财务数据关键指标变化：收入和利润 - 营业收入同比增长78.61%至78.53亿元人民币[21] - 归属于上市公司股东的净利润同比增长57.25%至6.23亿元人民币[21] - 公司2017年上半年营业收入达人民币785,274.7万元，同比大幅上升78.61%[42] - 公司2017年上半年利润总额为人民币90,534.6万元，同比上升71.77%[42] - 公司2017年上半年归属母公司净利润为人民币62,306.9万元，同比上升57.25%[42] - 营业收入78.53亿元，同比增长78.61%[53] - 营业收入78.53亿元，较上年同期43.96亿元大幅增长78.6%[146] - 净利润6.74亿元，较上年同期3.88亿元增长73.7%[146] - 归属于母公司净利润6.23亿元，较上年同期3.96亿元增长57.3%[147] - 基本每股收益同比增长58.33%至0.19元/股[23] - 基本每股收益0.19元/股，较上年同期0.12元/股增长58.3%[147] - 加权平均净资产收益率同比增加1.75个百分点至5.22%[23] - 按境外会计准则计算的净利润为7.72亿元人民币[25] - 投资性房地产公允值变化影响净利润7958万元人民币[25] - 营业收入同比增长59.7%至22.45亿元[150] - 净利润增长18.1%至1.73亿元[150] - 公司2017年上半年综合收益总额为1.73亿元人民币[167] - 公司上期综合收益总额为2.11亿元人民币[171] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 营业成本55.78亿元，同比增长104.19%[53] - 营业成本大幅增长105%至11.82亿元[150] - 所得税费用增长175.8%至1.41亿元[150] - 投资收益亏损扩大至2.33亿元[150] 发展物业业务线表现 - 发展物业2017年上半年营业收入为人民币648,405.4万元（含车位），同比大幅上升112.65%[42] - 发展物业2017年上半年税前利润为人民币81,172.1万元，同比上升100.74%[42] - 发展物业2017年上半年实现合同销售金额人民币93亿元（含车位），销售面积50万平方米[42] - 发展物业2017年上半年开复工面积431万平方米，竣工面积49万平方米[42] - 发展物业营业收入64.84亿元，同比增长112.65%[54] - 发展物业利润8.12亿元，同比增长100.74%，占公司三大板块利润比例65.80%[54] - 报告期内公司实现房地产销售面积50万平方米，销售金额93亿元人民币[63] - 报告期内房地产已预售面积达50.29万平方米，占可供出售面积119.42万平方米的42.1%[63] 投资物业（含酒店）业务线表现 - 投资物业（含酒店）营业收入12.35亿元，同比上升3.05%[45] - 投资物业（含酒店）税前利润4.22亿元，同比上升5.12%[45] - 投资物业（含酒店）营业收入12.35亿元，同比增长3.05%[54] - 投资物业（含酒店）利润4.22亿元，同比增长5.12%，占公司三大板块利润比例34.18%[54] - 公司持有并经营的物业面积超过127万平方米[30] - 公司在北京亚奥核心区持有并经营面积逾120万平方米的投资物业（含酒店）[33] - 公司投资性房地产租金收入合计1.28亿元人民币，其中国家会议中心租金收入3026.8万元[64] 各地区及项目表现 - 公司开发项目覆盖12个热点区域共30余个项目[29] - 公司总土地储备达917万平方米，已进入12个城市[43] - 北辰三角洲项目累计实现合同销售金额超200亿元，现金收入203亿元[44] - 长沙北辰三角洲项目可供出售面积55.64万平方米，已预售12.95万平方米，预售率23.3%[63] - 武汉北辰当代优+项目总投资31.38亿元，已投资20.29亿元，投资完成度64.7%[62] - 重庆悦来会展新城项目总投资116.37亿元，为投资规模最大的新开工项目[62] - 杭州北辰奥园项目已全部完成投资，总投资额31.75亿元[62] - 主要控股公司长沙北辰房地产开发有限公司总资产154.36亿元，净利润3.07亿元[71] - 北京北辰当代置业有限公司营业收入16.58亿元，净利润4841万元[71] - 长沙世纪御景房地产有限公司营业收入3.29亿元，净利润2933万元[71] - 北京天成天房地产有限公司净利润4724万元，营业收入2.06亿元[71] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额同比下降39.50%至9.58亿元人民币[22] - 经营活动现金流量净额9.58亿元，同比下降39.50%[53] - 投资活动现金流量净额-17.80亿元，同比下降1876.96%[53] - 筹资活动现金流量净额42.53亿元，同比增长44.98%[53] - 现金回笼率达105%[44] - 经营活动现金流量净额下降39.5%至9.58亿元[153] - 投资活动现金流出激增2583%至24.66亿元[153][154] - 筹资活动现金流入达97.96亿元[154] - 期末现金及现金等价物余额达109.51亿元[154] - 