收入和利润（同比环比） - 营业收入55.05亿元人民币同比下降4.03%[23] - 公司2013年营业收入人民币550,499.1万元同比下降4.03%[35] - 公司营业收入55.05亿元，同比下降4.03%[46] - 合并营业收入从2012年57.36亿元下降至2013年55.05亿元，降幅4.7%[4] - 归属于上市公司股东的净利润6.65亿元人民币同比增长4.92%[23] - 公司2013年利润总额人民币93,209.7万元同比上升13.28%[35] - 公司2013年净利润人民币69,708.5万元同比上升14.36%[35] - 公司2013年归属母公司净利润人民币66,453.5万元同比上升4.92%[35] - 利润总额9.32亿元，同比增长13.28%[55] - 合并净利润从2012年6.10亿元增长至2013年6.97亿元，增幅14.3%[4] - 合并净利润6.97亿元，同比增长14.4%[198] - 归属于母公司股东净利润6.65亿元，同比增长4.9%[198] - 基本每股收益0.20元/股同比增长5.26%[22] - 基本每股收益从2012年0.19元增至2013年0.20元，增幅5.3%[4] - 加权平均净资产收益率6.43%与上年持平[22] 成本和费用（同比环比） - 营业成本28.20亿元，同比下降10.51%[46] - 财务费用净额从2012年3.72亿元下降至2013年3.04亿元，降幅18.3%[4] 各条业务线表现 - 发展物业2013年营业收入人民币295,776.1万元同比下降7.74%[36] - 发展物业2013年税前利润人民币67,530.6万元同比上升0.44%[37] - 发展物业实现收入29.58亿元，同比下降7.74%[44] - 公司出售开发产品业务营业收入29.58亿元人民币，同比下降7.74%，毛利率41.88%，同比增加5.17个百分点[57] - 投资物业（含酒店）2013年营业收入人民币208,485.8万元同比上升2.27%[37] - 投资物业（含酒店）2013年税前利润人民币65,669.8万元同比上升8.74%[37] - 投资物业（含酒店）实现收入20.85亿元，同比增长2.27%[44] - 投资物业和酒店业务营业收入20.85亿元人民币，同比增长2.27%，毛利率62.16%，同比增加1.35个百分点[57] - 投资物业（含酒店）利润占三大板块利润比例48.98%，同比增长1.94个百分点[55] - 商业物业实现营业收入3.48亿元，同比下降8.33%，税前利润875.7万元[39] - 零售商业业务营业收入3.48亿元人民币，同比下降8.33%，毛利率37.24%，同比减少4.96个百分点[57] - 长沙北辰三角洲项目2013年销售面积23.7万平方米合同金额人民币254,600万元[36] - 长沙北辰三角洲项目营业收入16.00亿元人民币，同比下降21.20%，毛利率37.35%，同比增加9.11个百分点[58] - 国家会议中心和北京国际会议中心2013年共接待会议1603个展览91个分别增长182个和5个[38] 各地区表现 - 北京地区主营业务收入38.88亿元人民币，占总收入70.84%，同比增长5.37%[60] - 长沙地区销售收入16.00亿元人民币，占总收入29.16%，同比下降21.20%[60] 管理层讨论和指引 - 长沙北辰三角洲项目2014年施工面积达232万平方米[78] - 公司2014年预计新开工面积97.68万平方米[78][80] - 公司2014年开复工面积297.06万平方米[78][80] - 公司2014年竣工面积82.48万平方米[78][80] - 公司2014年力争实现销售面积42.56万平方米[78][80] - 公司2014年预计签订合同金额63.85亿元人民币[78][80] - 公司2014年预计固定资产投资2.8亿元人民币[79] - 公司持有型物业规模达120万平方米[84] - 公司土地储备规模达520万平方米[84] - 长沙北辰三角洲项目持续热销[84] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额11.34亿元人民币同比大幅增长139.50%[23] - 