公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年股东应占基础盈利为97.74亿港元，较去年增加6800万港元或1%，每股基础盈利为2.02港元[2] - 2024年股东应占公布盈利为62.96亿港元，较去年减少29.65亿港元或32%，每股公布盈利为1.30港元[2] - 2024年建议派发末期股息每股1.3港元，连同中期股息，全年共派股息每股1.8港元[3] - 2024年公司收入为252.56亿港元，较2023年的275.7亿港元下降8.4%[112] - 2024年公司本年度盈利为72.83亿港元，较2023年的97.78亿港元下降25.5%[112][114][116] - 2024年本公司股东应占盈利为62.96亿港元，较2023年的92.61亿港元下降32.0%[114] - 2024年基本及摊薄每股盈利为1.30港元，较2023年的1.91港元下降31.9%[114] - 2024年公司全面收益总额为52.57亿港元，较2023年的75.75亿港元下降30.6%[116] - 2024年末非流动资产为412.247亿港元，较2023年末的408.408亿港元增长0.9%[118] - 2024年末流动资产为118.993亿港元，较2023年末的134.142亿港元下降11.3%[118] - 2024年末流动负债为45.811亿港元，较2023年末的60.134亿港元下降23.8%[118] - 2024年末非流动负债为144.852亿港元，较2023年末的138.316亿港元增长4.7%[119] - 2024年末资产净值为340.577亿港元，较2023年末的344.100亿港元下降1.0%[119] - 2024年物业发展（包括销售物业）收入为125.06亿港元，2023年为152.1亿港元[130] - 2024年租金收入为69.94亿港元，2023年为68.76亿港元[130] - 2024年百货商店业务和超市及百货商店综合业务收入为15.48亿港元，2023年为15.66亿港元[130] - 2024年酒店房间经营业务收入为3.31亿港元，2023年为3.33亿港元[130] - 2024年其他业务收入为38.77亿港元，2023年为35.85亿港元[130] - 2024年总收入为252.56亿港元，2023年为275.7亿港元[130] - 截至2024年12月31日止年度，百货商店业务和超市及百货商店综合业务佣金收入为3.73亿港元，2023年为4.22亿港元[130] - 集团其他业务（建筑工程、物业管理等）收入总额为20.53亿港元，2023年为20.36亿港元[131] - 预计未来综合损益表中确认的物业销售收入累计总额为86.21亿港元，2023年为103.51亿港元[131] - 2024年其他收入净额为3.191亿港元，2023年为1.508亿港元[133] - 2024年出售投资物业收益净额为9300万港元，2023年为6400万港元[133] - 2024年按公允价值计量且其变动计入损益的金融资产投资公允价值收益净额为4300万港元，2023年亏损净额为200万港元[133] - 2024年应收贸易账款减值亏损净额为3600万港元，2023年为600万港元[133] - 2024年存货拨备净额为1.93亿港元，2023年为1.92亿港元[133] - 2024年汇兑亏损净额为6000万港元，2023年为4500万港元[133] - 2024年集团应占收回土地除税前收益为33.2亿港元[134] - 2024年集团投资物业及发展中投资物业公允价值净亏损（扣除递延税项后）总额为20.22亿港元，2023年为4.89亿港元[136] - 2024年投资物业及发展中投资物业公允价值总计亏损20.22亿港元，2023年为4.89亿港元[138][140] - 2024年融资成本为23.31亿港元，2023年为19.99亿港元，借贷加权平均年利率在3.31%至5.88%之间（2023年为2.15%至5.79%）[142] - 2024年董事酬金为2.09亿港元，2023年为2.08亿港元[143] - 2024年员工成本（不包括董事酬金）为31.83亿港元，2023年为30.8亿港元[143] - 2024年汇兑亏损净额为6000万港元，2023年为4500万港元[145] - 2024年销售成本中待销售物业为94.63亿港元，2023年为111.86亿港元；存货及消耗品存货为9.23亿港元，2023年为8.8亿港元[145] - 2024年扣除直接支销后投资物业租金收入为48.8亿港元，2023年为47.2亿港元，其中2024年或然租金收入为6100万港元，2023年为7300万港元[145] - 2024年按公允价值计量相关金融资产投资股息收入中上市为2500万港元，2023年为5300万港元；非上市为500万港元，2023年为700万港元[145] - 2024年所得税为9.55亿港元，2023年为6.66亿港元[147] - 香港利得税按16.5%税率计算（2023年相同），中国内地土地增值税按30%至60%累进税率计算（2023年相同）[147][148] - 2024年已宣派及支付中期股息24.21亿港元，拟派末期股息62.94亿港元，总计87.15亿港元，与2023年相同[150] - 2024年批准及支付上一财年末期股息62.94亿港元，与2023年相同[151] - 2024年公司股东应占综合盈利62.96亿港元，2023年为92.61亿港元[153] - 2024年和2023年加权平均普通股股数均为48.41亿股[153] - 2024年基础盈利97.74亿港元，2023年为97.06亿港元[154] - 2024年每股基础盈利2.02港元，2023年为2.00港元[154] - 