公司基本信息 - 公司2000年8月18日注册登记，注册登记地点为重庆市工商行政管理局[18] 公司业务发展历程 - 2003 - 2004年公司增加电子通讯业务，2007年退出该行业并拓展房地产业务[21] - 2008 - 2013年公司保持专用车制造及房地产开发双主营业务[22] - 2014年公司完成非公开发行股份认购资产并募集配套资金，房地产开发业务比例大幅提高[23] 东银控股发展历程 - 2007年11月，东银控股注册资本由16000万元增加至18000万元[24] - 2008年12月，东银控股增加企业管理咨询服务和从事建筑相关业务经营范围[24] - 2009年4月，东银控股增加钢材经营范围[25] - 2013年2月，东银控股更名并增加从事投资业务经营范围[25] 公司财务数据关键指标变化 - 2014年营业收入71.82亿元，较2013年的50.13亿元增长43.27%[30] - 2014年归属于上市公司股东的净利润5.61亿元，较2013年的2.91亿元增长92.60%[30] - 2014年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润5.15亿元，较2013年的3114.27万元增长1554.06%[30] - 2014年末归属于上市公司股东的净资产58.39亿元，较2013年末的33.53亿元增长74.16%[30] - 2014年末总资产233.69亿元，较2013年末的194.79亿元增长19.97%[30] - 2014年基本每股收益0.29元/股，较2013年的0.19元/股增长52.63%[31] - 2014年扣除非经常性损益后的基本每股收益0.31元/股，较2013年的0.04元/股增长675.00%[31] - 2014年加权平均净资产收益率13.19%，较2013年增加4.44个百分点[31] - 2014年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率12.95%，较2013年增加10.50个百分点[31] - 2014年非经常性损益合计4609.98万元，2013年为2.60亿元，2012年为1.59亿元[36] - 公司本期营业收入71.82亿元，同比增长43.27%，营业成本53.12亿元，同比增长43.65%[40][41] - 销售费用2.91亿元，同比增长19.18%，因销售收入及在售楼盘增加；管理费用1.85亿元，同比增长26.70%，因公司规模及房地产项目增加；财务费用0.96亿元，同比下降6.09%[40][44] - 所得税费用2.01亿元，同比增长30.91%，因利润总额增加[44] - 研发支出4454.09万元，同比增长169.49%，研发支出总额占净资产比例0.73%，占营业收入比例0.62%[40][46] - 经营活动现金流量净额 - 5.81亿元，投资活动现金流量净额 - 3.54亿元，筹资活动现金流量净额21.91亿元，筹资活动同比增长16.11%[40][47] - 国内营业收入71.45亿元，同比增长43.23%；国外营业收入945.74万元，同比增长33.27%[57] - 货币资金期末余额43.12亿元，占总资产18.45%，较上期增长36.68%[59] - 存货期末余额174.28亿元，占总资产74.58%，较上期增长16.78%[60] - 流动资产合计期末余额228.80亿元，占总资产97.91%，较上期增长21.19%[60] - 非流动资产合计期末余额48.88亿元，占总资产2.09%，较上期下降18.48%[60] - 资产总计期末余额233.69亿元，较上期增长19.97%[60] - 流动负债合计期末余额136.99亿元，占总负债58.62%，较上期增长29.00%[61] - 非流动负债合计期末余额35.71亿元，占总负债15.28%，较上期下降13.61%[61] - 负债合计期末余额172.70亿元，较上期增长17.06%[61] 公司利润分配情况 - 公司2014年度母公司实现净利润28464567.36元，提取10%法定盈余公积金计2846456.74元[2] - 