财报发布 - 皇冠环球集团发布截至2024年9月30日止六个月未经审核中期业绩公告[2] 公司治理结构 - 董事会由三名执行董事和三名独立非执行董事组成，部分董事在2024年有任免变动[2,8,10] - 审核委员会成员为卢丽丽女士（主席）、胡芮璇女士、黄伟杰先生[11] - 执行委员会成员为魏振铭先生（主席）、陈煜湛先生、邓建国先生[11] - 薪酬、素质及提名委员会主席为胡芮璇女士，成员有卢丽丽女士、黄伟杰先生[12] - 公司秘书是李志成先生，授权代表为魏振铭先生、陈煜湛先生[12] 公司基本信息 - 注册办事处位于香港湾仔港湾道26号华润大厦27楼2707室[12] - 股份过户登记处是宝德隆证券登记有限公司，位于香港北角电气道148号21楼2103B室[13] - 独立核数师是中正天恒会计师有限公司，位于香港新界葵涌葵昌路51号九龙贸易中心第二座15楼1510 - 1517室[13] - 公司普通股在香港联合交易所有限公司上市，股份代号为727，交易单位为10,000股[13] - 公司于香港注册成立，股份在香港联交所主板买卖[32][33] 财务数据 - 2024年上半年收益为17,459千港元，销售成本为13,148千港元，毛利为4,311千港元[16] - 2024年上半年经营亏损为2,057千港元，较2023年的7,000千港元有所收窄[16] - 2024年上半年期间亏损为2,006千港元，较2023年的55,732千港元大幅减少[16] - 2024年上半年其他全面收益为6,299千港元，而2023年为亏损23,807千港元[18] - 2024年9月30日非流动资产为157,447千港元，较2024年3月31日的152,606千港元有所增加[20] - 2024年9月30日流动资产为1,327,097千港元，较2024年3月31日的1,285,549千港元有所增加[20] - 2024年9月30日流动负债为1,359,053千港元，较2024年3月31日的1,316,506千港元有所增加[20] - 2024年9月30日资产净值为125,491千港元，较2024年3月31日的121,198千港元有所增加[21] - 2024年上半年每股亏损为0.06港仙，较2023年的1.54港仙大幅减少[18] - 2024年上半年全面收益总额为4,293千港元，而2023年为亏损79,539千港元[18] - 截至2024年9月30日止六个月，经营活动所得现金净额为 - 7196千港元，2023年同期为177331千港元[28] - 截至2024年9月30日止六个月，融资活动所用现金净额为 - 7859千港元，2023年同期为 - 24066千港元[28] - 截至2024年9月30日止六个月，现金及现金等价物减少净额为 - 15055千港元，2023年同期为153265千港元[28] - 截至2024年9月30日止六个月，公司外部客户收益为17,459千港元，亏损2,057千港元[56] - 截至2023年9月30日止六个月，公司亏损7,000千港元，财务成本48,734千港元[96] - 2024年物业、厂房及设备折旧为695千港元，2023年为12千港元[56][96] - 2024年上半年中国市场收益为17459千港元，2023年同期无相关收益[114] - 截至2024年9月30日，香港非流动资產为810千港元，中国为156200千港元；截至2024年3月31日，香港为1297千港元，中国为150874千港元[116] - 2024年上半年财务成本淨额为51千港元，2023年同期为 - 48732千港元[120] - 2024年上半年除所得税前虧損已扣除僱員成本2187千港元，2023年为2960千港元[122] - 2024年和2023年上半年即期税项－中国和遞延税项－中国均为0千港元[123] - 2024年本公司擁有人應佔期間虧損为 - 2006千港元，2023年为 - 55732千港元[128] - 2024年每股普通股基本及攤薄虧損为 - 0.06港仙，2023年为 - 1.54港仙[128] - 截至2024年及2023年9月30日止六个月并无摊薄潜在权益股份，未披露每股摊薄虧損[130] - 董事会不建议分派截至2024年9月30日止六个月之中期股息，2023年同期也无分派[130] - 截至2024年9月30日，公司总资產为1484544千港元，总负债为1359053千港元[108] 业务板块 - 公司主要业务为物业投资、物业发展、酒店营运、优质白酒贸易及发展、提供大健康策划管理服务[30][31] - 集团基于内部财务资料识别营运分部，业务包括物业投资等[42][44] - 公司业务包括物业投资、物业发展、酒店营运、优质白酒贸易及发展、大健康策划管理服务和未分配项目[46] - 公司主要从事物业投资、物业发展、酒店运营、优质白酒贸易及发展、大健康策划管理服务业务[171][174] 业务详情 - 物业发展投资包括威海物业约1400间服务式公寓单位，该项目为公司100%拥有[172][175] - 酒店运营投资包括威海物业约200间酒店套房，由国际知名酒店集团管理，酒店仍在建设中[176][178] - 2023年公司以“一品江山”品牌开始优质白酒贸易及发展[177][179] - 2019/20财政年度公司成立大健康策划管理服务业务，主要为康养业务经营者提供服务[177][180] - 威海物业总建筑面积约195,000平方米，2017/18财年公司决定将约130,000平方米翻新为服务式公寓出售[182][183] - 截至报告日，威海润禾预售总金额约人民币2.07亿元，总预售面积约17,000平方米，预售金额预计于2025/26财年确认为收益[187][188] - 