销售商品收到现金增长11.4%至100.78亿元[153] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降38.4%，从19.59亿元降至12.06亿元[157] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比增长3.9%，达到22.19亿元[157] - 收到其他与经营活动有关的现金同比下降84.0%，从16.42亿元降至2.63亿元[157] - 投资活动产生的现金流量净额为-28.51亿元，主要由于投资支付现金115.82亿元[157] - 筹资活动产生的现金流量净额同比增长744.2%，从4.15亿元增至35.02亿元[157] - 期末现金及现金等价物余额为64.79亿元，较期初46.22亿元增长40.2%[158] 资产、负债及所有者权益变化 - 总资产同比增长15.18%至741.09亿元人民币[22] - 货币资金115.99亿元，较上期增长43.64%，占总资产比例15.65%[56] - 预付款项8586万元，较上期大幅减少97.32%[56] - 应付股利4358万元，较上期大幅增长3650.11%[56] - 一年内到期的非流动负债59.46亿元，较上期增长104.89%[56] - 货币资金从80.76亿元增加至115.99亿元，增长43.6%[139] - 存货从413.86亿元增至479.05亿元，增长15.8%[139] - 短期借款从7.8亿元减少至6亿元，下降23.1%[140] - 预收款项从183.51亿元增至202.54亿元，增长10.4%[140] - 一年内到期非流动负债从29.02亿元增至59.46亿元，增长104.9%[140] - 长期借款从168.52亿元增至195.46亿元，增长16.0%[140] - 公司总资产从期初375.96亿元增长至期末426.15亿元，增幅13.3%[142][143] - 货币资金期末余额64.89亿元，较期初46.32亿元增长40.1%[142] - 短期借款从期初5亿元增至期末6亿元，增长20%[142][143] - 长期应收款从期初85.41亿元增至期末130.87亿元，增长53.2%[142] - 一年内到期非流动负债从期初17.12亿元增至期末40.91亿元，增长139%[143] - 预付款项从期初27.96亿元降至期末0.38亿元，下降98.6%[142] - 归属于母公司所有者的综合收益总额为6.23亿元，少数股东损益为0.51亿元[159] - 未分配利润同比增长23.1%，从38.38亿元增至42.59亿元[161] - 盈余公积同比增长2.7%，从8.06亿元增至8.29亿元[161] - 所有者权益合计同比增长7.2%，从122.49亿元增至127.21亿元[161] - 公司期末未分配利润为17.21亿元人民币[168] - 公司期末所有者权益合计为95.76亿元人民币[168] - 公司股本总额为33.67亿元人民币[167][168] - 公司资本公积为36.81亿元人民币[167][168] - 公司盈余公积为8.07亿元人民币[167][168] 融资、担保及资金管理 - 公司期末融资总额为300.67亿元人民币，整体平均融资成本为6.26%[66] - 公司利息资本化金额为6.11亿元人民币[66] - 银行授信总额221亿元，已提取153亿元，剩余授信额度68亿元[133] - 公司非公开发行15亿元公司债券"16北辰01"，票面利率4.48%[132] - 公司债券14北辰01发行余额10亿元人民币利率4.80%[117] - 公司债券14北辰02发行余额15亿元人民币利率5.20%[117] - 14北辰01每手面值1000元派发利息48元含税[118] - 14北辰02每手面值1000元派发利息52元含税[118] - 公司主体长期信用等级维持AA+评级展望稳定[124] - 公司资产负债率从80.96%上升至82.83%，增加1.87个百分点[129] - 公司EBITDA利息保障倍数从1.07提升至1.51，同比增长41.12%[129] - 公司报告期末对外担保余额合计2.10亿元，对子公司担保余额合计61.17亿元，担保总额63.27亿元，占公司净资产的52.37%[98] - 公司子公司对公司提供的担保余额为人民币71.28亿元[98] - 公司为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性担保总额为人民币11,217,850,965元[98] - 公司向工商银行北京亚运村支行申请借款人民币45亿元，借款期限14年，由控股股东北辰集团提供连带责任保证担保[92] - 委托理财产品初始投资成本总计6亿元人民币，其中工商银行2亿元，招商银行4亿元[69] 土地储备及投资活动 - 公司总土地储备917万平方米，权益土地储备765万平方米[59] - 北辰三角洲项目总投资额330亿元，报告期实际投资额9.98亿元[60] - 公司房地产项目总投资额达1,385.43亿元人民币，其中在建项目投资额为431.01亿元，未开工项目投资额为618.1亿元[62] - 公司通过股权收购、合作开发等方式拓展新型拿地以减小资金压力和运营风险[7] 管理层讨论和指引：未来展望 - 公司预计2017年下半年新开工面积178万平方米，开复工面积560万平方米[77] - 2017年下半年销售目标75万平方米，合同金额107亿元人民币[77] - 公司预计固定资产投资1.95亿元人民币，使用自有资金支付[79] 