整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司收益为3426674千元人民币，2023年为513462千元人民币，同比增长约567%[4] - 2024年已竣工待售物业及在建物业减值亏损净额为154516千元人民币，2023年为1666138千元人民币，同比减少约90.7%[4] - 2024年经营亏损为23583千元人民币，2023年为1977499千元人民币，同比减少约98.8%[4] - 2024年年内亏损为132575千元人民币，2023年为2142608千元人民币，同比减少约93.8%[4] - 2024年每股基本及摊薄亏损为0.09元人民币，2023年为1.11元人民币，同比减少约91.9%[6] - 2024年总资为6966740千元人民币，2023年为10304103千元人民币，同比减少约32.4%[7] - 2024年总权益为1115357千元人民币，2023年为1556126千元人民币，同比减少约28.3%[7] - 2024年非流动负债为938587千元人民币，2023年为334156千元人民币，同比增长约181%[8] - 2024年流动负债为4912796千元人民币，2023年为8413821千元人民币，同比减少约41.6%[8] - 2024年总负债为5851383千元人民币，2023年为8747977千元人民币，同比减少约33.1%[8] - 2024年度公司亏损净额为人民币1.33亿元[11] - 2024年末公司银行及其他借款总额为人民币32.53亿元，其中人民币26.73亿元须于12个月内偿还[11] - 2024年末公司现金及现金等价物为人民币0.21亿元，受限制现金为人民币1.34亿元[11] - 2024年末违约借款本金为人民币5.52亿元，应付利息为人民币0.29亿元，涉及本金总额为人民币7.36亿元的借款[12] - 2024年末交叉违约借款本金为人民币5.88亿元，若贷款人要求，须即时偿还的借款本金总额为人民币13.24亿元[12] - 2024年末后公司未能清偿本金总额为人民币5.44亿元的若干借款并违反银行贷款条款[12] - 2024年和2023年总资分别为6,966,740千元和10,304,103千元，其中2024年递延所得税资产230,467千元，2023年为261,917千元[28] - 2024年和2023年总负债分别为5,851,383千元和8,747,977千元，2024年未分配的即期所得税负债、递延所得税负债、短期借款及长期借款的即期部分和长期借款分别为362,733千元、294,883千元、2,672,539千元和580,000千元，2023年分别为384,888千元、239,045千元、3,173,236千元和29,000千元[29] - 2024年和2023年按性质划分的开支总计分别为3,292,174千元和2,276,399千元，其中2024年已竣工待售物业及在建物业减值亏损净额154,516千元，2023年为1,666,138千元[30] - 2024年和2023年其他收入分别为590千元和10,869千元，2023年来自一名关联方的利息收入9,485千元[31] - 2024年和2023年其他开支分别为20,094千元和2,410千元，2024年赔偿17,683千元，2023年为646千元[32] - 2024年融资成本净额为31,735千元，2023年为9,889千元[34] - 2024年即期所得税为 - 12,136千元，2023年为19,400千元；2024年递延所得税为77,351千元，2023年为146,053千元[36] - 2024年每股基本亏损和摊薄亏损均为 - 0.21元，2023年为 - 1.11元[41] - 2024年贸易及其他应收款项总计973,112千元，2023年为1,194,921千元[43] - 2024年末无贸易应收款项被抵押，2023年末为1,097,000元[44] - 2024年贸易应收款项净额为18,702千元，2023年为28,749千元[45] - 2024年就贸易应收款项总额计提拨备22,273,000元，2023年为13,357,000元[46] - 2024年末其他应收款项总额827,569千元，较2023年的933,745千元有所下降；净额676,486千元，较2023年的866,057千元下降[47] - 2024年末贸易及其他应付款项总额1,448,333千元，较2023年的1,520,889千元下降[48] - 2024年末贸易应付款项中90天以内为250,003千元，90天以上但于365天以内为210,757千元，365天以上为428,930千元[49] - 公司法定普通股数目于2024年和2023年12月31日均为2,500,000,000股；已发行及缴足普通股数目于2024年和2023年12月31日均为1,646,173,000股[47] - 公司收购土地使用权按金2024年末为262,373千元，较2023年的104,958千元增长[47] - 来自非控股权益的其他应收款项2024年末为323,579千元，较2023年的609,641千元下降[47] - 2024年集团合约销售总额约为4.705亿人民币，较2023年的15.415亿人民币减少69.5%[64] - 2024年合约建筑面积约为5.1万平方米，较2023年的约15.8万平方米减少67.7%[64] - 2024年集团已确认收益为34.267亿人民币，较2023年的5.135亿人民币同比大幅增加567.3%[64][65] - 2024年集团经营亏损为2360万人民币，2023年经营亏损为1.9775亿人民币[64] - 2024年年内亏损为1.326亿人民币，2023年年内亏损为2.1426亿人民币[64] - 2024年销售成本292620万元，较2023年的46740万元增加526.1%，与交付物业增加趋势相符[72] - 