财务数据关键指标变化 - 2024年服务收入31362千港元，2023年为31870千港元；租金收入2024年为11320千港元，2023年为12375千港元；其他利息收入2024年为1743千港元，2023年为2967千港元[2] - 2024年总收入44425千港元，销售成本14908千港元，毛利29517千港元；2023年总收入47212千港元，销售成本14967千港元，毛利32245千港元[2] - 2024年因换算海外业务产生之汇兑差额56804千港元，2023年为 - 143262千港元；按公平值计入其他全面收益的权益投资之公平值（亏损）╱收益，2024年为 - 8760千港元，2023年为687千港元[4] - 2024年本期其他全面收益╱（开支），扣除所得税为48044千港元，2023年为 - 142575千港元；本期全面开支总额2024年为 - 182534千港元，2023年为 - 250025千港元[4] - 2024年除税前亏损254845千港元，所得税抵免24267千港元，本期亏损230578千港元；2023年除税前亏损120684千港元，所得税抵免13234千港元，本期亏损107450千港元[5] - 2024年本公司拥有人应占本期亏损228946千港元，非控股权益应占1632千港元；2023年本公司拥有人应占本期亏损105743千港元，非控股权益应占1707千港元[7] - 2024年本公司拥有人应占本期全面开支总额181027千港元，非控股权益应占1507千港元；2023年本公司拥有人应占本期全面开支总额247821千港元，非控股权益应占2204千港元[7] - 2024年基本及摊薄每股亏损均为 - 19.58，2023年为 - 9.04[7] - 2024年9月30日非流动资产2763437千港元，流动资产736303千港元，流动负债2342028千港元，流动负债净额 - 1605725千港元，总资产减流动负债1157712千港元[9] - 2024年9月30日非流动负债513723千港元，资本及储备640522千港元，本公司拥有人应占之权益640522千港元，非控股权益3467千港元[11] - 截至2024年9月30日，集团产生本期净亏损约2.30578亿港元，有流动负债净额约16.05725亿港元，银行结存及现金仅约759.2万港元[14] - 2024年1 - 6月物业管理服务收入为3.0947亿港元，2023年同期为3.0753亿港元；融资担保服务及其他金融服务收入为41.5万港元，2023年同期为111.7万港元[23] - 2024年1 - 6月与客户合约之总收入为3.1362亿港元，2023年同期为3.187亿港元；总收入为4.4425亿港元，2023年同期为4.7212亿港元[23] - 2024年和2023年9月30日止六个月可呈报分部收入分别为44,425千港元和47,212千港元[33] - 2024年和2023年9月30日止六个月物业投资收入分别为42,267千港元和43,128千港元[33] - 2024年和2023年9月30日止六个月融资担保服务及其他金融服务收入分别为2,158千港元和4,084千港元[33] - 2024年和2023年9月30日止六个月财务成本总额分别为81,484千港元和88,492千港元[36] - 2024年和2023年9月30日止六个月除税前亏损分别为254,845千港元和120,684千港元[35] - 2024年和2023年9月30日止六个月本公司拥有人应占本期亏损分别为228,946千港元和105,743千港元[42] - 2024年和2023年9月30日止六个月计算每股基本及摊薄亏损之普通股加权平均数均为1,169,288千股[42] - 2024年9月30日应收贸易账项为28.6万港元，3月31日为70.1万港元[46] - 2024年9月30日应收关联公司贸易账项约121.2万港元，3月31日约117.3万港元[47] - 2024年9月30日应收贷款总额约7563.1万港元，3月31日约7270.7万港元，均已逾期[49] - 2024年9月30日应收商业保理款项约2399.8万港元，3月31日约5200.2万港元[51] - 2024年9月30日应付贸易账项90日以上为68.8万港元，3月31日为66.6万港元[52] - 2024年9月30日银行及其他借款总额为15.47907亿港元，3月31日为14.32838亿港元[56] - 2024年9月30日非固定利率银行借款约1.37588亿港元，3月31日约1.26671亿港元[58] - 2024年9月30日固定利率银行借款约10.66999亿港元，3月31日约9.74341亿港元[59] - 2024年9月30日其他借款约4120.7万港元，3月31日约3697万港元[59] - 截至2024年9月30日，公司拖欠银行及其他借款本金约1.06717亿港元、利息约8829.5万港元[60] - 法定普通股于2023年4月1日、2024年3月31日及2024年9月30日每股面值0.01港元，数量为62,500,000,000股，金额为625,000千港元；已发行及已缴足普通股数量为1,169,287,752股，金额为11,693千港元[63] - 2024年9月30日就向独立第三方提供融资担保服务向银行作出的担保为22,463千港元，2024年3月31日为99,257千港元；2024年9月30日融资担保合约约229,000港元，2024年3月31日约804,000港元[63] - 2024年10月28日公司欠原告人未偿还本金总额为18,500,000.00港元及2023年8月6日起至还款日期未偿还本金的利息[64] - 2024年9月30日集团就针对未偿还票息债券及服务费的争议申索承担约20,050,000港元的或然负债，其中未偿还6.5%息票债券为19,900千港元，服务费拨备为150千港元[66] - 