优先股赎回 - 第四季度赎回剩余1.75亿美元流通优先股[6] - 2024年11月20日按面值赎回所有流通的6.375% A类累积可赎回优先股及相关存托股份，注销剩余原始发行成本620万美元[10] 物业分拆与现金分配 - 2024年10月1日完成79处便利物业分拆并向Curbline Properties分配8亿美元现金[9] - 2024年10月1日公司完成Curbline Properties分拆，当时有79个便利物业，该业务作为终止经营处理[61] 普通股股东财务指标变化 - 第四季度归属于普通股股东净亏损1320万美元，摊薄后每股亏损0.25美元，去年同期净利润1.936亿美元，摊薄后每股收益3.69美元[10] - 第四季度归属于普通股股东运营资金为830万美元，摊薄后每股0.16美元，去年同期为5400万美元，摊薄后每股1.03美元[10] - 2024年第四季度基本每股收益为 - 0.25美元，2023年第四季度为3.69美元[20] - 2024年全年FFO归属于普通股股东为79443000美元，2023年全年为240199000美元[22] - 2024年第四季度运营FFO归属于普通股股东为8287000美元，2023年第四季度为53979000美元[22] 租赁相关指标变化 - 2024年12月31日租赁率为91.1%，9月30日为91.3%，2023年12月31日为92.2%[10] - 2024年12月31日开业率为90.6%，9月30日为89.8%，2023年12月31日为89.6%[10] - 2024年第四季度现金续租利差为10.6%[10] - 2024年第四季度租金收入32583000美元，2023年第四季度为97435000美元[20] - 2024年第四季度，每平方英尺基本租金为19.64美元[27] - 2024年12月31日，整体基础租金每平方英尺（PSF）为18.37美元，小于10000平方英尺的为30.40美元，大于10000平方英尺的为14.92美元[83] - 2024年12月31日，整体起租率为91.0%，出租率为92.1%，小于10000平方英尺的出租率为86.1%，大于10000平方英尺的出租率为94.0%[83] 公司全年财务指标变化 - 2024年全年净收入531824000美元，2023年全年为265721000美元[20] - 2024年末土地资产204722000美元，2023年末为614328000美元[25] - 2024年末总负债416858000美元，2023年末为1885807000美元[25] - 2024年末总权益516744000美元，2023年末为2175543000美元[25] - 2024年第四季度资本支出中租户津贴和房东工作为1897000美元，2023年第四季度为14001000美元[22] - 2024年全年折旧和摊销的房地产为97186000美元，2023年全年为175156000美元[22] 公司资产与市值情况 - 截至2024年12月31日，运营购物中心数量为33个，其中全资拥有22个，合资组合11个[27] - 截至2024年12月31日，拥有和地面租赁的可出租总面积按比例份额为5918千平方英尺[27] - 截至2024年12月31日，市场每股价值为15.29美元，流通普通股数量为52430千股[29] - 截至2024年12月31日，总债务（含合资企业按公司份额）为413318千美元，净债务为336247千美元[29] - 截至2024年12月31日，总市值为1137902千美元[29] 抵押债务情况 - 抵押债务中，鹿园镇中心项目余额100%为61178千美元，公司份额为30436千美元，到期日为12/26，利率为SOFR + 200[31] 租约数量与租金情况 - 2024年第四季度，新租约数量为0，续租数量为5，新租约+续租数量为5[34] - 2024年全年，新租约按比例份额的平均每平方英尺基本租金为34.70美元，续租为18.25美元，新租约+续租为18.81美元[34] - 2024年全年，新租约按比例份额的现金租赁利差为14.2%，续租为7.4%，新租约+续租为7.8%[34] 各季度新租约与续约数据 - 4Q24新租约GLA为0，ABR PSF为0美元，NER为0美元，>10K SF占比0%，<10K SF占比0%[35] - 3Q24新租约GLA为21258，ABR PSF为29.77美元，NER为24.82美元，>10K SF占比45%，<10K SF占比55%[35] - 2Q24新租约GLA为17304，ABR PSF为34.87美元，NER为24.47美元，>10K SF占比27%，<10K SF占比73%[35] - 1Q24新租约GLA为3524，ABR PSF为47.27美元，NER为41.84美元，>10K SF占比0%，<10K SF占比100%[35] - 4Q24续约GLA为21015，ABR PSF为21.59美元，NER为21.59美元，>10K SF占比0%，<10K SF占比100%[35] - 3Q24续约GLA为238382，ABR PSF为20.71美元，NER为20.48美元，>10K SF占比77%，<10K SF占比23%[35] - 2Q24续约GLA为250077，ABR PSF为16.28美元，NER为16.23美元，>10K SF占比88%，<10K SF占比12%[35] - 1Q24续约GLA为156451，ABR PSF为18.29美元，NER为17.90美元，>10K SF占比71%，<10K SF占比29%[35] - 4Q24新租约+续约GLA为21015，ABR PSF为21.59美元，NER为21.59美元，>10K SF占比0%，<10K SF占比100%[35] - 3Q24新租约+续约GLA为259640，ABR PSF为21.45美元，NER为20.62美元，>10K SF占比74%，<10K SF占比26%[35] 未来租赁预测情况 - 假设无租赁期权行使时，2025年总租赁数量62个，租赁面积314千平方英尺，ABR为7294千美元，租金每平方英尺23.23美元[37] - 假设无租赁期权行使时，2026年总租赁数量100个，租赁面积528千平方英尺，ABR为7890千美元，租金每平方英尺14.94美元[37] - 