整体财务亏损情况 - 2024年第四季度归属于普通股股东的净亏损为1.068亿美元，摊薄后每股亏损0.31美元；2024年全年净亏损为6.545亿美元，摊薄后每股亏损1.81美元[7] - 2024年第四季度净亏损为1.08212亿美元，2023年第四季度净亏损为0.41676亿美元[32] - 2024年第四季度归属于普通股股东的净亏损为106,846美元，摊薄后每股净亏损为0.31美元[36] - 2024年第四季度净亏损为108,212,000美元，2023年第四季度为41,676,000美元[95] - 2024年第四季度净亏损为1.08212亿美元，利息费用为5826.5万美元，所得税为65.7万美元[102] 同店现金NOI增长情况 - 2024年第四季度同店现金NOI增长3.1%，全年增长2.9%；剔除Steward Health和Prospect Medical影响后，第四季度增长3.6%，全年增长3.1%[8] - 公司2025年同店现金NOI增长预计指引范围为3.00%至3.75%，不包括Prospect Medical和Steward Health的影响[19] - 同店2024年第四季度现金NOI为174,466千美元，同比增长3.1%，全年为688,462千美元，同比增长2.9%[90] - 2024年第四季度同店现金NOI为174,466,000美元，2023年第四季度为169,291,000美元[95] - 2024年第四季度现金NOI为1.83334亿美元，其中同店为1.74466亿美元[106] - 2025年同店现金NOI增长指引为3.00% - 3.75%，同店MOB现金租赁利差指引为2.0% - 3.0%，同店租赁保留率指引为80.0% - 85.0%[112] 多租户业务数据 - 2024年第四季度多租户现金NOI增长3.4%，全年增长3.0%；剔除Steward Health和Prospect Medical影响后，第四季度增长3.9%，全年增长3.2%[10] - 2024年多租户吸收面积为47.9439万平方英尺，入住率变化为+149个基点，处于全年指引高端[10] - 同店多租户、单租户和总计平均原地合同增长率分别为2.87%、2.48%和2.80%[83] - 同店多租户、单租户和总计2024年第四季度现金NOI分别为132,122千美元、37,924千美元和174,466千美元，同比变化分别为2.8%、3.9%和3.1%[86] - 2024年第四季度多租户、单租户和总投资组合入住率分别为88.0%、99.3%和88.2%[87] - 2024年第四季度多租户、单租户和总投资组合吸收量分别为21,000平方英尺、 - 9,000平方英尺和159,000平方英尺[87] 合资和资产出售交易情况 - 2024年第四季度公司完成5.22亿美元的合资和资产出售交易，全年产生约13亿美元收益，其中合资交易7.7亿美元，资产出售4.91亿美元[10] - 2024年公司合资企业活动涉及30处物业，总面积2192560平方英尺，售价944706000美元，收益770144000美元，保留20%所有权[53] - 2024年公司处置活动涉及37处物业，总面积1940209平方英尺，售价505606000美元，收益490694000美元[53] - 2024年公司合资和处置活动总计涉及67处物业，总面积4132769平方英尺，售价1450312000美元，收益1260838000美元，平均资本化率为6.6%[53] - 后续处置活动中，2025年2月波士顿和丹佛的物业处置带来13100000美元收益[53] - 2025年资产销售和合资企业出资指引为4亿 - 5亿美元，再开发指引为9500万 - 1.15亿美元[112] 股份回购情况 - 2024年公司回购约3100万股，总计5.1亿美元，平均每股价格16.56美元[10] 债务偿还与杠杆率情况 - 公司偿还了2025年到期的3.5亿美元定期贷款，年末净债务与调整后EBITDA杠杆率为6.4倍[10] - 截至2024年12月31日，公司总债务本金为4894564000美元，净债务为4825648000美元，固定利率债务占净债务的99.9%[48] - 2024年第四季度，公司债务利息支出为58262000美元，合同利息支出为47656000美元[48] - 公司各项债务指标表现良好，如杠杆比率为38.8%，低于60%的要求；固定费用覆盖率为2.8倍，高于1.5倍的要求[50] - 公司高级票据的有效利率在2.05% - 5.30%之间，定期贷款的有效利率为5.59%，15亿美元信贷额度的有效利率为5.30%[48] - 公司债务到期情况显示，2025 - 2028年每年均有本金到期，此后还有2049285000美元高级票据到期[48] - 截至2024年第四季度，净债务为48.57103亿美元，净债务与调整后EBITDA之比为6.4倍[102] - 2025年每股收益指引为 - 0.28 - - 0.20美元，正常化FFO每股指引为1.56 - 1.60美元，净债务与调整后EBITDA之比指引为6.00 - 6.25倍[112] 股息分配情况 - 2025年3月19日将向A类普通股股东支付每股0.31美元的现金股息，运营合伙单位持有人将获得同等分配[13] 2025年业绩指引情况 - 公司2025年每股收益预计指引范围为-0.28美元至-0.20美元，NAREIT FFO每股为1.44美元至1.48美元，正常化FFO每股为1.56美元至1.60美元[17] - 2025年处置现金收益率指引为6.8% - 7.3%[112] 营收相关数据变化 - 2024年第四季度总营收为3.09766亿美元，较2023年第四季度的3.30441亿美元下降6.26%[32] - 2024年第四季度租金收入为3.00065亿美元，较2023年第四季度的3.22076亿美元下降6.83%[32] - 2024年第四季度利息收入为0.04076亿美元，较2023年第四季度的0.04422亿美元下降7.82%[32] - 