经营活动现金流量净额11.34亿元，同比增长139.50%[46] - 合并经营活动现金流量净额大幅增长至11.34亿元人民币，同比增长139.5%[196] - 公司经营活动现金流量净额由负转正，从-1.86亿元改善至9.93亿元[196] - 销售商品提供劳务收到现金65.78亿元，同比增长6.1%[196] - 支付各项税费8.37亿元，同比增长28.1%[196] - 投资活动现金流量净额-7.45亿元，同比下降1,516.63%[46] - 投资活动现金流出大幅增加至7.52亿元，主要因投资支付现金5.53亿元[196] - 筹资活动现金流量净额2.31亿元，同比增长135.03%[46] - 取得借款收到现金62.05亿元，同比增长96.2%[196] - 年末现金余额31.96亿元，同比增长24.1%[196] 资产和负债 - 总资产321.03亿元人民币同比增长8.88%[23] - 归属于上市公司股东的净资产105.72亿元人民币同比增长4.58%[23] - 公司总资产321.03亿元人民币，同比增长8.88%，存货占资产64.06%[64] - 公司负债总额214.53亿元人民币，同比增长11.23%，资产负债率66.82%，同比上升1.40个百分点[64] - 长期借款80.10亿元人民币，占总资产24.95%，同比增长38.98%[62] - 公司合并总资产从2012年294.84亿元增长至2013年321.03亿元，增幅8.9%[1] - 预收款项从2012年39.83亿元增至2013年49.19亿元，增幅23.5%[1] - 长期借款从2012年57.64亿元增至2013年80.10亿元，增幅39.0%[1] - 归属于母公司股东权益从2012年101.09亿元增至2013年105.72亿元，增幅4.6%[1] - 短期借款保持稳定为12.50亿元[1] - 应付债券保持稳定为14.94亿元[1] - 公司未分配利润增至15.63亿元，同比增长7.7%[200] - 货币资金合并报表为34.34亿元人民币，较上年28.56亿元增长20.3%[189] - 存货合并报表为205.66亿元人民币，较上年189.80亿元增长8.4%[189] - 其他应收款合并报表为5.92亿元人民币，较上年0.82亿元大幅增长617.3%[189] - 投资性房地产合并报表为48.69亿元人民币，较上年49.44亿元下降1.5%[189] - 固定资产合并报表为20.58亿元人民币，较上年21.78亿元下降5.5%[189] - 公司资产总计合并报表为321.03亿元人民币，较上年294.84亿元增长8.9%[189] 股东信息和股本结构 - 公司2013年末总股本为3,367,020,000股[5] - 公司拟向全体股东每10股派发现金红利0.60元(含税)[5] - 共计派发现金红利202,021,200元(含税)[5] - A股占总股本79.002%[18] - H股占总股本20.998%[18] - 公司注册总股本为336,702万股[18] - 其中A股为266,000万股[18] - H股为70,702万股[18] - 公司2013年总股本为3,367,020,000股，向全体股东每10股派发现金红利0.60元（含税），共支付现金红利202,021,200元[86] - 2013年现金分红占合并报表中归属于上市公司股东净利润的30.40%，净利润为664,535,001元[86] - 2012年现金分红占合并报表中归属于上市公司股东净利润的31.90%，净利润为633,387,699元[86] - 2011年现金分红占合并报表中归属于上市公司股东净利润的21.55%，净利润为468,780,243元[86] - 报告期末股东总数为273,123户[128] - 控股股东北京北辰实业集团有限责任公司持股比例为34.482%，持股数量为1,161,000,031股[128][130] - 第二大股东HKSCC NOMINEES LIMITED持股比例为20.304%，持股数量为683,636,498股[128][130] - 