收入与利润 - 截至2024年9月30日止六个月，公司录得未經審核綜合收入港幣984.3百萬元，較去年同期的港幣659.8百萬元增加49.2%，主要來自建築部[12][14] - 截至2024年9月30日，物业投资部录得收入港币3560万元，较2023年同期的港币3720万元有所减少[54] - 收入为984,330千港元，同比增长49.2%[155] - 毛利为61,624千港元，同比增长30.3%[155] - 期内亏损为193,082千港元，相比去年同期亏损108,083千港元[155] - 每股基本亏损为18.0港仙，去年同期为9.9港仙[155] - 投资物业的公平值变动亏损为94,558千港元，去年同期为21,157千港元[155] - 期内全面支出总额为191,037千港元，去年同期为112,872千港元[164] 财务状况 - 公司貸款總額為港幣1,931.0百萬元，其中港幣1,128.4百萬元須於一年內償還，港幣688.4百萬元須於第二年內償還，港幣114.2百萬元須於第三年內償還[30] - 截至2024年9月30日，公司的資本負債比率為44.2%，高於2024年3月31日的38.1%[30] - 截至2024年9月30日，公司贷款为港币14.31亿元，较2024年3月31日的港币14.21亿元略有增加[35] - 截至2024年9月30日，公司银行结余及现金总额为港币3.513亿元，较2024年3月31日的港币4.415亿元有所减少[48] - 截至2024年9月30日，公司流动比率从2024年3月31日的0.85倍增加至1.51倍[48] - 截至2024年9月30日，公司可动用银行融资总额为港币30.91亿元，其中港币19.31亿元已提取，港币1.656亿元用于发出履约保证[48] - 截至2024年9月30日，公司流动资产为港币34.11亿元，流动负债为港币42.54亿元，非流动负债为港币5.854亿元，净负债为港币2.572亿元[53] - 截至2024年9月30日，公司向合营企业提供的贷款总额为9.87亿港元，较2024年3月31日的10.366亿港元有所减少[57] - 其中3.928亿港元的贷款按年利率3%计息，其余贷款为无息贷款[57] - 公司根据预期信贷亏损模式对合营企业贷款进行减值评估，主要考虑物业的账面值与合营企业持有的物业估值[58] - 截至2024年9月30日，公司对合营企业A及其附属公司的贷款减值亏损为13,241千港元，合营企业B为34,458千港元，合营企业C为87,330千港元，合营企业D及其附属公司为54,049千港元，总计238,013千港元[200] - 截至2024年9月30日，公司对合营企业A及其附属公司的贷款账面净额为76,891千港元，合营企业B为114,499千港元，合营企业C为278,291千港元，合营企业D及其附属公司为186,653千港元，总计656,334千港元[200] - 流动负债总额为1,645,956千港元，相比3月31日的2,413,371千港元有所减少[158] - 流动资产净额为839,499千港元，相比3月31日的负365,632千港元有所改善[158] - 非流动资产总额为3,589,603千港元，相比3月31日的4,178,381千港元有所减少[166] - 现金及现金等值为351,334千港元，相比3月31日的441,485千港元有所减少[166] 项目与投资 - 公司計劃將位於葵涌偉倫街22號的West Castle項目重建為全新的工業物業，該項目正在進行中，預計明年完成[26] - 公司擁有50%權益的合營企業項目Johnson Place將重建為全新的工業物業，規劃申請及建築圖則已獲批准，清拆工作將展開[27] - 公司于2024年4月出售九龙官涌街38号“The Austine Place”住宅物业的若干店铺，交易已于2024年7月完成[54] - 公司于2024年9月推出荷李活道222号Hollywood Hill的分层出售，截至中期报告日期，已签订33份买卖协议，剩余15个住宅单位及地下店铺正在出售[54] - 公司的投资物业包括长沙湾的PeakCastle、上环的The Mercer、荷李活道222号的Hollywood Hill等，均在报告期内为公司贡献租金收入[54] - 公司对合营企业的资本承诺将按其股权比例出资，涉及金额分别为2.5亿港元、10亿港元、5.35亿港元和5亿港元[67][68][69][70] - 