公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司总收入较去年上升8%至117.60亿港元，计及物业销售收入15.38亿港元（2023年：200万港元）[198] - 2024年整体营业溢利下跌12%至68.26亿港元[198] - 2024年股东应占基本纯利下跌21%至23.27亿港元[198] - 2024年每股基本盈利相应下跌至1.71港元[198] - 计及7.14亿港元股东应占物业之净重估亏损（2023年：1.20亿港元净重估亏损）后，2024年股东应占纯利为16.13亿港元（2023年：28.11亿港元）[198] - 2024年股东应占基本纯利23.27亿港元，较2023年下降21%[9][17] - 2024年股东应占每股资产净值70.3港元，较2023年增长1%[9][19] - 2024年每股股息0.86港元，与2023年持平[10][21] - 2024年派息比率（基于股东应占纯利）总额为73%，2023年为42%[11] - 2024年净债项股权比率为30.8%，2023年为28.6%[11] - 2024年债项股权比率为37.9%，2023年为32.7%[11] - 股东应占基本租赁纯利减少14%，至25.31亿港元，计及物业组合重估后，股东税后应占纯利减少43%至16.13亿港元[28] - 2024年度全年股息为每股0.86港元（2023年度：0.86港元）[200] 物业租赁业务财务数据关键指标变化 - 2024年公司物业租赁收入100.33亿港元，较2023年下降6%[9][12] - 2024年内地物业租赁收入68.51亿港元，较2023年下降5%[9][14] - 2024年香港物业租赁收入31.82亿港元，较2023年下降9%[9][16] - 公司本年度总收入上升8%，至117.60亿港元，核心租赁收入下降6%，至100.33亿港元[28] - 年内人民币兑港元贬值1.5%，内地租赁收入下降5%，香港下降9%[28] - 2024年物业租赁收入及营业溢利分别下跌6%及9%，至100.33亿港元及71.34亿港元[198] - 2024年内地物业租赁收入68.51亿港元，较2023年72.45亿港元下跌5%；营业溢利46.56亿港元，较2023年50.50亿港元下跌8%[199] - 2024年香港物业租赁收入31.82亿港元，较2023年34.80亿港元下跌9%；营业溢利24.78亿港元，较2023年27.93亿港元下跌11%[199] 物业销售业务财务数据关键指标变化 - 2024年物业销售营业亏损2.45亿港元，较2023年亏损5000万港元扩大390%[199] 内地物业租赁业务运营数据 - 以人民币计算，2024年是公司24年来首次录得内地租賃收入减少[27] - 内地零售租赁占内地租赁收入近80%，内地租赁收入占总租赁收入超三分之二[32] - 上海商场租户零售额显著下降约20%，整体高端商场销售额降幅为15%[33] - 2023年内地消费者奢侈品交易82%在岸进行，2024年为60%[33] - 与2019年相比，2024年奢侈品同店销售额增长近100%，含新店相差超125%，顶级品牌接近200%[35] - 2024年11月和12月奢侈品销售额降幅明显收窄，下半年离岸奢侈品消费较上半年显著放缓[35] - 2024年武汉有竞争对手为奢侈品牌提供约20%的折扣[37] - 2024年公司多数商场客流量上升，有些升幅达12%，商场租出率大多正增长[39] - 公司将2025年租赁收入增长目标定于个位数[39] - 内地租赁收入按年变动，高端商场4%，办公楼6%，次高端商场4%[81] - 内地已落成投资物业及酒店总楼面积243万平方米，发展中物业80万平方米[82][84] - 上海恒隆广场商场续租租金上调，基本租金稳定，租户销售额和销售租金下跌，维持接近全数租出[86] - 上海恒隆广场“HOME TO LUXURY”年度盛装派对带动客流量和租户销售额，会员销售额按年上升[87] - 上海2024年办公楼空置率升至历史新高，南京西路物业租出率维持较高水平，但两座办公楼面临周边物业竞争[90] - 