收入和利润（同比环比） - 营业收入为32.49亿元人民币，同比增长25.47%[21] - 归属于上市公司股东的净利润为3.80亿元人民币，同比增长59.58%[21] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为3.77亿元人民币，同比增长58.72%[21] - 净利润3.797亿元，同比增长59.58%[25][34] - 营业收入32.495亿元，同比增长25.47%[34] - 基本每股收益0.11元，同比增长57.14%[22] - 加权平均净资产收益率3.43%，同比增加1.2个百分点[22] - 发展物业实现营业收入19.85亿元，利润4.47亿元，同比增长49.45%[61] - 投资物业（含酒店）实现营业收入10.90亿元，利润3.37亿元，同比增长16.42%[61] - 公司整体营业收入32.49亿元，同比增长25.47%[63] - 营业总收入从25.90亿元增至32.49亿元，增长25.4%[127] - 净利润从2.75亿元增至4.12亿元，增长49.8%[128] - 归属于母公司所有者的净利润从2.38亿元增至3.80亿元，增长59.6%[128] - 基本每股收益从0.07元增至0.11元，增长57.1%[128] - 营业收入为15.61亿元人民币，同比增长3.34%[131] - 净利润为2.09亿元人民币，同比增长30.27%[131] - 营业利润为2.77亿元人民币，同比增长29.68%[131] - 归属于母公司所有者的净利润为3.797亿元人民币[141] 成本和费用（同比环比） - 营业成本17.20亿元，同比增长23.97%[63] - 销售费用1.49亿元，同比增长54.42%[63] - 财务费用为1.92亿元人民币，同比增长5.59%[131] 发展物业业务线表现 - 发展物业营业收入人民币198,529.1万元，同比上升40.71%[37] - 发展物业税前利润人民币44,728.1万元，同比上升49.45%[37] - 发展物业实现合同销售金额人民币21.0亿元，销售面积19.2万平方米[37] - 北京北辰香麓项目实现合同销售金额人民币3.5亿元（56套）[35] - 北京北辰红橡墅项目实现合同销售金额人民币1.4亿元（15套）[35] - 长沙北辰三角洲项目报告期销售面积13.6万平方米（1060套），合同金额人民币13.0亿元[36] 投资物业（含酒店）业务线表现 - 投资物业（含酒店）营业收入人民币109,023.2万元，同比上升12.23%[39] - 投资物业（含酒店）税前利润人民币33,740.5万元，同比上升16.42%[39] - 公司持有并经营的物业面积逾127万平方米，其中120万平方米位于北京亚奥核心区[17] - 亚运村综合物业群总建筑面积达60万平方米[17] - 国家会议中心及配套项目综合物业群总建筑面积达53万平方米[17] - 公司持有并经营北京亚奥核心区内面积逾120万平方米的投资物业（含酒店）[70] 商业物业业务线表现 - 商业物业实现营业收入1.27亿元，利润-806.49万元[61] 地区表现 - 北京地区主营业务收入19.62亿元，占比60.54%[67] - 长沙地区主营业务收入12.79亿元，同比增长77.23%[67] - 北京商品住宅销售金额1019亿元，同比增长41%[32] - 杭州商品住宅销售金额846亿元，同比增长88%[32] - 全国商品住宅销售面积4.4389亿平方米，同比增长4.5%[31] 管理层讨论和指引 - 公司预计下半年新开工面积81万平方米，开复工面积294万平方米，竣工面积59万平方米[53] - 公司力争下半年实现销售面积43万平方米，签订合同金额55亿元[53] - 公司预计下半年固定资产投资2.2亿元[55] 融资和资金状况 - 公司公开发行公司债券融资25亿元和新华保险不动产债权计划融资10亿元[47] - 公司银行贷款、信托融资、保险债权计划融资和债券融资余额分别为92.4357亿元、23.8亿元、35亿元和39.7412亿元[47] - 公司借款费用资本化金额为4.0122亿元，资本化率7.2%，加权平均利率7.16%[47][49] - 货币资金期末余额51.78亿元，较期初43.10亿元增长20.2%[120] - 短期借款期末余额4.82亿元，较期初11.50亿元下降58.1%[121] - 一年内到期非流动负债期末余额28.01亿元，较期初13.10亿元增长113.7%[121] - 长期借款期末余额133.38亿元，较期初121.54亿元增长9.7%[121] - 应付债券期末余额24.76亿元，较期初14.96亿元增长65.4%[121] - 经营活动产生的现金流量净额为负12.31亿元人民币，同比下降2,794.08%[21] - 销售商品、提供劳务收到的现金为33.33亿元人民币，同比增长19.35%[134] - 期末现金及现金等价物余额为49.73亿元人民币，同比增长9.73%[135] - 筹资活动产生的现金流量净额为22.75亿元人民币，同比增长72.67%[135] - 投资活动产生的现金流量净额为-1.24亿元人民币[134] - 取得借款收到的现金为40.33亿元人民币[135] - 经营活动产生的现金流量净额为负6.398亿元人民币，同比下降533%[138] - 销售商品、提供劳务收到的现金为15.672亿元人民币，同比增长14.4%[138] - 支付其他与经营活动有关的现金大幅增至13.002亿元人民币，同比增加约10.963亿元[138] - 