财务业绩：收入和利润（同比） - 公司2014年营业收入为62.34亿元人民币，同比增长13.24%[32] - 公司2014年营业收入为人民币623,362.3万元，同比增长13.24%[47] - 营业总收入62.34亿元，同比增长13.24%[74][78] - 发展物业营业收入人民币370,922.2万元，同比增长25.4%[49] - 发展物业实现收入37.09亿元，同比增长25.41%[70] - 出售开发产品营业收入为37.09亿元人民币，同比增长25.41%[81][82] - 北京地区主营业务收入为42.26亿元人民币，占总收入68.02%，同比增长8.70%[85] - 长沙地区主营业务收入为19.87亿元人民币，占总收入31.98%，同比增长24.16%[85] - 投资物业（含酒店）营业收入211,214.7万元，同比上升1.3%[51] - 投资物业实现收入21.12亿元，同比增长1.31%[70] - 投资物业和酒店业务营业收入为21.12亿元人民币，同比增长1.31%[81][83] - 归属于上市公司股东的净利润为5.31亿元人民币，同比下降20.12%[32] - 公司2014年利润总额为人民币79,327.2万元，同比下降14.89%[47] - 公司2014年净利润为人民币58,719.0万元，同比下降15.76%[47] - 归属母公司净利润为人民币53,082.5万元，同比下降20.12%[47] - 发展物业税前利润人民币68,710.2万元，同比增长1.7%[49] - 投资物业（含酒店）税前利润55,554.7万元，同比下降15.4%[51] - 投资物业利润总额同比下降15.4%[83] - 基本每股收益为0.16元/股，同比下降20.00%[33] - 加权平均净资产收益率为4.94%，减少1.49个百分点[33] - 发展物业利润占三大板块利润比例55.07%，同比增长4.70个百分点[78] - 投资物业利润占三大板块利润比例44.53%，同比下降4.45个百分点[78] 财务业绩：成本和费用（同比） - 营业总成本32.60亿元，同比增长15.62%[74] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额为-12.55亿元人民币，同比下降210.68%[32] - 经营活动现金流量净额-12.55亿元，同比减少23.89亿元[77] - 筹资活动现金流量净额25.80亿元，同比增加23.50亿元[77] 资产和负债状况 - 总资产达到376.84亿元人民币，同比增长17.38%[32] - 公司总资产为376.83亿元人民币，同比增长17.38%[90] - 负债总额为266.10亿元人民币，同比增长24.04%[90] - 资产负债率为70.61%，同比上升3.79个百分点[90] - 存货为239.55亿元人民币，占总资产63.57%，同比增长16.48%[87][90] - 长期借款为121.54亿元人民币，占总资产32.25%，同比增长51.73%[88] 业务线表现：发展物业 - 发展物业实现合同销售金额人民币409,142万元，销售面积26.5万平方米[49] - 长沙北辰三角洲项目累计开工面积307万平方米，占总建筑规模56%[48] - 长沙北辰三角洲项目累计竣工面积164万平方米，占总建筑规模30%[48] - 房地产项目长沙北辰三角洲当期销售金额21.6亿元，结算金额19.5亿元[50] - 公司新增4宗土地储备共计168万平方米[48] - 公司土地储备均值达1209.4万平方米[92] - 公司权益土地储备面积为570万平方米[112] - 公司总土地储备规模为648万平方米[112] 业务线表现：投资物业（含酒店） - 公司持有投资物业面积超过127万平方米，其中120万平方米位于北京亚奥核心区[27] - 公司持有型物业面积为127万平方米[112] - 商业物业营业收入28,864.5万元，同比下降17.1%[55] - 商业物业税前利润501.1万元[55] - 会议中心业态平均租金16-50元/平方米·天，出租率60%[55] - 写字楼业态平均租金180-240元/平方米·月，出租率90%[55] - 公寓业态平均租金6元/平方米·天，出租率89%[55] - 酒店业态平均租金550-1100元/间夜，出租率70%[55] - 北辰购物中心亚运村店零租租金水平5.46-10元/平方米·天，出租率100%[58] - 公司在北京市亚奥核心区持有并经营面积逾120万平方米投资物业[93] - 公司持有总建筑面积60万平方米的亚运村综合物业群[93] - 公司持有总建筑面积53万平方米的国家会议中心及配套项目综合物业群[93] 地区表现 - 公司营业收入主要集中在北京及长沙地区存在区域经营集中风险[12] - 公司2014年成功进入武汉和杭州市场新项目预计2015年开始预售[13] - 公司2014年成功进入武汉和杭州两个城市[111] - 公司2015年将在武汉和杭州开始预售[111] 融资与资金活动 - 报告期内新增保险债权计划融资25亿元，其中太平洋保险融资8亿元[68] - 公司与太平洋资产管理募集保险资金8亿元用于长沙项目开发[139] - 公司与泰康资产管理募集保险资金17亿元，2014年完成提款7亿元[140] - 公司债券发行总额为人民币25亿元，其中品种一10亿元（40%），5年期票面利率4.80%，品种二15亿元（60%），7年期票面利率5.20%[149] - 