财务表现 - 持续经营业务营业额同比增长100.1%，达到229,885千港元[3] - 持续经营业务毛利率下降27.1个百分点至2.6%[3] - 公司拥有人应占溢利为24,334千港元，去年同期为亏损37,784千港元[3] - 已终止经营业务亏损733,816千港元，同比增长2,140.0%[3] - 总资产减少58.7%至3,605,363千港元[3] - 总负债减少54.8%至1,871,082千港元[3] - 资产净值下降62.3%至1,734,281千港元[3] - 每股基本亏损增长909.5%至9.59港元[3] - 本期间全面开支总额为670,968千港元，去年同期为203,202千港元[18] - 公司截至2024年9月30日的六个月内，本公司拥有人应占全面开支总额为670,955千港元，较去年同期增加795.8%[22] - 公司非控股权益应占本期间亏损为13千港元，较去年同期的115,016千港元大幅减少[22] - 公司每股亏损为9.59港元，较去年同期的0.95港元大幅增加[22] - 公司2024年9月30日止六个月的除税前亏损为733,816千港元，税项抵免为1,467千港元[60] - 公司2024年9月30日止六个月的行政开支为34,285千港元，其他开支为368千港元[60] - 公司2024年9月30日止六个月的员工成本为21,435千港元，物业、厂房及设备的折旧为353千港元[62] - 公司2024年9月30日止六个月的银行借贷利息为44,992千港元，应付一间联营公司款项的利息为1,840千港元[67] - 公司2024年9月30日止六个月的税项抵免为1,534千港元，其中递延税项为1,534千港元[70] - 公司2024年9月30日止六个月的物业、厂房及设备折旧为3,080千港元，使用权资产折旧为70千港元[67] - 公司2024年9月30日止六个月的员工成本总额为13,309千港元，包括董事酬金[67] - 公司2024年9月30日止六个月的银行及其他利息收入为5,359千港元[67] - 公司2024年9月30日止六个月的来自上市投资的股息收入为1,128千港元[67] - 公司2024年9月30日止六个月的持续经营业务营业额为229,885,000港元，较2023年同期的114,868,000港元增长约115,017,000港元，主要由于物业销售增加[88] - 公司2024年9月30日止六个月的股东应占综合亏损为709,482,000港元，较2023年同期的70,544,000港元大幅增加，主要由于视作出售附属公司亏损、撇减持作出售发展物业净额等因素[89] - 公司2024年9月30日止六个月的持续经营业务每股基本及摊薄亏损为9.59港元，较2023年同期的0.95港元显著增加[89] - 公司2024年9月30日止六个月的已终止经营业务每股基本及摊薄亏损为9.92港元，较2023年同期的0.44港元大幅增加[76] - 公司2024年9月30日止六个月的应收贷款拨备为7,954,000港元，较2023年同期的拨备拨回1,732,000港元显著增加[79] - 公司2024年9月30日止六个月的贸易及其他应收款项为41,836,000港元，较2024年3月31日的58,850,000港元有所减少[80] - 公司2024年9月30日止六个月的贸易及其他应付款项为79,407,000港元，较2024年3月31日的151,991,000港元显著减少[84] - 公司2024年9月30日止六个月的毛利率为2.6%，较2023年同期的29.7%大幅下降[88] - 公司2024年9月30日止六个月的股东应占持续经营业务综合溢利为24,334,000港元，较2023年同期的亏损37,784,000港元有所改善[89] - 公司2024年9月30日止六个月的股东应占已终止经营业务综合亏损为733,816,000港元，较2023年同期的亏损32,760,000港元大幅增加[89] 资产与负债 - 公司非流动资产从2024年3月31日的2,404,846千港元减少至2024年9月30日的1,503,984千港元，下降37.5%[24] - 公司流动资产从2024年3月31日的6,334,193千港元减少至2024年9月30日的2,101,379千港元，下降66.8%[24] - 公司流动负债从2024年3月31日的2,788,134千港元减少至2024年9月30日的1,454,170千港元，下降47.8%[26] - 公司总资产减流动负债从2024年3月31日的5,950,905千港元减少至2024年9月30日的2,151,193千港元，下降63.9%[26] - 公司非流动负债从2024年3月31日的1,348,814千港元减少至2024年9月30日的416,912千港元，下降69.1%[26] - 公司资本及储备从2024年3月31日的4,602,091千港元减少至2024年9月30日的1,734,281千港元，下降62.3%[26] - 公司物业投资分部资产从2024年3月31日的2,085,246千港元减少至2024年9月30日的917,775千港元[52] - 