筹资活动现金流入为59.258亿元人民币，其中发行债券收到24.748亿元人民币[138] - 期末现金及现金等价物余额为35.092亿元人民币，较期初增加9.236亿元人民币[138] - 公司向所有者分配利润2.020亿元人民币[141] - 公司自母公司北辰集团取得委托信用借款期末余额9亿元[90] - 公司实际支付北辰集团借款利息2884万元[90] 土地和项目开发 - 公司土地储备总面积71.34万平方米，权益土地储备37.74万平方米[48] - 长沙北辰三角洲项目累计开工面积307万平方米（占总建筑规模56%）[36] - 长沙北辰三角洲项目累计竣工面积165万平方米（占总建筑规模30%）[36] - 公司竞得成都GX2015-17号地块支付土地出让价款3.26亿元[94] - 公司竞得成都GX2015-18号地块支付土地出让价款6.08亿元[95] - 公司竞得苏州苏地2015-G-24号地块支付土地出让价款9.29亿元[95] 资产和负债状况 - 归属于上市公司股东的净资产为110.79亿元人民币，较上年度末增长1.63%[21] - 总资产为406.36亿元人民币，较上年度末增长7.84%[21] - 存货期末余额251.24亿元，较期初239.55亿元增长4.9%[120] - 其他应收款期末余额14.12亿元，较期初1.13亿元激增1148.2%[120] - 归属于母公司所有者权益合计110.79亿元，较期初109.01亿元增长1.6%[122] - 资产总计406.36亿元，较期初376.84亿元增长7.8%[120][121] - 负债总计293.46亿元，较期初266.10亿元增长10.3%[121] - 公司总资产从284.14亿元增长至307.10亿元，增幅8.1%[123][124] - 货币资金从25.96亿元增至35.19亿元，增长35.5%[123] - 应收账款从6524万元降至4157万元，减少36.3%[123] - 其他应收款从124.43亿元增至143.67亿元，增长15.4%[123] - 短期借款从11.50亿元降至2.00亿元，减少82.6%[123][124] - 长期借款从111.04亿元增至119.88亿元，增长8.0%[124] - 所有者权益合计增加2.173亿元人民币，期末达112.908亿元人民币[141][142] - 公司股本保持稳定为3,367,020,000元[144][145][147][148][149] - 资本公积为3,697,783,350元[144][145] - 盈余公积从718,446,206元增加至749,150,148元，增长4.3%[144][145] - 未分配利润从2,788,900,597元增加至3,087,000,464元，增长10.7%[144][145] - 归属于母公司所有者权益合计从10,650,390,142元增长至11,073,520,372元，增长4.0%[144][145] - 综合收益总额为587,190,276元[144] - 少数股东权益从78,239,989元增长至172,566,410元，增长120.6%[144][145] - 母公司所有者权益合计从9,435,130,013元微增至9,441,701,136元，增长0.07%[148][149] - 母公司未分配利润从1,637,650,512元增至1,644,221,635元，增长0.4%[148][149] - 资本公积为3,681,309,353元[152] - 盈余公积期末余额为749,150,148元较期初718,446,206元增长4.3%[152][154] - 未分配利润期末余额为1,637,650,512元较期初1,563,336,238元增长4.8%[152][154] - 所有者权益合计期末余额为9,435,130,013元较期初9,330,111,797元增长1.1%[152][154] - 本期综合收益总额为307,039,416元[152] 关联交易和往来 - 公司支付母公司北辰集团委托信用借款利息费用28,844,722元，占利息支出比例4.63%[87][88] - 公司支付商标及标识许可使用费5,000元，占租赁费用比例0.03%[87][88] - 公司支付土地租赁费7,099,616元，占租赁费用比例46.34%，涉及土地面积16.7万平方米[87][88] - 子公司支付房屋租赁费450,000元，占租赁费用比例2.94%[87][88] - 公司向合营企业武汉当代提供项目开发往来款13,500,000元[87][88] - 公司应收合营企业武汉当代往来款利息11,523,875元，占利息收入比例25.17%[87][88] - 公司向联营企业旭发置业提供项目开发往来款69,327,500元[87][88] - 公司对武汉当代项目开发往来款余额达2.91亿元[88] - 关联交易结算方式均为现金，且未对公司独立性产生影响[87][88] - 公司出售北京北辰嘉权时代名门商业有限公司36%股权，交易价格1元[87] - 公司向合营企业武汉当代提供项目开发往来款期末余额2.91亿元[90] - 公司向联营企业旭发置业提供项目开发往来款发生额6933万元[90] - 公司应收武汉当代利息2376万元[90] - 公司租赁母公司土地支付租金709.96万元[92][93] 子公司和投资项目 - 长沙北辰房地产开发有限公司报告期净利润为156,252,612元，总资产达18,138,884,196元[79] - 北京姜庄湖园林别墅开发有限公司报告期净利润为78,233,259元，营业收入为293,388,475元[79] - 