公司债券募集资金中15.25亿元用于偿还银行贷款，其中0.5亿元已于报告期末以自有资金先行垫付偿还[149] - 公司自北辰集团取得委托信用借款7亿元利率为国家基准利率[127][128] - 支付委托借款利息费用8543.15万元占全年利息支出8.85%[127][128] - 公司自北辰集团取得委托信用借款余额11亿元，应付利息206.71万元[131] - 公司控股股东累计提供委托贷款人民币13亿元占2013年经审计净资产12.30%[125] - 2006年首次发行募集资金总额3,517,070,000元已全部使用完毕[97] - 募集资金变更项目总额4.16亿元人民币，全部投入北辰大厦项目[99] 投资与收购 - 公司现金增资人民币1041万元收购长沙世纪御景房地产有限公司51%股权[123][124] - 被收购资产自收购日起至年末为公司贡献净利润-443.06万元[123] - 该资产贡献净利润占公司利润总额比例为-0.83%[123] - 北京北辰房地产开发股份有限公司投资额555,070,231元持股比例99.05%[94] - 长沙北辰房地产开发有限公司投资额1,206,400,000元持股比例100%[94] - 向合营企业武汉当代提供项目开发往来款2.775亿元[127][128] - 获得往来款利息收入1223.90万元占同类收入28.89%[127][128] - 公司向合营企业武汉当代提供项目开发往来款300,000,000元，报告期内收回22,500,000元[129] - 应收合营企业往来款利息12,239,042元，占利息收入的28.89%[129] 土地获取与项目开发 - 公司竞得杭州萧山区地块使用权金额105010万元[141] - 公司竞得武汉东湖新技术开发区地块使用权金额62681万元[141] - 联合竞得北京顺义区地块使用权金额126000万元[141] - 签订长沙北辰新河三角洲项目E6区施工合同金额489698081.49元[142] - 签订长沙北辰新河三角洲项目E4区施工合同金额572244823.89元[142] - 签订湘府世纪一期8-39栋施工合同金额345663708.49元[142] - 签订湘府世纪一期1-7栋施工合同金额154569637.60元[142] 公司治理与股东信息 - 公司控股股东及主营业务自上市以来均未发生变更[23][24] - 公司注册总股本336,702万股，A股占比79.002%，H股占比20.998%[26] - 公司2014年末总股本为3,367,020,000股[3] - 公司2013年末总股本为3,367,020,000股[114] - 公司股份总数3,367,020,000股，其中人民币普通股2,660,000,000股（79.002%），境外上市外资股707,020,000股（20.998%）[153] - 报告期末股东总数为254,667户，年度报告披露日前第五个交易日末股东总数为264,366户[156] - 控股股东北京北辰实业集团有限责任公司持股1,161,000,031股（34.482%），其中150,000,000股处于冻结状态[158] - 第二大股东HKSCC NOMINEES LIMITED持股681,204,498股（20.232%），为境外上市外资股[158] - 第三大股东北京王府井百货（集团）股份有限公司持股137,000,000股（4.069%）[158] - 第四大股东中航鑫港担保有限公司持股73,573,353股（2.185%）[158] - 公司A股首次公开发行规模为15亿股，国有股东北辰集团持有的1.5亿股股份目前处于冻结状态[159] - 控股股东北京北辰实业集团有限责任公司注册资本为18亿元人民币[164] - 控股股东北京北辰实业集团有限责任公司持有北京北辰实业股份有限公司34.482%的股份[163] - 控股股东持有招商银行股份8,832,351股[164] - 控股股东持有北巴传媒股份560,000股[164] - 控股股东持有招商证券股份495,481股[164] - 控股股东持有北京银行股份2,733,792股[164] - 控股股东持有康辰亚奥股份6,400,000股[164] 管理层与高管薪酬 - 公司董事长贺江川报告期内从公司领取税前报酬总额58.17万元[169] - 公司副董事长李长利报告期内从公司领取税前报酬总额58.17万元[169] - 公司董事赵惠芝报告期内从公司领取税前报酬总额58.17万元[169] - 公司监事柳耀中薪酬为33.10万元[171] - 公司监事张卫延薪酬为44.27万元[171] - 公司副总经理杜敬明薪酬为35.91万元[171] - 公司副总经理张文雷薪酬为35.91万元[171] - 公司副总经理吕健薪酬为35.91万元[171] - 公司副总经理刘铁林薪酬为35.91万元[171] - 公司副总经理司海群薪酬为35.91万元[171] - 公司财务总监崔薇薪酬为34.82万元[171] - 公司董事会秘书郭川薪酬为37.00万元[171] - 公司高管薪酬合计为732.60万元[171] - 公司董事、监事、高级管理人员报酬决策程序由董事会和监事会提出议案并报股东大会批准[186] - 高级管理人员工资标准依据董事会薪酬委员会审议通过的相关议案执行[186] - 董事、监事、高级管理人员报酬依据职位责任差异和年度经营计划及年终考核确定[186] 管理层变动与任职 - 2015年3月3日公司总经理赵惠芝及副总经理刘建平、司海群因年龄原因辞任[178] - 