收入和利润（同比环比） - 2017年公司营业收入为3.501亿元，同比下降2.2%[23] - 归属于上市公司股东的净利润为9556.1万元，同比下降3.88%[24] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为9171.83万元，同比下降7.31%[24] - 基本每股收益同比下降3.23%至0.30元/股[25] - 扣非后基本每股收益同比下降6.45%至0.29元/股[25] - 加权平均净资产收益率下降3.52个百分点至15.51%[25] - 扣非后加权平均净资产收益率下降4.05个百分点至14.89%[25] - 公司2017年营业收入35010.28万元，同比减少2.20%[43] - 归属于上市公司股东的净利润9556.10万元，同比减少3.88%[43] - 营业收入同比下降2.20%至350,102,846.60元[52] - 营业总收入同比下降2.2%至350.10百万元（上期357.99百万元）[159] - 净利润同比下降4.0%至95.82百万元（上期99.83百万元）[160] - 归属于母公司股东净利润同比下降3.9%至95.56百万元[160] - 基本每股收益0.30元/股（上期0.31元/股）[161] - 母公司营业收入同比下降5.4%至25.66百万元[162] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比上升6.93%至178,114,570.32元[52] - 财务费用同比下降37.80%至8,287,607.87元[52][59] - 管理费用同比上升18.54%至33,619,460.99元[52][59] - 营业成本同比增长6.9%至178.11百万元（上期166.57百万元）[159] - 资产减值损失同比下降92.2%至0.30百万元（上期3.81百万元）[159] - 所得税费用同比下降3.6%至30.24百万元[160] - 支付的各项税费2635.01万元，同比下降39.1%[164] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为1.637亿元，同比增长3.02%[24] - 经营活动现金流量第四季度达5,115.80万元[28] - 投资活动产生的现金流量净额同比大幅下降1056.9%至-8963.81万元，主要因投入国债逆回购资金[61] - 经营活动产生的现金流量净额同比增长3.02%至1.64亿元，主要因农贸城收取店户保证金[61] - 投资活动现金流量净额大幅下降1,056.90%至-89,638,091.59元[52] - 销售商品、提供劳务收到的现金为3.696亿元，同比增长1.6%[164] - 经营活动产生的现金流量净额为1.637亿元，同比增长3.0%[164] - 投资活动产生的现金流量净额为-8963.81万元，同比扩大1057.4%[166] - 筹资活动产生的现金流量净额为-6502.98万元，同比改善34.8%[166] - 母公司经营活动现金流量净额1845.66万元，同比增长22.2%[169] - 母公司投资活动现金流出1.0436亿元，其中投资支付现金1.0287亿元[169] - 取得投资收益收到的现金1616.67万元[164][166] - 吸收投资收到的现金343万元[166] 资产和负债变化 - 2017年末归属于上市公司股东的净资产为6.628亿元，同比增长16.2%[24] - 2017年末总资产为10.028亿元，同比增长9.24%[24] - 公司2017年末总资产100277.39万元，同比增长9.24%[43] - 其他流动资产同比激增3353.17%至1亿元，占总资产比例从0.32%升至10.01%，主要因国债逆回购资金投入[63] - 应收账款同比增长31.06%至1249.96万元，占总资产比例从1.04%升至1.25%[63] - 预收款项同比增长60.76%至1966.58万元，主要因预收农贸城一期租金增加[64] - 应交税费同比增长77.43%至5965.05万元，主要因子公司益优公司应提所得税[64] - 公司总资产从917,985,769.69元增长至1,002,773,850.65元，增幅9.2%[151][152][153] - 货币资金从82,550,850.14元增至91,557,908.22元，增幅10.9%[151] - 应收账款从9,537,221.64元增至12,499,637.26元，增幅31.1%[151] - 其他流动资产从2,905,656.54元大幅增至100,337,187.44元，增幅3,353.8%[151] - 长期借款从227,300,000.00元减少至166,700,000.00元，降幅26.7%[152][153] - 