公司整体财务关键指标变化 - 公司拥有人应占净亏损为1.233亿港元，较上个财政期间的11.166亿港元有所收窄[4] - 经调整EBITDA为5.198亿港元，较去年同期下降3.6%[4] - 行政开支较去年同期减少8.0%，其他经营开支较去年同期下降20.2%[4] - 融资成本为6.069亿港元，较去年同期减少13.8%，资本化前融资成本减少17.7%[4] - 2025年1月31日，集团资本资源总额约为91.388亿港元，一年内到期银行贷款约为57.03亿港元[4] - 2025年1月31日，集团贷款总额稳定维持于258.279亿港元[4] - 2025年1月31日非流动资产总值为54,888,420千港元，较2024年7月31日的55,400,066千港元下降约0.92%[8] - 2025年1月31日流动资产总值为14,103,881千港元，较2024年7月31日的14,941,501千港元下降约5.61%[8] - 2025年1月31日流动负债总值为10,246,781千港元，较2024年7月31日的6,588,781千港元增长约55.52%[10] - 2025年1月31日流动资产净值为3,857,100千港元，较2024年7月31日的8,352,720千港元下降约53.82%[10] - 2025年1月31日资产总值减流动负债为58,745,520千港元，较2024年7月31日的63,752,786千港元下降约7.85%[10] - 2025年1月31日非流动负债总值为25,130,252千港元，较2024年7月31日的29,614,005千港元下降约15.14%[10] - 2025年1月31日本公司拥有人应占权益中股本为2,178,944千港元，与2024年7月31日持平[10] - 2025年1月31日本公司拥有人应占权益中储备为13,576,895千港元，较2024年7月31日的13,782,603千港元下降约1.5%[10] - 2025年1月31日非控股权益为17,859,429千港元，较2024年7月31日的18,177,234千港元下降约1.74%[10] - 2025年和2024年销售予外界客户收入分别为25.97亿和30.87亿千港元[15] - 2025年和2024年分类业务间之销售分别为4818.6万和4931.4万千港元[15] - 2025年和2024年其他收入及收益分别为1.16亿和1.01亿千港元[15] - 2025年和2024年分类业绩分别为3.62亿和3.20亿千港元[15] - 2025年和2024年未分配其他收入及收益分别为1.92亿和1.11亿千港元[15] - 2025年和2024年投资物业公平值收益╱（亏损）净额分别为9799.9万和 - 11.17亿千港元[15] - 2025年和2024年未分配开支分别为2.49亿和2.78亿千港元[15] - 2025年和2024年经营业务溢利╱（亏损）分别为4.03亿和 - 9.64亿千港元[15] - 2025年和2024年融资成本分别为6.07亿和7.04亿千港元[15] - 2025年和2024年期内亏损分别为2.99亿和21.13亿千港元[15] - 截至2025年1月31日，公司资产总值为68,992,301千港元，较2024年7月31日的70,341,567千港元下降2%[17] - 截至2025年1月31日，公司负债总值为35,377,033千港元，较2024年7月31日的36,202,786千港元下降2.3%[17] - 2025年1-6月公司总营业额为2,596,956千港元，较2024年同期的3,086,941千港元下降16%[18] - 2025年1-6月来自客户合约的营业额为2,055,765千港元，较2024年同期的2,534,718千港元下降19%[18] - 2025年1-6月融资成本为794,780千港元，较2024年同期的965,252千港元下降18%[21] - 2025年1-6月银行贷款利息为613,572千港元，较2024年同期的760,754千港元下降19%[21] - 2025年1-6月物业、厂房及设备折旧为151,813千港元，较2024年同期的183,458千港元下降17%[21] - 2025年1-6月使用權資產折舊为142,606千港元，较2024年同期的185,413千港元下降23%[21] - 截至2025年1月31日止六个月，本期税项香港支出17322千港元、中国内地79156千港元、其他地区13480千港元，递延税项7615千港元，期间税项支出117573千港元；2024年同期分别为11549千港元、247398千港元、14162千港元、 - 162963千港元、110146千港元[23] - 截至2025年1月31日止六个月，公司拥有人应占期间亏损123256000港元，2024年同期为1116646000港元，期间已发行普通股加权平均数均为883373901股[25] - 截至2025年1月31日，应收账款（扣除亏损拨备）未到期或逾期少于30天为284528千港元、逾期31至60天为25626千港元、逾期61至90天为12588千港元、逾期超过90天为56318千港元，总计379060千港元；2024年7月31日分别为321468千港元、20756千港元、8545千港元、62283千港元，总计413052千港元[30] - 截至2025年1月31日，未到期的融资租赁应收款项为495456千港元，2024年7月31日为492752千港元[30] - 