消費者態度審慎、出境旅遊和海外消費增加，對租戶銷售額及租賃收入有影響[93] - 2024年瀋陽市府恒隆廣場辦公樓吸納主要租戶華潤新能源、斯沃琪集團和中英人壽[103] - 瀋陽康萊德酒店獲《悅遊》雜誌票選為中國十大酒店之一，每間可售客房收入領先市場[106] - 济南恒隆广场2024年签订多份新租约，超十家新租户加入，开设华伦天奴期间限定精品店[108] - 无锡恒隆广场2024年超90家新店开业，近30家市场首店进驻，奢侈品牌版图持续扩展[112] - 无锡恒隆广场举办开业11周年庆典，创下租户销售额新高，客流量显著增长[113] - 天津恒隆广场2024年签订多份新租约接近全租出，新秀丽等国际品牌及十多家首落天津品牌加盟[118] - 大连恒隆广场2024年迎来超40家市场首店，引入众多全新美妆及运动休闲服饰品牌[121] - 大连恒隆广场举办“Shining Olympia”庆典活动，创下租户销售额新高，与超260家租户合作[122] - 昆明君悦酒店提供331间客房及套房，开业不久房价领先全城[127] - 武汉“恒隆府”由492个高尚寓所单位及豪华会所组成，总楼面积131,493平方米，1月获批占用许可证，3月开始交付[169][170][171] - 昆明君悦居提供251个寓所单位和三间顶层别墅，总楼面积49,775平方米，4月获批占用许可证，12月开始分阶段交付[171][172][173] - 无锡“恒隆府”提供573个豪华单位和奢华会所，总楼面积99,953平方米，预计2026年起交付[174][175] - 内地大部分城市平均一手物业成交面积和二手楼价均录得跌幅[166] - 无锡锡喆寓希尔顿格芮精选酒店预计2025年落成，提供105间客房[134][135] - 杭州恒隆广场预计2025年起落成，总楼面面积194,100平方米，杭州文华东方酒店2026年下半年开业，设194间高级客房及套房[135][136] - 上海恒隆广场扩建部分预计2026年落成，增加13%的零售空间，总楼面面积3,080平方米[137][138] - 沈阳市府恒隆广场预计2028年起落成，总楼面面积502,660平方米[140] 香港物业租赁业务运营数据 - 香港物业组合年内优化租户组合，推出顾客互动计划，租出率维持稳定[142] - 2024年香港物业租赁组合收入分布中，零售占比58%，办公楼及工业/办公楼占比7%，住宅及服务式寓所占比35%[145] - 截至2024年12月31日，香港物业租赁中零售租出率为94%，办公楼及工业/办公楼租出率为89%，租户销售按年增长4%[147] - 铜锣湾Fashion Walk客流量和租赁收入增长，但租户销售额下滑[148] - 中环物业组合引入儿童益智玩具品牌Wise - Kids Education Toys，提升租出率和租金[151] - 淘大商场年内获近50家新租户进驻，年底租户数目241家，零售租出率95%[163][164] - 淘大商场引入15家新餐饮租户，其中千海水产海鲜火锅放题占地14,000平方呎[163] - 2024年香港住宅成交量在2月底撤销买家印花税后大幅攀升，9月美国联储局减息再度刺激潜在需求[178] - 蓝塘道23 - 39项目2024年售出两间大宅，建有18幢实用面积4571 - 4599平方呎的豪华三层低密度大宅，总楼面面8585平方米[179][181][182] - 皓日（The Aperture）2024年落成，10月更新付款计划重新推售，年底售出21个单位，提供294个一至三房单位，总楼面面16223平方米[179][182][183] - 寿山村道37号项目预计2029年起落成，总楼面面4403平方米[185] - 卫信道8 - 12A号地皮2025年1月完成收购，重建项目预计2028年起落成，总楼面面2398平方米[179][186] - 杭州恒隆广场多幢办公楼及商场2025年起分阶段落成和开业[188] - 无锡“恒隆府”项目2025年下半年开始预售[189] - 