管理层讨论和指引：风险因素 - 公司面临房地产政策调整风险，影响土地获取、开发建设、销售和融资[6] - 公司面临市场竞争加剧风险，土地成交价高企推升开发成本并压缩利润空间[6] - 公司面临跨区域扩张带来的人才短缺风险，尤其是专业型与高级管理人才[7] 公司治理与股东信息 - 公司法定代表人贺江川[15] - 公司董事会秘书郭川，联系电话010-64991277[16] - 公司证券事务代表胡浩，电子信箱northstar@beijingns.com.cn[16] - 公司外文名称为Beijing North Star Company Limited[15] - 公司2017年上半年无半年度利润分配或公积金转增股本预案[3] - 公司无半年度利润分配或资本公积金转增预案[85] - 公司控股股东北辰集团承诺长期避免同业竞争，持有股权不低于35%时有效[83][86][87] - 公司董事、监事、高级管理人员及控股股东承诺对未披露的土地闲置等违规行为承担赔偿责任[86][87] - 公司控股股东北辰集团赋予公司投资机会优先选择权及资产优先购买权[87] - 公司承诺方均按时严格履行承诺事项[86][87] - 公司普通股股东总数176,029户[106] - 北京北辰实业集团持股1,161,000,031股，占比34.482%[107] - HKSCC NOMINEES LIMITED持股685,682,499股，占比20.365%[107] - 公司A股首次公开发行规模为15亿股[109] - 北辰集团持有公司1.5亿股股份处于冻结状态[109] - 北辰集团应履行转持义务对应现金3.6亿元人民币[109] - 北辰集团已缴付第一笔款项6000万元人民币[109] - 北辰集团已缴付第二笔款项1亿元人民币[109] 关联交易 - 公司向北辰集团支付股东往来款利息1690.21万元，占利息支出1.89%[89][90] - 公司向北辰集团支付土地租赁费709.96万元，占租赁费用37.28%[89][90] - 公司向合营企业武汉当代提供项目开发往来款利息收入564.64万元，占同类交易14.33%[90] - 公司向合营企业杭州金湖提供项目开发往来款8656.75万元，占同类交易11.34%[90] - 公司向合营企业无锡盛阳提供项目开发往来款33185.52万元，占同类交易43.49%[90] - 公司向联营企业无锡辰万提供项目开发往来款34469.05万元，占同类交易45.17%[90] - 公司收到合营企业武汉当代项目开发往来款利息收入7415.39万元，占同类交易100%[89] - 公司收到合营企业杭州金湖项目开发往来款利息收入198.38万元，占同类交易5.04%[90] - 公司支付商标及标识许可使用费5000元，占租赁费用0.03%[89][90] - 公司支付辰运物业办公用房租赁费45万元，占租赁费用2.36%[89] - 公司向合营企业武汉当代提供项目开发往来款，报告期内收回往来款74,153,875元，收到往来款利息5,646,403元，占公司利息收入的14.33%[91] - 公司向合营企业杭州金湖提供项目开发往来款86,567,500元，收到往来款利息1,983,819元，占公司利息收入的5.04%[91] - 公司为合营企业无锡盛阳提供项目开发往来款331,855,174元，利率为固定利率9%，报告期末应收往来款利息6,222,285元[91] - 公司为联营企业无锡辰万提供项目开发往来款344,690,500元，利率为固定利率8%，报告期末应收往来款利息8,349,170元[91] - 公司应付母公司北辰集团借款利息16,902,083元，报告期内已支付[95] - 公司租赁母公司北辰集团土地，2017年1-6月租金为人民币7,099,616元[96] 重大合同与投资 - 公司签署萧政储出（2016）3号地块施工总承包合同，签约金额为12,812.42万元[100] - 公司签署北辰新河三角洲项目A3区施工总承包合同，签约金额为35,014.3万元[101] - 公司签署湘府世纪项目D+F1区二标段施工总承包合同，签约金额为22,755万元[101] - 公司关联方签署湘府世纪项目D+F1区一标段施工总承包合同，签约金额为20,113万元[101] - 公司签署北辰奥园项目一期施工合同，签约金额为21,234.90万元[101] - 公司签署B2E2区地下车库补充协议2，签约金额为1,051.51万元[101] - 公司以26家下属公司股权出资设立北京北辰置业有限公司，注册资金为268,300.36万元[102] 其他重要事项 - 公司2017年第一次临时股东大会于2017年2月28日召开[84] - 公司2016年年度股东大会于2017年6月1日召开[84] - 公司报告期内无重大诉讼、仲裁事项[88] - 公司报告期内未改聘会计师事务所[88] - 公司报告期内无被出具非标准审计报告情况[88] - 全国商品住宅2017年上半年销售面积64,791万平方米，同比上涨13.5%[37] - 全国商品住宅2017年上半年平均销售价格为人民币7,609元/平方米，同比上涨3.9%[37] - 公司积极推进人才培养，包括房地产项目总经理培训班和会展高级经理人培训班等[7] - 北京北辰地产集团有限公司注册资本26.83亿元，持股比例100%[73] - 长沙北辰房地产开发有限公司注册资本12亿元，净资产26.88亿元[71]