假设无租赁期权行使时，2027年总租赁数量96个，租赁面积809千平方英尺，ABR为16045千美元，租金每平方英尺19.83美元[37] - 假设无租赁期权行使时，2028年总租赁数量102个，租赁面积958千平方英尺，ABR为14406千美元，租金每平方英尺15.04美元[37] - 假设无租赁期权行使时，2029年总租赁数量97个，租赁面积736千平方英尺，ABR为14762千美元，租金每平方英尺20.06美元[37] - 假设无租赁期权行使时，2030年总租赁数量69个，租赁面积509千平方英尺，ABR为9246千美元，租金每平方英尺18.17美元[37] - 假设所有租赁期权行使时，2025年总租赁数量40个，租赁面积98千平方英尺，ABR为2676千美元，租金每平方英尺27.31美元[37] - 假设所有租赁期权行使时，2026年总租赁数量41个，租赁面积74千平方英尺，ABR为1926千美元，租金每平方英尺26.03美元[37] - 假设所有租赁期权行使时，2027年总租赁数量34个，租赁面积109千平方英尺，ABR为2591千美元，租金每平方英尺23.77美元[37] - 假设所有租赁期权行使时，2028年总租赁数量50个，租赁面积171千平方英尺，ABR为4300千美元，租金每平方英尺25.15美元[37] 上市公司租户情况 - 上市公司租户中TJX Companies的单位总数为18，Pro Rata Base Rent为4376千美元，占比4.6%[39] - 上市公司租户中Top 30 Total的Pro Rata Base Rent为50213千美元，占比52.2%，Total Portfolio的Pro Rata Base Rent为96142千美元，占比100%[39] 上市公司物业收购与处置情况 - 2024年上市公司收购物业2Q Total的GLA为137千，价格At 100%为18716千美元，At Share为4543千美元[42] - 2024年上市公司处置物业1Q Total的GLA为669千，价格At 100%和At Share均为119400千美元[42] - 2024年上市公司处置物业2Q Total的GLA为4135千，价格At 100%为800650千美元，At Share为771450千美元[42] - 2024年上市公司处置物业3Q Total的GLA为6745千，价格At 100%和At Share均为1361584千美元[42] - 2024年上市公司处置物业Total的GLA为11549千，价格At 100%为2281634千美元，At Share为2252434千美元[42] 非合并合资企业情况 - 上市公司非合并合资企业中DTP的Owned GLA为3397千，Leased Rate为95.0%，4Q24 NOI at 100%为11912千美元[45] - 上市公司非合并合资企业中RVIP IIIB, Deer Park, IL的Owned GLA为358千，Leased Rate为81.1%，4Q24 NOI at 100%为1904千美元[45] - 上市公司非合并合资企业Total的4Q24 NOI为13816千美元，Net operating income为14308千美元[45] 公司与联营公司四季度财务情况 - 2024年第四季度公司租赁收入为4735000美元，其他收入为89000美元，总收入4824000美元[50] - 2024年第四季度公司运营和维护费用772000美元，房地产税592000美元，总费用1364000美元[50] - 2024年第四季度公司净营业收入为3460000美元，联营公司前亏损为311000美元，净收入为0[50] - 2024年第四季度公司资金从运营（FFO）在公司所有权权益下为1337000美元[50][53][55] - 2024年第四季度联营公司租赁收入19001000美元，其他收入299000美元，总收入19300000美元[55] - 2024年第四季度联营公司运营和维护费用2749000美元，房地产税2243000美元，总费用4992000美元[55] - 2024年第四季度联营公司净营业收入为14308000美元，净收入（亏损）为 - 1553000美元[55] - 截至2024年第四季度末，公司总资产为137796000美元，总负债为111780000美元，总权益为26016000美元[50] - 截至2024年第四季度末，联营公司总资产为596206000美元，总负债为460889000美元，总权益为135317000美元[55] - 2024年全年联营公司租赁收入80744000美元，其他收入1223000美元，总收入81967000美元[55] 购物中心相关数据 - 10个购物中心相关数据：如Ahwatukee Foothills Towne Center自有率20%，GLA691（000's），平均家庭收入154（000's），每平方英尺88美元等[58] 财务核算方法 - 获得定期融资的成本减少相关债务负债，循环信贷安排成本计入其他资产，均按直线法在债务协议期限内摊销[63] - 百分比和超量租金在租户销售额超销售断点后确认，租户报销在费用发生期确认，租赁终止费在无进一步义务时确认[64] - 多数租金减免修订案将租金支付递延到剩余租赁期内，减免不视为可变租金，按直线法记录影响[64] - 无法确定能收回租金的租户采用现金收付制，有收款历史或资本重组事件后恢复记录租金收入[64] - 一般及行政费用包括内部租赁、法律薪资等，不资本化高管薪酬，物业直接管理薪酬计入运营维护费用[64] - 建筑物折旧年限30 - 40年，建筑改良3 - 20年，家具等取经济寿命或租赁期限较短者[67] - 房地产销售收益在交易完成时确认，资产按成本减累计折旧列示，建设中项目包括开发、扩建等[69] - 购物中心建设或扩建资金利息及部分管理成本资本化，建设完成或暂停时停止资本化[69] 公司财务评估指标 - 公司使用资金营运指数（FFO）和运营FFO评估财务表现，FFO计算方式为净收入调整后加回特定项目，运营FFO为FFO剔除部分项目[71][73][74] - 公司