每股收益及净资产收益率 - 基本每股收益0.07元/股，同比下降36.36%[17] - 稀释每股收益0.07元/股，同比下降36.36%[17] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益0.07元/股，同比下降36.36%[17] - 加权平均净资产收益率2.23%，同比下降1.23个百分点[17] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率2.23%，同比下降1.23个百分点[17] 收入同比变化 - 营业收入同比下降9.66%至25.90亿元人民币[18] - 营业收入同比下降9.66%至25.90亿元人民币[47] - 营业总收入同比下降9.7%至25.90亿元，上期为28.67亿元[113] 利润同比变化 - 归属于上市公司股东的净利润同比下降33.12%至2.38亿元人民币[18] - 发展物业利润同比下降15.87%至2.99亿元人民币[48] - 投资物业（含酒店）利润同比下降12.74%至2.90亿元人民币[48] - 商业物业利润同比暴跌69.76%至174.38万元人民币[48] - 营业利润同比下降24.0%至3.75亿元，上期为4.94亿元[113] - 净利润同比下降25.7%至2.75亿元，上期为3.70亿元[114] - 归属于母公司净利润同比下降33.1%至2.38亿元，上期为3.56亿元[114] 成本和费用同比变化 - 营业成本同比下降12.26%至13.87亿元人民币[47] - 销售费用同比下降20.00%至9667.54万元人民币[47] - 财务费用同比上升5.72%至1.68亿元人民币[47] 现金流量同比变化 - 经营活动产生的现金流量净额同比下降93.59%至4569万元人民币[18] - 经营活动产生的现金流量净额暴跌93.59%至4569万元人民币[47] - 经营活动现金流量净额同比下降93.6%至4569万元，上期为7.13亿元[122] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降72.1%至1.478亿元[127] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降24.2%至13.7亿元[127] - 购买商品接受劳务支付的现金同比增长8.8%至6.011亿元[127] - 投资活动现金流出同比增长111.4%至7996万元[127] - 筹资活动现金流入同比增长35.4%至46.94亿元，上期为34.68亿元[123] - 筹资活动现金流入同比增长35.4%至46.94亿元[127][128] - 偿还债务支付的现金同比增长88.9%至27.45亿元[128] - 分配股利利润或偿付利息支付的现金同比增长87.1%至6.253亿元[128] 发展物业表现 - 发展物业营业收入141,092.5万元同比下降13.66%税前利润29,928.1万元同比下降15.87%[32] - 发展物业开复工面积200万平方米竣工面积50万平方米合同销售金额112,556万元销售面积6.5万平方米[32] 投资物业（含酒店）表现 - 投资物业含酒店营业收入97,145.7万元同比下降3.01%税前利润28,980.8万元同比下降12.74%[33] - 写字楼出租率和租金水平稳步提升成为投资物业利润重要来源[34] - 酒店房价和出租率优于行业平均水平公寓出租率高位运行平均价格稳中有升[34] 商业物业表现 - 商业物业营业收入15,734.5万元同比下降9.99%税前利润174.4万元[35] 会议中心业务表现 - 国家会议中心和北京国际会议中心接待787个会议同比增长177个74个展览同比增长38个[34] 地区销售表现 - 长沙区域北辰三角洲项目实现销售面积5.3万平方米（430套）[31] - 长沙北辰三角洲项目合同销售金额（含车位）达5.82亿元人民币[31] - 长沙地区销售收入同比下降18.99%至7.22亿元人民币[56] - 北京商品住宅平均售价同比上升5.9%至19838元/平方米[25] 全国市场情况 - 全国商品住宅销售面积同比下降7.8%至4.25亿平方米[25] 土地储备获取 - 公司通过增资获取北辰中央公园项目土地储备90.6万平方米[31] 下半年业务展望 - 公司预计下半年新开工面积98万平方米开复工面积248万平方米竣工面积34万平方米[41] - 公司目标下半年销售面积36万平方米合同销售金额52.6亿元[41] - 公司预计下半年固定资产投资2亿元资金来源为自有资金[44] 客户集中度 - 前五名客户营业收入占比从10.49%上升至23.60%[50] 股本结构 - 公司注册总股本336,702万股，其中A股266,000万股占比79.002%[14] - H股70,702万股，占总股本的20.998%[14] - 公司总股本为33.67亿股[145] 投资性房地产 - 投资性房地产公允价值变动影响损益1.19亿元人民币[19] - 投资性房地产价值从48.69亿元微降至48.12亿元，减少1.4%[104] 持有物业规模 - 公司在北京市亚奥核心区内持有并经营的投资物业面积逾120万平方米[15] - 亚运村综合物业群总建筑面积达60万平方米[15] - 国家会议中心及配套项目综合物业群总建筑面积达53万平方米[15] 资产变化 - 