未分配利润从247,221,808.92元增至338,510,190.46元，增幅36.9%[153] - 归属于母公司所有者权益从570,378,098.37元增至662,753,131.23元，增幅16.2%[153] - 母公司货币资金从19,392,474.27元减少至12,545,187.16元，降幅35.3%[155] - 母公司其他应收款从9,030.70元增至37,523.09元，增幅315.5%[155] - 母公司其他应付款从43,794,555.85元增至112,653,757.95元，增幅157.2%[156] - 公司总负债同比增长151.3%至125.24百万元（上期49.84百万元）[157] 业务线表现 - 温州灯具大市场占地面积38.75亩，建筑面积33150.30平方米，店铺500多家[37] - 菜篮子批发市场蔬菜交易区大棚建筑面积41000平方米，日均交易量约3000吨[37] - 菜篮子批发市场水果交易区建筑面积28480平方米，日均交易量约1000吨[37] - 水产批发交易市场占地面积约7000平方米，经营户约70多户[38] - 温州现代农贸城占地面积60亩，涵盖10余类商品品种[39] - 公司运营5个专业批发市场包括灯具、农产品、猪肉品、水产和农贸城[36] - 批发交易市场收入毛利率达59.07%但同比下降2.22个百分点[54] - 租赁收入毛利率61.34%但同比下降13.05个百分点[54] - 温州东日淡水鱼市场日均交易量18万斤市占率60%[47] - 蔬菜价格下跌导致交易费收入大幅减少，旧市场搬迁使经营费用剧增[44] 子公司表现 - 母公司实现净利润1086.65万元[7] - 子公司温州东日房地产开发有限公司净利润2753.18万元，总资产2.84亿元[69] - 子公司温州市益优农产品市场管理有限公司净利润8223.19万元，总资产6.59亿元[70] - 子公司温州东日气体有限公司净利润418.52万元，营业收入1726.39万元[70] - 公司持有温州银行3.03%股权，最初投资金额1.18亿元，报告期损益780万元[67] - 温州益优农产品市场管理有限公司是公司目前利润的主要来源[80] 盈利预测与承诺 - 置入资产温州益优2017年扣非后归母净利润为8141.75万元[89] - 温州益优2017年实际净利润超出盈利预测目标5740万元[89] - 2015年重组置入资产承诺净利润为4430万元(4-12月)/5650万元(2016年)/5740万元(2017年)[89] - 盈利补偿承诺期为2015年4-12月、2016年及2017年[85] - 现代集团承诺承担因未取得相关资质文件导致的行政处罚损失[85] - 温州益优相关资质审批文件需于2015年3月31日前办理完毕[85] - 现代集团承诺支付自2015年3月31日起的物业租赁费用[87] - 现代集团承担因土地规划用途导致的全部损失[87] - 重组已于2015年12月31日实施完毕[89] 分红和利润分配 - 提取法定盈余公积108.67万元[7] - 可供股东分配的利润为1.076亿元[7] - 拟每10股派发现金股利0.91元，合计派发现金2899.26万元[7] - 2017年现金分红金额为28,992,600元，占合并报表归属于普通股股东净利润的30.34%[81] - 2016年现金分红金额为3,186,000元，占合并报表归属于普通股股东净利润的3.20%[81] - 2015年现金分红金额为3,186,000元，占合并报表归属于普通股股东净利润的3.45%[81] - 公司通过益优公司大比例现金分红弥补东日房开账面亏损[81] - 董事会已审议通过2017年度较高金额现金分红方案[82] - 公司提高现金分红比例至不低于当年实现可分配利润的15%[82] - 公司2015年度和2016年度分红金额均超过可分配利润的10%[80] 关联交易和承诺 - 公司承诺规范关联交易并确保交易定价公允[83] - 公司承诺不占用上市公司资金及资产[83] - 公司承诺承担置入资产权属瑕疵导致的损失[84] - 公司承诺于2015年2月28日前完成置入资产权属证书办理[84] - 公司保证不利用零售农贸市场登记证开展批发业务[88] - 公司承诺农贸城一期项目不与主营业务产生同业竞争[88] - 公司承诺现代冷链物流项目建成后不与主营业务产生同业竞争[88] - 公司保证提供的信息真实准确完整并承担法律责任[88] - 公司2017年日常关联交易计划总额为1286万元[94] - 公司租赁现代农贸城一期项目年租金总额为1738.56万元[94] 投资活动 - 公司国债逆回购发生额为9960万元[97] - 公司国债逆回购未到期余额为9930万元[97] - 投资收益同比增长30.3%至9.15百万元（上期7.02百万元）[160] 管理层和治理 - 