财务数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日止六个月，公司未审核股东应占基础溢利为22.41亿港元（2023年：29.45亿港元），每股基础盈利为0.26港元（2023年：0.35港元）[4] - 计入投资物业重估亏损后，公司股东应占净溢利为18.2亿港元（2023年：26.16亿港元），每股盈利为0.21港元（2023年：0.31港元）[4] - 2024年12月31日止六个月收入为38.54亿港元，2023年同期为49.23亿港元，同比下降21.71%[42] - 2024年12月31日止六个月毛利为16.53亿港元，2023年同期为19.21亿港元，同比下降14%[42] - 2024年12月31日止六个月除税前溢利为20.32亿港元，2023年同期为29.59亿港元，同比下降31.33%[42] - 2024年12月31日止六个月期内溢利为18.17亿港元，2023年同期为26.29亿港元，同比下降30.89%[42] - 2024年12月31日止六个月每股基本盈利（账目所示）为0.21港元，2023年同期为0.31港元，同比下降32.26%[42] - 2024年12月31日止六个月每股基本盈利（每股基础）为0.26港元，2023年同期为0.35港元，同比下降25.71%[42] - 2024年12月31日非流动资产为1098.12亿港元，6月30日为1099.09亿港元，略有下降[46] - 2024年12月31日流动资产为711.84亿港元，6月30日为704.35亿港元，有所上升[46] - 2024年12月31日流动负债为90.52亿港元，6月30日为78.18亿港元，有所上升[46] - 2024年12月31日权益总额为1671.07亿港元，6月30日为1663.16亿港元，有所上升[47] - 2024年12月31日止六个月公司总部分部收入为59.32亿港元，分部业绩为20.15亿港元；2023年同期分部收入为105.24亿港元，分部业绩为27.71亿港元[54] - 2024年12月31日止六个月除税前溢利为20.32亿港元，2023年同期为29.59亿港元[56] - 2024年12月31日止六个月内部分部销售为6700万港元，2023年同期为3600万港元[56] - 2024年12月31日止六个月应占联营公司投资物业公允价值减少9000万港元，2023年同期为2500万港元[57] - 2024年12月31日止六个月应占合营企业投资物业公允价值减少9000万港元，2023年同期为1.36亿港元[58] - 2024年12月31日止六个月除税前溢利扣除出售物业成本9.36亿港元，2023年同期为18.4亿港元[60] - 2024年12月31日止六个月税项支出为2.15亿港元，2023年同期为3.3亿港元[61] - 2024年12月31日止六个月香港利得税为1.4亿港元，2023年同期为1.96亿港元[61] - 2024年12月31日止六个月中国内地土地增值税为200万港元，2023年同期为1100万港元[61] - 2024年12月31日止六个月每股基本盈利计算盈利为1820百万港元，股份加权平均数为8709242847；2023年同期分别为2616百万港元和8226600058[64] - 2024年12月31日止六个月本公司股东应占基础溢利为2241百万港元，2023年同期为2945百万港元[64][66] - 2024年12月31日应收贸易账款（已扣除信贷亏损拨备）为357百万港元，6月30日为281百万港元[68] - 2024年12月31日定期存款为1477百万港元，6月30日为1632百万港元；托管人持有现金为863百万港元，6月30日为843百万港元；有限制银行存款为24百万港元，与6月30日持平[69] - 2024年12月31日应付贸易账款及其他应付为116百万港元，与6月30日持平[70] - 2024年12月31日向银行就联营公司及合营企业银行贷款融资已动用担保为7669百万港元，未动用为1097百万港元；6月30日分别为7777百万港元和1521百万港元[73] - 2024年12月31日未拨备未偿还资本承担已签约为72百万港元，6月30日为82百万港元[74] - 2024年12月31日本集团应占合营企业及联营公司未拨备未偿还资本承担已签约为298百万港元，已授权但未签约为470百万港元；6月30日分别为301百万港元和5百万港元[74] 股息派发情况 - 董事会宣布2025年4月22日派发中期息每股15港仙（2023年：每股15港仙）[5] - 公司将于2025年3月13日至3月17日暂停办理股份过户登记手续，3月17日为中期股息记录日期[75] 物业销售业务数据关键指标变化 - 中期年度内，公司应占物业销售收入为24.48亿港元（2023年：66.35亿港元）[7] - 