收入和利润（同比环比） - 营业收入757,035,616.44元同比增长55.35%[19][22] - 归属于上市公司股东的净利润19,553,701.41元同比增长33.76%[19][22] - 房地产销售实现收入720,754,200元同比增长57.84%占营业收入95.21%[22] - 东营盛世龙城项目销售额596,420,200元同比增长59.3%[23] - 营业总收入同比增长55.4%，从4.87亿元增至7.57亿元[139] - 归属于母公司所有者的净利润同比增长33.8%，从1461.8万元增至1955.4万元[139] - 基本每股收益0.06元/股同比增长20%[18] - 加权平均净资产收益率3.90%同比增加0.88个百分点[18] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率3.99%[18] - 公司全年实现营业收入75,703.56万元，同比增长55.35%；归属于母公司股东的净利润1,955.37万元，同比增长33.76%[41] - 房地产行业营业收入720,754,230.69元，同比增长57.84%[43] - 租赁及物业营业收入36,281,385.75元，同比增长18.20%[44] - 山东省内营业收入757,035,616.44元，同比增长55.35%[45] - 公司2013年实现利润总额11569.28万元[85] - 母公司营业收入同比增长33.1%，从4.61亿元增至6.13亿元[141] - 母公司净利润同比增长99.9%，从2428.1万元增至4854.1万元[141] - 归属于母公司净利润1,955万元，少数股东亏损319万元[150] - 公司2013年净利润为13,493,534.56元[153] - 母公司2013年净利润为48,540,952.48元[157] - 母公司2012年净利润为24,280,891.96元[158] - 2013年归属于上市公司股东的净利润为1955.37万元，同比增长33.77%[66] 成本和费用（同比环比） - 营业成本571,649,998.35元同比增长75.62%[31] - 地产业务成本549,915,172.68元同比增长78.76%[34] - 销售费用24,341,623.41元同比增长107.31%[31][36] - 营业成本同比增长75.6%，从3.26亿元增至5.72亿元[139] - 房地产行业营业成本549,915,172.68元，同比增长78.76%[43] - 租赁及物业营业成本21,734,825.67元，同比增长21.63%[44] - 房地产行业毛利率23.70%，同比下降8.93个百分点[43] - 租赁及物业毛利率40.09%，同比下降1.69个百分点[44] 各条业务线表现 - 房地产销售实现收入720,754,200元同比增长57.84%占营业收入95.21%[22] - 东营盛世龙城项目销售额596,420,200元同比增长59.3%[23] - 房地产行业营业收入720,754,230.69元，同比增长57.84%[43] - 租赁及物业营业收入36,281,385.75元，同比增长18.20%[44] - 公司房地产销售本年度合同销售额702,120,000元，其中住宅492,198,994元、办公写字楼135,281,006元、商铺及购物中心70,310,000元、车位及储藏室4,330,000元[47] - 子公司永安房地产报告期净利润亏损1063.43万元，销售收入同比下降24.81%[54] - 子公司东营万佳报告期净利润亏损1800.97万元，实现销售收入1.155亿元人民币[54] - 子公司瑞蚨祥贸易报告期净利润23.88万元，营业收入同比增长209.33%[55] 各地区表现 - 山东省内营业收入757,035,616.44元，同比增长55.35%[45] 管理层讨论和指引 - 2014年营业收入预计完成约7亿元，营业成本约4.7亿元[58] - 公司计划通过多种形式增加2-3宗土地储备[59] - 天业龙奥天街项目2014年达到基本完工[59] - 盛世国际项目2014年主要完成各单体的主体施工，部分单体达到竣工验收条件[59] - 盛世豪庭项目A区1、10楼和B区13-17楼2014年交付使用，B区18-21楼年底达到竣工验收条件，B区11、12、22、23、24楼主体结构完工[59] - 公司现金流状况良好且不存在重大投资项目或重大现金支出的条件下，应适当加大现金分红的比例[64] - 公司最近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的百分之三十[64] - 公司计划推出股权激励计划[110] - 薪酬与考核委员会计划进一步完善薪酬体系并推出股权激励计划[117] - 公司拟向控股股东天业集团非公开发行股份购买其持有的天业黄金90%股权[117] - 公司拟向不超过10名特定投资者非公开发行股份募集配套资金总额不超过本次交易总金额的25%[117] 现金流和融资活动 - 经营活动产生的现金流量净额-186,155,011.96元同比改善26.20%[19] - 现金及现金等价物净增加额263,830,072.18元同比增长327.17%[38] - 融资到位资金7.6亿元平均融资成本比上年降低3.56个百分点[26] - 配套募集资金不超过36,983.78万元[28] - 