第三大股东北京王府井百货持股比例为4.069%，持股数量为137,000,000股[128][130] - 控股股东北京北辰实业集团有限责任公司持有150,000,000股被冻结[128] - 公司A股首次公开发行规模为15亿股[131] - 控股股东北辰集团持有1.5亿股股份处于冻结状态[131] - 第2大股东HKSCC NOMINEES LIMITED持有公司H股股份，代表多个客户持有[135] 关联交易 - 公司从母公司北辰集团获得多笔委托信用借款，包括2012年5月29日的1.5亿元（占同类交易比例12.50%）[94]、2012年7月27日的0.5亿元（占同类交易比例4.16%）[94]、2013年3月29日的0.5亿元（占同类交易比例4.16%）[95]、2013年5月29日的1.5亿元（占同类交易比例12.50%）[95]、2013年8月30日的2亿元（占同类交易比例16.67%）[95]、2013年9月4日的2亿元（占同类交易比例16.67%）[95]、2013年9月10日的2亿元（占同类交易比例16.67%）[95]、2013年12月26日的1.5亿元（占同类交易比例12.50%）[95]和2013年12月26日的0.5亿元（占同类交易比例4.16%）[95] - 公司支付北辰集团2011年取得的8亿元委托信用借款利息费用3803.4167万元（占同类交易比例4.52%）[95] - 公司支付北辰集团12亿元委托信用借款利息费用3411.5625万元（占同类交易比例4.05%）[95] - 公司向北辰集团支付商标及标识许可使用费1万元（占同类交易比例0.05%）[95] - 北辰嘉权租赁公司房屋产生收入45.201万元（占同类交易比例0.02%）[95] - 所有借款利率均为同期同档次国家基准利率或固定利率6.15%，且无需提供抵押或担保[94][95] - 所有关联交易均以现金方式结算[94][95] - 公司从北辰集团获得多笔委托信用借款，总额为10亿元人民币，包括3月29日5000万元（占当期借款5%）、5月29日1.5亿元（占15%）、8月30日2亿元（占20%）、9月4日2亿元（占20%）、9月10日2亿元（占20%）、12月26日1.5亿元（占15%）和12月26日5000万元（占5%）[96][97][98][99] - 报告期内公司支付委托信用借款利息费用总计7214.98万元，占公司全年利息支出的8.57%[102] - 支付2011年借款8亿元的利息费用3803.42万元，占委托信用借款利息费用的52.72%[100] - 支付2012年借款2亿元的利息费用1323.13万元，占委托信用借款利息费用的18.34%[100] - 支付土地租赁费1425.91万元，占公司租赁费用的72.75%，租赁面积约16.7万平方米[96][106] - 支付北辰嘉权房屋租赁费594.07万元[96] - 支付辰运物业房屋租赁费90万元，占租赁费用的4.59%[96] - 支付商标使用许可费1万元，占租赁费用的0.05%[103] - 收取时代名门公司房屋租金639.27万元，占投资物业（含酒店）收入的0.31%[105] - 子公司信诚物业2013年支付关联方辰运物业办公室租金人民币90万元，占公司租赁费用4.59%[107][110] - 关联方向上市公司提供资金期末余额达人民币12.05亿元，较期初增加人民币1.85亿元[109] - 公司应付北辰集团土地使用权租金人民币1425.91万元[110] - 公司2013年自北辰集团获得委托信用借款总额12亿元，含多笔利率为基准利率或固定利率6.15%的借款[109][110] - 关联债权中期初余额514.06万元对应未完成股权转让事项[109] - 公司与时代名门公司关联租赁交易2013年上半年租金收入人民币639.27万元[109] - 公司支付北辰集团商标使用费人民币1万元，占租赁费用0.05%[110] - 公司租赁北辰集团土地面积16.7万平方米，2013年租金支出人民币1425.91万元[110] - 北辰集团向北辰信诚物业转入股权转让款人民币516.28万元[109] - 公司向控股股东提供资金余额为人民币514.06万元[109] 