本次可供分配利润为270037152.11元，拟以2014年末总股本2345861984股为基数，每10股派送现金红利0.3元（含税），共分配利润70375859.52元[2] - 2013年母公司净利润42,027,830.27元，提取10%法定盈余公积金4,202,783.03元，以720,000,000股为基数，每10股派现金红利0.2元，共分配14,400,000元[89] - 2014年母公司净利润28,464,567.36元，提取10%法定盈余公积金2,846,456.74元，以2,345,861,984股为基数，每10股派现金红利0.3元，共分配70,375,859.52元[90][91] - 2014年现金分红70,375,859.52元，占合并报表中归属于上市公司股东净利润的比率为12.54%；2013年现金分红14,400,000元，比率为4.94%；2012年现金分红21,600,000元，比率为8.00%[94] - 调整前，2013年现金分红占合并报表中归属于上市公司股东净利润的比率为42.38%，2012年为18.34%[94] - 公司拟定差异化利润分配方案，成熟期无重大资金支出安排，现金分红比例最低80%；成熟期有重大资金支出安排，最低40%；成长期有重大资金支出安排，最低20%[88] - 公司利润分配方案严格执行每年现金分配利润不少于当年可供分配利润10%，任意连续三年累计不少于三年年均可分配利润30%的要求[90] 各业务线数据关键指标变化 - 房地产项目结转收入61.54亿元，同比增长49.64%，主要因前期预售房屋本期大量竣工交付[41] - 报告期内房地产签约销售收入82.5亿元，专用车板块销售收入9.86亿元[50] - 制造业营业收入9.86亿元，营业成本7.79亿元，毛利率21.01%；房地产业营业收入61.54亿元，营业成本45.19亿元，毛利率26.56%；建筑业营业收入1483.83万元，营业成本1362.91万元，毛利率8.15%[52] - 专用车营业收入9.86亿元，营业成本7.79亿元，毛利率21.01%；房地产营业收入61.54亿元，营业成本45.19亿元，毛利率26.56%；绿化装饰工程营业收入1483.83万元，营业成本1362.91万元，毛利率8.15%[52] 公司项目情况 - 川航大厦占地面积4,817㎡，总建筑面积109,294㎡，剩余可售面积99,126㎡[53] - 东原.西岸2014年在建总面积256,132㎡，新开工面积162,354㎡[53] - 逸城亲水生态住宅2014年竣工面积72,960㎡[53] - 东原.锦悦住宅每平方米平均售价11,708元，已售或预售金额26,178万元[54] - 逸城亲水生态住宅已售建筑面积36,453㎡，已售或预售金额62,099万元，报告期结转收入金额69,227万元[54] - 同原江北鸿恩寺住宅已售建筑面积72,748㎡，每平方米平均售价7,247元，已售或预售金额52,718万元，报告期结转收入金额153,206万元[54] - ARC中央广场写字楼已售建筑面积11,329㎡，每平方米平均售价14,718元，已售或预售金额16,675万元，报告期结转收入金额19,631万元[54] - 翡翠明珠住宅已售建筑面积14,169㎡，每平方米平均售价8,281元，已售或预售金额11,733万元，报告期结转收入金额73,739万元[54] - 领天下住宅已售建筑面积93,704㎡，每平方米平均售价7,623元，已售或预售金额71,430万元[54] - 开元观邸.香屿高层已售建筑面积2,299㎡，每平方米平均售价5,044元，已售或预售金额1,160万元，报告期结转收入金额5,778万元[54] - 同原江北鸿恩寺三期拟投入5亿元，年度投入5亿元，累计投入5亿元，项目在建未竣工[70] - 同原江北鸿恩寺五期拟投入1亿元，年度投入1亿元，累计投入1亿元，项目在建未竣工，收益为 - 1614.56万元[70] - 武汉锦悦拟投入4.6亿元，年度投入4.09亿元，累计投入4.09亿元，项目在建未竣工，收益为 - 1257.06万元[70] - 补充流动资金拟投入2.81亿元，年度投入2.81亿元，累计投入2.81亿元[72] - 东原.