SHOP业务线关键指标变化 - 2024年第四季度SHOP入住率达80%，为2020年第一季度以来首次，同比提升70个基点[4][10] - 2024年第四季度SHOP NOI同比增长56%至2490万美元，收入增长7.3%，平均月费率提升6.7%，利润率扩大250个基点[4][10] - 截至2024年12月31日，SHOP的三个重建项目预计总成本为4420万美元，已发生成本为1910万美元[26] - 截至2024年12月31日，SHOP物业232处，共24978个单位，总账面价值4.628144亿美元，占比64.5%；Q4收入3.15736亿美元，占比83.2%；NOI为2493.3万美元[37] - 截至2024年12月31日的三个月，综合运营数据：物业数232个，单元数24978个，入住率80.0%，平均月费率5249美元，同比增长6.7%，居民费用和服务收入315736千美元，物业运营费用290803千美元，NOI为24933千美元，NOI利润率7.9%，环比下降9.1%，同比增长56.0%[40] - 截至2024年12月31日的三个月，同店运营数据：物业数208个，单元数23135个，入住率80.9%，平均月费率5152美元，同比增长6.7%，居民费用和服务收入289200千美元，物业运营费用260439千美元，NOI为28761千美元，NOI利润率9.9%，环比下降6.3%，同比增长44.9%[41] - 截至2024年12月31日的三个月，综合运营中，五星级管理社区物业118个，单元17432个，入住率80.3%，平均月费率4817美元，同比增长6.2%，NOI为21472千美元，NOI利润率10.6%，NOI增长26.7%；其他运营商管理社区物业114个，单元7546个，入住率79.3%，平均月费率6250美元，同比增长7.4%，NOI为3461千美元，NOI利润率3.1%，NOI增长457.5%[44] - 截至2024年12月31日的三个月，同店运营中，五星级管理社区物业116个，单元17212个，入住率80.5%，平均月费率4820美元，同比增长6.2%，NOI为22961千美元，NOI利润率11.5%，NOI增长31.2%；其他运营商管理社区物业92个，单元5923个，入住率81.8%，平均月费率6099美元，同比增长7.6%，NOI为5800千美元，NOI利润率6.5%，NOI增长147.2%[45] - 2024年Q4，各经理的高级生活NOI中，五星级高级生活为21472千美元，占比63.9%；布鲁克代尔高级生活为4177千美元，占比12.4%；恒星高级生活为2274千美元，占比6.8%等，总计33587千美元[46] - 截至2024年12月31日，综合运营的物业数连续三个统计期均为232个，单元数分别为24978、25152、25209个，入住率分别为80.0%、79.4%、79.3%[40] - 截至2024年12月31日，同店运营的物业数和单元数连续三个统计期均分别为208个和23135个，入住率分别为80.9%、80.3%、79.9%[41] - 综合运营中，2024年12月31日较2023年12月31日，平均月费率从4918美元增长到5249美元，同比增长6.7%，NOI从15978千美元增长到24933千美元，同比增长56.0%[40] - 同店运营中，2024年12月31日较2023年12月31日，平均月费率从4829美元增长到5152美元，同比增长6.7%，NOI从19843千美元增长到28761千美元，同比增长44.9%[41] 医疗办公和生命科学业务线关键指标变化 - 医疗办公和生命科学投资组合的入住率为90.1%[19] - 截至2024年12月31日，医疗办公物业76处，面积562.9613万平方英尺，总账面价值1.397457亿美元，占比19.5%；Q4收入3475.6万美元，占比9.2%；NOI为1734.9万美元[37] - 截至2024年12月31日，生命科学物业22处，面积232.3098万平方英尺，总账面价值738.929万美元，占比10.3%；Q4收入1695.9万美元，占比4.4%；NOI为998.2万美元[37] - 截至2024年12月31日，医疗办公和生命科学投资组合总物业数量98处，租赁收入5171.5万美元，NOI为2733.1万美元[49] - 截至2024年12月31日，同店物业数量87处，租赁收入4759.4万美元，NOI为2676.5万美元[50] - 截至2024年12月31日，医疗办公和生命科学投资组合整体入住率82.2%，较2023年的86.9%有所下降[49] - 截至2024年12月31日，同店物业入住率90.2%，较2023年的92.5%有所下降[50] - 医疗办公和生命科学投资组合2024年第四季度NOI较2023年同比下降10.0%，现金基础NOI同比下降8.1%[49] - 同店物业2024年第四季度NOI较2023年同比下降2.1%，现金基础NOI同比增长0.4%[50] - 2024年第四季度，医疗办公和生命科学投资组合中医疗办公物业NOI为1734.9万美元，生命科学物业NOI为998.2万美元[52] - 同店物业中，2024年第四季度医疗办公物业NOI为1790.7万美元，生命科学物业NOI为885.8万美元[53] - 截至2024年12月31日，医疗办公和生命科学投资组合有68处房产，总面积795.3万平方英尺，入住率82.2%[54] - 2024年全年新租面积10万平方英尺，续租面积297万平方英尺，总计397万平方英尺[54] - 2024年全年新租GAAP租金变化率为17.0%，续租为6.5%，总计8.9%[54] - 截至2024年12月31日，租户年度化租金收入总计24795.2万美元，其中Advocate Aurora Health占比6.8%，为1693.9万美元[55] - 截至2024年12月31日，医疗办公和生命科学投资组合年度化租金收入到期总计20820.1万美元，2025 - 2034年及以后各年占比分别为7.9% - 11.0%不等[56] - 