公司物业发展分部资产从2024年3月31日的5,850,922千港元减少至2024年9月30日的2,014,375千港元[52] - 公司证券及其他投资分部资产从2024年3月31日的223,115千港元减少至2024年9月30日的91,293千港元[52] - 公司贷款融资分部资产从2024年3月31日的172,146千港元减少至2024年9月30日的82,717千港元[52] - 公司综合资产从2024年3月31日的8,739,039千港元减少至2024年9月30日的3,605,363千港元[52] - 公司综合负债从2024年3月31日的4,136,948千港元减少至2024年9月30日的1,871,082千港元[52] - 银行借贷总额为1,447,835,000港元，资产负债比率为0.8[111] - 现金及现金等价物为25,132,000港元，较2024年3月31日减少91.8%[111] - 有抵押银行借贷年利率介于4.375%至6.29%[113] 业务分部表现 - 公司经营及呈报分部包括物业投资、物业发展、证券及其他投资、贷款融资[35] - 截至2024年9月30日止六个月，公司持续经营业务的总营业额为229,885千港元，分部业绩为-200,677千港元[38] - 物业发展分部营业额为219,199,000港元，较2023年同期增长116.1%[93] - 窝打老道项目「誉林」已售出23个单位，累计销售金额为246,689,000港元[93] - 漆咸道北项目预计2024年末竣工，重建后楼面面积约为41,747平方呎[94] - 延文礼士道项目「隽睿」已售出54个单位和6个车位，累计销售金额为956,442,000港元[96] - 物业投资分部租金及楼宇管理费收入为8,730,000港元，同比增长13.9%[97] - 投资物业中商业单位出租率为98.7%，工业单位出租率为77.2%[97] - 证券及其他投资分部录得亏损30,755,000港元，较2023年同期由盈转亏[100] - 按公平值计入损益的金融资产为288,370,000港元，占总资产的8.0%[101] - 贷款融资业务利息收入为1,956,000港元，较2023年减少65.9%[105] - 贷款融资分部亏损为9,164,000港元，主要由于应收贷款减值亏损[105] - 应收贷款账面总值为114,863,000港元，其中48%以有价证券或物业作抵押[106] - 最大借款人及前五大借款人分别占应收贷款的42%和96%[106] - 定息应收贷款利率介于0%至16%，浮息应收贷款利率为最优惠利率减1%[108] - 新增及重续贷款中，40%还款期在1年以内，60%在1至3年之间[108] - 贷款融资业务减值亏损为7,954,000港元[110] 投资与股权变动 - 视作收购一间联营公司日期之议价收购收益为244,996千港元[7] - 公司对高山企业的持股比例从26.59%稀释至8.11%，高山企业不再作为附属公司，而是作为联营公司入账[29] - 公司自2024年4月17日起失去对高山集团的控制权，高山集团被重新呈列为已终止经营业务[56] - 公司通过配售股份减少对高山的持股比例至8.11%，高山财务业绩不再纳入公司综合财务报表[122] - 公司以3,066,000港元认购Pacific Legend Group Limited 18,580,000股股份[123] - 公司出售17,600,000股百福控股有限公司股份，获得14,960,000港元[124] - 公司出售302,000股中国平安保险（集团）股份有限公司股份，获得11,355,000港元[125] 会计政策与报告 - 公司首次应用了2024年4月1日或之后强制生效的经修订香港财务报告准则，包括香港会计准则第1号修订本、香港诠释第5号修订本等，但对财务表现无重大影响[32] - 公司中期业绩公布及中期报告已分别刊载于公司网站www.easyknit.com及联交所网站www.hkexnews.hk[138] - 公司中期报告将适时寄送给股东，并刊载于联交所及公司网站[138] - 公司董事会成员包括执行董事官可欣女士及雷玉珠女士，以及独立非执行董事徐震港先生、莊冠生先生及劉澤恒先生[138] 市场展望与策略 - 公司预期香港房地产市场信心将随利率放宽逐步恢复，零售市场预期回暖[127] - 公司于2024年9月30日共有19名雇员，员工成本为13,309,000港元[128] - 公司在本期间内未进行任何对冲活动，认为在日常业务中无重大外汇风险[117] - 公司于2024年9月30日无任何重大或然负债[118] - 公司在本期间内未投资于购买物业、厂房及设备，资本开支为零港元[119] - 公司于2024年9月30日无任何已订约但未拨备的资本性开支[120] 其他财务信息 - 高山可换股票据尚未兑换本金总额为209,000,000港元，年利率为5%[102] - 截至2024年9月30日止六个月，公司租金收入为14,049千港元，来自贷款融资的利息收入为1,207千港元，合计15,256千港元[60]