2024年扣除减值亏损前毛利50050万元，较2023年的4610万元增加985.7%，毛利率从9.0%增至14.61%[73] - 2024年计提已竣工待售及在建物业减值亏损净额15450万元，2023年为166610万元[74] - 2024年销售及营销开支13530万元，较2023年的5600万元增加141.6%，因确认佣金费用增加[75] - 2024年行政开支7620万元，较2023年的8680万元减少12.2%，因持续实施成本控制措施[76] - 2024年其他亏损净额4300万元，较2023年的16300万元减少，因出售投资物业等收益增加4260万元[78] - 融资成本净额从2023年的人民币990万元增加至2024年的人民币3170万元[79] - 采用权益法核算之投资的分占利润从2023年亏损人民币920万元转为2024年盈利人民币10万元[80] - 2024年企业所得税开支为人民币9200万元，低于2023年的人民币1.488亿元；土地增值税录得税项抵免人民币1470万元，高于2023年的人民币270万元[81] - 2024年公司亏损净额为人民币1.326亿元，2023年为人民币21.426亿元；公司拥有人应占亏损金额为人民币3.441亿元，2023年为人民币18.354亿元；2024年每股基本及摊薄亏损为人民币0.21元，2023年为人民币1.11元[82] - 2024年12月31日，现金及银行结余总额为人民币1.549亿元，低于2023年12月31日的人民币4.642亿元；物业预售所得款项存放于指定银行账户金额为人民币1.171亿元，低于2023年12月31日的人民币3.041亿元；未动用银行授信额度约为人民币3.405亿元，高于2023年12月31日的人民币2.555亿元[84] - 2024年12月31日，计息借款及优先票据总额为人民币32.525亿元，高于2023年12月31日的人民币32.022亿元[85] - 2024年借款成本总额为人民币2.588亿元，较2023年的人民币2.828亿元减少8.1%；年度加权平均实际利率为7.94%，低于2023年的8.00%[89] - 2024年12月31日，净负债比率为277.7%，高于2023年12月31日的175.9%[90] - 2024年12月31日，未偿还担保为人民币33.538亿元，高于2023年12月31日的人民币20.709亿元[91] - 2024年12月31日，集团为合营企业借款担保金额为人民币34470万元（2023年12月31日：人民币35540万元），并计提拨备人民币2530万元[92] - 2024年12月31日，集团物业开发支出承担为人民币27610万元（2023年12月31日：人民币112310万元）[93] - 2024年12月31日，集团拥有552名雇员（2023年：743名雇员）[97] - 截至2024年12月31日止年度，集团确认员工成本为人民币9110万元（2023年：人民币10210万元）[97] - 截至2024年12月31日止年度，集团净亏损1.33亿元人民币，现金流出净额1.04亿元人民币[105] - 2024年12月31日，集团借款总额为32.53亿元人民币，其中即期借款为26.73亿元人民币[105] - 2024年12月31日，集团现金及现金等价物以及受限制现金分别为0.21亿元人民币及1.34亿元人民币[105] - 2024年12月31日，若干借款0.552亿元人民币及应付利息0.029亿元人民币逾期，本金为0.588亿元人民币的借款被视为交叉违约[105] - 若贷款人要求，借款本金总额1.324亿元人民币须即时偿还，包括原合约偿还日期为2025年12月31日之后的借款0.398亿元人民币[105] - 2024年12月31日后，集团未能清偿本金总额为5.44亿元人民币的若干借款并违反银行贷款若干条款[106][110] 各条业务线数据关键指标变化 - 集团业务分为物业开发及销售、商业物业投资、酒店营运及物业管理四个分部[22] - 截至2024年12月31日止年度，集团总收益为3428101千元人民币，其中物业开发及销售收益为3323347千元人民币[23] - 2023年各业务板块收益总计517,736千元，其中物业开发及销售402,226千元，酒店营运72,414千元，物业管理43,096千元[24] - 2024年集团来自物业开发及销售业务的收益由2023年的4.022亿人民币增加至33.233亿人民币，增加726.3%，占集团收益总额的97.0%[66] - 年内集团旗下卓都物业实现总接管户数12043户，总接管面积1766万平方米[59] - 2024年物业开发及销售总收益3323347千元，广州和南京占比分别为43.3%和51.2%，2023年总收益402226千元[68] - 2024年酒店运营收益5860万元，较2023年的7230万元减少18.9%，因2024年11月关闭卓思道酒店[69] - 2024年物业管理服务收益4230万元，较2023年的3370万元增长25.5%，因在管物业总面积稳定增长[70] - 2024年商业物业投资收益250万元，较2023年的520万元减少51.9%，因出售投资物业致出租物业减少[71] 融资与债务处理 - 公司已成功延长本金为人民币1.05亿元贷款的还款期限[16] - 2025年1月公司完成本金总额为1.59亿美元优先票据与1.74亿美元新优先票据的交换[16] - 2024年1月公司完成本金总额152百万美元的优先票据与本金总额159百万美元的新发行优先票据交换[54] - 公司加大经营性物业贷款融资力度以化解债务风险[56] - 2024年1月11日，公司发行本金总额为1.59284612亿美元、票面利率为9.5厘、于2025年1月9日到期的优先票据[87] - 2025年1月7日，公司发行于2026年1月6日到期本金总额为1.74332581亿美元、票面利率为9.5厘的新优先