截至2025年1月31日，应付账款未到期或逾期少于30天为180998千港元、逾期31至60天为12202千港元、逾期61至90天为10603千港元、逾期超过90天为57599千港元，总计261402千港元；2024年7月31日分别为217298千港元、21825千港元、9629千港元、37525千港元，总计286277千港元[31] - 截至2025年1月31日，其他应付款项及应付费用为2056040千港元，认沽期权负债为884135千港元；2024年7月31日分别为1993534千港元、1104043千港元[31] - 截至2025年1月31日止六个月，集团营业额25.97亿港元（2024年：30.869亿港元），毛利9.814亿港元（2024年：11.08亿港元）[57] - 截至2025年1月31日止六个月，公司拥有人应占亏损净额约为1.233亿港元（2024年：11.166亿港元）[58] - 每股亏损净额为0.140港元（2024年：1.264港元）[59] - 扣除物业重估等项目后，集团EBITDA约为5.198亿港元（2024年：5.394亿港元）[62] - 扣除物业重估等项目后，公司拥有人应占净亏损约为2.287亿港元（2024年：3.042亿港元），每股净亏损约为0.259港元（2024年：0.344港元）[64] - 2025年1月31日，公司拥有人应占权益为157.558亿港元，每股资产净值由2024年7月31日的18.069港元跌至17.836港元[65] - 2025年1月31日净债权比率约为138%（2024年7月31日：138%），集团资本负债比率（撇除丽新发展集团之净债务）约为6%[55] - 2025年1月31日，集团持有现金及银行结余约40.751亿港元，未提取融资约50.637亿港元，其中约52%以港元及美元列值，约35%以人民币列值[177] - 2025年1月31日，集团银行贷款约20.8342亿港元、有担保票据约4.2275亿港元及其他贷款约7662万港元[178] - 集团贷款总额中约82%为浮息贷款，16%为定息贷款，2%为免息贷款[178] - 按未偿还债项总净额计算，集团资本负债比率约为138%，不计丽新发展集团之净债项，资本负债比率约为6%[179] - 2025年1月31日，账面价值约35.2227亿港元的投资物业等资产已抵押予银行[181] 各业务线数据关键指标变化 - 投资物业组合租金收入为6.713亿港元，出租率较去年同期仅下降0.3%[4] - 已确认物业销售为6.172亿港元，较去年同期下跌33.2%[4] - 酒店业务收入为6.473亿港元，较去年同期上升3.9%[4] - 各业务板块中，物业发展及销售营业额减少3.074亿港元，降幅33.2%；餐厅及餐饮产品销售业务减少6800万港元，降幅23.8%；媒体及娱乐减少7590万港元，降幅42.3%；电影及电视节目减少9340万港元，降幅74.6%；主题公园营运减少640万港元，降幅64.6%[58] - 酒店业务、戏院营运、其他业务营业额分别增加2430万港元（+3.9%）、3130万港元（+16.6%）、760万港元（+9.9%），物业投资营业额减少200万港元（-0.3%）[58] - 回顾期内，集团租赁业务营业额为6.713亿港元，2024年为6.733亿港元[70] - 回顾期内，来自香港、伦敦及中国内地租赁物业的营业额分别为2.726亿港元、3280万港元及3.659亿港元[70] - 香港长沙湾广场2025年租赁营业额1.314亿港元，2024年为1.432亿港元，变动-8.2%，期末出租率92.1%（2024年97.3%）[71] - 英国伦敦Leadenhall Street 107号2025年租赁营业额620万港元，2024年为670万港元，变动-7.5%，期末出租率47.8%（2024年45.9%）[71] - 中国内地上海香港广场2025年租赁营业额1.302亿港元，2024年为1.347亿港元，变动-3.3%，零售出租率92.5%（2024年96.2%），办公室出租率87.2%（2024年89.7%）[71] - 合营公司项目香港中国建设银行大厦（50%基准）2025年租金收入5720万港元，2024年为5730万港元，变动-0.2%，期末出租率97.7%[71] - 合营公司项目香港蓝塘傲（50%基准）2025年租金收入80万港元，2024年为1170万港元，变动-93.2%[71] - 集团主要投资物业租赁营业额总计2025年为6.713亿港元，2024年为6.733亿港元，变动-0.3%[71] - 截至2025年1月31日止六个月，公司香港地区营业额为27260万港元，2024年同期为28900万港元[72] - 截至2025年1月31日止六个月，公司英国伦敦地区营业额为3280万港元，2024年同期为3410万港元[72] - 截至2025年1月31日止六个月，公司中国内地地区营业额为67130万港元，2024年同期为67330万港元[73] - 长沙湾广场商业2025年上半年营业额5920万港元，2024年同期为6710万港元[72] - 上海香港广场零售2025年上半年营业额8320万港元，2024年同期为8340万港元[73] - 广州五月花商业广场零售2025年上半年营业额4120万港元，2024年同期为4300万港元[73] - 创新方第一期商业2025年上半年营业额920万港元，2024年同期为340万港元[73] - 中国建设银行大厦合营公司2025年上半年租金收入约1.144亿港元，2024年为1.146亿港元[72] - 蓝塘傲合营公司2025年上半年租金收入约170万港元，2024年为2340万港元[72] - 公司各地区物业在2025年上半年与2024年同期相比，部分物业营业额有不同程度增减变化[72][73] - 截至2025年1月31日止六个月，香港合营公司