董事长杨作军报告期内从公司获得税前报酬总额为0万元[116] - 董事兼总经理杨澄宇报告期内税前报酬总额为54.99万元[116] - 董事兼常务副总经理叶郁郁税前报酬总额为49.49万元[116] - 独立董事车磊、李根美、鲁爱民税前报酬均为5.00万元[116] - 监事会召集人周前税前报酬总额为49.49万元[116] - 董事会秘书兼财务总监谢小磊税前报酬总额为43.99万元[117] - 副总经理庄克进、戴元仁税前报酬均为43.99万元[117] - 离任董事张少春及离任监事潘煜之报告期内持股数为0且无报酬[116][117] - 所有管理人员报告期内税前报酬总额合计为300.94万元[117] - 报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计为300.94万元[123] - 公司严格执行高管薪酬与经营业绩直接挂钩的考核制度，由董事会薪酬与考核委员会确定报酬数额[123] 股东结构 - 报告期末普通股股东总数34,888户[104] - 年度报告披露日前上一月末普通股股东总数34,203户[104] - 控股股东浙江东方集团公司持股数量156,006,000股，持股比例48.97%[106] - 第二大股东方正证券股份有限公司持股数量3,176,541股，持股比例1.00%[106] - 第三大股东白旭东持股数量2,784,054股，持股比例0.87%[106] - 第四大股东陈玉宝持股数量1,771,900股，持股比例0.56%[106] - 第五大股东聂富全持股数量1,700,000股，持股比例0.53%[106] - 第六大股东胡政一持股数量1,670,000股，持股比例0.52%[106] - 第七大股东陈丽平持股数量971,700股，持股比例0.30%[106] - 实际控制人为温州市国资委[110] - 公司董事、监事及高级管理人员报告期内持股变动均为0股，无股份增减[116] 员工情况 - 母公司在职员工数量为41人，主要子公司在职员工数量为730人，在职员工总数合计为771人[124] - 员工专业构成中生产人员为596人，占比77.3%；销售人员为26人，占比3.4%；技术人员为49人，占比6.4%；财务人员为29人，占比3.8%；行政人员为71人，占比9.2%[124] - 员工教育程度分布为研究生及以上4人，占比0.5%；本科61人，占比7.9%；大专119人，占比15.4%；中专及以下587人，占比76.1%[124] - 公司员工薪酬政策依据《员工手册》和《公司绩效管理制度》执行，培训计划按《培训管理办法》实施[125][126] 审计和内部控制 - 公司支付境内会计师事务所天健报酬55万元[92] - 公司支付内部控制审计会计师事务所天健报酬15万元[92] - 公司与天健会计师事务所合作年限达21年[92] - 公司内部控制获得审计机构出具标准无保留意见的内控审计报告[137] - 公司2017年度财务报表经审计在所有重大方面按照企业会计准则编制，公允反映财务状况及经营成果[140] - 审计机构识别出向关联方温州菜篮子集团有限公司租入资产为关键审计事项，因其对财务报表产生重要影响[143] - 审计机构识别出批发交易市场收入确认为关键审计事项，因收入是公司关键业绩指标且存在操纵风险的固有风险[143] - 公司批发交易市场收入占主营业务收入比例较高[143] - 审计程序包括检查租赁合同、发票及付款凭证以评估关联方租入资产事项[143] - 审计程序包括取得租赁资产评估报告以判断交易价格公允性[143] - 审计程序包括实地查看租赁资产运营情况并访谈人员以了解关联交易真实性[143] - 审计程序包括评估与批发交易市场收入确认相关的关键内部控制设计和运行有效性[144] - 审计程序包括抽样检查收入确认会计政策是否符合企业会计准则要求[144] - 审计程序包括执行实质性分析程序，复核交易费收入与成交金额比例是否与协议条款一致[145] 会计政策 - 营业周期划分标准为12个月 房地产行业营业周期在12个月以上[193] - 记账本位币为人民币[194] - 同一控制下企业合并按被合并方账面价值计量 差额调整资本公积或留存收益[195] - 非同一控制下企业合并 合并成本大于可辨认净资产公允价值份额部分确认为商誉[195] - 合并成本小于可辨认净资产公允价值份额时 差额计入当期损益[195] - 合并财务报表按企业会计准则第33号编制[196] - 现金等价物定义为期限短于三个月 流动性强 价值变动风险小的投资[198] - 金融资产初始分为四类 以公允价值计量且变动计入损益 持有至到期投资 贷款和应收款项 可供出售金融资产[199] - 金融负债初始分为两类 以公允价值计量且变动计入损益和其他金融负债[199] - 持有至到期投资及贷款和应收款项按实际利率法摊余成本计量[200]