收入和利润（同比环比） - 公司营业收入本报告期为4,396,479,132元，较上年同期增长35.30%[28] - 归属于上市公司股东的净利润本报告期为396,233,385元，较上年同期增长4.35%[28] - 按境外会计准则调整后净利润本报告期为558,290,000元，较上年同期增长30.36%[28][29] - 公司实现营业收入人民币439,647.9万元，同比上升35.30%[40] - 公司利润总额为人民币52,708.3万元，同比下降4.37%[40] - 公司净利润为人民币38,807.0万元，同比下降5.77%[40] - 归属于母公司净利润为人民币39,623.3万元，同比上升4.35%[40] - 基本每股收益本报告期为0.12元/股，较上年同期增长9.09%[26] - 加权平均净资产收益率本报告期为3.47%，较上年同期增加0.04个百分点[26] - 营业收入从上年同期32.49亿元增至本期43.96亿元，增长35.3%[167] - 营业利润从上年同期5.48亿元降至本期5.10亿元，减少7.0%[167] - 净利润从上年同期4.12亿元降至本期3.88亿元，减少5.8%[167] - 营业收入为14.06亿元人民币，同比下降10.0%[171] - 净利润为1.47亿元人民币，同比下降29.6%[171] - 归属于母公司所有者的净利润为1.94亿元[180] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为27.32亿元人民币，同比增长58.85%[83] - 财务费用为2.16亿元人民币，同比增长12.6%[171] - 支付职工现金4.23亿元人民币，同比增长23.1%[172] - 出售开发产品业务营业收入304.92亿元，同比增长53.59%，营业成本214.11亿元，同比增长80.20%，毛利率29.78%，同比下降10.37个百分点[91] - 投资物业和酒店业务营业收入119.84亿元，同比增长9.92%，营业成本47.69亿元，同比增长16.43%，毛利率60.21%，同比下降2.23个百分点[91] - 零售商业业务营业收入10.26亿元，同比下降18.92%，营业成本6.49亿元，同比下降14.68%，毛利率36.72%，同比下降3.14个百分点[91] - 长沙北辰三角洲项目营业收入206.05亿元，同比增长69.55%，营业成本152.89亿元，同比增长76.87%，毛利率25.80%，同比下降3.07个百分点[91] - 北辰香麓项目营业收入25.93亿元，同比下降10.17%，营业成本13.63亿元，同比下降2.93%，毛利率47.43%，同比下降3.92个百分点[91] - 碧海方舟北区项目营业收入6.25亿元，同比下降78.25%，营业成本1.56亿元，同比下降79.03%，毛利率75.00%，同比上升0.92个百分点[91] 发展物业表现 - 发展物业累计实现销售金额94.1亿元，较去年同期增长350%[41] - 发展物业实现合同销售面积70.1万平方米，合同销售金额人民币941,437万元[41] - 发展物业实现营业收入人民币304,920.4万元，同比大幅上升53.59%[43] - 发展物业实现利润4.04亿元人民币，同比下降9.60%[85] - 报告期内销售面积为70.12万平方米，销售金额94.14亿元人民币[76] 投资物业（含酒店）表现 - 投资物业（含酒店）实现营业收入人民币119,839.3万元，同比上升9.92%[43] - 投资物业（含酒店）实现税前利润人民币40,107.6万元，同比上升18.87%[43] - 投资物业（含酒店）实现营业收入11.98亿元人民币，同比增长9.92%[85] - 投资物业（含酒店）实现利润4.01亿元人民币，同比增长18.87%[85] 各地区表现 - 长沙地区主营业务收入为23.98亿元人民币，同比增长87.52%，占总收入54.65%[90] - 北京地区主营业务收入为19.90亿元人民币，同比增长1.41%，占总收入45.35%[90] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额本报告期为1,583,300,688元，较上年同期增长228.62%[28] - 经营活动现金流量净额为15.83亿元人民币，同比由负转正（上期为-12.31亿元）[172] - 销售商品提供劳务收到现金90.45亿元人民币，同比增长171.4%[172] - 取得借款收到现金67.10亿元人民币，同比增长66.4%[173] - 发行债券收到现金14.88亿元人民币，同比下降39.9%[173] - 投资活动现金净流出0.90亿元人民币，同比收窄27.5%[172] - 销售商品提供劳务收到的现金同比增长36.3%至21.37亿元[176] - 经营活动现金流入小计大幅增长124.5%至37.78亿元[176] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正达19.59亿元[176] - 投资活动产生的现金流量净额流出扩大至-2.30亿元[176] - 筹资活动现金流入小计增长20.2%至71.22亿元[176] - 期末现金及现金等价物余额增长76.2%至61.82亿元[177] - 期末现金及现金等价物余额为105.31亿元人民币，同比增长111.8%[173] 资产和负债状况 - 总资产本报告期末为56,437,000,612元，较上年度末增长19.03%[28] - 