - 新房销售总收入和新房销售成本在2024年9月30日结束的九个月内分别下降1310万美元和1284万美元,主要由于销量下降和平均销售成本下降[112] - 租赁业务收入在2024年9月30日结束的九个月内下降332.1万美元或11.3%,主要由于出租单元数量减少[113] - 公司在2024年9月30日结束的九个月内确认了约350万美元的与飓风相关的清理费用,并确认了约2150万美元的保险赔付收益[115] 财务状况 - 公司认为FFO是衡量权益房地产投资信托(REIT)表现的一个相关且广泛使用的指标[82] - 公司定义的标准化FFO是排除非经营性收支项目的FFO,如提前偿还债务的收益和损失、交易/追逐成本等[83] - 公司认为FFO和标准化FFO有助于投资者了解权益REIT的表现,可以排除销售物业收益或损失、折旧摊销等对当前表现影响有限的因素[84] - 公司的非公认会计准则财务和经营指标的定义和计算方法可能与其他REIT不同,因此未必可比[85] - 这些非公认会计准则指标不代表按公认会计准则计算的经营活动产生的现金流,也不代表可供分配的现金流[85] - 公司预计未来12个月内通过现金、经营活动产生的净现金、ATM股权发行计划和信用额度来满足短期流动性需求[124] - 公司预计通过长期有抵押和无抵押借款、发行债券或股权(包括ATM股权发行计划)来满足长期流动性需求[125] - 经营活动产生的净现金流增加7270万美元至4.914亿美元,主要由于制造住房净额和应付款项及其他负债的增加[125] - 投资活动使用的净现金流减少8560万美元至1.519亿美元,主要由于资本支出减少5550万美元、2024年飓风伊恩赔付款增加1360万美元以及从未合并合资企业收到的分配增加1040万美元[128] - 融资活动使用的净现金流增加1.852亿美元至3.29亿美元,主要由于抵押贷款融资收入减少4.638亿美元和向普通股股东分配增加1850万美元,部分被信用额度净偿还减少1.995亿美元和本金支付及抵押债务偿还减少1.008亿美元所抵消[130] - 2024年9月30日,公司信用额度的借款能力为4.674亿美元[124] - 2024年9月9个月内,公司购买制造住房3.6003亿美元,销售4.7382亿美元,制造住房净额为1.1379亿美元[127] - 2024年9个月内,公司资本支出为1.756亿美元,其中包括1.233亿美元与飓风伊恩相关的修复和改善资本支出[129] - 公司没有重大的资产负债表外安排[132]