财务数据关键指标变化：收入 - 2024年第二季度同店租金收入为3605.5万美元，同比下降3.4%，主要受租赁终止导致的加速摊销增加等因素影响[98] - 2024年第二季度总营业收入为4355.4万美元，同比下降3.1%[98] - 同店租金收入为7591.7万美元，同比基本持平，但受租赁终止和续约导致的市场溢价租赁无形资产加速摊销增加256.5万美元等因素影响而微降[103] - 同店租户报销收入为645.7万美元，同比增长10.1%，主要因当期运营成本上升[103] - 非同店租金收入为1069万美元，同比下降16.2%，主要由于资产出售导致收入减少904.1万美元[103] - 总租金收入为9419.3万美元，同比下降0.4%[103] 财务数据关键指标变化：利润与现金流 - 2024年第二季度归属于普通股股东的净利润为46.28百万美元，同比增长20.1%（2023年同期为38.55百万美元）[124] - 2024年上半年归属于普通股股东的净利润为196.08百万美元，同比增长8.6%（2023年同期为180.55百万美元）[124] - 2024年第二季度FFO（运营资金）为252.68百万美元，同比下降12.9%（2023年同期为289.99百万美元）[124] - 2024年上半年FFO为590.47百万美元，同比下降4.8%（2023年同期为620.53百万美元）[124] - 2024年第二季度AFFO（调整后运营资金）为308.45百万美元，同比下降2.3%（2023年同期为315.85百万美元）[124] - 2024年上半年AFFO为691.30百万美元，同比增长5.0%（2023年同期为658.32百万美元）[124] - 2024年上半年经营活动现金流为6821.2万美元，较2023年同期的6420.6万美元增加400.6万美元[115] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 2024年第二季度运营费用为3478.4万美元，同比下降2.3%，其中减值损失为41.8万美元，较去年同期的636.4万美元大幅下降93.4%[100] - 总运营费用为6746.6万美元，同比增长3.1%[105] - 减值损失为41.8万美元，同比大幅下降93.8%[105][107] - 2024年第二季度利息及其他收入为105.1万美元，同比大幅增长645.4%，主要得益于货币市场基金股息收入增加[101] - 利息及其他收入为329.2万美元，同比激增2139.5%，主要得益于货币市场基金股息收入增加304.3万美元[108] - 利息费用为1048.7万美元，同比下降7.1%[108] 资产与投资活动 - 截至2024年6月30日，公司拥有137处房地产资产和2块未开发土地[80] - 截至2024年6月30日，公司房地产物业数量为137处，出租面积为515.5万平方英尺，加权平均出租率为97.5%[95] - 截至2024年6月30日的六个月内，公司收购了7处物业，总收购价为1.35689亿美元，新增出租面积24.4万平方英尺[96] - 2024年上半年投资活动现金流为净流出1.35355亿美元，主要因投资1.35681亿美元收购7处物业[115][116] - 2024年上半年物业收购投资1.35681亿美元，而2023年同期为992万美元[116] 债务与融资 - 截至2024年6月30日，公司长期主要债务义务（含本金及预估利息）为5.83453亿美元[112] - 截至2024年6月30日，公司无抵押信贷便利总额度10.25亿美元，未偿还本金余额5.25亿美元，可用额度5亿美元[114] - 2024年7月24日，公司提取循环信贷2000万美元用于收购，提取后信贷便利未偿还本金增至5.45亿美元，可用额度降至4.8亿美元[114] - 2027年定期贷款协议未偿还本金余额2.5亿美元，2028年定期贷款协议未偿还本金余额2.75亿美元[114] - 截至2024年6月30日，公司未偿还债务本金总额为5.25亿美元，已通过利率互换协议全部锁定为固定利率[126] - 截至2024年6月30日，利率互换协议名义本金总额为5.25亿美元，结算资产价值为18.797百万美元[126] - 截至2024年6月30日，公司总债务的加权平均利率为3.3%[126] - 市场利率上升50个基点将使利率互换结算资产价值增加至23.481百万美元，下降50个基点将使其减少至14.017百万美元[126] - 2024年上半年因签订2027年定期贷款协议支付了257.7万美元的递延融资成本[117] 现金与流动性 - 截至2024年6月30日，公司拥有现金及现金等价物8697.1万美元，未来12个月预计现金需求为2544.7万美元[112] 股东回报与资本活动 - 公司于2024年7月19日完成荷兰式拍卖要约收购，以每股22.60美元的价格回购了2,212,389股普通股，总价约5000万美元，占当时流通股的约3.9%[83] - 公司为在纽约证券交易所上市，于2024年5月1日进行了1股并4股的反向股票分割[81] - 公司于2024年4月5日暂停并随后终止了股票回购计划，并于2024年5月1日终止了股息再投资计划[82] - 公司作为房地产投资信托基金，必须将至少90.0%的应税收入分配给股东[87] - 2024年上半年向普通股股东支付现金股息3678.5万美元，较2023年同期的3296.9万美元增加[117] - 2024年上半年总股息支付4676.4万美元，其中79%来自经营现金流，21%来自股息再投资计划[120] - 截至2024年6月30日，已宣布但未支付的普通股股息为766.3万美元，已于2024年7月15日支付[120] 租赁与租户情况 - 公司房地产资产出租率为97.5%[90] - 大多数租赁协议包含抗通胀条款，如基于固定增幅或消费者价格指数的年度租金上涨[89] 特定租户风险与事件影响 - 因租户Steward Health Care System LLC的运营和流动性问题，公司在2023年第四季度冲销了与其相关的160.4万美元直线法租金应收款[91] - 在2023年第四季度，公司对租户Steward Health Care System LLC租赁的房地产资产计提了1094.5万美元的减值损失（其中包含35万美元商誉减值）[91] - GenesisCare破产后，公司与其修订主租约，移除了10处物业，并收到200万美元的终止费[92] - 公司因GenesisCare破产，在截至2023年6月30日的三个月和六个月内，分别核销了163万美元的直线法租金应收账款[92] - 截至2024年6月30日的三个月内，公司记录了与GenesisCare修订租约相关的加速摊销：在租租赁无形资产256.4万美元，高于市场租赁无形资产266.7万美元，低于市场租赁负债102.5万美元[92] - 截至2024年6月30日的六个月内，公司记录了与GenesisCare修订租约相关的加速摊销：在租租赁无形资产464.6万美元，高于市场租赁无形资产266.7万美元，低于市场租赁负债203.8万美元[92] 市场与风险因素 - 高利率环境可能对公司借款成本和房地产资产价值产生不利影响[89]