威海物业发展初步成本预计超人民币10亿元，融资计划包括预售服务式公寓等[187][189] - 威海物业酒店部分受疫情影响，预计2025年下半年完工，主楼预计高149.8米[194][195] - 公司收购威海物业时获得与国际知名酒店集团管理协议利益，酒店预计达国际五星级标准[197] - 酒店建成后预计提供约200间豪华套房及客房[197] - 2019/20财年公司开展综合医疗规划和管理服务业务，目标打造“Grandlife Healthcare Group”品牌[198] - 大健康策划管理服务业务在2019/2020财政年度筹组完成[199] - 公司成功罗致大健康方面专业团队，拥有广泛项目资源及客户脉络[199] - 大健康策划管理服务业务以“宏健园康养集团”品牌经营[199] - 大健康策划管理服务主要为康养业务经营者提供前期策划、调研、成立、员工培训及经营管理服务[199] 客户与收益贡献 - 一名来自优质白酒贸易及发展分部的客户A在2024年贡献收益17,459千港元，2023年无贡献超10%收益的客户[100][102] 资产与负债变动 - 公司用于收购威海潜在物业发展项目预付款约2.35263亿港元（约合人民币2.12502亿元），3月31日为2.30331亿港元（约合人民币2.12502亿元）[132][133] - 9月30日非流动租赁押金为43.7万港元，3月31日为43.5万港元；流动其他应收款9月30日为0，3月31日为54.6万港元[133] - 9月30日流动预付款项及按金为2.94022亿港元，3月31日为2.62948亿港元；预付税9月30日为704.7万港元，3月31日为689.9万港元[133] - 9月30日其他借贷按金为0，3月31日为364.2万港元；流动其他应收款、预付款项及按金总计9月30日为3.01506亿港元，3月31日为2.7447亿港元[133] - 9月30日应付建筑及发展成本为3.66984亿港元，3月31日为3.32498亿港元；合约负债9月30日为1.40984亿港元，3月31日为1.41706亿港元[134] - 9月30日增值税及其他应付为1290.7万港元，3月31日为1037.1万港元；应付薪金9月30日为656.6万港元，3月31日为664万港元[134] - 9月30日应计费用为0，3月31日为366.4万港元；其他应付款项及应计负债总计9月30日为5.27441亿港元，3月31日为4.94879亿港元[134] - 9月30日流动委托贷款为8.18545亿港元，3月31日为8.06726亿港元；其他借贷9月30日为0，3月31日为200万港元[136] 贷款情况 - 2018年11月9日威海润禾获亚联盟资产贷款6.6亿人民币（约7.25855亿港元），年利率6.6%，最终提取5亿人民币（约5.4989亿港元）[137][138] - 亚联盟资产贷款以威海润禾在建工程“不动产登记证明”作抵押，由孟金龙先生担保，资金用于金海滩一号项目建筑工程[137][138] - 截至2024年9月30日和3月31日，公司未偿还委托贷款本金5.4989亿港元（3月31日：5.4195亿港元）、利息2.68655亿港元（3月31日：2.64766亿港元），逾期未付，违约本金年利率9.9% [140] - 截至2024年9月30日和3月31日，公司需偿还委托贷款本金及利息约8.18545亿港元（3月31日：8.06726亿港元） [140] - 2024年3月28日，哈尔滨银行同意公司三年内用威海项目预售款偿还未偿还金额 [140] - 2018年11月威海润禾获6.6亿元贷款，最终提取5亿元，年利率6.6% [191] 股本情况 - 2024年4月1日及9月30日，公司已发行及缴足普通股数目为35.329亿股，股本为199830.9万港元 [141] 资本开支与担保 - 截至2024年9月30日，公司就建设物业已订约但未拨付的资本开支为1.12277亿港元（3月31日：1.12277亿港元） [143] - 截至2024年9月30日，公司质押威海润禾在建工程“不动产登记证明”、威海润禾全部股本4.2562亿元、Grandlife Investment Co. Limited全部股本1万美元用于担保贷款融资 [145][146][147][148] 购股期权计划 - 购股期权计划自2021年9月20日起有效期10年，授出购股期权为承授人提供个人权益机会 [149][152] - 承授人可行使全部或部分授予的购股期权，行使期限由董事决定，不超自授出要约日期起10年 [150][154] - 任何12个月内，行使购股期权后向各参与者发行股份最高数目不超公司当时已发行股份1%，超限额需股东批准 [151][155] - 2021年9月20日授予员工1.029亿份购股权，自授出日起立即归属，合约期10年，行使价0.187港元，授出日公司股份价格0.16港元，所有购股期权已行使[157][158][159][161] - 测量日期购股期权公平值为0.05839港元，预期波幅88.026%，预期股息0%，无风险利率1.017%[163] 供股情况 - 2024年9月9日公司建议向合资格股东发行最多17.6645亿股供股股份，以每股0.088港元认购价，筹集最多约1.554亿港元，该建议于11月28日完成[169] 财务准则应用 - 集团在本会计期间应用多项新订及经修订香港财务报告准则，董事预期无重大影响[41] 融资与还款安排 - 2024年11月28日供股成功集资，银行同意集团于2024年3月28日起三年内以威海项目预售所得款项偿还欠款[38][39]