财务数据关键指标变化 - 2024年收益为1350千元人民币，2023年为8966千元人民币，同比下降约84.94%[2] - 2024年销售成本为1829千元人民币，2023年为9217千元人民币，同比下降约80.16%[2] - 2024年毛损为479千元人民币，2023年为251千元人民币，同比增加约90.84%[2] - 2024年投资及其他收益净额为677千元人民币，2023年为1833千元人民币，同比下降约63.06%[2] - 2024年经营及行政开支为7711千元人民币，2023年为10602千元人民币，同比下降约27.27%[2] - 2024年财务成本为83千元人民币，2023年为105千元人民币，同比下降约20.95%[2] - 2024年税前亏损为7596千元人民币，2023年为9125千元人民币，同比下降约16.76%[2] - 2024年基本每股亏损为3.09分人民币，2023年为3.71分人民币，同比下降约16.71%[2] - 2024年资产净值为3705千元人民币，2023年为11237千元人民币，同比下降约67.03%[5] - 2024年本公司拥有人应占年内全面开支总额为7532千元人民币，2023年为9154千元人民币，同比下降约17.72%[3] - 2024年银行存款利息收入11.5万元，2023年为5.6万元[17] - 2024年出售投资性房地产收益52.9万元，2023年为186.4万元[17] - 2024年应收贸易款项预期信贷亏损拨备净额为43.8万元，2023年为146.2万元[17] - 2024年政府补助1.8万元，2023年为9.3万元[17][19] - 2024年租赁负债利息8.3万元，2023年为10.5万元[18] - 2024年客户甲收益72.7万元，2023年为627.9万元[20] - 2024年税前亏损7596千元，按25%税率计算税项为1899千元；2023年税前亏损9125千元，按25%税率计算税项为2281千元[23] - 2024年核数师酬金320千元，2023年为380千元[25] - 2024年投资性房地产折旧246千元，2023年为272千元；2024年出售账面价值365千元的投资性房地产，收益529千元，2023年出售账面价值725千元的投资性房地产，收益1864千元[25][29] - 2024年公司拥有人应占每股基本亏损按约7596000元亏损及246183390股计算，2023年按9125000元亏损及246183390股计算[27] - 2024年应收贸易款项6460千元，预期信贷亏损拨备5048千元，净额1412千元；2023年应收贸易款项6653千元，预期信贷亏损拨备4593千元，净额2060千元[30] - 2024年12月31日，逾期但未减值的应收贸易款项约1133000元，2023年为1499000元[33] - 来自关联公司的贷款2024年以年利率2.5厘计息，2027年12月31日到期；2023年不计息，2026年12月31日到期[34] - 本年度集团收益约140万元，较上年度大幅下降约84.4%[49] - 本年度集团毛亏损约50万元，去年约30万元；整体经营及行政开支较去年减少约27.2%[50] - 本年度公司拥有人应占亏损约760万元，2023年约910万元[50] - 2024年12月31日集团流动资产净值约为1116.4万元（2023年：803.3万元），总资产约为2760.2万元（2023年：2598.2万元），公司拥有人应占权益约为370.5万元（2023年：1123.7万元）[69] - 2024年12月31日集团定期银行存款以及银行及现金结余约为348.9万元（2023年：638.4万元），其中约32.3万元以人民币计值、29.8万元以美元计值及286.8万元以港元计值[69] - 2024年12月31日集团并无银行借款或透支（2023年：无）[70] - 2024年12月31日集团并无任何短期借款（2023年：无），有长期借款为1800万元（2023年：810万元），借款将于2027年12月31日到期[71] - 2024年12月31日集团总无抵押借款额为1800万元[71] - 2024年12月31日集团资本负债比率为485.8%（2023年：72.1%）[71] - 2024年12月31日集团有25名员工，2023年为50名；2024年度员工成本（不含董事酬金）约为人民币3,697,000元，2023年为人民币5,184,000元[77] 各条业务线数据关键指标变化 - 2024年集团综合房地产咨询及销售代理服务和纯房地产策划咨询服务在中国收益为135万元，2023年为896.6万元[15] - 本年度集团收益主要来自江苏省和浙江省项目，分别占全年总收益约59.9%及40.1%[51] - 