公司经营活动现金流出为98,678.05万元，其中工程建设投入包括盛世龙城项目9,786.00万元、天业中心项目24,510.25万元、盛世豪庭项目11,270.46万元、盛世国际项目17,537.02万元及其它5,182.83万元[40] - 公司支付职工工资及福利费4,036.77万元，支付各项税费5,259.92万元，支付管理费用及经营性往来款21,094.80万元[40] - 公司投资活动现金流入5.42万元，主要来自处置废旧固定资产；投资活动现金流出61.31万元，主要用于购置车辆[40] - 公司筹资活动现金流入100,392.00万元，主要来自借款增加，包括山东省国际信托有限公司45,694.00万元、齐鲁银行济南明湖东路支行34,998.00万元等[40] - 公司筹资活动现金流出55,337.60万元，主要用于偿还债务及利息，包括支付山东省国际信托有限公司36,998.00万元及利息4,839.60万元[41] - 经营活动产生的现金流量净额为-186,155,011.96元同比改善26.20%[32][38] - 经营活动产生的现金流量净额为-1.86亿元，较上期-2.52亿元有所改善[144] - 投资活动现金流出613,133元，对比上期2.951亿元大幅下降[145] - 筹资活动现金流入10.039亿元，较上期8.284亿元增长21.2%[145] - 偿还债务支付现金5.05亿元，较上期1.805亿元增长179.5%[145] - 期末现金及现金等价物余额3.464亿元，较期初8,257万元增长319.5%[145] - 母公司经营活动现金流量净额-3,859万元，较上期2.621亿元下降114.7%[148] - 母公司投资支付现金4,000万元，较上期3.11亿元下降87.1%[148] - 母公司取得借款收到现金4.52亿元，较上期3亿元增长50.7%[148] 资产和负债结构 - 总资产2,914,796,306.53元比期初增长16.26%[19][22] - 预收房款510,003,800元比年初减少28.01%[25] - 货币资金大幅增加至3.724亿元人民币，占总资产比例12.77%，较上期增长278.99%[48] - 存货增加至20.214亿元人民币，占总资产69.34%，较上期增长5.91%[49] - 短期借款减少至3000万元人民币，占总资产1.03%，较上期下降75%[49] - 预收款项减少至5.1亿元人民币，占总资产17.49%，较上期下降28.01%[49] - 长期借款增加至7.27亿元人民币，占总资产24.94%，较上期增长13.97%[49] - 应付利息增加至867.5万元人民币，较上期增长275.54%[49] - 货币资金期末余额3.72亿元，较年初增长279.0%[132] - 存货期末余额20.21亿元，较年初增长5.9%[132] - 预付款项期末余额0.22亿元，较年初下降50.9%[132] - 其他应收款期末余额1.17亿元，较年初增长109.9%[132] - 短期借款期末余额0.30亿元，较年初下降75.0%[134] - 预收款项期末余额5.10亿元，较年初下降28.0%[134] - 应付账款期末余额2.42亿元，较年初增长84.2%[134] - 长期借款期末余额7.27亿元，较年初增长14.0%[134] - 归属于母公司所有者权益合计5.07亿元，较年初增长3.1%[134] - 母公司货币资金期末余额2.90亿元，较年初增长330.0%[135] - 公司短期借款从年初1.1亿元大幅减少至期末2500万元，降幅77.3%[137] - 预收款项从年初6.68亿元下降至期末3.44亿元，降幅48.5%[137] - 长期借款从年初1.195亿元大幅增加至期末4.27亿元，增幅257.3%[137] - 盈余公积增加485万元，未分配利润增加1,020万元[150] - 所有者权益合计6.298亿元，较年初6.179亿元增长1.9%[151] - 公司2013年年初所有者权益总额为544,411,182.81元[153] - 公司2013年提取盈余公积2,428,089.20元[153] - 公司2013年所有者权益内部结转增加60,000,000.00元[153][154] - 公司2013年期末所有者权益总额增至617,904,717.37元[154] - 母公司2013年提取盈余公积4,854,095.25元[157] - 母公司2013年未分配利润增加39,190,740.43元[157] - 母公司2013年期末所有者权益总额为547,960,632.90元[158] - 公司2013年末货币资金较年初增加311.52万元[85] 重大交易和重组 - 重大资产重组标的资产价格1,277,274,300元发行股份186,191,500股[27] - 重大资产重组交易价格调整为110,951.33万元[28] - 2013年第二次临时股东大会于11月1日召开，审议了11项关于发行股份购买资产并募集配套资金的关联交易议案[112] - 公司2006年非公开发行股票5265.48万股用于收购章丘绣水如意项目[162] - 公司2011年以2010年底股本16057.56万股为基数实施10股转增10股[163] - 转增后公司注册资本增至32115.12万元[163] 子公司和投资活动 - 新设立全资子公司山东天业顺祥置业发展有限公司，投资金额4000万元人民币[52] - 公司控股天业股份32.79%[85] - 公司参股晨星黄金公司9.85%[85] - 公司注册资本3000万元[85] - 法人股东将军控股注册资本3.59亿元[87] 担保和关联方交易 - 