货币资金从65.75亿元增至108.71亿元，增长65.3%[160] - 存货从310.88亿元增至352.79亿元，增长13.5%[160] - 总资产从474.13亿元增至564.37亿元，增长19.0%[160] - 总负债从355.44亿元增至443.57亿元，增长24.8%[160] - 资产负债率从74.97%上升至78.60%，增加3.63个百分点[149] - 速动比率从0.45提升至0.60，增长33.33%[149] - 受限资产总额达228.57亿元，其中存货抵押162.11亿元[152] - 应付债券从24.78亿元增至39.69亿元，增长60.2%[161] - 长期借款从146.07亿元增至184.84亿元，增长26.5%[161] - 公司总资产从期初326.31亿元增长至期末342.70亿元，增幅5.03%[163][164] - 货币资金从期初40.48亿元增至期末61.92亿元，增长53.0%[163] - 应收账款从期初5082.89万元增至期末1.03亿元，增长103.3%[163] - 预付款项从期初2.15亿元降至期末1.56亿元，减少27.3%[163] - 短期借款从期初3.00亿元增至期末5.00亿元，增长66.7%[163][164] - 长期借款从期初133.07亿元增至期末145.18亿元，增长9.1%[164] - 应付债券从期初24.78亿元增至期末39.69亿元，增长60.2%[164] - 银行授信总额158亿元，已使用129亿元，剩余额度29亿元[154] 土地储备和项目投资 - 公司总土地储备为736.26万平方米，权益土地储备为604.28万平方米[73] - 报告期内房地产项目总投资额819.62亿元，实际投资额84.54亿元[74] - 持有待开发土地面积合计3,829,000平方米，规划计容建筑面积合计6,087,000平方米[72][73] - 合作开发项目涉及面积766,000平方米，权益占比25%至51%[72][73] - 北辰三角洲项目总投资额330亿元，报告期实际投资9.11亿元[74] - 北辰旭辉铂悦金陵项目报告期实际投资17.10亿元，占总投资27亿元的63.3%[74] - 成都北辰香麓项目报告期实际投资7.43亿元，占总投资13.59亿元的54.7%[74] - 合肥北辰旭辉铂悦庐州府报告期实际投资25.40亿元，占总投资42.14亿元的60.3%[74] - 北京昌平北辰红橡墅项目已预售面积13,399平方米，已售面积13,399平方米[75] - 公司预计下半年实现新开工面积105万平方米，开复工面积434万平方米，竣工面积39万平方米[68] - 公司力争下半年实现销售33万平方米，签订合同金额（含车位）58亿元[68] - 公司预计2016年下半年固定资产投资人民币1.4亿元[69] 融资和资金活动 - 公司以4.48%利率完成非公开发行2016年公司债券（第一期）15亿元[63] - 公司债券"14北辰01"发行规模10亿元，利率4.80%[140] - 公司债券"14北辰02"发行规模15亿元，利率5.20%[140] - "14北辰01"每手派息48元（含税）[140] - "14北辰02"每手派息52元（含税）[140] - "06北辰债"于2016年5月29日完成本息兑付并摘牌[141] - 公司主体信用评级维持AA+，债券信用评级维持AA+[144] - 公司债券募集资金总额25亿元（10亿+15亿）[143] - 债券受托管理人为瑞银证券，资信评级机构为联合信用评级[142] - 公司拟非公开发行不超过554,320,000股A股股票，发行价格不低于4.51元/股[123] - 非公开发行拟募集资金总额不超过2,500,000,000元[123] - 期末融资总额为256.03亿元人民币，平均融资成本6.55%[81] 关联交易和担保 - 公司从母公司北辰集团获得委托信用借款3亿元，占同类交易金额的32.97%[107] - 公司归还北辰集团委托信用借款4.5亿元，占同类交易金额的100%[107] - 公司支付北辰集团委托信用借款利息费用16,805,625元，占同类交易金额的1.94%[107] - 公司支付北辰集团商标及标识许可使用费5,000元，占同类交易金额的0.03%[107] - 公司支付北辰集团投资性房地产及配套设施土地租金7,733,077元，占同类交易金额的43.02%[107] - 公司子公司支付辰运物业办公用房租赁费用450,000元，占同类交易金额的2.50%[107] - 公司从合营企业武汉当代收到项目开发往来款还款5040万元及利息2637.58万元，占利息收入46.63%[108] - 公司向合营企业杭州金湖提供项目开发往来款5300万元[108] - 公司从联营企业杭州旭发收到项目开发往来款还款8280.05万元及利息719.95万元，占利息收入12.73%[108] - 公司从母公司北辰集团获得委托信用借款3亿元，归还到期借款4.5亿元[108] - 公司支付委托信用借款利息1680.56万元，占利息支出1.94%[108] - 公司支付土地租赁费773.31万元，占租赁费用43.02%[108] - 公司支付商标许可使用费5000元，占租赁费用0.03%[108] - 公司子公司支付房屋租赁费45万元，占租赁费用2.50%[108] - 期末对子公司担保余额30.77亿元，占净资产26.85%[113][114] - 公司为购房客户提供阶段性担保477.66亿元[114] 