投资和收购活动 - 公司出资人民币10.41百万元收购长沙世纪御景房地产有限公司51%股权[88] - 公司以2,917,700元受让北京华通持有的北京北辰房地产开发股份有限公司0.2226%股权，贡献净利润271,917元，占利润总额0.03%[89][90] - 公司以49,058,300元购买北辰时代大厦裙楼1-5层装修资产，参考市场价格经双方协定确定[90][91] - 公司持有北京北辰房地产开发股份有限公司的股权合计为99.05%[90] - 公司完成对全资子公司北京北辰会议中心发展有限公司的吸收合并，注销其独立法人资格[91][92] - 吸收合并北京北辰会议中心发展有限公司有利于优化资源配置、提高管理效率、降低管理成本[92] - 投资性房地产公允价值变动对损益影响730.3万元人民币[25] - 公司在北京市亚奥核心区持有投资物业面积逾120万平方米[19] - 国家会议中心及配套项目总建筑面积达53万平方米[19] - 其他应收款5.92亿元人民币，同比增长617.09%，主要来自新增委托贷款[62] 融资和担保 - 公司不存在被控股股东非经营性占用资金及违规对外担保情况[6] - 公司报告期末对外担保及对子公司担保余额均为0元[112] - 公司为购房客户抵押贷款提供阶段性担保总额为22.347亿元人民币[113] - 公司与泰康资产签订17亿元人民币保险资金债权投资计划，2013年10月完成首笔提款10亿元[114] 重大合同 - 公司签订顺义区马坡住宅项目工程合同金额3.638亿元[115] - 公司签订北京小汤山住宅工程项目合同金额4.153亿元[115] - 长沙北辰签订北辰三角洲E3区项目合同金额5.894亿元[116] - 长沙北辰签订北辰三角洲B1E1区项目合同金额3.373亿元[116] - 长沙北辰签订北辰三角洲B2E2区项目合同金额5.558亿元[116] - 公司支付长沙北辰三角洲项目剩余用地价款1.355亿元[121] 募集资金使用 - 奥运媒体村项目募集资金投入17.1457亿元并实现效益235万元[68] - 北辰大厦项目募集资金投入12.0285亿元并实现效益1.3582亿元[68] - 偿还债务项目募集资金投入1.834亿元[68] - 北辰大厦项目变更后调减总投资3.3697亿元转为一般营运资金[68] - 北辰大厦项目结余募集资金7928万元转为一般营运资金[68] - 2006年首次发行募集资金总额35.1707亿元且已全部使用完毕[71] - 公司报告期内无非募集资金投资项目[73] 主要子公司情况 - 长沙北辰房地产开发公司总资产164.2039亿元且净利润2.2399亿元[73] - 北京北辰房地产开发公司总资产14.5234亿元且净利润7415.5348万元[73] - 北京姜庄湖园林别墅开发公司总资产10.8809亿元且净利润5452.3021万元[73] 审计和内部控制 - 公司聘请普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙)出具标准无保留意见审计报告[5] - 公司获得标准无保留意见的审计报告[178][188] - 内部控制审计获得标准无保留意见[176][188] - 财务报告内部控制有效性获得董事会确认[175] - 报告期内未发生年报信息重大差错情况[177] - 境内会计师事务所审计报酬344万元，境外会计师事务所审计报酬330万元[118] 控股股东信息 - 控股股东北辰集团2013年1-9月营业收入为44.08亿元，利润总额7.91亿元[133] - 控股股东北辰集团截至2013年9月30日总资产314.52亿元，总负债189.25亿元，净资产125.27亿元[133] - 控股股东北辰集团2013年1-9月现金及现金等价物净增加额2.74亿元[133] 董事、监事及高级管理人员 - 报告期内公司现任及离任董事、监事和高级管理人员均未持有或交易公司股票[150] - 报告期内公司未实施任何股权激励计划或授予限制性股票[150] - 何文玉、刘建平、曾劲三位人员同时担任董事和高级管理人员职务[151] - 董事长贺江川年度税前报酬总额为68.