长江畔1891项目金额29.37亿元，一期已竣工、二期在建，本年度投入1.02亿元，累计投入14.92亿元，报告期销售收3651万元[75] - 东原.香山项目金额24.15亿元，1 - 4期已竣工，5期在建，本年度投入6013万元，累计投入13.39亿元，报告期销售收入8642万元[75] - 2014年公司房地产项目合计建筑面积323.86万平方米，可售面积50.4416万平方米，已售面积169.3756万平方米[76] - 2014年金马湖壹号及西岸、东原·香郡、东原·翡翠明珠、开元观邸、逸城亲水生态住宅实现销售，收入分别为2770万元、9.8439亿元、7.3739亿元、3.1971亿元、6.9227亿元[76] 行业环境与公司战略 - 2014年房地产开发投资增速持续放缓，市场量价回落，四季度局部回暖，2015年政策环境基本稳定[77] - 2014年专用车市场更透明、产品更成熟，行业整合加快，投资结构多元化，科技水平提高[78] - 房地产坚持立足重庆，向西部、华中、华东拓展，定位首置 + 首改产品，加大改善性住房比例[79] - 专用车将从产品专业化向多元化、小规模向大规模、区域型向国际化、传统向信息化、单兵作战向全员作战转型[80] - 2015年公司力争房地产业务及专用车业务经营稳定增长[81] - 公司将采取自筹、银行借款等融资方式，调整负债结构比，加大房地产项目公司股权合作[82] 公司风险 - 公司风险主要来自房地产业务，包括市场、资金、经营风险[83][84] 会计政策变更 - 公司自2014年7月1日起执行九项新会计准则，会计政策变更对2014年度财务报表数据无影响[85][86] 公司治理与社会责任 - 公司决策、监督及经营管理层权责明确、运作规范，按章程规定对股东现金分红，维护中小股东权益[97] - 公司完善工程质量管理体系，为客户提供优质产品和一站式服务[97] - 公司重视员工发展，探索人才激励机制，强化人才队伍建设[97] - 公司诚信纳税，注重低碳环保，获“绿色生态小区”等荣誉，积极投身公益事业[98] 公司诉讼情况 - 拆迁安置户起诉南方东银置地有限公司，诉讼涉及金额1905.97万元，已结案违约金8.57万元，一审判决违约金共计603.47万元[103] - 南方东银置地起诉中建二局，诉讼涉及金额2100万元，案件正在审理中[103] 公司股权交易情况 - 公司收购重庆东原房地产开发有限公司22.44%股权暨关联交易[106] - 公司通过发行股份购买资产，成功收购同原地产100%股权、国展地产100%股权、深圳鑫润100%股权以及东银品筑49%股权[106] - 公司全资子公司同原地产于2014年8月31日收购武汉嘉乐业地产100%股权，收购价格1000万元，自收购日起至年末为上市公司贡献净利润 - 10.36万元[108] - 东原地产于2014年5月8日收购重庆河东控股（集团）有限公司所持河东地产49%股权，收购价格1470万元，自收购日起至年末为上市公司贡献净利润 - 555.30万元[108] - 东原地产收购河东地产49%股权后，以现金增资2000万元，增资后河东地产注册资本由3000万元增加至5000万元[109] - 公司全资子公司转让东宝置业40%股权，转让价款22831.812万元，2013年11月27日收首笔4566万元，2014年2月18日收剩余18265.812万元，2014年3月17日完成股权过户[111] - 公司完成收购国展地产100%股权、同原地产75%股权等多项股权过户及股份发行手续[115] - 公司以50083.88万元作价收购江苏江动集团有限公司持有的东原地产22.44%股权[116] - 东原地产收购河东地产余下49%股权，转让价格为1470万元，收购后为全资子公司[117] 公司关联交易情况 - 绿泰园林为东银控股办公楼等提供装修服务，关联交易金额分别为112.71万元和1135.25万元[113] - 重庆新东原物业管理有限公司和四川新东原物业服务有限公司为公司及控股子公司提供服务，交易金额分别为2783.09万元和717.46万元[113] - 公司向新疆东银能源有限责任公司提供办公用房租赁，金额为61.34万元[114] - 2013年、2014年1 - 3月，公司向成都潮丰联采购钢材交易金额分别为700.34万元、318.09万元[120]