2015年3月3日曾劲获聘任为公司总经理并免去副总经理职务[178] - 贺江川自2011年12月15日起担任股东单位北京北辰实业集团董事长[180] - 李长利2011年12月15日至2014年12月8日任股东单位副董事长[180] - 赵惠芝2011年12月15日至2014年12月8日任股东单位董事[180] - 曾劲自2014年12月8日起担任股东单位董事[180] - 刘建平2011年12月15日至2014年7月22日任股东单位副董事长[180] - 柳耀中自2011年11月18日起担任股东单位董事[180] - 刘焕波被选举为董事因工作需要[187] - 赵崇捷被选举为监事会主席因工作需要[187] - 宋忆宁被选举为监事因工作需要[187] - 何文玉因退休离任董事及副总经理职务[187] - 刘义因退休离任监事会主席职务[187] - 薛建明因工作调整离任监事职务[187] - 报告期内公司关键技术人员保持稳定未发生重大变动[188] 关联交易 - 支付商标使用费1万元占同类交易金额0.04%[127][128] - 支付土地租金1501.02万元占同类交易金额56.69%[127][128] - 公司支付商标许可使用费人民币10,000元，占租赁费用的0.04%[129] - 公司土地租赁费为人民币15,010,211元，占租赁费用的72.75%[129] - 公司子公司房屋租赁租金为人民币900,000元，占租赁费用的3.40%[129] - 报告期内公司向控股股东提供资金发生额为0元[130] 子公司信息 - 长沙北辰房地产开发有限公司总资产为180.53亿元人民币，净资产为18.01亿元人民币，营业收入为19.88亿元人民币，净利润为1.86亿元人民币[99] - 北京姜庄园林别墅开发有限公司总资产为10.62亿元人民币，净资产为2.78亿元人民币，营业收入为5.94亿元人民币，净利润为1.24亿元人民币[100] 分红政策 - 公司拟以总股本3,367,020,000股为基数每10股派发现金红利0.60元（含税）共计派发现金红利202,021,200元[3] - 公司现金分红总额占可分配利润比例为具体比例未披露但金额为202,021,200元[3] - 公司剩余未分配利润将结转至下一年度[3] - 公司2013年现金分红总额为202,021,200元，占归属母公司股东净利润的30.4%[114] - 公司2014年现金分红总额为202,021,200元，占归属母公司股东净利润的38.06%[115] - 公司2012年现金分红总额为202,021,200元，占归属母公司股东净利润的31.9%[115] 风险管理与应对策略 - 公司面临房地产宏观调控政策风险包括土地、开发、销售及融资等方面[11] - 公司存在销售风险因项目周期长且受市场观望情绪影响购买力[12] - 公司计划加快项目周转速度以应对市场及政策风险[11][12] - 房地产市场存在供需矛盾长期风险，行业盈利能力可能减弱[109] 未来展望与计划 - 公司2015年计划新开工面积93万平方米，开复工面积302万平方米，竣工面积66万平方米[104][107] - 公司2015年目标销售面积62万平方米，合同金额（含车位）76亿元人民币[104][107] - 公司2015年预计固定资产投资2.7亿元人民币，资金来源于自有资金[106] - 长沙北辰三角洲项目新开工C1区并加快营销推广[104] - 公司持有武汉、杭州区域新增项目并加速开发建设[105] - 投资物业将聚焦北京"文化中心"定位，提升APEC会议标准运营能力[102][105] 审计与内部控制 - 境内会计师事务所报酬3590000元[146] - 境外会计师事务所报酬3300000元[146] - 内部控制审计会计师事务所报酬610000元[146] - 2014年召开董事会会议35次，其中现场会议7次，通讯方式会议26次[200] - 独立董事甘培忠因国外学术交流缺席2次董事会会议[199] 员工与人力资源 - 母公司在职员工数量为4,077人，主要子公司在职员工数量为688人，合计4,765人[189] - 母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数为1,411人[189] - 专业构成中管理人员1,390人占比29.2%，服务人员832人占比17.5%，其他人员875人占比18.4%[189] - 教育程度中研究生及以上160人占比3.4%，本科1,156人占比24.3%，专科1,363人占比28.6%[189] - 2014年培训活动覆盖56,000人次，培训覆盖率超过90%[190] - 高技能人才培养项目推出100余个新菜品，创造经济效益约30万元[190] - 劳务外包工时总数2,377,512小时，支付报酬总额4,010万元[192] 其他重要事项 - 按境外会计准则调整后净利润为7.80亿元人民币[35] - 投资性房地产公允值变化对损益影响为1.21亿元人民币[35] - 前五名客户营业收入总额11.44亿元，占全部营业收入比例18.35%[72] - 公司为银行抵押贷款提供阶段性担保总额2,479,590,984元[138] - 仲裁涉及金额为176,201,296.2元，其中暂计利息至2014年7月23日[122] - 报告期内公司董事及高管未持有或买卖公司股票[177] - 公司未实施任何股权激励计划或授予限制性股票[177][179] - 股东大会网络投票方式保障中小股东权益，2013年度股东大会8项议案全部通过[196][197]