报告期末对子公司担保余额合计7.0032亿元，担保总额占净资产比例138.21%[73] - 向关联方提供资金期末余额4265.83万元，其中控股子公司山东永安房地产开发有限公司占3399.12万元[70] - 关联方向上市公司提供资金期末余额2810.61万元，全部来自全资子公司东营市万佳房地产开发有限公司[70] - 子公司山东永安房地产开发有限公司获得齐鲁银行3.4998亿元贷款，期限3年[75] - 公司与新华信托签署1.484亿元连带责任担保，期限至2014年8月[73] - 公司获得润丰农村合作银行3500万元贷款，期限3年，利率基准上浮30%[74] - 公司与山东省国际信托签署2.4亿元信托贷款，期限3年，利率9.5%[75] 公司治理和股东结构 - 支付会计师事务所审计报酬40万元[77] - 股份总数321,151,200股，其中有限售条件股份13,263,600股占比4.13%，无限售条件流通股份307,887,600股占比95.87%[78] - 国有法人持股12,000,000股占比3.74%，其他内资持股1,263,600股占比0.39%[78] - 报告期末股东总数25,602户，年报披露前第5个交易日末股东总数24,602户[81] - 控股股东山东天业房地产开发集团有限公司持股105,309,600股占比32.79%，其中105,300,000股处于质押状态[81] - 第二大股东将军控股有限公司持股55,265,878股占比17.21%，其中12,000,000股为有限售条件股份，全部55,265,878股处于冻结状态[81] - 第三大股东包诚持股7,691,166股占比2.39%，报告期内增持7,691,166股[81] - 济南市人民政府国资委持股6,719,322股占比2.09%[81] - 中国建银投资有限责任公司持股3,792,604股占比1.18%[81] - 山东招标股份有限公司持股2,820,000股占比0.88%，报告期内增持2,820,000股[81] - 将军控股有限公司持有有限售条件股份12,000,000股，原定可上市交易时间为2010年1月15日[83] - 山东天业房地产开发集团有限公司持股比例为第一大股东[163] - 公司经营范围包含房地产开发销售及物业管理等业务[163] - 公司2013年召开三次股东大会[106] - 公司董事会由8名董事组成，其中独立董事3名[107] - 公司报告期内共召开9次董事会会议[107] - 公司修订《投资者关系管理制度》并建立投资者关系专栏[106] - 公司建立防止控股股东占用上市公司资产的长效机制[107] - 公司制订《内幕信息知情人报备制度》并按要求报送登记[110] - 公司未发生内幕信息泄露情况[110] - 公司治理与《公司法》和证监会要求不存在差异[110] - 公司2012年年度股东大会于2013年6月17日召开[111] - 2013年共召开9次董事会会议，全部为现场会议，无通讯方式会议[113] - 审计委员会在2013年召开了6次会议，审议了包括年度决算、利润分配、定期报告及续聘会计师事务所在内的多项议案[114] - 公司续聘瑞华会计师事务所作为年度审计机构，审计委员会对其工作评估为恪尽职守且符合独立客观公正的执业准则[115] - 董事曾昭秦出席全部9次董事会会议，并出席2次股东大会[113] - 董事冯玉露出席8次董事会会议，委托出席1次，无缺席，并出席3次股东大会[113] - 董事赵成林出席6次董事会会议，缺席1次，并出席2次股东大会[113] - 独立董事赵树元、张志元、罗新华均出席全部9次董事会会议及3次股东大会[113] - 审计委员会在年报审计过程中确定了审计计划，审阅了公司编制的财务报表初稿，并跟踪了审计进程[115] - 薪酬与考核委员会报告期内完善了高管薪酬制度，实行以公司效益为核心的年度考核制[116] - 公司2013年度财务报告经瑞华会计师事务所审计并出具标准无保留意见[127] - 审计报告由注册会计师刁云涛和张桂铭签署日期为2014年2月20日[130] - 公司内部控制涵盖内部环境风险评估控制活动信息与沟通内部监督五个方面[121] - 公司已制定《内部控制手册》并多次修改和完善运行体系[121] - 公司第六届董事会第十三次会议审议通过《信息披露事务管理制度》[122] - 报告期内公司年报信息披露未出现重大差错现象[122] - 高级管理人员报酬依据董事会决议按年度评价考核等综合确定[118] 薪酬和人员结构 - 董事长曾昭秦年度应付报酬总额52.86万元[88] - 董事、总经理王永文年度应付报酬总额29.43万元[88] - 公司董事、监事及高管年度报酬总额合计296.95万元[90] - 报告期末全体董事监事和高级管理人员实际获得的报酬合计为296.95万元[98] - 母公司在职员工数量为168人[99] - 主要子公司在职员工数量为166人[99] - 在职员工数量合计为334人[99] - 母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数为9人[99] - 生产人员数量为117人[99] - 销售人员数量为81人[99] - 技术人员数量为67人[99] - 财务人员数量为35人[99] - 行政人员数量为34人[99] 利润分配和股利政策 - 计提法定盈余公积4,854,095.25元[4] - 年初未分配利润87,930,622.88元[4] - 派发现金股利4,496,116.80元[4] - 累计可供分配利润为98,134,112.24