财务表现 - 公司截至2024年9月30日止六个月的收入为1,585千港元，较2023年同期的2,015千港元下降21.3%[11] - 毛利为1,585千港元，较2023年同期的1,797千港元下降11.8%[11] - 其他收入及收益为4,088千港元，较2023年同期的287千港元大幅增加1324.4%[11] - 除税前亏损为37,133千港元，较2023年同期的795,650千港元大幅减少95.3%[11] - 本期期间亏损为36,925千港元，较2023年同期的793,532千港元大幅减少95.4%[11] - 本期期间亏损归属于本公司拥有人的金额为-36,924千港元，相比2023年同期的-793,466千港元有所减少[31] - 每股基本及摊薄亏损为-8.90港仙，相比2023年同期的-191.4港仙大幅减少[31] - 公司截至2024年9月30日的六个月内，除税前亏损为港币184千元，相比2023年同期的港币301千元有所减少[47] - 公司截至2024年9月30日止六个月的收入为港币160万元，较去年同期的港币200万元减少约20%[125] - 公司本期净亏损及本公司拥有人应占亏损均为港币3690万元，去年同期为港币7.935亿元[125] - 公司本期每股基本亏损为8.90港仙，去年同期为191.4港仙[125] - 公司本期无来自物业销售的收入，去年同期为港币10万元[127] - 公司本期收入100%来自物业租金收入，去年同期为95%[126] - 公司本期毛利率约为100%，高于去年同期的89%[109] - 公司本期其他开支为港币230万元，去年同期为港币120万元[110] - 物业租金收入从去年同期的港币190万元减少至港币160万元，主要由于人民币兑港币贬值所致[128] - 物业投资分类本期录得亏损港币230万元，去年同期为港币90万元[128] - 本期其他收入及收益为港币410万元，去年同期为港币30万元，主要来自股息收入港币270万元和其他利息收入港币140万元[129] - 本期财务成本为港币1,440万元，去年同期为港币4,650万元，减少主要由于银行及其他借款的平均未偿还结余减少[152] - 行政费用由去年同期的港币3,730万元减少约30%至港币2,600万元[150] - 项目管理服务分类本期及去年同期均录得亏损约港币50万元[149] 资产负债情况 - 总流动资产为1,444,802千港元，较2024年3月31日的1,442,196千港元增加0.2%[13] - 总流动负债为436,971千港元，较2024年3月31日的416,246千港元增加5%[16] - 净流动资产为1,007,831千港元，较2024年3月31日的1,025,950千港元减少1.8%[16] - 净资产为1,258,645千港元，较2024年3月31日的1,288,611千港元减少2.3%[16] - 期末本公司拥有人应占权益总额为1,330,168千港元，相比2023年同期的1,881,239千港元有所减少[33] - 截至2024年9月30日，公司银行借款总额为85,519,000港元，较2024年3月31日的94,980,000港元有所减少[76] - 截至2024年9月30日，公司其他借款总额为244,461,000港元，较2024年3月31日的267,119,000港元有所减少[76] - 截至2024年9月30日，公司附息银行及其他借款的实际年利率范围为10.8%至12%[79] - 截至2024年9月30日，公司其他应收款为907,478,000港元，较2024年3月31日的909,793,000港元略有减少[91] - 截至2024年9月30日，公司其他应付款为36,171,000港元，较2024年3月31日的17,769,000港元有所增加[93] - 截至2024年9月30日，公司银行及其他借款的平均信貸期为90天[92] - 截至二零二四年九月三十日，集团借款净额约为港币4.473亿元，负债净额与总权益比率由33.2%上升至35.5%[132] - 截至二零二四年九月三十日，集团现金及银行结余约为港币270万元，去年同期为港币910万元[153] - 截至二零二四年九月三十日，集团并无任何或然负债[136] 现金流量 - 经营活动所用之现金净额为8,517千港元，较2023年同期的49,127千港元大幅减少82.7%[18] - 截至2024年9月30日止六个月，公司融资活动产生的现金流量净额为-2,705千港元，相比2023年同期的-80,895千港元有所改善[19] - 期末现金及现金等价物为2,662千港元，相比2023年同期的100,933千港元大幅减少[19] 业务分类 - 公司在中国境内的业务收入及业绩占比较大，主要分为物业发展分类和项目管理服务分类[38][40] - 物业投资分类的收入为1,585千港元，相比去年同期的1,911千港元有所下降[61] - 项目管理服务的分类亏损为571千港元，相比去年同期的544千港元有所增加[61] - 综合分类的收入为1,585千港元，相比去年同期的2,015千港元有所下降[61] - 综合分类的亏损为15,264千港元，相比去年同期的763,666千港元大幅减少[61] 税务及租赁 - 公司未在香港产生任何应课税溢利，因此未拨备香港利得税[45] - 公司的租赁土地及楼宇的公允价值由估值师运用直接比较法厘定，参考相关市场的可资比较销售交易[51] - 公司所有根据经营租赁持有的物业权益均采用公允价值模式计量，并以投资物业分类及列账[53] 储备及资本 - 公司截至2024年9月30日的六个月内，保留溢利为港币597,940千元，累计亏损为港币844,171千元[34] - 公司截至2024年9月30日的六个月内，汇率波动储备为港币233,353千元[34] - 公司截至2024年9月30日的六个月内，租赁物业重估储备为港币117,628千元[34] - 公司截至2024年9月30日的六个月内，资本储备为港币22,114千元[34] 利息及财务 - 银行利息收入为9千港元，相比去年同期的185千港元大幅下降[64] - 以公允价值计量且其变动计入其他全面收益的财务资产的股息收入为2,650千港元，相比去年同期的70千港元大幅增加[64] - 其他利息收入为1,393千港元，相比去年同期的0千港元大幅增加[64] - 银行借款的利息为3,137千港元，相比去年同期的36,241千港元大幅减少[65] - 其他借款的利息为11,254千港元，相比去年同期的10,304千港元有所增加[65] - 递延税项为-208千港元，相比去年同期的-2,118千港元有所减少[65] 股东及股权 - 截至2024年9月30日，公司主要股東持有公司36.93%的权益[81] - 董事江鸣先生持有公司153,126,197股股份，占公司已发行股份的36.93%[160] - 董事林振新先生持有公司153,126,197股股份，占公司已发行股份的37.02%[160] - 董事童新华女士持有公司504,000股股份，占公司已发行股份的0.12%[160] 公司治理及政策 - 公司不建议派发截至2024年9月30日止六个月的中期股息[168] - 公司主席江鸣先生兼任董事总经理，董事会认为此情况不会损害董事会与管理层间的权力及授权平衡[166] - 公司已采用上市规则附录C3所载的上市发行人董事进行证券交易的标准守则作为董事进行证券交易的行為守则[173] 员工及业务发展 - 公司在中国及香港的员工数量从2023年的40名增加到2024年9月30日的82名[158] - 2024年期间的员工成本（包括董事薪酬）为港币1,210万元，相比2023年的港币1,030万元有所增加[158] - 公司计划继续参与城市旧村落或旧厂房及工厂重建，以补充物业组合[159] - 公司于2024年3月19日在香港注册成立了全资附属公司沿海人工智能实业应用有限公司，主要从事人工智能相关项目，目前处于初始研发阶段[159] 外汇及风险管理 - 集团并无外币对冲政策，但管理层持续监控外汇风险[157]