本年度综合房地产咨询及销售代理服务业务收益占总收益约46.2%，2023年约85.6%[51] - 本年度纯房地产策划咨询业务收益占总收益约53.8%，2023年约14.4%[51] - 本年度综合房地产咨询及销售代理业务收益约62.3万元，较去年大幅减少约91.9%[53] - 2024年12月31日，集团有1个综合房地产咨询及销售代理服务项目，未售总面积约2000平方米[54] - 本年度纯房地产策划咨询业务收益减少约43.9%或约56.8万元至72.7万元[55] 房地产市场数据变化 - 2024年全国40个主要城市住宅用地成交金额同比大幅下降26.35%，2023年同比下降24.17%[36] - 2024年全国31个城市新建商品住宅成交面积同比减少18.46%，2023年仅下降1.42%[36] - 2024年全国新建商品房销售面积为97385万平方米，同比下降12.9%，销售额为96750亿元，同比下降17.1%[38] - 2024年全国住宅销售面积下降14.1%，住宅销售额下降17.6%[38] - 全国重点100城新建商品住宅成交面积同比下降19%[41] - 2024年南通市区商品住宅新增供应103.67万平方米，同比大幅增长63.98%，成交74.78万平方米，同比微降0.6%，成交均价约每平方米19052元，同比下降12.34%[42] - 截至2024年12月底，南通市区在售新房库存约2.3万套，较2023年同期增加约2000套，去化周期已延长至49个月[44] - 2024年盐城新房成交8103套，成交面积98.84万平方米，普通住宅成交5524套，成交面积71.14万平方米[45] - 截至2024年底，盐城狭义库存高达263万平方米，去化周期达47个月，广义库存高达1678万平方米，去化周期长达301个月[45] - 2024年湖州全市商品房销售面积仅295.9万平方米，同比下降21.5%，商品住宅销售面积256.9万平方米，同比下降16.7%[46] - 2024年湖州市中心城市商品房成交166.6万平方米，同比下降14.2%[46] - 2024年第四季各线城市销售面积同比增幅超10%[41] - 2024年房地产市场低迷，一线城市政策刺激效果明显，三线城市市场低迷依旧[58] - 2024年第四季上海甲级写字楼空置率环比升至19.6%，租金环比下降1.2%至每天每平方米6.54元[63] - 2025年房地产市场有望逐步企稳，但距全面复苏仍较遥远，行业将进入长期调整期[60][61] 财务准则及税务情况 - 2024年应用新订及经修订香港财务报告准则对集团财务状况及表现无重大影响[11] - 中国企业所得税税率为25%，柬埔寨适用税率为20%，两个年度集团在各地均无应课税溢利，无需缴纳所得税[22] 集团运营策略 - 集团将探索轻资产运营，收缩核心业务，加强预算管理和成本控制[63][65][68] 公司治理及合规情况 - 截至2024年12月31日止年度，公司除未区分主席与行政总裁职责偏离企业管治守则第C.2.1条外，已遵守企业管治守则所载守则条文[82] - 全体董事确认于截至2024年12月31日止年度已遵守标准守则及公司行为守则[85] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，2024年度共召开三次会议[88][89] 公司证券及业绩公告相关 - 公司将于2025年6月16日至20日暂停办理股东登记，股份过户文件及股票须于2025年6月13日下午4时30分前送交指定地点办理登记[80] - 截至2024年12月31日止年度，公司及其附属公司无购买、出售或赎回本公司任何上市证券[81] - 集团截至2024年12月31日止年度业绩数字经天健国际会计师事务所认可，与经审核综合财务报表金额一致[90] - 2024年业绩公告刊登于公司网站(www.fortune - sun.com)及联交所网站(www.hkexnews.hk) [91] - 2024年年报将适时寄发股东并刊登于公司及联交所网站供查阅[91] 股东周年大会相关 - 2025年股东周年大会拟于2025年6月20日举行[93] - 召开2025年股东周年大会的通告将在公司及联交所网站刊登并寄发股东[93] 公告日期相关信息 - 公告日期为2025年2月21日[95] - 公告日期执行董事为江陈锋先生、张秀华女士及韩林先生[95] - 公告日期非执行董事为林倩如女士[95] - 公告日期独立非执行董事为崔士威先生、林俊才先生及邹耀明先生[95] 其他事项 - 自2024年12月31日年度结束至公告日期，董事不知悉对集团有影响的重要事项[87] - 2024年12月31日集团无银行借款，2023年也无，利率风险主要来自银行结余及其他借款固定利率波动[76] - 2024年12月31日集团并无任何资产抵押[72]