2024年第四季度其他营业收入为0.005625亿美元，较2023年第四季度的0.003943亿美元增长42.66%[32] - 2024年第四季度租金收入因医疗收入储备减少70万美元[33] - 2024年第四季度租金收入为300,065,000美元，2023年第四季度为322,076,000美元[95] - 2024年第四季度现金收入为289,368,000美元，2023年第四季度为315,731,000美元[95] - 同店2024年第四季度收入为273,150千美元，同比增长2.9%，全年为1,079,512千美元，同比增长1.9%[90] 资产与负债数据变化 - 2024年第四季度末总资产为10.650923亿美元，较2023年第四季度末的12.637131亿美元下降15.72%[29] - 2024年第四季度末总负债为5.345049亿美元，较2023年第四季度末的5.714349亿美元下降6.46%[29] - 2024年第四季度末股东权益为5.234861亿美元，较2023年第四季度末的6.822662亿美元下降23.27%[29] 资金运营相关数据 - 2024年第四季度资金从运营（FFO）为105,642美元，摊薄后每股FFO为0.30美元[36] - 2024年第四季度正常化FFO为143,414美元，摊薄后每股正常化FFO为0.40美元[36] - 2024年第四季度可分配资金（FAD）为100,081美元，季度股息和运营合伙企业分配为110,808美元[36] - 2024年第四季度FFO为105,642,000美元，2023年无对应数据[99] - 2024年第四季度正常化FFO为143,414,000美元，2023年无对应数据[99] 资本支出情况 - 2024年第四季度再开发资金为39,611美元，第一代租户改进和收购资本支出为14,794美元[42] - 2024年第四季度维护资本支出为40,307美元，占现金NOI的21.3%[43] 租赁相关数据 - 2024年第四季度租赁续约面积为783,975平方英尺，新租赁面积为299,950平方英尺[44] - 2024年第四季度租赁续约承诺占年度净租金的14.1%，新租赁承诺占40.7%[44] - 2024年第四季度所有租赁加权平均租赁期限（WALT）为64.8个月[44] - 租赁到期情况中，2027年到期面积5,045,928平方英尺，占比14.9%，为各年份中占比较高的一年[77] - 整体物业占用率为88.2%，其中多租户物业占用率86.3%，单租户物业占用率97.8%[77] - 整体物业出租率为89.8%，其中多租户物业出租率88.3%，单租户物业出租率97.8%[77] - 加权平均剩余租期（WALTR）为52.7个月，多租户物业为49.5个月，单租户物业为67.2个月[77] - 加权平均租期（WALT）为100.0个月，多租户物业为91.5个月，单租户物业为138.0个月[77] - 多租户和单租户季度末占用面积分别为27,744,440平方英尺和6,168,134平方英尺，总占用面积为33,912,574平方英尺[78] - 2024年第四季度和全年MOB现金租赁利差分别为2.7%和3.4%，租户保留率分别为81.6%和83.4%[82] 合资企业相关数据 - 2024年第四季度，合资企业总NOI为2263.3万美元，公司份额为719.5万美元[57] - 合资企业总房地产投资为18.02367亿美元，总债务为1.41亿美元，公司份额债务为420.2万美元，利率5.6%[58] 开发与再开发项目情况 - 总开发项目面积32.5077万平方英尺，租赁率60%，预算1.588亿美元，待完成成本2878万美元，预计稳定收益率7.0%-8.5%[61] - 总再开发项目面积90.686万平方英尺，租赁率83%，预算1.06535亿美元，待完成成本4534.8万美元，预计稳定收益率9.0%-12.0%[61] - 总活跃再/开发项目面积123.1937万平方英尺，租赁率77%，预算2.65335亿美元，待完成成本7412.8万美元[61] - 开发项目预计成本为2878万美元，预计总成本为1.588亿美元，预计稳定年度现金NOI为1185.8万美元；再开发项目预计成本为4534.8万美元，预计总成本为1.06535亿美元，预计稳定年度现金NOI为1913万美元[107] 投资组合相关数据 - 公司投资组合总面积3844.5174万平方英尺，季度现金NOI为1827.41万美元[63][64] - 按所有权和租户类型划分，全资多租户物业面积占比74.4%，季度现金NOI占比75.1%[64] - 按所有权和租户类型划分，合资企业物业面积占比11%，季度现金NOI占比4%[64] 医疗办公物业（MOB）相关数据 - 公司医疗办公物业（MOB）总建筑面积为35,928,437平方英尺，其中92%与投资级评级医疗服务提供商相关，40%由其租赁[67][70] - MOB按位置划分，校园内物业252处，面积19,628,604平方英尺，占比54.6%；校园相邻物业147处，面积6,500,101平方英尺，占比18.1%[72] - MOB按集群划分，集群物业455处，面积25,561,438平方英尺，占比71.1%；非集群物业168处，面积10,366,999平方英尺，占比28.9%[73] - 非信用评级物业面积676,430平方英尺，占比1.9%；校外非附属物业面积2,514,914平方英尺，占比5.8%[67] - 联合运营物业面积4,027,769平方英尺，全资拥有物业面积31,900,668平方英尺[67][72] 其他财务指标数据 - 2024年第二季度现金及现金等价物包含9600万美元来自投资组合处置的收益[30] - 公司为此次销售提供约960万美元卖方融资[55] - 公司出售一处MOB，在相关合资企业中持股63%[55] - 2024年第四季度债务契约EBITDA为185,893,000美元，2023年无对应数据[99] - 2024年第四季度一般及行政费用为34,208,000美元，2023年第四季度为14,609,000美元[95] - 2024年第四季度折旧和摊销费用为16