集团整体财务数据关键指标变化 - 集团基础净盈利减少至27.98亿港元（2023年：35.66亿港元），每股0.92港元（2023年：每股1.17港元），计入投资物业重估减值净额等后，股东应占亏损32.24亿港元（2023年：盈利9.45亿港元），每股基本亏损1.05港元（2023年：每股基本盈利0.31港元）[4] - 2024年度每股合共派息0.40港元（2023年：每股0.40港元）[5] - 集团基础净盈利减少22%至27.98亿港元（2023年：35.66亿港元）[14][23] - 集团收入减少36%至121.15亿港元（2023年：189.5亿港元），营业盈利减少18%至56.44亿港元（2023年：68.96亿港元）[15] - 投资物业重估减值净额为59.9亿港元（2023年：16.17亿港元）[17][24] - 财务支出减少47%至6.61亿港元（2023年：12.59亿港元），实际借贷利率降至3.7%（2023年：4.7%）[20] - 应占联营公司盈利上升20%至3亿港元（2023年：2.49亿港元），应占合营公司亏损收窄至5.13亿港元（2023年：16.99亿港元）[21] - 集团录得税项抵免净额37.05亿港元（2023年：支出10.9亿港元）[22] - 股东应占集团亏损为32.24亿港元（2023年：盈利9.45亿港元），每股基本亏损为1.05港元（2023年：每股基本盈利0.31港元）[24] - 已签约销售总额下跌26%至23.55亿港元（2023年：31.89亿港元）[25] - 内地销售额下跌44%至14.39亿元人民币（2023年：25.79亿元人民币），尚未确认入账销售额下跌73%至6.16亿元人民币（2023年12月：22.75亿元人民币）[25] - 截至2024年12月31日，股东权益减少4%至1368亿港元，总权益减少4%至1425亿港元[26] - 总营业资产下跌7%至1796亿港元，香港、内地、海外营业资产分别占比55%、40%、5%[27] - 待沽物业发展物业资产减少4%至358亿港元，主要因减值拨备[29] - 联营公司及合营公司权益减少2%至273亿港元，长期投资减少1%至420亿港元[30][31] - 销售物业按金减少至2亿港元，有待未来财政年度确认入账[33] - 截至2024年12月31日，负债净额减少9%至71亿港元，负债净额与总权益比率为5.0%[34] - 截至2024年12月31日，备用信贷额及已发行债务证券共344亿港元，已动用168亿港元[36] - 回顾年度内，集团营业业务产生38亿港元净现金流入，投资活动净流出26亿港元[38] - 2024年公司收入为121.15亿港元，较2023年的189.5亿港元下降36.07%[45] - 2024年公司营业盈利为56.44亿港元，较2023年的68.96亿港元下降18.16%[45] - 2024年公司投资物业公允价值减少94.91亿港元，较2023年的7.46亿港元大幅增加[45] - 2024年公司除税前亏损63.16亿港元，而2023年盈利21.95亿港元[45] - 2024年公司全年亏损26.11亿港元，而2023年盈利11.05亿港元[45] - 2024年公司全面收益总额亏损44.19亿港元，较2023年的61.8亿港元亏损有所收窄[47] - 2024年12月31日公司总资产为1900.39亿港元，较2023年的2048.77亿港元下降7.24%[49] - 2024年集团总额收入为121.15亿港元，2023年为189.5亿港元[56] - 2024年集团除税前盈利为 -6.316亿港元，2023年为2.195亿港元[56] - 2024年集团总收入为121.15亿港元，2023年为189.5亿港元，同比下降36.07%[58] - 2024年集团总资产为190.039亿港元，2023年为204.877亿港元，同比下降7.24%[60] - 2024年集团营业盈利为56.44亿港元，2023年为68.96亿港元，同比下降18.16%[65] - 2024年集团总折旧及摊销为7.08亿港元，2023年为7.06亿港元，同比增长0.28%[68] - 2024年员工成本为16.09亿港元，2023年为15.8亿港元，同比增长1.84%[68] - 2024年总利息支出为6.08亿港元，2023年为12.24亿港元，同比下降50.34%[70] - 2024年其它支出净额为22.71亿港元，2023年为16亿港元，同比增长41.94%[70] - 集团所得税总额为-37.05亿港元，2023年为10.9亿港元[72] - 