酒店物业和租赁物业 - 公司拥有959家酒店物业,分布在46个州、哥伦比亚特区、加拿大和波多黎各[106] - 公司拥有745家服务型零售物业,出租给176个租户,整体出租率为97.6%[111] - 公司最大租户TA租赁175家加油站,年最低租金为2.59亿美元[111] - 公司拥有745处净租赁物业，总投资额为50.51亿美元[193] - 公司前10大租户占总投资额的76.0%，年化最低租金的79.1%[189] - 公司最大租户为TravelCenters of America Inc.，占总投资额的64.8%，年化最低租金的68.2%[189] - TravelCenters of America Inc.的租金覆盖率为1.46倍[189] - 公司的净租赁物业主要分布在21个不同行业中，其中旅行中心行业占比最高，为65.6%[193] - 公司的餐饮行业(快餐和休闲餐饮)占比合计为8.6%[193] - 公司的健身和娱乐行业占比合计为6.7%[193] - 公司的医疗和牙科办公行业占比为2.2%[193] - 公司的汽车设备和服务行业占比为2.1%[193] - 公司的汽车经销商行业占比为1.2%[193] 酒店业务 - 酒店业务收入同比下降1.2%,主要由于出售部分酒店和某些酒店RevPAR下降[115] - 酒店运营成本同比增加3.4%,主要由于工资福利和其他运营成本上升[116] - 酒店运营收入增加0.4%，主要由于2023年收购一家酒店[128] - 酒店运营费用增加3.8%，主要由于2023年收购一家酒店和工资福利、财产保险等费用增加[130] - 公司的全服务酒店平均入住率为62.0%，较上年同期下降0.3个百分点[185] - 公司的全服务酒店平均房价为187.69美元，较上年同期上升0.8%[185] - 公司的全服务酒店平均客房收益为116.28美元，较上年同期上升0.3%[185] - 公司的精选服务酒店平均入住率为59.1%，较上年同期下降0.8个百分点[185] - 公司的精选服务酒店平均房价为118.13美元，较上年同期下降2.6%[185] - 公司的精选服务酒店平均客房收益为69.83美元，较上年同期下降3.9%[185] - 公司的长住型酒店平均入住率为69.5%，较上年同期下降0.1个百分点[185] - 公司的长住型酒店平均房价为109.36美元，较上年同期下降2.5%[185] - 公司的长住型酒店平均客房收益为76.01美元，较上年同期下降2.7%[186] 资产处置和减值 - 公司计划出售114家服务型酒店,预计将节省7.25亿美元的资本支出[107] - 公司录得1.37亿美元的资产减值损失,主要针对4家酒店和2家租赁物业[121] - 资产减值损失净额增加41,513,000美元，主要用于减记10家酒店和8处净租赁物业的账面价值[135] - 出售房地产收益净额减少97.4%，主要由于2023年出售更多酒店和净租赁物业[136] - 公司出售了7家酒店和7处净租赁物业，预计未来一年内将完成其他酒店和净租赁物业的出售[153] - 公司计划在2025年出售114家由Sonesta管理的聚焦服务型酒店，预计将节省7.25亿美元的资本支出[154] 财务管理 - 公司将减少普通股季度现金分红,预计每年可节省1.27亿美元[107] - 公司实现4.11亿美元的房地产出售净收益[122] - 提前偿还债务损失净额增加15,899,000美元，主要由于2024年赎回和购买部分优先票据[138] - 净亏损和每股净亏损(基本和稀释)均有所增加，主要由于上述收入和费用变化[140] - 公司为酒店资本改善提供资金支持，预计未来三个月将使用现金和信贷额度投入8500万美元[150] - 公司发行了7亿美元的2029年票据和5亿美元的2032年票据,用于偿还之前的债务[160] - 公司的债务到期情况如下:2024年4.9亿美元,2025年19.58亿美元,2026年801.96亿美元等[162] - 公司的总债务占调整后总资产的比例为53.7%,不超过60%的限制[171] - 公司的无担保资产占无担保债务的比例为173.4%,高于150%的最低要求[171] - 公司的担保子公司无担保债务占总无担保债务的比例为4.09倍,高于2.20倍的最低要求[171] 租金收入 - 租金收入同比下降1.0%,主要由于出售部分物业和部分物业租金收入下降[115] - 租金收入增加1.9%，主要由于2023年5月生效的TA租赁修订[129] - 净租赁物业折旧和摊销减少10.4%，主要由于2023年1月1日以来出售某些净租赁物业和部分可折旧资产已全额折旧[133] - 公司的净租赁物业出租率为97.6%，有18处可供租赁[186] 税务 - 公司作为房地产投资信托(REIT)符合联邦所得税的资格要求[149]