股东和股本结构 - 公司注册总股本为336,702万股，其中A股266,000万股占比79.002%，H股70,702万股占比20.998%[20] - 控股股东北京北辰实业集团持股1,161,000,031股，占比34.482%[129] - HKSCC NOMINEES LIMITED持股684,152,499股，占比20.319%[129] - 王府井集团持股125,300,000股，占比3.721%[129] - 中国证券金融股份有限公司报告期内增持24,344,134股，总持股34,805,073股[129] - 招商银行－光大保德信基金持股32,018,800股，占比0.951%[129] - 农银人寿保险增持29,037,666股，总持股29,037,666股[129] - 北辰集团1.5亿股股份因国有股转持政策处于冻结状态[130] - 报告期内公司股份总数及股本结构未发生变化[126] - 北辰集团承诺以现金方式履行转持义务，对应1.5亿股股份金额为3.6亿元[131] - 北辰集团已缴付第一笔款项6000万元[131] - 公司股本保持稳定为3,367,020,000元[183][184][187][188] - 公司总股本为3,367,020,000元[194] 利润分配和所有者权益 - 公司2015年利润分配方案以总股本3,367,020,000股为基数，每10股派0.60元（含税），共支付现金红利202,021,200元，占2015年归属母公司净利润的33.01%[102] - 向所有者分配利润2.02亿元[181] - 少数股东权益增加2500万元[180] - 公司本年期初所有者权益合计为11,073,520,372元[183] - 公司本期综合收益总额为635,336,414元[183] - 公司本期所有者投入和减少资本导致资本公积减少45,634,750元[183] - 公司本期利润分配总额为-202,021,200元[183] - 公司本期期末所有者权益合计增至11,868,887,343元[184] - 母公司本年期初所有者权益合计为9,598,418,140元[187] - 母公司本期综合收益总额为146,834,237元[187] - 母公司本期利润分配总额为-202,021,200元[187] - 母公司本期期末所有者权益合计降至9,543,231,177元[188] - 期初所有者权益合计为9,435,130,013元[191] - 本期综合收益总额为365,309,327元[191] - 本期提取盈余公积36,530,933元[191] - 对所有者分配利润202,021,200元[191] - 期末盈余公积余额785,681,081元[193] - 期末未分配利润余额1,764,407,706元[193] - 期末所有者权益合计9,598,418,140元[193] - 本期所有者权益净增加163,288,127元[191] - 综合收益总额为3.88亿元[180] 业务构成和资产运营 - 公司主营业务包括发展物业、投资物业（含酒店）及商业物业[20] - 公司持有并经营的物业面积逾127万平方米，其中120万平方米位于北京亚奥核心区[21] - 公司持有北京亚奥核心区逾120万平方米投资物业，具备20余年会展酒店运营经验[94] - 公司累计签约会展及酒店受托管理和顾问咨询项目达19个[22] - 新纳入合并范围子公司包括成都天府等5家[195] 重大项目和合同 - 北辰三角洲项目报告期内实现销售面积30.6万平方米，合同金额人民币27.6亿元[42] - 青岛红岛国际会议展览中心项目总投资约500亿元，会展部分建筑面积48.25万m²[50] - 杭州国际博览中心总建筑面积约45万m²[59] - 南昌国际博览中心总建筑面积35万m²[60] - 珠海国际会展中心总建筑面积约28万m²，其中展览面积6.4万m²、会议面积3.3万m²[61] - 石家庄国际展览中心总建筑面积35.8万m²[52] - 连云港徐圩新区项目总建筑面积约16.3万m²[58] - 武汉世贸中心会展中心总建筑面积约7万m²[48] - 合肥市西二环以东、北二环以南地块土地出让签约金额为225,301万元[115] - 杭州市北干中单元萧政储出（2016）3号地块土地出让签约金额为83,500万元[115] - 成都市天府新区华阳街道二江寺村一组TF(07/05):2016-06地块土地出让签约金额为44,869.46万元[115] - 成都市天府新区华阳街道二江寺村一组TF(07/05):2016-07地块土地出让签约金额为46,207.84万元[115] - 北辰新河三角洲项目C2区1-9栋地下车库、商铺及连接平台建安工程施工总承包合同签约金额为73,062万元[116] - 湘府世纪住宅小区（二期）C区1-10栋、S1-S3栋、公寓、幼儿园及地下车库建安工程总承包合同签约金额为28,388万元[116] - 北辰新河三角洲项目C3区1栋-9栋、G层地下车库、幼儿园及连接平台建安工程施工总承包合同签约金额为64,329万元[116] - 北辰大源项目（北辰•香麓）建安工程施工总承包合同签约金额为21,741万元[117] 募集资金使用 - 2006年首次发行募集资金总额35.17亿元，已累计使用35.17亿元，无尚未使用募集资金[97] - 奥运媒体村项目使用募集资金17.15亿元，报告期内实现效益107万元；北辰大厦项目使用募集资金12.03亿元，报告期内实现效益8,793万元[97] 子公司财务数据