2024年投资物业及发展中投资物业公允价值亏损（扣除非控股权益应占金额及递延税项后）18.33亿港元，2023年为16.77亿港元[154] - 2024年应占联营公司投资物业公允价值亏损（扣除递延税项后）2.08亿港元，2023年为收益2.19亿港元[154] - 2024年应占合营企业投资物业公允价值亏损（扣除递延税项后）1900万港元，2023年为9.69亿港元[154] - 2024年集团应占出售附属公司投资物业累计公允价值收益（扣除税项后）14.54亿港元，2023年为亏损4400万港元[154] - 2024年集团来自外间客户的收入为252.56亿港元（2023年：275.7亿港元），特定非流动资产为406.04亿港元（2023年：401.319亿港元）[172] - 2024年折旧及摊销为4.91亿港元（2023年：5.39亿港元），应收贸易账款的减值亏损/（减值亏损拨回）净额为3600万港元（2023年：600万港元）[174] - 物业发展、物业租赁、销售自营货品、寄售专柜及特许专柜的租金、酒店房间经营业务、其他业务在2024年折旧及摊销分别为5300万港元、2600万港元、1.51亿港元、700万港元、7500万港元、1.79亿港元，2023年分别为7300万港元、4000万港元、1.49亿港元、1000万港元、7400万港元、1.93亿港元[174] 香港物业发展业务线数据关键指标变化 - 2024年香港物业发展应占营业额较去年减少16%至123.23亿港元，物业发展应占税前公布盈利约为46.47亿港元[5] - 2024年香港自占合约销售总额约112.85亿港元，年底未入账自占香港物业合约销售总额约81.65亿港元，其中78.34亿港元预计2025年入账[6] - 长沙湾“Belgravia Place”第1期首批138个住宅单位开售当日售罄，马頭角“南首”首批181个住宅单位开售当日售罄[6] - 鰂鱼涌“ The Holborn”和西营盘“艺里坊˙2号”已全部沽清，新界“One Innovale”截至结算日已售出逾96%住宅单位[6] - 市区旧楼重建项目已购入全部权益或达强拍申请门槛的自占楼面积共170万平方呎，另有140万平方呎已拨入2025年开售计划[8] - 2025年可销售楼面小计320万平方呎，市区项目小计500万平方呎，新界项目小计410万平方呎，总计1230万平方呎[9][11] - 截至2024年12月31日，正在出售的主要发展项目有24个，尚余住宅单位3831个，尚余实用面积1994363平方呎，集团所占尚余自占实用面积1397524平方呎[13][14][16] - The Henley项目楼面面積654602平方呎，尚余住宅单位566个，尚余实用面积293754平方呎，集团权益100% [13] - Henley Park项目楼面面積397967平方呎，尚余住宅单位300个，尚余实用面积165230平方呎，集团权益100% [13] - 若無不可預見之阻延，2025年拟发售项目有13个，住宅单位共6196个，住宅楼面面積3216989平方呎，集团所占住宅自占楼面面積1799372平方呎[18][20] - Belgravia Place第2期已於2025年2月開售，楼面面積122751平方呎，住宅单位248个，住宅楼面面積92736平方呎，集团权益100% [18] - 南首已於2025年3月開售，楼面面積117994平方呎，住宅单位313个，住宅楼面面積85808平方呎，集团权益76.468% [18] - 啟德新九龍內地段第6554號项目楼面面積1205028平方呎，住宅单位2060个，住宅楼面面積1074630平方呎，集团权益30% [18] - 土瓜灣项目楼面面積382203平方呎，住宅单位831个，住宅楼面面積318504平方呎，集团权益100% [18] - 半山衛城道8號项目楼面面積472067平方呎，住宅单位172个，住宅楼面面積472067平方呎，集团权益65% [18] - 紅磡庇利街1號项目楼面面積717463平方呎，住宅单位1296个，住宅楼面面積597886平方呎，集团权益50% [18] - 市区旧楼重建项目已购入全部业权或达强拍门槛，预计自占楼面积共1682484平方呎，其中香港小计771070平方呎，九龙小计911414平方呎[22] - 已购两成以上业权但未达强拍门槛的市区重建项目，若收全业权预计重建后自占楼面积约177万平方呎，按现购业权份数比例自占楼面积约64万平方呎[24] - 2024年12月31日公司在港土地储备约2320万平方呎，待售/待发展/发展中物业楼面1090万平方呎，主要已开售项目可售尚余楼面140万平方呎，已建成收租物业楼面1090万平方呎[26] - 已购入全部业权或达强拍门槛的市区旧楼重建项目，预计2026年或之后开售或出租，可提供自占楼面积约170万平方呎[27] - 2021年投得的中环新海滨三号用地正进行主体建设，将分两期发展成160万平方呎综合物业，另有逾30万平方呎绿化休憩空间，预计2026年和2032年建成[28] - 公司占22.8%权益的油塘湾商住项目改分期换地发展，预计提供自占楼面积约91万平方呎[28] - 2024年公司若干新界土地被政府收回，粉岭北及古洞北约145万平方呎土地获18.64亿港元补偿，洪水桥/厦村约385万平方呎土地获43.1亿港元补偿[30] - 2024年12月底公司持有新界土地储备约4200万平方呎，元朗区2610万平方呎，北区1190万平方呎，屯门区60万平方呎，大埔区及其他340万平方呎[30] - 扣除被收回土地，公司在洪水桥仍拥约273万平方呎土地，与另一业主为五幅土地提原址换地申请，成功后可提供自占楼面积约340万平方呎[30] - 2025年1月公司旗下全资附属公司拟31.2亿港元出让“香槟大厦”控股公司权益给美丽华，交易待美丽华独立股东