报告期末集团作为出租人一年内经营租赁未来最低应收租赁款项2024年9月30日为4,533千港元，2024年3月31日为4,511千港元[69] - 与在建投资物业有关之已订约但并未作出拨备之资本开支2024年为25,763千港元，2024年3月31日为24,932千港元[71] - 本期集团总收入44,400,000港元，较去年同期下滑5.9%；净亏损为230,600,000港元，较去年同期增加114.6%[72] - 本期物业投资业务收入42,300,000港元，较去年同期43,100,000港元减少800,000港元或2.0%；商业大楼租金及管理服务收入轻微下跌0.3%[77] - 本期集团金融服务收入（按费用及利息计）由去年同期4,100,000港元大幅减少46.3%至2,200,000港元[78] - 本期间未经审核综合收入为4440万港元，较去年同期4720万港元减少5.9%[79] - 本期间毛利下跌至2950万港元，较去年同期3220万港元减少8.4%，毛利率由去年同期68.3%减至66.4%[79] - 本期间其他收入、收益及亏损录得亏损2260万港元，去年同期为收益6130万港元[81] - 本期间投资物业公平值变动亏损1.41亿港元，去年同期为8240万港元[81] - 本期间计提预期信贷亏损拨备1140万港元，去年同期为1090万港元[81] - 本期间行政开支为2450万港元，较去年同期2740万港元减少290万港元；财务成本为8150万港元，较去年同期8850万港元减少700万港元[82] - 本期间集团亏损2.306亿港元，去年同期为1.075亿港元[82] - 2024年9月30日，银行结存及现金及已抵押银行存款合共为6050万港元，较2024年3月31日减少400万港元[83] - 2024年9月30日，集团银行及其他借款为15.479亿港元，较2024年3月31日增加1.151亿港元[85] - 2024年9月30日，集团流动负债净额为16.057亿港元，流动比率为0.31，2024年3月31日分别为14.54亿港元和0.34[90] - 2024年9月30日，公司法定股本和已发行股本分别为6.25亿港元和1170万港元，较2024年3月31日无变动[91] - 2024年9月30日，集团资产负债比率为0.82，负债总额28.558亿港元，资产总值34.997亿港元；2024年3月31日分别为0.77、27.612亿港元和35.878亿港元[93] - 2024年9月30日，贷款年利率介乎2.0%至12.5%，贷款期限均在1年内，应收贷款及应收商业保理款项1.593亿港元已逾期，计提拨备1200万港元[97] - 2024年9月30日，担保及顾问服务费按贷款本金年利率介乎3%至5%收取，房地产抵押贷款担保按每宗400 - 700元人民币收取，担保期限均在1年内，无相关银行贷款逾期及计提拨备[98] - 2024年9月30日，集团贷款本金总额为1.615亿港元，担保总额为2270万港元[99] - 2024年9月30日，五名最大客户贷款本金合计约1.261亿港元，占贷款本金总额约78.1%；担保金额合计约1680万港元，占担保总额约74.0%[101] - 2024年9月30日，集团已抵押银行存款5290万港元、账面价值2050万港元的租赁土地及楼宇、公允价值25.84亿港元的投资物业及附属公司股权[103] - 2024年9月30日，集团就开发普汇中金 • 世界港有已订约但未拨备的资本承担2580万港元[104] 债务处理情况 - 集团于2024年9月30日后未来十二个月按要求偿还或到期偿还或续期的尚未偿还借款及债券分别约为14.09223亿港元及2.77995亿港元[14] - 集团已要求延期偿还银行及其他借款的违约本金及利息分别约9336.4万港元及8611.5万港元[16] - 集团一直积极与金融机构磋商未偿还金额约1.70801亿港元的13.0%票息违约债券的重订还款计划[16] - 集团已在未经审核简明综合财务报表日期后清偿部分6.5%票息债券的违约利息约100万港元，2024年9月30日，约1.07194亿港元的6.5%票息债券仍未偿还[16] - 2024年11月27日，集团与金融机构就截至2024年9月30日未偿还金额约1176.3万港元的借款订立清偿契据，同意于2025年5月30日前分四期偿还本息约796万港元[17] - 2024年11月27日，集团与金融机构就截至2024年9月30日未偿还金额约376.9万港元的借款订立清偿协议，同意于2025年5月30日前分四期偿还本息约264万港元[17] 税务政策相关 - 香港利得税两级制下，合资格集团实体首2,000,000港元溢利按8.25%征税，超过部分按16.5%征税[39] - 中国附属公司税率为25%，部分“走进西部”区域发展项目企业适用15%优惠税率[40] 股息政策 - 本中期期间及过往中期期间无派付、宣派或建议派付股息，董事决定中期不派息[44] - 董事会未宣派本期中期股息，去年同期也无[106] 人员情况 - 2024年9月30日，集团在香港雇用10名雇员，在中国雇用157名雇员，较2024年3月31日增加5人[108] 宏观经济环境 - 中国政府目标推动经济实现5%的全年增长目标[109] - 出口约占中国国内生产总值的20%，美国是最大单一市场[111] - 中国占全球制造业产值的30%以上[112] - 大湾区人口超8500万，综合本地生产总值超许多国家[115] - 中国政府9月针对房地产危机推出系列刺激措施，市场预期后续有更多财政刺激方案[109] - 美国新政府下中美地缘政治动态难改善，将采取更严交易措施[109] - 因中美关系及中国经济放缓，过去几年美及国际资本撤出香港市场，但中东及东盟资金流入增长[113] 公司治理与