公司对联属公司的财务资助、承诺注资及担保总额为1.6亿港元和6.37亿港元[61][62] 政府政策与市场环境 - 香港政府計劃未來十年提供約410,000個公共住房單位，超過預計需求的308,000個單位[28] - 香港北部都會區發展預計將提供約210,000個新住房單位[28] - 香港公園項目將在未來五年內提供數百萬平方米的總樓面面積[28] - 香港政府推出的吸引全球人才和企业政策，包括延长签证有效期和扩大租户计划名单，预计将吸引更多专业人才和学生[196] - 2024年2月取消额外印花税后，香港住宅市场在2024年4月交易量达到高峰，9月利率下调进一步预示本地经济和房地产市场逐步复苏[196] - 建筑材料部门前景乐观，预计政府未来十年的公屋计划和私人住宅市场回暖将带动建筑材料需求上升[197] 公司治理与股东权益 - 公司于2024年8月獲得第30屆「公德地盤嘉許計劃」的「公德地盤獎－非工務工程（新建工程–A組）」優異獎[18][19] - 公司董事及首席执行官在公司及其关联公司的股份、相关股份和债券中无任何权益或空头头寸[63] - 公司董事通过其持股50%的公司持有本公司4,270,975股股份[84] - 公司前购股权计划（2011年购股权计划）于2024年10月18日到期，所有未行使的购股权自动失效[87] - 截至2024年9月30日，CCM Trust持有487,702,041股，占已发行股份的45.44%[104] - 截至2024年9月30日，Mingly Corporation持有104,243,301股，占已发行股份的9.71%[104] - 截至2024年9月30日，LBJ Regents (PTC) Limited持有67,829,571股，占已发行股份的6.32%[104] - 截至2024年9月30日，林澤宇及其配偶共同持有2,458,000股，占已发行股份的0.22%[93] - 截至2024年9月30日，陈伯佐持有2,830,100股，占已发行股份的0.26%[93] - 截至2024年9月30日，刘子耀持有5,110,950股，占已发行股份的0.47%[93] - 截至2024年9月30日，2011购股权计划下的购股权变动为22,146,000股，其中748,000股失效，剩余21,398,000股[101] - 截至2024年9月30日，现有股份期权计划下可供授予的股份期权数量为109,092,467股[97] - 截至2024年9月30日，已发行股份总数为1,073,074,676股[109] - 截至2024年9月30日，公司未收到其他股东在股份及相关股份中的权益通知[118] - 截至2024年9月30日，公司已发行股份总数为1,073,074,676股[144] - 王雷国慧女士个人持有5,485,487股股份，并拥有世濤投資有限公司的50%股权，该公司持有本公司4,270,975股股份[125][143] - 王雷国慧女士被视为拥有其配偶实益拥有的48,704,157股股份[125][143] - 查懋聲（辭世）先生拥有54,437,427股股份，占已发行股份的5.07%[139] - 王雷国慧女士拥有58,460,619股股份，占已发行股份的5.44%[139] - 公司及其子公司截至2024年9月30日止六个月内未购买、出售或赎回任何上市证券[149] - 公司已遵守上市规则附录C1所载的《企业管治守则》的所有适用守则条文[150] - 公司已聘请德勤会计师事务所协助审计委员会审查截至2024年9月30日止六个月的中期财务报表[153] - 公司所有董事确认在截至2024年9月30日的六个月内遵守了证券交易行为守则[176] - 公司股份权益包括已故查懋声先生实益拥有的26,537,925股股份，以及通过Accomplished Investments Limited和Kola Heights Limited间接持有的14,189,502股和13,710,000股股份[172] 员工与成本 - 截至2024年9月30日，公司（不包括合营企业）拥有548名员工，员工成本为9120万港元（不包括董事酬金）[120][127] - 截至2023年9月30日止六个月，员工成本为8880万港元[120][127] 高管变动 - 陈繁昌博士于2024年8月31日完成其在阿卜杜拉国王科技大学校长任期，并辞去沙特阿拉伯多个科技相关职务，于2024年10月起担任杭州西湖大学国际咨询委员会成员和沙特阿拉伯Beta Lab风险合伙人[173]