公司整体规模与资产情况 - 公司市值24亿美元，拥有97处房产，总可出租面积310万平方英尺，平均资产规模3.2万平方英尺[2] - 截至2024年12月31日，公司拥有97处物业，总可出租面积为3098万平方英尺，2024年9月30日为79处物业，总可出租面积为2707万平方英尺[33] - 公司前20大城市统计区（MSA）共有97处房产，总可出租面积（GLA）为309.8万平方英尺，总基本租金（ABR）为1.03218亿美元，ABR每平方英尺为35.62美元[34] - 公司2024年12月31日的每股市场价值为23.22美元，普通股数量为10504.4万股，总股权市值为24.39122亿美元，净债务为 - 6.26409亿美元，企业总价值为18.12713亿美元[37] - 截至2024年第四季度末总资产为20.33098亿美元，2023年同期为9.21632亿美元[28] 财务关键指标变化 - 第四季度净收入为1150万美元，摊薄后每股0.11美元，去年同期为760万美元，摊薄后每股0.07美元[8] - 第四季度运营资金从运营中获得2380万美元，摊薄后每股0.23美元，去年同期为1790万美元，摊薄后每股0.17美元[8] - 预计2025年摊薄后每股净收入0.48 - 0.56美元，运营资金从运营中获得0.97 - 1.01美元[11] - 2024年同店净营业收入较2023年增长5.8%[15] - 2024年现金新租利差30.5%，现金续租利差10.3%；第四季度现金新租利差15.0%，现金续租利差9.5%[15] - 2024年12月31日出租率95.5%，9月30日为95.4%，2023年12月31日为96.7%[15] - 2024年第四季度租金收入为3.4642亿美元，2023年同期为2.5307亿美元；2024年全年租金收入为12.0028亿美元，2023年全年为9.3004亿美元[22] - 2024年第四季度净收入为1.1472亿美元，2023年同期为7626万美元；2024年全年净收入为1.0273亿美元，2023年全年为3.1013亿美元[22] - 2024年第四季度可分配给公司的FFO为2.3642亿美元，2023年同期为1.6436亿美元；2024年全年为5.2162亿美元，2023年全年为6.2635亿美元[26] - 2024年第四季度可分配给公司的运营FFO为2.3823亿美元，2023年同期为1.7879亿美元；2024年全年为8.3497亿美元，2023年全年为6.5499亿美元[26] - 2024年第四季度总Curbline NOI为2.6159亿美元，2023年同期为1.9914亿美元；2024年全年为9.3278亿美元，2023年全年为7.1746亿美元，同比增长30.0%[30] - 2024年第四季度同店NOI为1.7584亿美元，2023年同期为1.7069亿美元；2024年全年为6.8433亿美元，2023年全年为6.4706亿美元，同比增长5.8%[30] - 2024年第四季度同店NOI季度增长率为3.0%[33] - 2024年TTM现金新租租金利差为30.5%，TTM现金续租租金利差为10.3%，TTM现金混合新租和续租租金利差为13.3%[33] - 2024年第四季度同店净营业收入（NOI）为1.7584亿美元，较2023年第四季度的1.7069亿美元增长3.0%；2024年全年同店NOI为6.8433亿美元，较2023年全年的6.4706亿美元增长5.8%[42] - 2024年第四季度公司总NOI为2.6159亿美元，较2023年第四季度的1.9914亿美元增长31.4%；2024年全年总NOI为9.3278亿美元，较2023年全年的7.1746亿美元增长30.0%[42] - 同店出租率2024年为96.1%，较2023年的96.4%下降0.3%；同店开业率2024年为95.1%，较2023年的94.9%上升0.2%[42] - 2024年第四季度同店收入为2.3826亿美元，较2023年第四季度的2.2515亿美元增长5.8%；2024年全年同店收入为9.0857亿美元，较2023年全年的8.6073亿美元增长5.6%[42] - 2024年第四季度同店费用为6242万美元，较2023年第四季度的5446万美元增长14.6%；2024年全年同店费用为2.2424亿美元，较2023年全年的2.1367亿美元增长4.9%[42] - 同店NOI运营利润率2024年第四季度为73.8%，2024年全年为75.3%；同店NOI回收率2024年第四季度为94.1%，2024年全年为96.1%[42] - 非同店NOI 2024年第四季度为8575万美元，较2023年第四季度的2845万美元增长；2024年全年为2.4845亿美元，较2023年全年的7040万美元增长[42] 