公司股东应占亏损32.24亿港元，2023年为盈利9.45亿港元，加权平均股数为30.56亿股[74] - 股东应占股息总额为12.22亿港元，每股0.4港元，与2023年持平[75] - 应收贸易及其它账项总额为15.07亿港元，2023年为16.18亿港元[76] - 应付贸易及其它账项总额为195.81亿港元，2023年为198.44亿港元[77] 各业务线数据关键指标变化 - 物业发展业务 - 内地发展物业导致收入下跌36%及营业盈利下跌18%，发展物业令基础净盈利下跌22%，投资物业拨备致集团亏损32亿港元，负债比率为5%[5] - 香港物业发展物业收入下跌71%至3.22亿港元，营业盈利下跌36%至1.73亿港元，年末未确认入账销售额为5.01亿港元[6] - 中国内地发展物业2024年应占已签约销售额降至14亿元人民币（2023年：26亿元人民币），年末未确认入账销售额降至6亿元人民币（2023年：23亿元人民币），确认入账收入减少65%至32.1亿港元，营业盈利减少9%至9.3亿港元，应占减值拨备20.18亿港元（2023年：18.55亿港元）[7] - 发展物业收入下跌74%至22.54亿港元（2023年：85.62亿港元），营业盈利下跌61%至4.66亿港元（2023年：12.02亿港元），整体营业毛利达21%（2023年：14%）[15] - 集团旗下香港山顶物业年内售出两项，Mount Nicholson一个分层单位6亿港元（呎价131,000港元），山顶道77/79号最后一座洋房5.01亿港元（呎价80,000港元）[6] - 2024年销售发展物业收入为22.54亿港元，2023年为85.62亿港元，同比下降73.67%[58] - 公司为内地发展物业作出减值拨备16.04亿港元，2023年为4.89亿港元[71] - 2024年发展物业联营公司及合营公司权益增加5.69亿港元，2023年为2.73亿港元，同比增长108.42%[63] 各业务线数据关键指标变化 - 投资物业业务 - 中国内地投资物业整体收入下跌4%至45.71亿港元，营业盈利下跌6%至29.83亿港元[8] - 投资物业组合以608亿港元列报，占总营业资产34%，集团应占投资物业价值为535亿港元[28] - 2024年投资物业收入46.44亿港元，2023年为48.43亿港元[56] - 2024年投资物业固定租金收入为30.61亿港元，2023年为29.34亿港元，同比增长4.33%[58] 各业务线数据关键指标变化 - 酒店业务 - 九龙仓酒店收入增加1%至6.17亿港元，但营业盈利减少90%至1100万港元[9] - 2024年6月长沙国金中心迎来集团第三间酒店，由“柏悦”品牌经营，是集团自80年代中至今首间外包管理酒店[9] - 2024年酒店收入6.17亿港元，2023年为6.11亿港元[56] - 集团由九龙仓酒店在亚洲经营16间酒店，6间为集团全资或部分持有[53] 各业务线数据关键指标变化 - 物流基建业务 - 物流基建中香港现代货箱码头吞吐量下跌6%至350万个标准箱，深圳大铲湾码头吞吐量上升15%至220万个标准箱，蛇口集装箱码头吞吐量上升5%至640万个标准箱，香港空运货站货运量增长24%达200万吨，整体收入下跌7%至22.05亿港元，营业盈利下跌17%至3.15亿港元[10] - 2024年物流收入22.05亿港元，2023年为23.7亿港元[56] 税务相关 - 香港利得税按16.5%税率计算，内地企业所得税按25%税率计算，预提所得税最多按10%税率计算[73] 财务报表相关 - 香港会计师公会颁布多项经修订之《财报准则》，于集团当前会计期间首次生效，对集团业绩及财务状况无重大影响[50] - 公司已向香港公司注册处处长递交2023年度财务报表，将适时递交2024年度财务报表，核数师报告为无保留意见[51] 股息及股东大会相关 - 2024年第二次中期股息除权基准日为2025年4月3日，派付日期为4月24日[81] - 除权基准日为2025年5月6日[82] - 递交股份过户文件最后期限为2025年5月7日下午4时30分[82][83] - 暂停过户登记期间为2025年5月8日至2025年5月13日[82] - 记录日期为2025年5月8日[82] - 股东周年大会日期及时间为2025年5月13日上午11时15分[82] - 欲出席股东周年大会及投票且未登记过户者，需在2025年5月7日下午4时30分前将过户文件和股票送达标明地址办理手续[83] - 公告日期为2025年3月13日[82][84][85] 董事会成员 - 董事会成员有吴天海先生等5位董事及7位独立非执行董事[84]