长沙北辰房地产开发有限公司净资产为1,957,032,260元，营业收入为1,280,081,914元[79] - 北京姜庄湖园林别墅开发有限公司净资产为356,145,274元，总资产为779,550,851元[79] - 奥运媒体村项目已投入募集资金17.15亿元人民币，报告期内实现效益906万元人民币[74] - 北辰大厦项目已投入募集资金12.03亿元人民币，报告期内实现效益1.0858亿元人民币[74] - 北辰大厦项目部分募集资金变更为一般营运资金，金额为3.37亿元人民币[74] - 北辰大厦项目另有结余募集资金变更为一般营运资金，金额为7928万元人民币[74] - 变更投资项目资金总额为4.16亿元人民币[76] - 新纳入合并范围子公司杭州辰旭置业有限公司[157] 受托管理业务 - 公司受托管理杭州奥体博览中心项目总管理面积约45万平方米[46] - 公司受托管理连云港徐圩新区项目总管理面积近25万平方米[46] - 公司受托管理南昌国际会展中心展览部分建筑面积约25万平方米[46] - 公司受托管理武汉世贸中心会展中心总建筑面积9.92万平方米[46] - 公司累计签约14个会展及酒店项目的受托管理和顾问咨询[70] 公司治理和股东结构 - 公司注册总股本为336,702万股，其中A股占79.002%，H股占20.998%[16] - 控股股东北辰集团持股1,161,000,031股，占比34.482%，其中150,000,000股处于冻结状态[109][111] - 第二大股东HKSCC NOMINEES LIMITED持股682,924,498股，占比20.283%[109] - 第三大股东北京王府井百货持股125,300,000股，占比3.721%[109] - 公司股份总数及股本结构在报告期内未发生变化[106] - 国有股转持政策要求按首次公开发行股份数量的10%转由社保基金会持有，涉及1.5亿股[110][111] - H股发行数量707,020,000股占总股本21.0%[155] - A股发行数量1,500,000,000股占总股本44.6%[155] - 控股股东北辰集团承诺持股35%以上时不从事与公司竞争业务[97] - 北辰集团2014年承诺就特定项目违规造成的公司损失提供全额补偿[97] - 北辰集团2015年承诺对未披露的土地闲置等违规行为承担赔偿责任[98] - 2003年协议赋予公司投资机会优先选择权和资产优先购买权[98] - 报告期内所有承诺均得到及时严格履行[97][98] - 公司关联交易仅限于必要的土地及商标租赁等[101] - 报告期未发生控股股东资金占用或对外担保事项[101] - 公司治理结构符合《公司法》及证监会相关规定[101] - 2015年下半年计划进一步健全公司治理结构[101] - 公司重新核定重大交易和关联交易标准并下发执行[100] 募集资金 - 2006年首次发行募集资金总额为35.17亿元人民币[73] - 2015年公司债募集资金总额为24.75亿元人民币[73] - 募集资金总额合计为59.92亿元人民币[73] 利润分配 - 公司2014年利润分配以总股本3,367,020,000股为基数，每10股派发现金红利0.60元（含税）[78] - 2014年现金分红总额为202,021,200元，占当年归属母公司净利润的38.06%[78] - 公司利润分配政策规定现金股利不低于当年可供分配利润的10%[78] - 对所有者分配利润202,021,200元[144][148] - 对股东分配利润202,021,200元[152] 法律和仲裁事项 - 公司与北京建工集团仲裁案涉及金额176,201,296.2元（含暂计利息），案件仍在审理中[81] - 另一起与北京建工集团仲裁案已结案，公司支付裁决款合计18,626,572.13元[82] 担保和承诺 - 公司为购房客户抵押贷款提供阶段性担保总额27.82亿元[93] 会计政策和估计 - 现金及现金等价物包括库存现金、可随时支付存款及短期高流动性投资[169] - 外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算 汇兑差额一般计入当期损益[170] - 单项金额超过1000000元人民币的应收款项需单独进行减值测试[172] - 应收款项减值准备按预计未来现金流量现值低于账面价值的差额计提[172][173] - 金融负债分类为以公允价值计量且变动计入损益的金融负债和其他金融负债[174] - 存货按成本与可变现净值孰低计量 包括开发成本、开发产品等类别[177] - 存货可变现净值按估计售价减至完工成本、销售费用及相关税费确定[179] - 长期股权投资对子公司采用成本法核算 合并报表时按权益法调整[181] - 非同一控制下企业合并取得的长期股权投资按合并成本确认投资成本[182] - 权益法核算长期股权投资时未实现内部交易损益按持股比例抵销[183][184] - 投资性房地产年折旧率房屋及建筑物为2.25%至4.75% 土地使用权为2.5%[187] - 房屋及建筑物预计使用寿命20-40年 预计净残值率5%至10%[187] - 固定资产年折旧率房屋及建筑物2.25%至4.75% 机器设备6.0%至19.0% 运输工具及其他设备9.0%至19.0%[197] - 机器设备预计使用寿命5-15年 运输工具及其他设备5-10年[197] - 借款费用资本化中断阈值是非正常中断连续超过3个月[193] - 土地使用权摊销年限40年[187] - 资产减值损失