收购情况 - 第四季度收购20处便利购物中心，总价2.061亿美元；第一季度至今收购2处，总价770万美元[8][9] - 2024年第一季度收购物业总可租赁面积（GLA）为3.7万平方英尺，总价1911万美元[55] - 2024年第二季度收购物业总GLA为17.6万平方英尺，总价5473.4万美元[55] - 2024年第三季度收购物业总GLA为26.6万平方英尺，总价1.4533亿美元[55] - 2024年第四季度收购物业总GLA为39.9万平方英尺，总价2.06142亿美元[55] - 2024年全年收购物业总GLA为87.8万平方英尺，总价4.25316亿美元[55] - 截至2025年第一季度已收购物业总GLA为1.8万平方英尺，总价765万美元[55] 信贷与利率安排 - 2024年10月获得5亿美元信贷安排，包括4亿美元循环信贷和1亿美元无担保延迟提取定期贷款，截至12月31日未使用[8] - 2024年10月签订利率互换协议，将1亿美元定期贷款固定利率设为5.078%[8] - 公司银行债务中，无担保循环信贷额度（4亿美元）余额为0，到期日为2029年9月，利率为SOFR + 1.35%；无担保定期贷款（1亿美元）余额为0，到期日为2029年10月，利率为5.08%[39] 租约相关情况 - 2024年第四季度新租约中，可比池ABR为每平方英尺46.22美元，现金租赁利差15.0%，直线租赁利差36.9%；总池ABR同样为每平方英尺46.22美元[45] - 2024年第四季度续约租约中，可比池ABR为每平方英尺29.54美元，现金租赁利差9.5%，直线租赁利差16.9%；总池ABR同样为每平方英尺29.54美元[45] - 2024年第四季度新租约与续约租约合计，可比池ABR为每平方英尺31.88美元，现金租赁利差10.6%，直线租赁利差20.7%；总池ABR同样为每平方英尺31.88美元[45] - 租约到期安排方面，2028年到期的租约面积占比最高，为18.2%，对应ABR为17820000美元，占比17.3%[51] 租户情况 - 公司前25大租户的总基本租金为25383000美元，占总租金的24.6%，总租赁面积为699000平方英尺，占总面积的22.6%[53] - 星巴克是公司最大租户，基本租金为2477000美元，占比2.4%，租赁面积为43000平方英尺，占比1.4%[53] 指标定义与计算方式 - 净有效租金计算方式为租赁期内每可出租平方英尺的加权平均基本租金减去与租赁该空间相关的所有成本[48] - 现金租赁利差通过比较前一租户上一份租约最后一年的年度基本租金与新租户已签订租约第一年的年度基本租金来计算[46] - 直线租赁利差通过比较前一租户上一份租约期限内的平均基本租金与新租户已签订租约期限内的平均基本租金来计算[46] - 现金和直线租赁利差均包括空置超过十二个月的租约、拆分和组合交易，不包括第一代单元和收购时空置的单元[47] - 公司定义FFO为归属Curbline的净收入（按GAAP计算），调整后排除房地产处置损益、减值费用、控制权变更损益和某些非现金项目[66] - 公司定义Operating FFO为FFO排除某些管理层认为不可比且不能反映公司经营性房地产投资组合业绩的费用、收入和损益[67] - 公司计算未来期间预计FFO和Operating FFO时，不包括房地产处置损益、潜在减值和准备金、债务清偿成本或交易成本的预测[70] - 公司使用NOI作为补充业绩指标，计算方式为物业收入减去物业相关费用[72] - 公司定义SPNOI为物业收入减去物业相关费用，排除直线租金收入、报销和费用、租赁终止收入、管理费和租赁公允价值[73] 物业租金情况 - 如Shops at Tiger Town物业GLA为1万平方英尺，每平方英尺租金（PSF）为26.11美元[58] - Promenade Plaza物业GLA为1.3万平方英尺，PSF为27.04美元[58] - Hampton Cove Corner物业GLA为1.4万平方英尺，PSF为23.97美元[58] - Madison Station物业GLA为2.8万平方英尺，PSF为22.76美元[58] - 57 Roswell Market Center的GLA为82千，PSF为17.50美元[60] - 58 Presidential Plaza North的GLA为11千，PSF为42.50美元[60] - 59 Presidential Plaza South的GLA为10千，PSF为40.29美元[60] - 60 Scenic Plaza的GLA为20千，PSF为29.82美元[60] - 61 Wilmette Center的GLA为9千，PSF为31.82美元[60]