中期年度内，何文田的St. George's Mansions售出61.7%、西南九龙的维港汇售出91.4%、马鞍山的Silversands售出89.4%、黄竹坑的扬海售出96%[7] 土地储备情况 - 截至2024年12月31日，公司土地储备应占楼面面积约1940万平方呎，商业占47.5%、住宅占28%、工业占10.3%、车位占8.1%、酒店占6.1%[9] - 2024年12月31日，集团在中国内地土地储备应占楼面积约350万平方呎，200万平方呎为发展中项目[22] 项目进展情况 - 中期年度内，公司取得多个香港项目占用许可证，总楼面面积845,455平方呎[11] - 中期年度后，公司取得香港大屿山长沙屿南道39号项目合约完成证明书，楼面面积11,582平方呎[13] 租金收益及出租率情况 - 中期年度内，公司应占总租金收益为17.48亿港元（2023年：17.77亿港元），按年下降1.6%[14] - 中期年度内，公司投资物业组合整体出租率为89.5%（2023年：90.8%），较去年同期下降1.3个百分点[14] 投资物业及酒店面积分布 - 2024年12月31日，集团在多地投资物业及酒店应占楼面积约1320万平方呎，商业占63.1%、工业占11.9%、车库占11.9%、酒店占8.9%、住宅占4.2%[17] 酒店业务数据关键指标变化 - 中期年度集团酒店收入7.94亿港元，去年同期8.11亿港元，经营溢利2.61亿港元（2023年为2.54亿港元）[18] 市场环境相关情况 - 2024年中国内地旅客占香港总入境旅客76%，按年增加27%至3400万人次，长途地区市场上升超50%[18] - 2024年2月政府撤销所有住宅物业需求管理措施，市场活动显著增加[36] - 2024年9月以来美联储三度减息，将联邦基金目标利率下调100个基点到4.25厘至4.5厘[36] - 香港自2022年底推出的新输入人才机制已吸引超43万宗申请，约18万人才携家人来港[36] - 2024年香港接待旅客超4450万人次，较2023年跃升31%[36] - 2024学年开始，政府资助的专上院校非本地学生限额提升一倍至40%[38] - 2024年12月，香港金管局放宽物业按揭成数和供款与入息比率上限监管要求，银行可为符合条件买家提供最高8成按揭贷款，供款与入息比率限额调整为60%[38] 企业社会责任及荣誉情况 - 报告期内，公司获纳入道琼斯可持续发展世界指数，连续三年被纳入道琼斯可持续发展亚太指数[29] - 公司于2024年全球房地产可持续标准获评选为全球业界领导者－住宅类别，GRESB房地产评估获五星级[29] - 截至2024年12月31日，“活化珊瑚中心”已接待超3100名本地和国际访客[32] - 2024年“科大－信和百万奖金创业大赛”共接获340队来自香港及世界各地的队伍参赛[33] - 圣诞节期间，“信和友心人”团队与约800名基层家庭及伤健人士等分享节日气氛[35] 楼宇认证情况 - 集团旗下管理的33座楼宇已取得国际WiredScore认证评级[33] 集团资金及资产情况 - 2024年12月31日，集团现金及银行存款4767.9亿港元，扣除借贷总额179.9亿港元，净现金4588亿港元[23] - 集团借贷总额中53.75%于一年内偿还，其余于一至两年内偿还[23] - 2024年12月31日，集团资产总值18099.6亿港元，股东权益总额16658.8亿港元[23] - 2024年12月31日，公司股东所占集团账面净值每股18.48港元（2024年6月30日为每股19.17港元）[23] 证券交易情况 - 本中期年度内公司及其附属公司无购买、售卖或赎回公司上市证券行为[76] 企业管治情况 - 公司采纳以《上市规则》附录C1第二部分原则及守则条文为基础的企业管治守则，遵守适用守则条文，但存在主席及行政总裁角色未区分等三项未遵守情况[77] 董事任职情况 - 公司四位独立非执行董事在董事会任职均超九年，须按规定委任新的独立非执行董事[79] - 董事会认为现任独立非执行董事较长任期未影响其提供独立意见的能力，符合独立性要求，目前无委任新董事安排但会持续检讨[79] - 董事会主席黄志祥因陪同妻子就医未出席2024股东周年大会，由副主席黄永光担任大会主席并回答提问[80] 业绩审阅及报告发布情况 - 集团2024/2025中期未经审核中期业绩已由审核委员会及核数师毕马威审阅[81] - 2024/2025中期报告约于2025年3月17日寄发股东，并在港交所及公司网站登载[83] 公司董事构成情况 - 公告日期公司执行董事为黄志祥等五人，非执行董事为夏佳理等两人，独立非执行董事为盛智文等四人[83] 税率情况 - 香港估计每年加权平均所得税率为16.5%，与2023年同期相同；新加坡为17%，与2023年同期相同；中国内地为25%，与2023年同期相同[61]