归属于上市公司股东的净资产较期初微增0.34%至106.08亿元人民币[18] - 货币资金期末余额为47.59亿元人民币，较年初增长38.6%[103] - 存货期末余额为224.88亿元人民币，较年初增长9.3%[103] - 其他应收款期末余额为0.42亿元人民币，较年初大幅下降93.0%[103] - 预付款项期末余额为6.50亿元人民币，较年初增长39.0%[103] - 公司资产总计从年初321.03亿元增长至348.78亿元，增幅8.7%[104][105] - 短期借款从12.50亿元减少至12.00亿元，降幅4.0%[104][108] - 预收款项从49.19亿元增至52.65亿元，增长7.0%[104] - 长期借款从80.10亿元大幅增加至105.91亿元，增幅32.2%[105][108] - 货币资金从17.37亿元增长至31.29亿元，增幅80.2%[108] - 其他应收款从114.13亿元略增至117.90亿元，增长3.3%[108] - 存货从40.36亿元减少至38.99亿元，降幅3.4%[108] - 母公司未分配利润从15.63亿元减少至15.21亿元，下降2.7%[110] - 应付债券保持稳定，从14.94亿元微增至14.95亿元[105][108] - 期末现金及现金等价物余额同比下降7.0%至45.32亿元，上期为48.71亿元[123] - 期末现金及现金等价物余额达31.19亿元[128] - 归属于母公司所有者的未分配利润增至28.25亿元[132] 母公司财务表现 - 母公司营业收入同比下降16.5%至15.11亿元，上期为18.09亿元[118] - 母公司净利润同比下降30.1%至1.60亿元，上期为2.29亿元[118] - 公司净利润为1.6亿元[139] 利润分配 - 2013年利润分配方案向全体股东每10股派0.60元（含税），共支付现金红利2.02亿元，占2013年归属母公司净利润的30.4%[66] - 公司提取盈余公积3488.07万元[136][143] - 公司对股东分配利润2.02亿元[136][139][143] - 公司未分配利润减少4190.85万元[139] - 公司所有者权益合计减少4190.85万元[139] - 公司实收资本保持33.67亿元不变[139][143] - 公司资本公积保持36.81亿元不变[139][143] - 公司盈余公积保持7.18亿元不变[139][143] 收购活动 - 公司现金增资人民币1041万元收购长沙世纪御景房地产有限公司51%股权[70] - 收购的长沙世纪御景房地产有限公司贡献净利润为-202,555元[70] - 该收购业务贡献的净利润占公司利润总额的比例为-0.07%[70] 关联方交易及借款 - 公司向控股股东北京北辰实业集团申请委托贷款人民币3亿元，期限2年，利率为中国人民银行同期贷款基准利率[72] - 连续12个月内控股股东累计提供委托贷款总计人民币13亿元，占公司2013年经审计净资产的12.30%[72] - 公司从北辰集团取得委托信用借款0.5亿元，期限2年，利率为同期同档次国家基准利率[73] - 公司从北辰集团取得委托信用借款1.5亿元，期限2年，固定利率6.15%[73] - 公司从北辰集团取得委托信用借款2亿元，期限2年，固定利率6.15%[73] - 关联交易金额中借款类交易占同类交易金额的比例分别为3.33%、3.33%、10.00%和13.33%[73] - 公司自北辰集团取得委托信用借款共计2亿元人民币，期限2年，利率为同期同档次国家基准利率，无需抵押或担保[74] - 公司自北辰集团取得委托信用借款共计1.5亿元人民币，期限2年，利率为同期同档次国家基准利率，无需抵押或担保[74] - 公司自北辰集团取得委托信用借款共计0.5亿元人民币，期限2年，利率为同期同档次国家基准利率，无需抵押或担保[74] - 公司自北辰集团取得委托信用借款共计3亿元人民币，期限2年，利率为固定利率6.15%，无需抵押或担保[74] - 公司自北辰集团取得委托信用借款共计1.5亿元人民币，期限2年，利率为同期同档次国家基准利率，无需抵押或担保[74] - 公司自北辰集团取得委托信用借款3亿元人民币，占报告期内同类借款的66.67%，占期末同类借款的20%[76] - 公司支付委托信用借款利息费用40,850,833元人民币，占本期利息支出的9.23%[78] - 公司获得北辰集团委托信用借款总额15亿元含多笔不同期限及利率的借款[83] 关联方租赁及费用支付 - 公司支付商标及标识许可使用费5,000元人民币[75] - 公司支付土地租金7,129,549元人民币[75] - 公司子公司支付房屋租赁费450,000元人民币[75] - 报告期内公司支付商标许可使用费人民币5000元占租赁费用0.05%[79] - 土地租赁面积约167000平方米年租金人民币7129549元占租赁费用76.09%[80] - 子公司信诚物业支付办公用房租金人民币450000元占租赁费用4.80%[81] - 土地使用权租金报告期内支付人民币712.95万元[83] - 土地租赁协议约定租金按上年消费物价指数百分比调整[80] 关联方债权债务 - 关联债权期初余额5140600元报告期内无变动[82] - 关联债务期初余额1205162801元报告期内增加307584549元至期末1512747350元[82] 股东信息 - 