无锡恒隆广场（二期）地盘面积16767平方米，总楼面面107118平方米，集团权益百分比63.7%，2025年起落成[191] - 杭州恒隆广场地盘面积44827平方米，总楼面面194100平方米，集团权益百分比63.7%，2025年起落成[191] - 沈阳市府恒隆广场地盘面积92065平方米，总楼面面502660平方米，集团权益百分比63.7%，2028年起落成[191] 各物业项目基础信息 - 上海恒隆广场总楼面积213,255平方米，零售占25%，办公楼占75%[49] - 上海港汇恒隆广场总楼面积273,427平方米，零售占45%，办公楼占25%，住宅及服务式寓所占30%[50] - 上海港汇恒隆广场停车位数目752个，上海恒隆广场停车位数目804个[50] - 上海港汇恒隆广场高端服务式寓所提供逾500间套房，将引入上海金普顿徐家汇酒店，提供148间客房和套房[49] - 沈阳皇城恒隆广场网罗逾200家人气品牌[52] - 沈阳市府恒隆广场总楼面面293,905平方米，零售占35%、办公楼占45%、酒店占20%，停车位2,001个[55] - 济南恒隆广场于2023年1月1日起全面采用可再生能源，停车位785个[56] - 无锡恒隆广场总楼面面171,074平方米，零售占100%；另一处总楼面面259,770平方米，零售占47%、办公楼占53%，停车位1,292个[57] - 天津恒隆广场停车位800个[59] - 大连恒隆广场总楼面面221,900平方米，零售占100%；另有152,831平方米为零售面积，停车位1,214个[62] - 昆明恒隆广场总楼面面387,341平方米，零售占43%、办公楼占43%、酒店占14%，停车位1,959个，2024年五星级昆明君悦酒店开幕，设331间客房及套房，服务式寓所昆明君悦居提供254个寓所单位及三间顶层别墅[63][64] - 武汉恒隆广场总楼面面328,612平方米，零售占54%、办公楼占46%，停车位2,265个，“恒隆府”提供492个高尚住宅单位[65] - 铜锣湾物业组合总楼面面70,487平方米，零售占57%、办公楼占31%、住宅及服务式寓所占12%，停车位126个[67] - 中环物业组合总楼面面50,041平方米，零售占21%、办公楼占79%，停车位16个[68] - 山顶广场停车位493个，港岛东物业组合中康兰居提供450个服务式寓所单位[70] - 恒隆集团物业总楼面积108,687平方米，零售占比50%，办公楼占18%，住宅及服务式寓所占32%，停车位1,069个；另一物业总楼面积12,446平方米，零售占比100%[71] - 旺角家乐坊停车场提供近500个停车位，地库“潮食点”占地15,000平方呎，八楼“潮食点”占地18,000平方呎[72] - 某物业总楼面积89,815平方米，零售占比32%，办公楼占68%，停车位518个[73] - 某物业总楼面积49,006平方米，零售占比100%，停车位620个[74] - 印刷行总楼面面零售面积1,709平方米，办公楼面积5,980平方米，地契届满年期2848年[193] - 港汇恒隆广场总楼面面零售面积122,262平方米，办公楼面积67,223平方米，住宅及服务式寓所面积18,355平方米，停车位数目752个，地契届满年期2043年[195] - 恒隆广场（静安）总楼面面零售面积53,700平方米，办公楼面积159,555平方米，停车位数目804个，地契届满年期2044年[195] - 皇城恒隆广场总楼面面零售面积109,307平方米，停车位数目844个，地契届满年期2057年[195] - 市府恒隆广场总楼面面零售面积101,960平方米，办公楼面积131,723平方米，酒店面积60,222平方米，停车位数目2,001个，地契届满年期2058年[195] - 济南恒隆广场总楼面面零售面积171,074平方米，停车位数目785个，地契届满年期2059年[195] 各物业项目租出率及租户情况 - 上海恒隆广场零售行业已出租楼面积中，服装饰品占66%，餐饮占14%，消闲及娱乐占3%，其他占17%，商场租出率99%，办公楼租出率87%，商场租户数目128家[89] - 上海港匯恒隆廣場