截至2024年12月31日，租赁面积到期总计653.9072万平方英尺，2025 - 2034年及以后各年占比分别为8.8% - 8.9%不等[57] - 截至2024年12月31日，其他租赁年度化租金收入到期总计3975.1万美元，2027 - 2034年及以后各年占比分别为11.7% - 35.4%不等[59] - 医疗办公和生命科学投资组合平均剩余租赁期限（按年度化租金收入加权）为5.2年，其他租赁为10.0年[56][60] - 2024年第四季度医疗办公和生命科学组合租金收入为5171.5万美元，第三季度为5290.1万美元[70] - 2024年第四季度医疗办公和生命科学组合NOI为2733.1万美元，第三季度为2782.7万美元[70] - 2024年第四季度医疗办公和生命科学组合现金基础NOI为2757.9万美元，第三季度为2729.7万美元[70] - 2024年第四季度医疗办公和生命科学组合同店NOI为2676.5万美元，第三季度为2791.5万美元[70] - 2024年第四季度医疗办公和生命科学组合同店现金基础NOI为2718.6万美元，第三季度为2757万美元[70] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年第四季度净亏损8740万美元，合每股0.36美元；正常化FFO为530万美元，合每股0.02美元[10][11] - 截至2024年12月31日，公司拥有约1.499亿美元现金及现金等价物和受限现金[10] - 2024年11月，公司用6000万美元现金部分赎回当时未偿还的4.4亿美元高级无担保票据[10] - 2024年11月出售一处无抵押房产，收入660万美元；另外两处无抵押房产合计收入1970万美元[10] - 2025年1月，公司出售三处用于担保2026年到期高级担保票据的房产，售价1.59亿美元；另有19处此类房产已达成出售协议，总价1.421亿美元[10] - 2025年2月14日，公司从AlerisLife获得1700万美元现金股息[10] - 2024年12月31日总资产为5137005000美元，较2023年的5446136000美元有所下降[14] - 2024年第四季度净亏损87446000美元，2023年同期为102564000美元；2024年全年净亏损370255000美元[15] - 截至2024年12月31日，总债务为3050336000美元，加权平均利率为4.160%[17] - 2024年第四季度NOI为30733000美元，房地产资产总账面价值为1621446000美元[19] - 截至2024年12月31日，净债务/总资产比率为40.2%，较2023年的37.6%有所上升[22] - 截至2024年12月31日，净债务/房地产资产总账面价值比率为40.5%，较2023年的38.9%有所上升[22] - 截至2024年12月31日，总无抵押资产/无担保债务比率为262.2%，高于150.0%的最低要求[22] - 截至2024年12月31日，总债务/调整后总资产比率为41.7%，低于60.0%的最高允许值[22] - 截至2024年12月31日，综合可用偿债收入/偿债比率为1.95x，高于1.50x的最低要求[22] - 截至2024年12月31日，公司总资本支出为7284.1万美元，其中医疗办公和生命科学投资组合为786.9万美元，SHOP为6135.6万美元，健康中心为361.6万美元[24] - 2024年1月1日至2025年2月24日，公司共处置10处房产，总处置金额为2.144亿美元；另有26处房产处于协议或意向书中，预计总销售价格为2.1958亿美元[28] - 截至2024年12月31日，公司在非合并合资企业的投资涉及两个项目，总面积220.3242万平方英尺，平均入住率99%，公司平均所有权为15.1%[29] - 非合并合资企业的债务本金余额总计10.76625亿美元，加权平均票面利率为4.223%[30] - 从地理分布和物业类型看，截至2024年12月31日，公司房地产资产总值按地区分布，佛罗里达州占11%、加利福尼亚州和得克萨斯州各占9%等；按物业类型，独立生活占32%、辅助生活占17%、生命科学占16%等[36] - 截至2024年12月31日，公司所有物业总账面价值7.173927亿美元，Q4总收入3.79619亿美元，NOI为6444.3万美元[37] - 截至2024年12月31日，各运营商物业总数229个，辅助生活、独立生活和活跃成人、记忆护理、熟练护理单元数分别为10391、10284、3004、1299，占比分别为41.6%、41.2%、12.0%、5.2%[39] - 截至2024年12月31日，高级生活社区总物业数量259处，净营业收入（NOI）为3358.7万美元，占比100%[48] - 2024年第四季度，高级生活社区主要市场84处物业NOI为1441.3万美元，占比57.8%，较2023年增长71.2%[48] - 2024年全年租金收入为25.1038亿美元，居民费用和服务收入为124.4389亿美元，总收入为149.5427亿美元[69] - 2024年全年物业运营费用为123.6542亿美元，净营业收入（NOI）为25.8885亿美元[69] - 2024年全年非现金直线租金调整为 - 1445万美元，租赁价值摊销为106万美元，租赁终止费用为 - 203万美元[69] - 2024年全年非现金摊销为 - 798万美元，现金基础净营业收入（Cash Basis NOI）为25.6545亿美元[69] - 2024年全年净亏损为37.0255亿美元[69] - 2024年全年投资对象净收益权益为 - 1597万美元，所得税收益为467万美元[69] - 2024年全年债务修改或提前清偿损失为324万美元，利息费用为23.5239亿美元[69] - 2024年全年利息和其他收入为 - 8950万美元，股权投资净收益为0[69] - 2024年全年物业出售损益为1.8938亿美元，资产减值为7.0734亿美元[69] - 2024年全年收购及某些其他交易相关成本为25