报告期末股东总数268,263股[94] - 控股股东北京北辰实业集团持股34.482%共1,161,000,031股[94] - HKSCC NOMINEES LIMITED持股20.226%共680,998,498股，报告期内减持2,638,000股[94] - 北京王府井百货持股4.069%共137,000,000股[94] - 中航鑫港担保有限公司持股2.185%共73,573,353股[94] - 山西信托信海六号信托持股1.074%共36,175,682股，报告期内增持3,575,682股[94] - 控股股东北京北辰实业集团持有11.61亿股人民币普通股[95] - HKSCC NOMINEES LIMITED持有6.81亿股境外上市外资股[95] - 北京王府井百货持有1.37亿股人民币普通股[95] - 中航鑫港担保有限公司持有0.74亿股人民币普通股[95] - 公司A股首次公开发行规模为15亿股[97] - 北辰集团持有的1.5亿股股份处于冻结状态[97] 募集资金使用 - 2006年首次发行募集资金总额为人民币35.17亿元，已累计使用35.17亿元，尚未使用募集资金为0元[59] - 奥运媒体村项目募集资金拟投入金额为人民币17.15亿元，累计实际投入17.15亿元，报告期内实现效益318万元[61] - 北辰大厦项目募集资金拟投入金额为人民币12.03亿元，累计实际投入12.03亿元，报告期内实现效益8,097万元[61] - 偿还债务项目募集资金拟投入金额为人民币1.83亿元，累计实际投入1.83亿元[61] - 一般营运资金项目募集资金拟投入金额为人民币3.37亿元，累计实际投入3.37亿元[61] - 一般营运资金项目募集资金拟投入金额为人民币7,928万元，累计实际投入7,928万元[61] - 变更投资项目资金总额为人民币4.16亿元，累计实际投入4.16亿元[63] 子公司财务信息 - 长沙北辰房地产开发有限公司总资产175.82亿元，净资产16.76亿元，净利润6,120万元[65] - 北京姜庄湖园林别墅开发有限公司总资产12.06亿元，净资产2.28亿元，净利润7,477万元[65] 担保情况 - 为购房客户抵押贷款提供阶段性担保总额2302872027元[86] - 报告期内公司无对外担保及子公司担保发生额[85] 融资活动 - 与太平洋资产管理公司签订8亿元人民币债权投资计划用于长沙北辰三角洲项目开发，投资期限4年[87] - 2014年4月完成太平洋资产管理8亿元人民币债权投资提款[87] - 与泰康资产管理公司签订17亿元人民币商业不动产债权投资计划用于营运资金补充及贷款偿还[88] - 2014年4月完成泰康资产管理第二次7亿元人民币提款[88] 会计政策和会计估计 - 公司采用企业会计准则第39号、40号及修订后的第9号、30号、33号编制财务报表[147] - 公司财务报表真实完整反映2014年6月30日合并财务状况及半年经营成果[148] - 单项金额重大的应收款项判断标准为超过100万元人民币[157] - 应收款项减值测试按预计未来现金流量现值低于账面价值的差额计提[157][159] - 存货按开发成本、开发产品等分类并以成本与可变现净值孰低计量[163] - 金融负债按实际利率法以摊余成本进行后续计量[160][161] - 外币交易按交易发生日即期汇率折算为人民币记账[154] - 非同一控制企业合并以购买日公允价值计量合并成本及可辨认净资产[152] - 合并财务报表范围涵盖公司及全部子公司[153] - 现金等价物包括库存现金及可随时支取的存款[154] - 开发产品完工后按实际成本结转，成本包括土地成本、建筑成本、资本化利息及其他直接间接开发费用[164] - 存货跌价准备按成本高于可变现净值的差额计提，可变现净值基于估计售价减完工成本、销售费用和相关税费[165] - 长期股权投资对子公司按成本法核算，合并报表时调整为权益法；对合营联营企业采用权益法核算[166] - 投资性房地产采用成本模式后续计量，房屋建筑物折旧年限20-40年，残值率5%-10%，年折旧率2.25%-4.75%[172] - 土地使用权折旧年限40年，无残值，年摊销率2.50%[172] - 固定资产折旧采用直线法，房屋建筑物折旧年限20-40年，残值率5%-10%，年折旧率2.25%-4.75%[177] - 机器设备折旧年限5-15年，残值率5%-10%，年折旧率6.0%-19.0%[177] - 运输设备折旧年限5-10年，残值率5%-10%，年折旧率9.0%-19.0%[177] - 在建工程按实际成本计量，包括建筑成本、安装成本及资本化借款费用，达到预定状态时转入固定资产[180] - 长期股权投资及固定资产减值损失一经确认不予转回[170][175] - 借款费用资本化中断时间连续超过3个月暂停[181] - 专门借款资本化金额为利息费用减未动用资金收益[181] - 一般借款资本化按加权平均实际利率计算[182] - 土地使用权按使用年限平均摊销[183] - 办公软件按预计使用年限/合同年限/法定年限最短者摊销[185] - 预计负债按最佳估计数计量并考虑货币时间价值[188] - 开发产品收入确认需完成交接且风险报酬转移[190] - 政府补助与资产相关确认为递延收益并在资产寿命内分摊[194] - 递延所得税资产以很可能取得应纳税所得额为确认限[195] - 长期资产减值按可收回金额低于账面价值部分计提[200]